Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Новая Охта

ЖК Новая Охта

Другие комплексы
Срок сдачи
Сдан
2015
2016
2017
2018
2019
2020
III квартал 2015 года
Корп.: 17
Корп.: 21 Уч. 11
Корп.: 5 Уч. 11
IV квартал 2016 года
Корп.: 27
Корп.: 30
Корп.: 36 Уч. 11
IV квартал 2017 года
Корп.: 31
Корп.: 32
Корп.: 33 Уч. 11
Корп.: 34 Уч. 11
Корп.: 39
IV квартал 2018 года
Корп.: 1 Уч. 116.10
Корп.: 1
Корп.: 10 Уч. 116
Корп.: 10
Корп.: 2 Уч. 116.12
Корп.: 2
Корп.: 3 Уч. 116.16
Корп.: 3
Корп.: 4 Уч. 116.19
Корп.: 4
Корп.: 5 Уч. 116.20
Корп.: 5
Корп.: 6 Уч. 116.20
Корп.: 6
Корп.: 7 Уч. 116.21
Корп.: 7
Корп.: 8 Уч. 116
Корп.: 8
Корп.: 9 Уч. 116
III квартал 2019 года
Корп.: 11 Уч. 116.2
Корп.: 11
Корп.: 12 Уч. 116.9
Корп.: 12
Корп.: 13 Уч. 116.9
Корп.: 13
Корп.: 14
Корп.: 15
Корп.: 16 Уч. 116.14
Корп.: 16
Корп.: 17
IV квартал 2019 года
Корп.: 11
Корп.: 14
Корп.: 15
Корп.: 16
Корп.: 17
Корп.: 18
Корп.: 19
III квартал 2020 года
Корп.: 20
Корп.: 21
Тип дома
Этажей
25
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
89 531 ₽
Рост цены в год
от -8% до +21%
Студия от 32 м2
4 832 000 ₽
К. пом от 183.8 м2
31 797 400 ₽
1 ккв от 37.9 м2
6 101 900 ₽
2 ккв (Евро) от 35.8 м2
3 760 000 ₽
2 ккв от 57.4 м2
12 076 960 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
5 274 600 ₽
3 ккв от 77.9 м2
13 741 560 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 740 250 ₽
4 ккв от 100.1 м2
10 176 867 ₽

Описание

Жилой комплекс «Новая Охта» находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, он возведен компанией «Группа ЛСР». Объект состоит из 40 корпусов. На данный момент реализуется второй этап проекта – ЖК «Новая Охта 2» («Новая Охта. На речке»). Завершение второй части намечено на 2020 год. Первые 40 корпусов построены по панельной технологии с применением бесшовного утепления фасадов.

 

О комплексе

ЖК «Новая Охта» располагается на участке «Ручьи», недалеко от одноименной ж/д станции. Территория ограничена Кольцевой автодорогой и рекой Охта. Все здания остеклены застройщиком (фасады и лоджии в том числе) – благодаря этому постройки имеют современный единообразный вид.

В феврале 2019 года в продаже от застройщика практически нет квартир (но есть предложения во «вторичке»). Имеются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 31 до 99 квадратных метров.

Жилье передавалось покупателям с отделкой «под ключ». Это:

·         Стеклопакеты ПВХ двухкамерные;

·         Остекленные балконы и лоджии;

·         Двери межкомнатные из шпона;

·         Двери входные металлические с МДФ-вставкой;

·         Керамическая плитка в санузле;

·         Ламинат 32 класса в других помещениях;

·         Сантехника в санузле;

·         Стальные радиаторы с панелью терморегуляции;

·         Виниловые фактурные обои под окраску;

·         Выключатели «Легранд»;

·         Разводка электрики;

·         Счетчики расхода энергопотребления и воды.

Планировки классические и евро. Есть квартиры с балконами, гардеробными, двумя санузлами. Подключены видеодомофоны и автоматическая пожарная сигнализация.

Территория комплекса благоустроена – ЛСР организовал дороги и тротуары для пешеходов, установил детские площадки для активного отдыха и игр и спортивные – с тренажерами, высадил газоны, кустарники. Также построено три многоуровневых паркинга, где можно приобрести себе машиноместо (или арендовать). Проектом предусмотрено строительство еще нескольких паркингов, в ближайшее время ЛСР намерена приступить к их возведению.

Холлы выполнены согласно авторскому проекту, есть помещения для консьержей. Ведется видеонаблюдение, камеры установлены как внутри зданий, так и на территории ЖК.

 

Инфраструктура и экология

Инфраструктура нового квартала представлена рядом сетевых супермаркетов, начальной школой, детской и взрослой поликлиниками, полицейским участком, детсадами №126 и №35. В 2019-м году застройщик должен ввести в эксплуатацию строящуюся школу, рассчитанную на 825 учеников. Есть магазины «Дикси», «Пятерочка», «Верный», пивной магазин «Игорь Линк», ресторан «Пикник», кафе «Шашлычный домик» (грузинская кухня), аптека. Все остальные объекты инфраструктуры находятся на отдалении, но в быстрой транспортной доступности – к примеру, гипермаркет «Лента», торговые центры, которые находятся около станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект». Также жителям «Новой Охты» доступна инфраструктура Мурино, впрочем, при покупке на это не стоит особо рассчитывать, так как на нее и так слишком большая нагрузка.

Экология местности не самая благополучная – поблизости проходит Кольцевая автодорога, а также ряд других крупных транспортных магистралей. Кроме того, есть и промышленные объекты. Положение спасает то, что с другой стороны от комплекса река Охта и небольшой лесной массив, а также несколько зеленых полей.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Новая Охта

Строительство ЖК «Новая Охта» завершится в 2019 году. Объект включит в себя 41 корпус различной этажности. Первая очередь (корпуса с 9-16) сдана в 3 квартале 2014 года, вторая очередь (корпуса 1-8, 7-22) сдана в 4 квартале 2014 года, третья очередь (корпуса 24-26) – в четвертом квартале 2015 года, четвертая очередь (корпуса 27-30, 35-37) – в четвертом квартале 2016 года, пятая очередь (корпуса 31-34, 38-40) введена в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года, шестая очередь сдана в IV квартале 2018 года, а последняя седьмая очередь запланирована на 2019 год. Практически все очереди были сданы без задержек. Строительство осуществляется по 214 ФЗ «О долевом строительстве». Продажи квартир ведутся в стандартном режиме – в уже сданных домах по договорам купли-продажи, в строящихся домах второго этапа – по ДДУ.

Панорама ЖК Новая Охта

Квартиры в продаже в ЖК Новая Охта

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК Новая Охта

Продано: 2495 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Новая Охта будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 468 660 от 0% до +11.5
2 ккв от -61 685 до 1 244 650 от -1.3% до +21.1
2 ккв (Евро) от 5 840 до 120 085 от 0.2% до +3.2
3 ккв от -1 101 935 до 609 550 от -6.9% до +9.5
3 ккв (Евро) от 18 980 до 203 670 от 0.4% до +4.1
4 ккв от -29 565 до 448 950 от -0.4% до +5.6
К. пом от -2 814 150 до -242 725 от -8.4% до +-3.1
Студия от 5 475 до 357 700 от 0.2% до +10.9
Рост цены в год
-8%
до
+21%
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

За КАДом сегодня довольно богатый выбор новостроек, одной из наиболее востребованных является «Новая Охта». Сейчас в продаже практически нет квартир – все уже давно распроданы, однако на этапе возведения стоимость квадратного метра была не очень высокая. К тому же покупателей привлекала городская прописка, которая в этих краях – редкость. Соседние новостройки в Мурино не могут похвастаться подобным. Остальные проблемы тут похожи на муринские – чудовищные пробки, проблематичный заезд на Кольцевую автодорогу, отсутствие развитой инфраструктуры… Но, есть еще кое-что. Правительство Санкт-Петербурга выкупило часть квартир для дальнейшего обеспечения квадратными метрами бывших детдомовцев, многодетных семей, ветеранов. Таким образом, комплекс, который был ориентирован на относительно обеспеченных покупателей, стал социальным жильем, и последствия у этого не самые радужные. Корпуса, в которых заселили выпускников детдомов, очень быстро превратились в места, не самые приятные для проживания и даже опасные. Микрорайон действительно криминогенный, и об этом знают многие в городе. Как будут бороться с этой ситуацией, пока неизвестно.

Что касается инфраструктуры, то постепенно она развивается – уже появились детские сады, скоро откроется школа, работают рестораны и супермаркеты, пекарни и аптеки. Конечно, этого недостаточно, поэтому жителям «Новой Охты» часто приходится посещать более обжитые районы. Впрочем, на автобусе или маршрутке можно быстро доехать до «Гражданского проспекта», обычно всего за 10-15 минут.

Сегодня приобрести квартиру в «Новой Охте» можно, но разве что на вторичном рынке. Вариантов много. При покупке обращайте внимание на корпус, чтобы случайно не заселиться в «неблагополучный».

Новостройки рядом с ЖК Новая Охта

Ипотека
Субсидии
ЖК Старлайт
Застройщик Лидер Групп
Цены от 140 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2027 - 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.19 м2
3 905 850 ₽
1 ккв от 27.86 м2
5 265 540 ₽
2 ккв (Евро) от 34.22 м2
6 193 100 ₽
3 ккв (Евро) от 49.12 м2
9 725 760 ₽
4 ккв (Евро) от 63.28 м2
13 292 100 ₽
71 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Дом Левитан
(5 отзывов, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик СЗ Охтинский
Цены от 107 110 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 24.7 м2
4 212 243 ₽
1 ккв от 38 м2
5 825 925 ₽
2 ккв (Евро) от 38.6 м2
5 662 860 ₽
3 ккв (Евро) от 53.3 м2
7 684 614 ₽
4 ккв (Евро) от 74.71 м2
10 209 812 ₽
888 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Удача (Вита)
(5 отзывов, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик ВИТА
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +12%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 623 900 ₽
1 ккв от 29.3 м2
4 893 100 ₽
2 ккв (Евро) от 43.4 м2
6 813 800 ₽
2 ккв от 41.3 м2
6 484 100 ₽
3 ккв от 65.9 м2
10 280 400 ₽
192 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 101 485 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
355 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
271 квартира
Подробнее о ЖК
(28 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК