Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Новая Охта

ЖК Новая Охта

Другие комплексы
ЖК Новая Охта — вид 1ЖК Новая Охта — вид 2ЖК Новая Охта — вид 3ЖК Новая Охта — вид 4ЖК Новая Охта — вид 5
(7 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Срок сдачи
Сдан
2015
2016
2017
2018
2019
2020
III квартал 2015 года
Корп.: 17
Корп.: 21 Уч. 11
Корп.: 5 Уч. 11
IV квартал 2016 года
Корп.: 27
Корп.: 30
Корп.: 36 Уч. 11
IV квартал 2017 года
Корп.: 31
Корп.: 32
Корп.: 33 Уч. 11
Корп.: 34 Уч. 11
Корп.: 39
IV квартал 2018 года
Корп.: 1 Уч. 116.10
Корп.: 1
Корп.: 10 Уч. 116
Корп.: 10
Корп.: 2 Уч. 116.12
Корп.: 2
Корп.: 3 Уч. 116.16
Корп.: 3
Корп.: 4 Уч. 116.19
Корп.: 4
Корп.: 5 Уч. 116.20
Корп.: 5
Корп.: 6 Уч. 116.20
Корп.: 6
Корп.: 7 Уч. 116.21
Корп.: 7
Корп.: 8 Уч. 116
Корп.: 8
Корп.: 9 Уч. 116
III квартал 2019 года
Корп.: 11 Уч. 116.2
Корп.: 11
Корп.: 12 Уч. 116.9
Корп.: 12
Корп.: 13 Уч. 116.9
Корп.: 13
Корп.: 14
Корп.: 15
Корп.: 16 Уч. 116.14
Корп.: 16
Корп.: 17
IV квартал 2019 года
Корп.: 11
Корп.: 14
Корп.: 15
Корп.: 16
Корп.: 17
Корп.: 18
Корп.: 19
III квартал 2020 года
Корп.: 20
Корп.: 21
Тип дома
Этажей
25
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
89 541 ₽
Рост цены в год
от -12% до +25%
Студия от 32 м2
4 832 000 ₽
К. пом от 183.8 м2
36 392 400 ₽
1 ккв от 37.9 м2
6 101 900 ₽
2 ккв (Евро) от 35.8 м2
3 760 000 ₽
2 ккв от 57.4 м2
12 076 960 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
5 274 600 ₽
3 ккв от 77.9 м2
13 741 560 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 740 250 ₽
4 ккв от 100.1 м2
10 176 867 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Новая Охта
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Новая Охта» находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, он возведен компанией «Группа ЛСР». Объект состоит из 40 корпусов. На данный момент реализуется второй этап проекта – ЖК «Новая Охта 2» («Новая Охта. На речке»). Завершение второй части намечено на 2020 год. Первые 40 корпусов построены по панельной технологии с применением бесшовного утепления фасадов.

 

О комплексе

ЖК «Новая Охта» располагается на участке «Ручьи», недалеко от одноименной ж/д станции. Территория ограничена Кольцевой автодорогой и рекой Охта. Все здания остеклены застройщиком (фасады и лоджии в том числе) – благодаря этому постройки имеют современный единообразный вид.

В феврале 2019 года в продаже от застройщика практически нет квартир (но есть предложения во «вторичке»). Имеются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 31 до 99 квадратных метров.

Жилье передавалось покупателям с отделкой «под ключ». Это:

·         Стеклопакеты ПВХ двухкамерные;

·         Остекленные балконы и лоджии;

·         Двери межкомнатные из шпона;

·         Двери входные металлические с МДФ-вставкой;

·         Керамическая плитка в санузле;

·         Ламинат 32 класса в других помещениях;

·         Сантехника в санузле;

·         Стальные радиаторы с панелью терморегуляции;

·         Виниловые фактурные обои под окраску;

·         Выключатели «Легранд»;

·         Разводка электрики;

·         Счетчики расхода энергопотребления и воды.

Планировки классические и евро. Есть квартиры с балконами, гардеробными, двумя санузлами. Подключены видеодомофоны и автоматическая пожарная сигнализация.

Территория комплекса благоустроена – ЛСР организовал дороги и тротуары для пешеходов, установил детские площадки для активного отдыха и игр и спортивные – с тренажерами, высадил газоны, кустарники. Также построено три многоуровневых паркинга, где можно приобрести себе машиноместо (или арендовать). Проектом предусмотрено строительство еще нескольких паркингов, в ближайшее время ЛСР намерена приступить к их возведению.

Холлы выполнены согласно авторскому проекту, есть помещения для консьержей. Ведется видеонаблюдение, камеры установлены как внутри зданий, так и на территории ЖК.

 

Инфраструктура и экология

Инфраструктура нового квартала представлена рядом сетевых супермаркетов, начальной школой, детской и взрослой поликлиниками, полицейским участком, детсадами №126 и №35. В 2019-м году застройщик должен ввести в эксплуатацию строящуюся школу, рассчитанную на 825 учеников. Есть магазины «Дикси», «Пятерочка», «Верный», пивной магазин «Игорь Линк», ресторан «Пикник», кафе «Шашлычный домик» (грузинская кухня), аптека. Все остальные объекты инфраструктуры находятся на отдалении, но в быстрой транспортной доступности – к примеру, гипермаркет «Лента», торговые центры, которые находятся около станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект». Также жителям «Новой Охты» доступна инфраструктура Мурино, впрочем, при покупке на это не стоит особо рассчитывать, так как на нее и так слишком большая нагрузка.

Экология местности не самая благополучная – поблизости проходит Кольцевая автодорога, а также ряд других крупных транспортных магистралей. Кроме того, есть и промышленные объекты. Положение спасает то, что с другой стороны от комплекса река Охта и небольшой лесной массив, а также несколько зеленых полей.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Новая Охта

Строительство ЖК «Новая Охта» завершится в 2019 году. Объект включит в себя 41 корпус различной этажности. Первая очередь (корпуса с 9-16) сдана в 3 квартале 2014 года, вторая очередь (корпуса 1-8, 7-22) сдана в 4 квартале 2014 года, третья очередь (корпуса 24-26) – в четвертом квартале 2015 года, четвертая очередь (корпуса 27-30, 35-37) – в четвертом квартале 2016 года, пятая очередь (корпуса 31-34, 38-40) введена в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года, шестая очередь сдана в IV квартале 2018 года, а последняя седьмая очередь запланирована на 2019 год. Практически все очереди были сданы без задержек. Строительство осуществляется по 214 ФЗ «О долевом строительстве». Продажи квартир ведутся в стандартном режиме – в уже сданных домах по договорам купли-продажи, в строящихся домах второго этапа – по ДДУ.

Панорама ЖК Новая Охта

Квартиры в продаже в ЖК Новая Охта

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Новая Охта, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Новая Охта. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Новая Охта

Продано: 2494 (100%)
Забронировано: 1 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Новая Охта будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 597 140 от 0% до +14.2
2 ккв от -76 650 до 1 543 220 от -1.6% до +24.9
2 ккв (Евро) от 7 300 до 147 460 от 0.2% до +3.9
3 ккв от -1 773 535 до 751 535 от -11.6% до +11.5
3 ккв (Евро) от 23 360 до 246 375 от 0.5% до +4.9
4 ккв от -36 135 до 556 990 от -0.5% до +6.9
К. пом -827 090 -11.4
Студия от 6 570 до 455 885 от 0.2% до +13.5
Рост цены в год
-12%
до
+25%

Плюсы и минусы Новая Охта

Надежная строительная компания

Не согласны: 1

Квартиры с отделкой

Не согласны: 2

Комплекс частично сдан (первые очереди)

Не согласны: 2

Городская прописка

Не согласны: 2

Две развязки с КАД

Не согласны: 1

Собственные социальные объекты

Не согласны: 2

Инфраструктура постепенно развивается

Не согласны: 3

В ряде корпусов квартиры отданы детдомовцам, многодетным семьям, расселенным из коммуналок

Не согласны: 2

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Близко от ЛЭП

Не согласны: 1

Под окнами КАД

Не согласны: 4

Постоянные пробки

Не согласны: 2
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

За КАДом сегодня довольно богатый выбор новостроек, одной из наиболее востребованных является «Новая Охта». Сейчас в продаже практически нет квартир – все уже давно распроданы, однако на этапе возведения стоимость квадратного метра была не очень высокая. К тому же покупателей привлекала городская прописка, которая в этих краях – редкость. Соседние новостройки в Мурино не могут похвастаться подобным. Остальные проблемы тут похожи на муринские – чудовищные пробки, проблематичный заезд на Кольцевую автодорогу, отсутствие развитой инфраструктуры… Но, есть еще кое-что. Правительство Санкт-Петербурга выкупило часть квартир для дальнейшего обеспечения квадратными метрами бывших детдомовцев, многодетных семей, ветеранов. Таким образом, комплекс, который был ориентирован на относительно обеспеченных покупателей, стал социальным жильем, и последствия у этого не самые радужные. Корпуса, в которых заселили выпускников детдомов, очень быстро превратились в места, не самые приятные для проживания и даже опасные. Микрорайон действительно криминогенный, и об этом знают многие в городе. Как будут бороться с этой ситуацией, пока неизвестно.

Что касается инфраструктуры, то постепенно она развивается – уже появились детские сады, скоро откроется школа, работают рестораны и супермаркеты, пекарни и аптеки. Конечно, этого недостаточно, поэтому жителям «Новой Охты» часто приходится посещать более обжитые районы. Впрочем, на автобусе или маршрутке можно быстро доехать до «Гражданского проспекта», обычно всего за 10-15 минут.

Сегодня приобрести квартиру в «Новой Охте» можно, но разве что на вторичном рынке. Вариантов много. При покупке обращайте внимание на корпус, чтобы случайно не заселиться в «неблагополучный».

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Новая Охта

Субсидии
ЖК Старлайт
Застройщик Лидер Групп
Цены от 140 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2027 - 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.35 м2
3 386 250 ₽
1 ккв от 27.86 м2
4 875 500 ₽
2 ккв (Евро) от 34.22 м2
5 560 000 ₽
3 ккв (Евро) от 46.91 м2
7 222 500 ₽
4 ккв (Евро) от 63.28 м2
9 425 000 ₽
67 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Дом Левитан
(5 отзывов, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик СЗ Охтинский
Цены от 107 110 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +31%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит
Студия от 24.69 м2
4 010 045 ₽
1 ккв от 37.71 м2
5 549 513 ₽
2 ккв (Евро) от 38.61 м2
5 309 766 ₽
3 ккв (Евро) от 53.27 м2
7 251 678 ₽
4 ккв (Евро) от 74.71 м2
10 133 046 ₽
1009 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Удача (Вита)
(5 отзывов, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик Вита
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +10%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.94 м2
3 400 700 ₽
1 ккв от 29.25 м2
4 533 750 ₽
2 ккв (Евро) от 43.8 м2
6 262 650 ₽
2 ккв от 41.63 м2
6 036 350 ₽
3 ккв от 65.13 м2
8 141 250 ₽
349 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Московские ворота
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 37 050 ₽ за м²
Рост цены в год
от -50% до +2%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 1 кв. 2018
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 142.1 м2
15 600 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
527 280 ₽
1 ккв от 45.4 м2
6 603 906 ₽
2 ккв от 61.2 м2
8 833 097 ₽
3 ккв (Евро) от 79.7 м2
11 198 865 ₽
3 ккв от 88.7 м2
12 118 825 ₽
4 ккв (Евро) от 100.1 м2
12 153 132 ₽
4 ккв от 121.2 м2
14 196 000 ₽
174 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +11%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 47.1 м2
6 500 000 ₽
2 ккв от 70.3 м2
9 200 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
11 300 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Дюна
(5 отзывов, в среднем 4 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 73 440 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +36%
Срок сдачи: 4 кв. 2016
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 31.4 м2
2 867 827 ₽
К. пом от 265.3 м2
19 483 632 ₽
1 ккв от 41.47 м2
10 904 029 ₽
2 ккв от 31.18 м2
2 859 171 ₽
3 ккв от 31.23 м2
2 859 171 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК