Хорошая экология, большое количество парковых зон и озер по соседству
Недалеко от поселка Парголово, который территориально относится к Выборгскому району Петербурга, строится жилой комплекс «GloraX Парголово». Застройщиком выступает компания GloraX: фирма планирует возвести недвижимость на территории 5,8 гектаров. Площадка была выкуплена у ЦДС. Официальным застройщиком значится общество с ограниченной ответственностью «СЗ «Эс Пи Райтерс». Продажи стартовали в июле 2023-го года, они ведутся по ДДУ. Первую очередь девелопер планирует сдать в четвертом квартале 2025-го года, вторую – в третьем квартале 2026-го года, третью – в четвертом квартале 2027-го года.
Всего запланировано строительство 6 корпусов высотой по 15 этажей. Объект относится к сегменту «комфорт». Внутри корпусов разместится закрытый от автомобилей и посторонних двор. Общая площадь недвижимости насчитывает более двухсот тысяч квадратных метров недвижимости, на них разместятся 2796 квартир. Площадь жилья начинается с 28 квадратных метров – это студии. Есть и квартиры с несколькими спальнями. На август 2023-го года в продаже имеются варианты площадью от 29 до 87 квадратных метров, их цена варьируется от 5 до 13,8 миллионов рублей. Высота потолков составляет от 2,65 до 3,1 м. Квартиры будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой. Планировки – разнообразные: есть предложения с мастер-спальнями, помещениями под прачечные, несколькими санузлами и гардеробными, двумя балконами, просторными кухнями-гостиными. Упор сделан на квартиры с европланировками.
Проект включает два многоуровневых паркинга, в общей сложности рассчитанных на 889 машиномест. Большая площадь территории выделена под озеленение – здесь «Глоракс» планирует высадить взрослые деревья, многолетние кустарники и растения, проложить экологические тропы. Кроме этого, будут созданы детские площадки, предназначенные для детей разных возрастных групп, появятся «зеленые комнаты» для отдыха и медитаций, беседки.
На первых этажах застройщик оборудует коммерческие помещения – их площадь составит порядка шести тысяч квадратных метров. Здесь начнут свою работу кафе, магазины, аптеки, цветочные лавки и банковские отделения. Застройщик обещает установить IP-домофоны, зарядные устройства, видеонаблюдение, запустить бесплатный Wi-Fi во дворах. Спроектирован «умный двор».
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи идут по «эскроу», деньги дольщиков хранятся в банке до сдачи объекта.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Глоракс Парголово» строится в локации, где инфраструктура только начинает развиваться. В пешей доступности находится детский сад №34, идти до него порядка 20 минут. До ближайшей школы – №632 – идти порядка 25 минут, нужно пересекать оживленные шоссе – Дорога в Каменку и Суздальское. До магазинов – «Пятерочки», «Магнита», пункта выдачи Ozon, шавермы – идти тоже около 20 минут. Таким образом, на сегодняшний день комплекс находится «в чистом поле»: пока что рядом действующих торговых точек нет. Вся надежда на первые этажи ЖК и коммерческие помещения, которые в нем откроются. Также по соседству строится жилой комплекс Parkolovo: здесь тоже появятся объекты инфраструктуры. За 10 минут на велосипеде можно доехать до вейк-школы и пляжа на Ферменском озере.
Экология
Экология местности – благоприятная. Рядом – Шуваловский парк, Новоорловский заказник, лесопарковая зона с озерами. Имеются прекрасные места для прогулок на свежем воздухе, купания, походов на лыжах, сбора грибов и ягод. Промышленные зоны, трассы и железнодорожные пути, которые могут сказаться на экологических показателях негативно, расположены на удалении от пятна застройки.
Ближайшие станции метро – «Проспект Просвещения» и «Парнас» – н далеко: в обоих случаях идти более часа. В 10 минутах ходьбы расположилась остановка наземного транспорта на пересечении Дороги в Каменку и Суздальского шоссе. Тут проходят автобусы №№ 180, 207, 219, 267, 267М. На них можно добраться от станций метро «Черная речка», «Пионерская», «Удельная», «Комендантский проспект», «Старая деревня», а также от Гостиного двора в Кронштадте. За примерно 25 минут можно дойти до железнодорожной станции «Парголово»: от нее до Финляндского вокзала получится доехать на электричке за 17 минут.
На автомобиле можно добраться до жилого комплекса «Глоракс Парголово» по Дороге в Каменку, Суздальскому проспекту, Выборгскому шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский пр. – ул. Академика Крылова – наб. Черной речки – Коломяжский пр. – Парашютная ул. – Дорога в Каменку. Время в пути – около одного часа без учета пробок. Съезд на КАД – в пяти километрах, на ЗСД – в девяти километрах.
Доступность локации – на низком уровне. Добираться неудобно как на личном транспорте, так и на общественном. Самый комфортный и быстрый вариант, исключающий пробки – на электричке от ж/д станции «Парголово».
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -480 705 до 1 377 875 | от -7.7% до +18.4 |
2 ккв (Евро) | от -438 000 до 1 329 330 | от -6.6% до +18.5 |
3 ккв (Евро) | от 70 810 до 1 575 705 | от 0.8% до +13.2 |
4 ккв (Евро) | от -386 170 до 3 184 625 | от -2.9% до +18.8 |
К. пом | от 578 525 до 2 872 185 | от 3.9% до +12.9 |
Кладовка | от 24 090 до 581 445 | от 5.9% до +47 |
Паркинг | от 67 890 до 226 665 | от 8.6% до +33.8 |
Студия | от -520 855 до 1 061 785 | от -10.7% до +16.6 |
Хорошая экология, большое количество парковых зон и озер по соседству
Чистовая отделка
Городская прописка
Надежный застройщик, который сдает свои объекты в срок
Комфортабельные планировки: с кухнями-гостиными, гардеробными, несколькими санузлами
Адекватная стоимость квадратного метра
Возможность приобрести квартиру в trade-in
Пешая доступность железнодорожной станции «Парголово»
Вместительный подземный паркинг
Плохая инфраструктура: рядом нет магазинов, детсадов, школ
До ближайшей станции метро идти более часа
Долго ждать ключей
Постоянные пробки на севере города: в часы пик они достигают 9 баллов
Жителям первых очередей придется несколько лет жить в окружении стройки (с одной стороны будут строиться новые корпуса ЖК «Глоракс Парголово», с другой – ЖК «Паколово» от ЦДС)
Жилой комплекс «GloraX Парголово» строится в несколько очередей. Продажи компания запустила в июле 2023-го года, они ведутся по договорам долевого участия. Первую очередь «Глоракс» собирается сдать в четвертом квартале 2025-го года, вторую – в третьем квартале 2026-го года, третью – в четвертом квартале 2027-го года. Разрешение на строительство получено 4 октября 2022-го года, изменения в него внесены в 29 июня 2023-го года, документ действителен до 4 декабря 2028-го года. Он выдан на имя ООО «СЗ «ЭС Пи Райтерс». Строительство жилого комплекса, состоящего из шести 15-этажных корпусов, только началось – на данный момент идет расчистка территории, ее подготовка в откопке котлована и установке свайного поля. «Глоракс» является надежным застройщиком, поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу. После ввода объектов, согласно ФЗ №214, у компании будет еще шесть месяцев на передачу ключей. Девелопер обещает передать квартиры с чистовой отделкой.
Жилой комплекс «GloraX Парголово» от компании «Глоракс» обладает высоким уровнем надежности: свои объекты компания строит качественно и сдает, преимущественно, в срок (по ряду объектов были допущены переносы, но не существенные – не более пары кварталов). Покупка квадратных метров от GloraX не сопряжена с рисками. В портфолио компании – несколько реализованных жилых комплексов и несколько строящихся. Все они отличаются яркими архитектурными концепциями и хорошим качеством постройки.
Что касается проекта «GloraX Парголово», он представляет собой интерес по ряду показателей. Во-первых, здесь будет закрытая благоустроенная территория – девелопер обещает обустроить места для отдыха и прогулок. Во-вторых, предусмотрен вместительный подземный паркинг – не должно быть серьезных проблем с парковкой (впрочем, в первые годы их и не будет – рядом лес и озера, застройка достаточно разреженная, в округе живет немного людей). В-третьих, высота корпусов – 15 этажей. Это явно более выигрышный вариант, чем 25-этажные новостройки, которые располагаются по другую сторону Суздальского шоссе.
Однако, есть у ЖК «GloraX Парголово» и свои недостатки. Прежде всего, это плохая транспортная доступность. Добираться сюда неудобно – как на автомобиле через многокилометровые пробки Приморского и Выборгского районов, так и на автобусах и маршрутках. Альтернативный вариант – на электричке до «Парголово» и далее пешком около получаса, но имеется проблема – в зимний период расписание электричек от Финляндского вокзала совсем не радует: их ходит всего несколько в день. Летом, в дачный сезон, ситуация более благоприятная.
Еще один минус – рядом нет школ, детских садов и даже магазинов. Комплекс строится в абсолютно новой локации – со временем объекты инфраструктуры здесь, конечно, появятся, но жителям первых очередей придется жить в не самых комфортных условиях.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.