Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Новая Охта

ЖК Новая Охта

Другие комплексы
ЖК Новая Охта — вид 1ЖК Новая Охта — вид 2ЖК Новая Охта — вид 3ЖК Новая Охта — вид 4ЖК Новая Охта — вид 5
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Срок сдачи
Строится
2015
2016
2017
2018
2019
2020
III квартал 2015 года
Корп.: 17
Корп.: 5 Уч. 11
Корп.: 21 Уч. 11
IV квартал 2016 года
Корп.: 27
Корп.: 30
Корп.: 36 Уч. 11
IV квартал 2017 года
Корп.: 32
Корп.: 31
Корп.: 39
Корп.: 34 Уч. 11
Корп.: 33 Уч. 11
IV квартал 2018 года
Корп.: 3
Корп.: 1
Корп.: 10
Корп.: 7
Корп.: 2
Корп.: 6
Корп.: 8
Корп.: 4
Корп.: 5
Корп.: 6 Уч. 116.20
Корп.: 4 Уч. 116.19
Корп.: 2 Уч. 116.12
Корп.: 3 Уч. 116.16
Корп.: 9 Уч. 116
Корп.: 5 Уч. 116.20
Корп.: 7 Уч. 116.21
Корп.: 8 Уч. 116
Корп.: 1 Уч. 116.10
Корп.: 10 Уч. 116
III квартал 2019 года
Корп.: 13
Корп.: 12
Корп.: 17
Корп.: 14
Корп.: 15
Корп.: 16
Корп.: 11
Корп.: 16 Уч. 116.14
Корп.: 11 Уч. 116.2
Корп.: 13 Уч. 116.9
Корп.: 12 Уч. 116.9
IV квартал 2019 года
Корп.: 11
Корп.: 16
Корп.: 17
Корп.: 19
Корп.: 18
Корп.: 15
Корп.: 14
III квартал 2020 года
Корп.: 21
Корп.: 20
Тип дома
Этажей
25
Отделка
ЧистоваяБез отделки
Средняя за м²
88 820 ₽
Рост цены в год
от -7% до +32%
К. пом от 234.2 м2
31 617 000 ₽
Студия от 29.41 м2
3 455 675 ₽
1 ккв от 34.3 м2
4 150 300 ₽
2 ккв (Евро) от 35.8 м2
3 760 000 ₽
2 ккв от 55.8 м2
5 730 775 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
5 274 600 ₽
3 ккв от 76.5 м2
7 688 250 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 740 250 ₽
4 ккв от 100.1 м2
10 010 000 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Новая Охта
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Новая Охта» находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, он возведен компанией «Группа ЛСР». Объект состоит из 40 корпусов. На данный момент реализуется второй этап проекта – ЖК «Новая Охта 2» («Новая Охта. На речке»). Завершение второй части намечено на 2020 год. Первые 40 корпусов построены по панельной технологии с применением бесшовного утепления фасадов.

 

О комплексе

ЖК «Новая Охта» располагается на участке «Ручьи», недалеко от одноименной ж/д станции. Территория ограничена Кольцевой автодорогой и рекой Охта. Все здания остеклены застройщиком (фасады и лоджии в том числе) – благодаря этому постройки имеют современный единообразный вид.

В феврале 2019 года в продаже от застройщика практически нет квартир (но есть предложения во «вторичке»). Имеются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 31 до 99 квадратных метров.

Жилье передавалось покупателям с отделкой «под ключ». Это:

·         Стеклопакеты ПВХ двухкамерные;

·         Остекленные балконы и лоджии;

·         Двери межкомнатные из шпона;

·         Двери входные металлические с МДФ-вставкой;

·         Керамическая плитка в санузле;

·         Ламинат 32 класса в других помещениях;

·         Сантехника в санузле;

·         Стальные радиаторы с панелью терморегуляции;

·         Виниловые фактурные обои под окраску;

·         Выключатели «Легранд»;

·         Разводка электрики;

·         Счетчики расхода энергопотребления и воды.

Планировки классические и евро. Есть квартиры с балконами, гардеробными, двумя санузлами. Подключены видеодомофоны и автоматическая пожарная сигнализация.

Территория комплекса благоустроена – ЛСР организовал дороги и тротуары для пешеходов, установил детские площадки для активного отдыха и игр и спортивные – с тренажерами, высадил газоны, кустарники. Также построено три многоуровневых паркинга, где можно приобрести себе машиноместо (или арендовать). Проектом предусмотрено строительство еще нескольких паркингов, в ближайшее время ЛСР намерена приступить к их возведению.

Холлы выполнены согласно авторскому проекту, есть помещения для консьержей. Ведется видеонаблюдение, камеры установлены как внутри зданий, так и на территории ЖК.

 

Инфраструктура и экология

Инфраструктура нового квартала представлена рядом сетевых супермаркетов, начальной школой, детской и взрослой поликлиниками, полицейским участком, детсадами №126 и №35. В 2019-м году застройщик должен ввести в эксплуатацию строящуюся школу, рассчитанную на 825 учеников. Есть магазины «Дикси», «Пятерочка», «Верный», пивной магазин «Игорь Линк», ресторан «Пикник», кафе «Шашлычный домик» (грузинская кухня), аптека. Все остальные объекты инфраструктуры находятся на отдалении, но в быстрой транспортной доступности – к примеру, гипермаркет «Лента», торговые центры, которые находятся около станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект». Также жителям «Новой Охты» доступна инфраструктура Мурино, впрочем, при покупке на это не стоит особо рассчитывать, так как на нее и так слишком большая нагрузка.

Экология местности не самая благополучная – поблизости проходит Кольцевая автодорога, а также ряд других крупных транспортных магистралей. Кроме того, есть и промышленные объекты. Положение спасает то, что с другой стороны от комплекса река Охта и небольшой лесной массив, а также несколько зеленых полей.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Новая Охта

Строительство ЖК «Новая Охта» завершится в 2019 году. Объект включит в себя 41 корпус различной этажности. Первая очередь (корпуса с 9-16) сдана в 3 квартале 2014 года, вторая очередь (корпуса 1-8, 7-22) сдана в 4 квартале 2014 года, третья очередь (корпуса 24-26) – в четвертом квартале 2015 года, четвертая очередь (корпуса 27-30, 35-37) – в четвертом квартале 2016 года, пятая очередь (корпуса 31-34, 38-40) введена в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года, шестая очередь сдана в IV квартале 2018 года, а последняя седьмая очередь запланирована на 2019 год. Практически все очереди были сданы без задержек. Строительство осуществляется по 214 ФЗ «О долевом строительстве». Продажи квартир ведутся в стандартном режиме – в уже сданных домах по договорам купли-продажи, в строящихся домах второго этапа – по ДДУ.

Панорама ЖК Новая Охта

Квартиры в продаже в ЖК Новая Охта

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 35.8 м²
от 4 152 800 ₽
2 ккв
S общая, м² 55.8 м²
от 5 730 775 ₽
3 ккв
S общая, м² 77 м²
от 7 738 500 ₽
4 ккв
S общая, м² 100.1 м²
от 10 010 000 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Новая Охта, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Новая Охта. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Новая Охта

В продаже: 17 (1%)
Продано: 2422 (97%)
Забронировано: 47 (2%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Новая Охта будет реализован через 17 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 1 539 205 от 0% до +31.5
2 ккв от -310 980 до 2 142 550 от -6.9% до +30.6
2 ккв (Евро) от 23 725 до 521 950 от 0.7% до +12.6
3 ккв от 52 195 до 1 803 100 от 0.8% до +22.9
3 ккв (Евро) от 80 665 до 1 098 285 от 1.6% до +17.3
4 ккв от -112 785 до 2 139 265 от -1.5% до +22.2
Студия от 27 010 до 1 340 645 от 0.9% до +31.3
Рост цены в год
-7%
до
+32%

Плюсы и минусы Новая Охта

Надежная строительная компания

Не согласны: 1

Квартиры с отделкой

Не согласны: 2

Комплекс частично сдан (первые очереди)

Не согласны: 2

Городская прописка

Не согласны: 2

Две развязки с КАД

Не согласны: 1

Собственные социальные объекты

Не согласны: 2

Инфраструктура постепенно развивается

Не согласны: 3

В ряде корпусов квартиры отданы детдомовцам, многодетным семьям, расселенным из коммуналок

Не согласны: 2

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Близко от ЛЭП

Не согласны: 1

Под окнами КАД

Не согласны: 3

Постоянные пробки

Не согласны: 1
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

За КАДом сегодня довольно богатый выбор новостроек, одной из наиболее востребованных является «Новая Охта». Сейчас в продаже практически нет квартир – все уже давно распроданы, однако на этапе возведения стоимость квадратного метра была не очень высокая. К тому же покупателей привлекала городская прописка, которая в этих краях – редкость. Соседние новостройки в Мурино не могут похвастаться подобным. Остальные проблемы тут похожи на муринские – чудовищные пробки, проблематичный заезд на Кольцевую автодорогу, отсутствие развитой инфраструктуры… Но, есть еще кое-что. Правительство Санкт-Петербурга выкупило часть квартир для дальнейшего обеспечения квадратными метрами бывших детдомовцев, многодетных семей, ветеранов. Таким образом, комплекс, который был ориентирован на относительно обеспеченных покупателей, стал социальным жильем, и последствия у этого не самые радужные. Корпуса, в которых заселили выпускников детдомов, очень быстро превратились в места, не самые приятные для проживания и даже опасные. Микрорайон действительно криминогенный, и об этом знают многие в городе. Как будут бороться с этой ситуацией, пока неизвестно.

Что касается инфраструктуры, то постепенно она развивается – уже появились детские сады, скоро откроется школа, работают рестораны и супермаркеты, пекарни и аптеки. Конечно, этого недостаточно, поэтому жителям «Новой Охты» часто приходится посещать более обжитые районы. Впрочем, на автобусе или маршрутке можно быстро доехать до «Гражданского проспекта», обычно всего за 10-15 минут.

Сегодня приобрести квартиру в «Новой Охте» можно, но разве что на вторичном рынке. Вариантов много. При покупке обращайте внимание на корпус, чтобы случайно не заселиться в «неблагополучный».

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Новая Охта

Ипотека
ЖК Новое Мурино
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 67 645 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +6%
Срок сдачи: 1 кв. 2013 - 3 кв. 2017
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 94.4 м2
12 272 000 ₽
Студия от 35.97 м2
3 587 775 ₽
1 ккв от 35.97 м2
3 652 215 ₽
2 ккв от 48.42 м2
4 832 560 ₽
3 ккв от 33.37 м2
3 313 070 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Эланд
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Bonava
Цены от 88 654 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +14%
Всеволожский р-н, Привокзальная пл.
Срок сдачи: 1 кв. 2016 - 2 кв. 2017
Без отделки
Монолит + Панель
К. пом от 73.1 м2
9 995 000 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Муринский посад
(2 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 59 040 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +26%
Всеволожский р-н, Шоссе в Лаврики ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2016 - 3 кв. 2020
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 102.5 м2
10 378 125 ₽
Студия от 25 м2
3 154 221 ₽
1 ккв от 31.47 м2
3 284 057 ₽
2 ккв от 51.39 м2
5 012 226 ₽
2 ккв (Евро) от 40.16 м2
4 093 337 ₽
3 ккв (Евро) от 52.24 м2
4 979 819 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Мой Мир
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик Полис Групп
Цены от 67 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -27% до +35%
Всеволожский р-н, Воронцовский б-р
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Подчистовая,Нет инф.
Кирпич + Монолит
К. пом от 44.92 м2
9 433 207 ₽
Студия от 19.36 м2
1 800 480 ₽
1 ккв от 25.44 м2
2 263 712 ₽
2 ккв (Евро) от 29.16 м2
2 796 064 ₽
2 ккв от 41.19 м2
3 790 472 ₽
347 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК All Inclusive (Лидер Групп)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 75 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 20.99 м2
1 945 800 ₽
1 ккв от 31.31 м2
2 817 900 ₽
2 ккв от 50.88 м2
4 070 400 ₽
2 ккв (Евро) от 40.19 м2
3 416 150 ₽
3 ккв от 76.25 м2
5 718 750 ₽
3 ккв (Евро) от 63.48 м2
4 761 000 ₽
44 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Европейский Парк
(2 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 916 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки
Монолит
К. пом от 29.77 м2
3 870 100 ₽
Студия от 23.75 м2
2 636 250 ₽
1 ккв от 34.47 м2
3 378 060 ₽
2 ккв от 58.53 м2
4 916 520 ₽
3 ккв от 80.98 м2
6 485 900 ₽
137 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Новая Охта


Александр

Купили тут квартиру, всем довольны. Каких-то особо неприятных криминальных историй ни с кем не приключалось, но то что вокруг все изрисовали – это правда. Еще ходят слухи что в тех корпусах есть тараканы. Может придумывают. У нас живут все приятные соседи, чистоплотные. Квартира теплая, с хорошей отделкой, сдали ее вовремя. Стоила немного.
Плюсы
отделка, место, цена
13.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)

Лина

А мы отказались от покупки тут. Уж слишком неравномерные отзывы. Кто-то пишет, что хорошо, кому-то совсем не нравится, кто-то и вовсе боится ходить по дворам в темное время суток. Хоть у нас и нет пока детей, но они в планах… так что посмотрим варианты на юге, около Балтийской жемчужины. Там и залив рядом.
13.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (1)

Митя

Отличный комплекс, две развязки КАД, есть детсад, скоро школа
Плюсы
Своя инфраструктура, всё рядом
13.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.