Комплекс сдан
ЖК «Калина-Парк 2» является частью масштабного проекта от компании ЛСР, который она реализует в Калининском районе Санкт-Петербург. На сегодняшний день комплекс полностью завершен, первая очередь сдана в четвертом квартале 2016-го года (на полгода позже намеченного срока), а вторая – в первом квартале 2017-го года (позже на один квартал). Адрес новостройки – проспект Маршала Блюхера, дом 12. В рамках обеих очередей здесь появились восемь 25-этажных корпусов, а также многоуровневый наземный паркинг, детские сады и школа.
Здания возведены по бесшовной панельной технологии с применением железобетонных панелей, которые изготовлены на оборудовании Vollert Weckemann на заводе, принадлежащем «Группе ЛСР». Остекление балконов и лоджий осуществлено в единой стилистике.
Всего в корпусах появилось порядка 8000 квартир различных метражей и планировок. Квартирография проекта представлена однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными, четырехкомнатными квартирами. Площадь жилья варьируется от 33 до 116 квадратных метров.
Квартиры передавались дольщикам с полной отделкой, которая включила:
· Настил линолеума и поклейку обоев в коридоре, комнатах и на кухне;
· Установку двухтарифных счетчиков, комплекта сантехники (смесители, раковина с тумбой, ванная с экраном, унитаз), радиаторов отопления;
· Укладку плитки в санузлах;
· Разводку электрики, установку розеток (в том числе, для стиральной машины и плиты);
· Остекление окон двухкамерными стеклопакетами;
· Установку межкомнатных шпонированных дверей и входных металлических дверей с фурнитурой.
Благоустройство территории выполнено застройщиком в полной мере – участок озеленен, здесь высажены кустарники и засеян газон, установлены спортивные и игровые площадки, оборудованные безопасным покрытием. Кроме того, ЛСР построила здесь многоуровневый паркинг, детские сады и самую большую в Петербурге школу – она рассчитана на 1375 человек, в ней оборудованы два спортзала, два бассейна и актовый зал на 500 учеников. Первые этажи ЖК «Калина-Парк 2» отданы под коммерцию – здесь функционируют магазины, салоны красоты, офисы.
Инфраструктура
Развитие этой части Калининского района находится на начальном этапе. Несмотря на то, что здесь появляются новые детские сады, школы и поликлиники, жителям нового микрорайона их не хватает. Район становится все более густонаселенным, и со временем нагрузка на инфраструктуру может стать еще более серьезной. Что же касается торгово-развлекательных объектов, то с ними проблем не наблюдается – в пешей доступности от ЖК есть несколько сетевых супермаркетов, парикмахерские, кафе, рестораны, неподалеку расположился крупный торговый центр «Европолис», где можно отдохнуть всей семьей.
Экология
Экология района проблемная – комплекс построен в непосредственной близости от крупной промышленной зоны и железной дороги. Кроме того, выхлопные газы автомобилей сильно загрязняют атмосферу (рядом расположены такие загруженные магистрали как проспект Маршала Блюхера и Кушелевская дорога). Калининский район занимает вторую строчку в списке наиболее зеленых районов Санкт-Петербурга, но, увы, именно в этой его части с парками проблема – рядом находятся два крупных кладбища, которые оказывают положительное влияние на экологический фон, но, чтобы гулять с детьми, они не подходят, а ближайший парк (им. Академика Сахарова) расположен более чем в получасе ходьбы.
От станции метро «Лесная» идти около 700 метров направо по Кантемировской улице, затем продолжить движение по проспекту Маршала Блюхера. С проспекта следует свернуть на Кушелевскую дорогу налево, далее приблизительно через 500 метров, перед заправкой «Лукойл» - направо. Комплекс окажется перед вами через 200 метров. Путь займет около 22-25 минут. Кроме того, можно доехать на автобусах №№ 31, 60, маршрутках К-10, К-95, К-131, К-271, К-322. Выходить на остановке «Кушелевская дорога, 5», от нее до комплекса реально дойти за 5 минут.
Около ЖК «Калина-Парк 2» пролегают такие автодороги как Кушелевская дорога, проспект Маршала Блюхера, проспект Непокоренных. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – улица Пестеля – Литейный проспект – Литейный мост – улица Академика Лебедева – Лесной проспект – Литовская улица – улица Грибалевой – Кантемировская улица – проспект Маршала Блюхера – Кушелевская дорога. Время в пути около 30 минут без учета пробок и порядка 50 минут в час пик.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | 129 210 | +2.1 |
Комплекс сдан
Надежный застройщик
Чистовая отделка
Школа с бассейном и детсады в составе ЖК
Многоуровневый паркинг
Рядом остановка наземного транспорта
Метро в пешей доступности
Объект аккредитован ведущими банками
До метро идти более 20 минут
Плохая экология
Рядом нет парков
Шум от железной дороги
Поблизости крупная промзона
Большая нагрузка на инфраструктуру
Затрудненный выезд из микрорайона
Пробки
Жилой комплекс «Калина-Парк 2» построен и сдан уже более двух лет назад. Строительство стартовало в 2015-м году, в то же время застройщик открыл и продажи в ЖК. В отличие от большинства строительных компаний, ЛСР выступала застройщиком и по документам (то есть, дополнительных юридических лиц не создавалось). Стройка шла быстро, однако первая очередь проекта была сдана с опозданием в два квартала, а вторая – в один. Полностью комплекс был достроен и введен в эксплуатацию к началу 2017-го года. Всего здесь появилось восемь 25-этажных корпусов. Также в рамках проекта были построены детские сады, отдельно стоящий паркинг, школа с бассейном. Продажи велись по ДДУ, поэтому ключи от своих квартир покупатели получили в течение полугода после завершения строительства. На январь 2019-го года в продаже практически не осталось квартир – есть буквально пару вариантов. Зато неплохие лоты можно найти на вторичном рынке.
Компания ЛСР построила немало домов в данной локации – на ее счету не только «Калина-Парк 2», но и первая часть данного проекта, и ЖК «Кантемировский», и ЖК «Калейдоскоп». Все указанные объекты относятся к комфорт-классу и отличаются приятными планировками с просторными кухнями, наличием пространств под шкафы-купе. Квартиры в этих ЖК сдавались с полной отделкой, которая хоть и была выполнена в экономичном варианте, но пришлась покупателям по вкусу – отзывы о ней у собственников жилья преимущественно положительные. От своих «соседей» ЖК «Калина-Парк 2» отличается тем, что в его состав вошли не только детсады и паркинг, но и самая большая в Петербурге школа, оборудованная сразу двумя спортивными залами и двумя бассейнами. Она уже введена в эксплуатацию. При этом говорить о высоком уровне развития инфраструктуры пока рано – очень много соседних новостроек не обладают собственными социальными объектами, поэтому нагрузка на уже имеющиеся велика. Со временем ситуация может измениться, но этого придется ждать – возможно, несколько лет.
Из однозначных минусов стоит выделить экологию – соседство с промзоной и железной дорогой наносит ей непоправимый ущерб. При этом поблизости нет садов и парков (с некоторой натяжкой зеленой зоной можно назвать Богословское кладбище, но оно явно не подходит для, допустим, прогулок и пикников), а сама территория нового микрорайона еще недостаточно озеленена.
Довольно быстро от ЖК «Калина-Парк 2» можно добраться до центра, но постоянные пробки и трудности, связанные с выездом на Кушелевскую дорогу, делают неоднозначной и транспортную ситуацию. Несмотря на наличие паркингов и стоянок, многие жители жалуются на то, что все дворы заставлены автомобилями и найти парковочное место непросто. Вместе с тем, стоимость квадратного метра назвать щадящей нельзя – в сданном ЖК она превышает сто тысяч рублей.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.