ЖК Новый Оккервиль
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Новый Оккервиль» - это проект комплексного освоения территорий в Кудрово, в Ленинградской области. Комплекс находится в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко» - он расположен всего в трехстах метрах от официальной границы Санкт-Петербурга. Застройщиком выступает «Отделстрой»
Строительство объекта ведётся на пятидесяти гектарах. По завершению возведения ЖК «Новый Оккервиль» здесь должно появиться жильё, предусмотренное для проживания двадцати тысяч человек. Всего тут построят 850 тысяч квадратных метров недвижимости. Строительство ведётся в шесть очередей:
· Первую очередь должны были завершить в четвёртом квартале 2011-го года, однако её сдали на полгода раньше – в первом квартале 2011-го года;
· Вторая очередь сдана в срок, в четвёртом квартале 2012-го года;
· Третья очередь сдана на полгода позже намеченного срока – во втором квартале 2017-го года;
· Четвёртая очередь сдана во втором квартале 2018-го года;
· Пятая очередь готовится ко вводу в эксплуатацию, который намечен на четвёртый квартал 2018-го года;
· Шестую очередь «Отделстрой» обещает сдать в четвёртом квартале 2019-го года.
У каждой очереди есть своё название – «Дом у Берёзовой Аллеи», «Дом у Липовой Аллеи», «Дом у Каштановой Аллеи», «Дом у Сиреневой Аллеи», «Дом у Рябиновой Аллеи», «Дом у Кленовой Аллеи».
Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Особое внимание при строительстве объекта застройщик уделил эргономичности планировок и грамотному распределению пространства. Большая часть квартир обладает просторными кухнями и балконами. Проектом предусмотрены квартиры различного метража и планировок – студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные, их площадь составляет от 26 до 150 квадратных метров. Имеются также квартиры с евро-планировками.
Покупателям доступны разные варианты – они могут приобрести квартиру без отделки, с предчистовой или полной отделкой. Кроме того, есть возможность покупки квартиры с отделкой и мебелью.
Первые этажи жилого комплекса отданы под коммерческие помещения – в уже сданных корпусах открылись супермаркеты, отделения банков, кофейни и пекарни, рестораны и кафе, салоны красоты. Также на территории находятся крытые и открытые, подземные паркинги – все вместе они вмещают в себя более восьми тысяч автомобилей. Дворы комплекса обустроены детскими и спортивными площадками. Что касается внутренней отделки холлов, то она выполнена по индивидуальным дизайн-проектам. В парадных работают консьержи.
Инфраструктура
Так как жилой комплекс уже практически достроен (вот-вот будет введена пятая очередь, а через год – последняя), инфраструктура тут хорошо сформирована – так, здесь действуют два детских сада в общей сложности более чем на 400 мест, школа на 1600 мест, кабинет врачебной практики (где можно получить помощь по полису ОМС). Здесь есть и частные медицинские учреждения – стоматологическая клиника и три аптеки. На территории ЖК работает масса объектов торгово-развлекательного назначения. В нескольких минутах ходьбы находится парк (около речки Оккервиль), там есть детские площадки и пляж, а также дорожки для пробежек и велопрогулок. В Кудрово открыты 25 детских садов и 13 школ, и район развивается с каждым годом, поэтому в ближайшие годы появится больше объектов инфраструктуры. У въезда в ЖК функционирует фитнес-центр с бассейном, а около станции метро «Дыбенко», в двадцати минутах ходьбы, расположены торговые центры.
Экология
Экологию микрорайона можно оценить как хорошую – рядом расположен парк и речка Оккервиль. Крупных промышленных объектов поблизости нет.
Расположение
Как добраться до ЖК Новый Оккервиль
На автомобиле можно добраться до ЖК следующим образом – потребуется ехать по улице Дыбенко до ж/д переезда, далее следует двигаться по Ленинградской улице. Жилой объект будет расположен по левую руку, сразу же после пересечения с Областной улицей.
Также можно добраться до комплекса от станции метро «Улица Дыбенко». Пешком путь займёт порядка 20-25 минут. Потребуется идти по улице Дыбенко, затем свернуть на Областную улицу. ЖК будет от вас по правой стороне. Также можно воспользоваться наземным транспортом – от станции метро «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К137, К365, К485, трамваи 7 и 23. Кроме того, на 27-м трамвае можно доехать от станции метро «Рыбацкое». Есть и транспорт от станции «Площадь Александра Невского» (например, трамвай 65). Выходить необходимо на остановке «Проспект Солидарности».
Панорама ЖК Новый Оккервиль
Квартиры в продаже в ЖК Новый Оккервиль
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 4 015 до 213 525 | от 0.1% до +6.4 |
| 2 ккв | от -84 315 до 572 320 | от -1.4% до +10.1 |
| 3 ккв | от -116 435 до 434 350 | от -1.6% до +5.9 |
| Студия | от 0 до 133 590 | от 0% до +5.1 |
до
+10%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Новый Оккервиль» ведётся уже несколько лет. Первая очередь объекта была сдана в 2011-м году, вторая – в 2012-м году, третья и четвёртая – в 2017-м году. Пятая очередь готовится к вводу в эксплуатацию – на данный момент по объекту завершены все основные работы, осуществляется отделка помещений. Шестая очередь должна быть сдана в четвёртом квартале 2019-го года. Строительство ведётся в соответствии с графиком работ, поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу. Что касается пятой очереди, которая должна быть сдана в декабре 2018-го года, то она полностью подготовлена ко вводу в эксплуатацию – это означает, что задержать её могут лишь по причине проблем с прохождением государственной комиссии. Впрочем, вероятность этого невелика. Напомним, после сдачи объекта ключи выдаются в течение шести месяцев – таковы нормы Федерального закона №214.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Новый Оккервиль» является весьма удачным для вложения средств – его возводит крупный застройщик, а первые четыре очереди из шести успешно сданы. Сейчас готовится к прохождению государственной комиссии пятая очередь, а последняя, шестая, должна быть сдана через год. Эти сроки выглядят вполне реальными, строительство идёт быстрыми темпами. Внушает доверие и то, что первые четыре очереди были сданы без проблем – по двум из них наблюдалась небольшая задержка, но она не была критичной. Одну из очередей и вовсе сдали с опережением графика – это большая редкость в сфере долевого строительства. Стоимость квартир в последних очередях нельзя назвать низкой (особенно с учётом того, что дома строятся в Кудрово, а значит – у жителей нет городской прописки), однако они относятся к комфорт-классу. Территория объекта закрыта от посторонних, в парадных работают консьержи, рядом находятся речка и парк – всё это явно говорит в пользу объекта. Также в его составе функционируют детские сады и школа, поэтому, хоть нагрузка на инфраструктурные объекты в Кудрово и большая, возможность отдать ребёнка в образовательное учреждение поблизости всё же есть. Ещё большим преимуществом является то, что метро находится в пешей доступности – да, идти до него 20 минут, но это не так много, как от других ЖК в Кудрово.
Из минусов можно отметить несколько моментов. Во-первых, застройка довольно плотная – несмотря на обилие автостоянок и наличие паркинга, машин по обочинам стоит довольно много. Однако, это проблема не единственного комплекса – схожая ситуация сейчас наблюдается во многих ЖК поблизости. Также жители построенных очередей отмечают, что в домах большие проблемы со звукоизоляцией, а также, что на стенах появилась плесень. Однако, назвать здания низкокачественными нельзя – в целом они производят довольно позитивное впечатление.
Новостройки рядом с ЖК Новый Оккервиль
Похожие по стоимости за квадратный метр
