Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Neva Residence

ЖК Neva Residence

Другие комплексы

Описание

Жилой комплекс Neva Residence возводится компанией ЛСР на Петровском острове, по адресу Ремесленная улица, дом 17. Он строится в рамках масштабного проекта редевелопмента ремонтно-эксплуатационной базы Северо-Западного речного пароходства. Продажи в объекте открыты в феврале 2021-го года. Первую очередь планируется сдать в четвертом квартале 2023-го года. Продажи осуществляются с применением эксроу-счетов.

Всего в состав проекта Neva Residence входит пять корпусов высотой от четырех до восьми этажей, в общей сложности они рассчитаны на 1025 квартир площадью 63 тысячи квадратных метров. Здания возводятся по монолитной технологии с облицовкой вентилируемыми навесными фасадами. Первая очередь включает три корпуса высотой от шести до восьми этажей. Квартирный фонд представлен студиями от 21 до 30 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 31 до 44 «квадратов», «двушками» от 35 до 78 квадратных метров, «трешками» от 57 до 93 квадратных метров и четырехкомнатными квартирами площадью 116 «квадратов». Стоимость метра варьируется от 275 до 341 тысячи рублей. В более поздних корпусах будет более богатая квартирография – в том числе, шестикомнатные квартиры по 201 «квадрату».

Планировки квартир интересные – с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, несколькими санузлами, балконами. Жилье будет передаваться покупателям без отделки. В квартирах на верхних этажах спроектированы квартиры с террасами и зимними садами. Также к продаже будут доступны пентхаусы, занимающие целый этаж здания. Из ряда квартир откроются виды на воду и Васильевский остров. Лоджии и балконы будут иметь теплое остекление. Высота потолков в квартирах – от 3 до 3,15 метров.

Первые этажи здания отдадут под социально-сервисные службы и вспомогательные помещения: здесь разместятся кладовые для хранения сезонных вещей, колясочные, зоны для консьержей, детский сад. На подземном этаже обустроят паркинг на 835 машиномест, спуститься в него можно будет прямо на лифте из жилого комплекса.

Территорию закроют от посторонних, особое внимание уделят безопасности – по периметру, в местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения. Во дворах разместятся зоны для отдыха, игр, занятий спортом, лаунж-зоны, мощеные дорожки. Основным местом для прогулок станет благоустроенная набережная протяженностью пятьсот метров вдоль Малой Невы.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован основными ведущими банками страны.

Инфраструктура

Петровский остров не очень хорошо развит в части инфраструктуры, но ситуация постепенно меняется – с каждым годом появляются новые объекты. В пешей доступности от жилого комплекса есть детские сады №№ 77, 96, «Симба», Art Hello, школы №№ 50, 77, центр образования №73, гимназия №610. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она сосредоточена ближе к станциям метро «Спортивная» и «Петроградская», на Петроградском острове. Поблизости есть магазины «ВкусВилл», «Натуральные продукты», «Юниверс», кафе и рестораны «Жемчужина», «Пельмения», River, центр художественной гимнастики, спортшкола.

Экология

Несмотря на близость моста Бетанкура и оживленных автодорог, экологическая обстановка скорее благоприятная – буквально под окнами нового жилого комплекса находится Петровский парк с прудом. Много свежего воздуха приходит с Малой Невы.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Neva Residence

От станции метро «Чкаловская» идти около 20-25 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть налево на Чкаловский проспект и двигаться около полукилометра, затем свернуть направо на улицу Красного Курсанта и идти еще около 400 метров, далее повернуть на Петровский переулок, пересечь реку Ждановку и Петровский проспект и двигаться прямо до Ремесленной улицы, по ней пройти направо триста метров – комплекс окажется перед вами сразу за спортивной школой «Балтика». В пяти минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта «Ремесленная улица», тут проходят автобус №14 и троллейбус №7.

Автомобилисты могут воспользоваться такими магистралями как Большой и Малый проспекты П.С., проспект Добролюбова, Петровский проспект, Уральская улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – набережная Макарова – Тучков мост – Ждановская набережная – Петровский проспект – Ремесленная улица. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и в несколько раз больше в час пик. Ближайший съезд на ЗСД расположен в четырех километрах, на КАД – в пятнадцати километрах. От аэропорта «Пулково» можно добраться за полчаса.

Панорама ЖК Neva Residence

Квартиры в продаже в ЖК Neva Residence

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 25.4 м²
от 14 338 300 ₽
К. пом
S общая, м² 53.6 м²
от 20 100 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.8 м²
от 18 558 240 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.7 м²
от 18 800 880 ₽
2 ккв
S общая, м² 51.5 м²
от 25 598 760 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.9 м²
от 24 091 720 ₽
3 ккв
S общая, м² 62.7 м²
от 37 657 620 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 72 м²
от 30 727 840 ₽
4 ккв
S общая, м² 74.9 м²
от 57 022 780 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 113 м²
от 46 252 800 ₽

Статистика по ЖК Neva Residence

В продаже: 138 (22%)
Продано: 498 (78%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Neva Residence будет реализован через 1 год один месяц и 8 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -1 180 045 до 2 396 955 от -5.2% до +10.3
2 ккв от -2 592 960 до 1 921 725 от -7.1% до +6.7
2 ккв (Евро) от -1 186 615 до 2 978 035 от -4.4% до +10.6
3 ккв от -3 814 615 до 3 982 150 от -6.6% до +15.2
3 ккв (Евро) от -1 991 440 до 2 757 940 от -6.1% до +9.4
4 ккв от 646 780 до 1 915 520 от 1.2% до +3.6
4 ккв (Евро) от -1 898 730 до 5 199 425 от -4.9% до +9.8
5 ккв (Евро) от 2 940 805 до 4 074 495 от 8% до +10.7
К. пом от -1 227 130 до 573 780 от -1.6% до +0.4
Студия от -1 405 250 до 1 479 710 от -7.9% до +11.9
Рост цены в год
-8%
до
+15%

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса Neva Residence выдано на имя общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» 13 января 2017-го года. Оно было действительно до 23 декабря 2021-го года, однако позже девелопер продлил его до 31 декабря 2024-го года. В рамках проекта запланировано пять корпусов, первые три будут сданы одной очередью в четвертом квартале 2023-го года. В феврале 2021-го года начались подготовительные работы – участок огородили забором, в ближайшее время будет осуществлена подготовка земли под котлован и свайное поле. Постройки, находившиеся здесь ранее, в большинстве своем снесены. Продажи в первой очереди открыты в феврале 2021-го года. Строительство ведется по Федеральному закону №214, продажи осуществляются с использованием эскроу-счетов. С учетом большого опыта застройщика можно рассчитывать на своевременную сдачу объекта. Что касается второй очереди, о запуске продаж в ней пока не сообщалось, равно как и о сроках завершения всего проекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс Neva Residence строится на Петровском острове, однако не в самой престижной его части – совсем рядом с пятном застройки пролегает оживленная трасса – мост Бетанкура, по которому круглосуточно курсируют автомобили, направляющиеся в сторону ЗСД и в обратном направлении. Это способствует как ухудшению экологической обстановки, так и постоянному гулу, который слышен на расстоянии ближайшего полукилометра весьма отчетливо. Несколько нивелируют обстановку Малая Нева и Петровский парк, раскинувшийся поблизости – благодаря ним воздух в микрорайоне достаточно свежий и чистый.

Застройщиком выступает известная компания ЛСР – у фирмы прекрасная репутация, поэтому переживать о возможных переносах сроков нет смысла – 99%, что объект будет сдан своевременно. Вместе с тем, к самому комплексу есть ряд вопросов. Объект позиционируется как элитный – и действительно, мы видим небольшую этажность, высокие потолки, вместительный подземный паркинг, отсутствие отделки и ряд других «маркеров» премиального сегмента. Однако квартирография заставляет задуматься – в ЖК спроектировано множество крохотных студий по 21-22 квадратных метров, метраж «однушек» и «двушек» тоже не впечатляет, равно как и сами планировки. По сути, они не отличаются от планировок в объектах комфорт- и даже эконом-класса. Мелкая нарезка позволяет предположить, что изначально застройщик планировал построить здесь апарт-отель, но в связи с грядущими изменениями в законодательстве срочно решил «перестроиться», не меняя глобально имеющийся проект. Так или иначе, обилие малометражных квартир выглядит, как минимум, странно, и может отпугнуть обеспеченного покупателя, который стремится к спокойствию и комфорту.

Впрочем, в этом есть и положительный момент. Благодаря небольшому метражу покупка квартиры в ЖК доступна широкому кругу граждан – самый бюджетный вариант (студия 21,8 метра) обойдется в 6,436 млн рублей.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Neva Residence

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Neva Haus
(6 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 163 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +30%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 22.8 м2
13 268 260 ₽
1 ккв от 47.6 м2
34 748 000 ₽
2 ккв от 67.9 м2
32 736 070 ₽
2 ккв (Евро) от 42.9 м2
23 604 480 ₽
3 ккв от 142.9 м2
62 915 300 ₽
3 ккв (Евро) от 61.4 м2
32 143 570 ₽
4 ккв от 152.2 м2
65 000 520 ₽
4 ккв (Евро) от 100.9 м2
51 519 540 ₽
5 ккв от 164.4 м2
77 777 640 ₽
5 ккв (Евро) от 146.3 м2
66 033 920 ₽
118 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК 17/33 Петровский остров
(7 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Element Development
Цены от 341 955 ₽ за м²
Рост цены в год
от -37% до +94%
Срок сдачи: 4 кв. 2026 - 2 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 20.51 м2
13 614 076 ₽
1 ккв от 36.26 м2
20 720 552 ₽
2 ккв (Евро) от 28.96 м2
16 861 960 ₽
3 ккв от 128.42 м2
84 814 989 ₽
3 ккв (Евро) от 58.12 м2
43 730 690 ₽
4 ккв (Евро) от 97.06 м2
90 753 021 ₽
5 ккв от 146.97 м2
293 940 000 ₽
5 ккв (Евро) от 161.24 м2
181 733 604 ₽
130 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК FAMILIA
(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик РСТИ
Цены от 345 237 ₽ за м²
Рост цены в год
от +4% до +98%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 38.7 м2
21 566 256 ₽
2 ккв от 70.6 м2
32 024 214 ₽
2 ккв (Евро) от 46.8 м2
25 023 149 ₽
3 ккв от 96.8 м2
34 066 425 ₽
3 ккв (Евро) от 140.3 м2
54 362 414 ₽
4 ккв (Евро) от 107.9 м2
47 952 865 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
ЖК Измайловский
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 321 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.4 м2
9 011 150 ₽
1 ккв от 31.9 м2
14 488 980 ₽
2 ккв от 65.3 м2
22 515 440 ₽
2 ккв (Евро) от 37 м2
14 163 920 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
18 523 320 ₽
100 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Neva Haus
(6 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 163 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +30%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 22.8 м2
13 268 260 ₽
1 ккв от 47.6 м2
34 748 000 ₽
2 ккв от 67.9 м2
32 736 070 ₽
2 ккв (Евро) от 42.9 м2
23 604 480 ₽
3 ккв от 142.9 м2
62 915 300 ₽
3 ккв (Евро) от 61.4 м2
32 143 570 ₽
4 ккв от 152.2 м2
65 000 520 ₽
4 ккв (Евро) от 100.9 м2
51 519 540 ₽
5 ккв от 164.4 м2
77 777 640 ₽
5 ккв (Евро) от 146.3 м2
66 033 920 ₽
118 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 303 800 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2028
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 27.68 м2
11 656 048 ₽
2 ккв (Евро) от 42.1 м2
17 248 370 ₽
3 ккв (Евро) от 66.38 м2
23 000 698 ₽
4 ккв (Евро) от 92.6 м2
32 232 574 ₽
184 квартиры
Подробнее о ЖК