Главная Застройщики Отделстрой ЖК Новый Оккервиль

ЖК Новый Оккервиль

Другие комплексы
Застройщик
Отделстрой
Срок сдачи
Сдан
2016
2018
2019
2020
IV квартал 2016 года
Дом: 1 Уч. 4
II квартал 2018 года
Дом: 3 Уч. 10
I квартал 2019 года
Дом: 1 Корп.: 2 Уч. 14-15
Дом: 1 Корп.: 2 Уч. 14-15
Дом: 2 Уч. 14-15
IV квартал 2019 года
Дом: 1
Дом: 5 Корп.: 1 Уч. 9-18
Дом: 5 Корп.: 2 Уч. 9-18
Дом: 5 Корп.: 3 Уч. 9-18
Дом: 5 Корп.: 5 Уч. 9-18
Дом: 5 Корп.: 6 Уч. 9-18
II квартал 2020 года
Дом: 5 Корп.: 1 Уч. 9-18
Дом: 5 Корп.: 2 Уч. 9-18
Дом: 5 Корп.: 3 Уч. 9-18
Дом: 5 Корп.: 5 Уч. 9-18
Дом: 5 Корп.: 6 Уч. 9-18
Этажей
25
Отделка
Без отделкиПодчистоваяЧистовая
Средняя за м²
100 177 ₽
Рост цены в год
от -2% до +10%
Студия от 28.82 м2
2 983 268 ₽
1 ккв от 35.2 м2
4 268 000 ₽
2 ккв от 56.6 м2
8 200 000 ₽
3 ккв (Евро) от 71.6 м2
5 600 000 ₽
3 ккв от 80.72 м2
8 972 500 ₽

Описание

Жилой комплекс «Новый Оккервиль» - это проект комплексного освоения территорий в Кудрово, в Ленинградской области. Комплекс находится в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко» - он расположен всего в трехстах метрах от официальной границы Санкт-Петербурга. Застройщиком выступает «Отделстрой»

Строительство объекта ведётся на пятидесяти гектарах. По завершению возведения ЖК «Новый Оккервиль» здесь должно появиться жильё, предусмотренное для проживания двадцати тысяч человек. Всего тут построят 850 тысяч квадратных метров недвижимости. Строительство ведётся в шесть очередей:

·         Первую очередь должны были завершить в четвёртом квартале 2011-го года, однако её сдали на полгода раньше – в первом квартале 2011-го года;

·         Вторая очередь сдана в срок, в четвёртом квартале 2012-го года;

·         Третья очередь сдана на полгода позже намеченного срока – во втором квартале 2017-го года;

·         Четвёртая очередь сдана во втором квартале 2018-го года;

·         Пятая очередь готовится ко вводу в эксплуатацию, который намечен на четвёртый квартал 2018-го года;

·         Шестую очередь «Отделстрой» обещает сдать в четвёртом квартале 2019-го года.

У каждой очереди есть своё название – «Дом у Берёзовой Аллеи», «Дом у Липовой Аллеи», «Дом у Каштановой Аллеи», «Дом у Сиреневой Аллеи», «Дом у Рябиновой Аллеи», «Дом у Кленовой Аллеи».

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Особое внимание при строительстве объекта застройщик уделил эргономичности планировок и грамотному распределению пространства. Большая часть квартир обладает просторными кухнями и балконами. Проектом предусмотрены квартиры различного метража и планировок – студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные, их площадь составляет от 26 до 150 квадратных метров. Имеются также квартиры с евро-планировками.

Покупателям доступны разные варианты – они могут приобрести квартиру без отделки, с предчистовой или полной отделкой. Кроме того, есть возможность покупки квартиры с отделкой и мебелью.

Первые этажи жилого комплекса отданы под коммерческие помещения – в уже сданных корпусах открылись супермаркеты, отделения банков, кофейни и пекарни, рестораны и кафе, салоны красоты. Также на территории находятся крытые и открытые, подземные паркинги – все вместе они вмещают в себя более восьми тысяч автомобилей. Дворы комплекса обустроены детскими и спортивными площадками. Что касается внутренней отделки холлов, то она выполнена по индивидуальным дизайн-проектам. В парадных работают консьержи.

Инфраструктура

Так как жилой комплекс уже практически достроен (вот-вот будет введена пятая очередь, а через год – последняя), инфраструктура тут хорошо сформирована – так, здесь действуют два детских сада в общей сложности более чем на 400 мест, школа на 1600 мест, кабинет врачебной практики (где можно получить помощь по полису ОМС). Здесь есть и частные медицинские учреждения – стоматологическая клиника и три аптеки. На территории ЖК работает масса объектов торгово-развлекательного назначения. В нескольких минутах ходьбы находится парк (около речки Оккервиль), там есть детские площадки и пляж, а также дорожки для пробежек и велопрогулок. В Кудрово открыты 25 детских садов и 13 школ, и район развивается с каждым годом, поэтому в ближайшие годы появится больше объектов инфраструктуры. У въезда в ЖК функционирует фитнес-центр с бассейном, а около станции метро «Дыбенко», в двадцати минутах ходьбы, расположены торговые центры.

Экология

Экологию микрорайона можно оценить как хорошую – рядом расположен парк и речка Оккервиль. Крупных промышленных объектов поблизости нет.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Новый Оккервиль

На автомобиле можно добраться до ЖК следующим образом – потребуется ехать по улице Дыбенко до ж/д переезда, далее следует двигаться по Ленинградской улице. Жилой объект будет расположен по левую руку, сразу же после пересечения с Областной улицей.

Также можно добраться до комплекса от станции метро «Улица Дыбенко». Пешком путь займёт порядка 20-25 минут. Потребуется идти по улице Дыбенко, затем свернуть на Областную улицу. ЖК будет от вас по правой стороне. Также можно воспользоваться наземным транспортом – от станции метро «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К137, К365, К485, трамваи 7 и 23. Кроме того, на 27-м трамвае можно доехать от станции метро «Рыбацкое». Есть и транспорт от станции «Площадь Александра Невского» (например, трамвай 65). Выходить необходимо на остановке «Проспект Солидарности».

Панорама ЖК Новый Оккервиль

Квартиры в продаже в ЖК Новый Оккервиль

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК Новый Оккервиль

Продано: 2110 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Новый Оккервиль будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 4 015 до 213 525 от 0.1% до +6.4
2 ккв от -84 315 до 572 320 от -1.4% до +10.1
3 ккв от -116 435 до 434 350 от -1.6% до +5.9
Студия от 0 до 133 590 от 0% до +5.1
Рост цены в год
-2%
до
+10%

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Новый Оккервиль» ведётся уже несколько лет. Первая очередь объекта была сдана в 2011-м году, вторая – в 2012-м году, третья и четвёртая – в 2017-м году. Пятая очередь готовится к вводу в эксплуатацию – на данный момент по объекту завершены все основные работы, осуществляется отделка помещений. Шестая очередь должна быть сдана в четвёртом квартале 2019-го года. Строительство ведётся в соответствии с графиком работ, поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу. Что касается пятой очереди, которая должна быть сдана в декабре 2018-го года, то она полностью подготовлена ко вводу в эксплуатацию – это означает, что задержать её могут лишь по причине проблем с прохождением государственной комиссии. Впрочем, вероятность этого невелика. Напомним, после сдачи объекта ключи выдаются в течение шести месяцев – таковы нормы Федерального закона №214.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Новый Оккервиль» является весьма удачным для вложения средств – его возводит крупный застройщик, а первые четыре очереди из шести успешно сданы. Сейчас готовится к прохождению государственной комиссии пятая очередь, а последняя, шестая, должна быть сдана через год. Эти сроки выглядят вполне реальными, строительство идёт быстрыми темпами. Внушает доверие и то, что первые четыре очереди были сданы без проблем – по двум из них наблюдалась небольшая задержка, но она не была критичной. Одну из очередей и вовсе сдали с опережением графика – это большая редкость в сфере долевого строительства. Стоимость квартир в последних очередях нельзя назвать низкой (особенно с учётом того, что дома строятся в Кудрово, а значит – у жителей нет городской прописки), однако они относятся к комфорт-классу. Территория объекта закрыта от посторонних, в парадных работают консьержи, рядом находятся речка и парк – всё это явно говорит в пользу объекта. Также в его составе функционируют детские сады и школа, поэтому, хоть нагрузка на инфраструктурные объекты в Кудрово и большая, возможность отдать ребёнка в образовательное учреждение поблизости всё же есть. Ещё большим преимуществом является то, что метро находится в пешей доступности – да, идти до него 20 минут, но это не так много, как от других ЖК в Кудрово.

Из минусов можно отметить несколько моментов. Во-первых, застройка довольно плотная – несмотря на обилие автостоянок и наличие паркинга, машин по обочинам стоит довольно много. Однако, это проблема не единственного комплекса – схожая ситуация сейчас наблюдается во многих ЖК поблизости. Также жители построенных очередей отмечают, что в домах большие проблемы со звукоизоляцией, а также, что на стенах появилась плесень. Однако, назвать здания низкокачественными нельзя – в целом они производят довольно позитивное впечатление.

Новостройки рядом с ЖК Новый Оккервиль

Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК ID Kudrovo
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 85 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.32 м2
6 397 520 ₽
К. пом от 26.49 м2
7 152 300 ₽
1 ккв от 37.97 м2
7 669 940 ₽
2 ккв от 54.69 м2
11 156 760 ₽
2 ккв (Евро) от 37.2 м2
7 440 000 ₽
3 ккв от 76.45 м2
15 290 000 ₽
3 ккв (Евро) от 66.39 м2
13 278 000 ₽
4 ккв от 102.56 м2
10 973 889 ₽
4 ккв (Евро) от 72.83 м2
13 983 360 ₽
5 ккв от 114.6 м2
19 711 200 ₽
5 ккв (Евро) от 109.14 м2
18 553 800 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Европейский Парк
(18 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 916 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 43.9 м2
8 914 000 ₽
Студия от 27.3 м2
6 808 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
8 437 500 ₽
2 ккв от 44.4 м2
11 368 000 ₽
3 ккв от 78.6 м2
15 466 000 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Аквилон Stories
(44 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 77 432 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +68%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.3 м2
1 086 365 ₽
К. пом от 41.8 м2
9 342 718 ₽
Студия от 23.3 м2
4 546 454 ₽
1 ккв от 30.7 м2
5 823 822 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 880 273 ₽
2 ккв от 52 м2
11 296 771 ₽
3 ккв от 75.24 м2
13 310 682 ₽
3 ккв (Евро) от 55.1 м2
12 034 853 ₽
4 ккв (Евро) от 74.8 м2
15 800 782 ₽
573 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(4 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 164 993 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
347 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
266 квартир
Подробнее о ЖК
(29 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК