Компания ФСК занялась строительством нового апарт-отеля на Октябрьской набережной, 40А. Продажи номеров в комплексе с апартаментами начались в июле 2022-го года. ФСК обещает завершить строительство объекта в четвертом квартале 2025-го года и передать ключи в первом квартале 2026-го года. Строительство осуществляется в сегменте «бизнес-лайт».
Общая площадь апарт-отеля составляет 91 тысячу квадратных метров – он включит в себя несколько корпусов высотой от 11 до 17 этажей. В продаже будет 1627 апартаментов – от студий до четырехкомнатных. На июль 2022-го года в продаже находятся студии площадью от 21 до 28 квадратных метров, однокомнатные юниты от 34 до 40 «квадратов», двухкомнатные лоты от 45 до 54 квадратных метров. Их стоимость варьируется от 4,7 до 9,9 млн рублей. По проекту площадь номеров составляет от 21 до 100 квадратных метров – некоторые планировки еще не поступили в продажу. Высота потолков в номерах равна 2,7 м, есть лоты с увеличенной высотой потолка 3 метра, во всех апартаментах застройщик выполнит предчистовую отделку, а за дополнительную плату можно заказать чистовую отделку и меблировку. Из некоторых номеров будет открываться панорамный вид на Неву.
Застройщик обещает оформить лобби и места общего пользования по авторскому проекту – так, в зоне ожидания появятся вендинговые аппараты и постаматы. Предусмотрен и подземный паркинг – в нем будет 432 места для стоянки автомобилей. Также будет обустроена гостевая автостоянка на 105 машин. Дворы апарт-отеля освободят от машин, здесь разместятся детские и спортивные площадки. Появится и зона для выгула собак.
Проект займет часть территории жилого комплекса «Цивилизация на Неве», поэтому будущие жители и арендаторы смогут пользоваться инфраструктурой, которую создает ЛСР. Компания ЛСР, которая ранее владела данным участком, передала его в ФСК в сентябре 2021-го года.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован несколькими банками – доступна ипотека.
Инфраструктура
Апарт-отель «ZOOM на Неве» находится в Невском районе Петербурга, рядом с Невой. В пешей доступности от комплекса с апартаментами разместился ТРК «Лондон Молл». Тут можно найти магазины с одеждой, ресторанный дворик, два фитнес-зала, магазины «Перекресток» и «Леруа Мерлен». Также рядом находятся «Мебельвуд», «Лента» и «Максидом». Идти до этих торговых объектов около 20 минут. В двухминутной доступности разместились супермаркеты, магазины 24 часа, школа №707, стоматология, несколько кофеен, детские сады. Прямо у апарт-отеля находится автомобильная заправка, напротив – набережная с причалом.
Экология
Экология местности не самая благоприятная. Проект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории – ранее тут находились заводы. Несколько промышленных объектов – «Невская мануфактура», «Европласт-БИС», «ЭнергоКомплектОборудование» и другие – работают рядом и сегодня. Несколько смягчает ситуацию близость большой воды – прямо под окнами пролегает главная водная городская артерия – Нева. До ближайшей зеленой зоны, парка Строителей, идти 20 минут.
От станции метро «Улица Дыбенко» идти порядка 28 минут: после выхода из вестибюля необходимо перейти проспект Большевиков на противоположную сторону и двигаться по улице Дыбенко прямо 2,2 км. Пятно застройки окажется по правую руку от вас. Также рядом на Октябрьской набережной есть остановка наземного транспорта, здесь проходит автобус №5.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Октябрьская набережная, Дальневосточный проспект, улица Дыбенко, Народная улица. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. Время в пути составит 20-25 минут без учета пробок и значительно больше – в час пик.
Добраться от аэропорта «Пулково» можно за 40 минут по КАД, но нужно учитывать, что на Кольцевой могут собираться пробки. В целом, транспортная доступность находится на среднем уровне – в некоторые районы можно добраться быстро, до прочих ехать долго. Ближайший съезд на КАД – в 6 км, на ЗСД – в 14 км.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -1 662 210 до 334 705 | от -26.9% до +5.6 |
2 ккв | от -678 170 до 513 190 | от -8.2% до +6.5 |
2 ккв (Евро) | от -1 799 450 до 818 695 | от -22.3% до +11.4 |
3 ккв | от -1 943 625 до 547 500 | от -20.4% до +4.8 |
3 ккв (Евро) | от -2 478 350 до 715 035 | от -20.9% до +7 |
4 ккв (Евро) | от -3 178 785 до 676 710 | от -19.6% до +6.3 |
5 ккв (Евро) | от -435 445 до -313 170 | от -2.7% до +-2.1 |
К. пом | от 561 370 до 5 803 135 | от 2.1% до +14.6 |
Паркинг | от 29 200 до 459 170 | от 2.6% до +29.4 |
Студия | от -1 324 950 до 370 110 | от -25.9% до +7.2 |
Участок, на котором ведется строительство, компания ФСК приобрела у ЛСР в сентябре 2021-го года – до этого на территории было запланирована дальнейшая реализация проекта «Цивилизация». Теперь же вместо домов ЛСР тут вырастут корпуса апарт-отеля «ZOOM на Неве». Проектную декларацию на объект капитального строительства на Октябрьской набережной компания ФСК зарегистрирована имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Северо-Запад-8» 1 июля 2022-го года. Продажи открылись в июле 2022-го года, на данный момент представлен первый пул апартаментов – от студий до двухкомнатных. Застройщик анонсировал, что в скором времени появятся лоты с четырьмя комнатами. Сдача апарт-отеля состоится в четвертом квартале 2025-го года, передача ключей намечена на первый квартал 2026-го года. На июль 2022-го года строительство только начинается – ведется подготовка территории к обустройству свайного поля.
Апарт-отель Zoom на Неве строится на Октябрьской набережной, в локации, которая активно развивается в последние годы – здесь идет редевелопмент промышленных территорий. Пока место не слишком привлекательное – гигантские 25-этажные корпуса соседних жилых комплексов высятся над гудящим проспектом, зелени мало, сходить тоже особо некуда. В будущем здесь будет приятнее находиться – один из основных застройщиков Октябрьской набережной (компания ЛСР) планирует обустроить здесь полноценный район с развитой инфраструктурой. Что касается ФСК, которая возводит апарт-отель «Зум на Неве», она обещает выполнить благоустройство своей территории – сделать закрытые от машин дворы, поставить детские и спортивные площадки. Объекты инфраструктуры есть рядом и сегодня – к примеру, детский сад, школа, супермаркеты – но именно социальная инфраструктура не так важна для постояльцев апарт-отеля. Если, конечно, вы планируете купить здесь номер для его сдачи в аренду, а не для личного проживания.
Покупая в апарт-отеле номер, можно рассчитывать не только на рост общей стоимости объекта недвижимости, но и на дивиденды. Управляющая компания поможет сдать номер в аренду, займется заселением и поиском арендаторов, а собственнику останется лишь получать деньги на карту. Впрочем, все это работает только в случаях, когда речь идет о настоящих сервисных апартаментах. В ситуации с «ZOOM на Неве» возникают некоторые вопросы – во-первых, в объекте есть многокомнатные лоты (и их немало), во-вторых, отель находится далеко от центра и далеко от метро, в не самой престижной локации с плохо развитой развлекательной инфраструктурой. Вероятно, некоторые номера будут позиционироваться как место для размещения командировочных, под бизнес-туризм. Но будет ли спрос на такое количество апартаментов в этой локации? Насколько хорошей окажется заполняемость? Сегодня на эти вопросы ответить сложно – время покажет.
Из однозначных плюсов – небольшая стоимость квадратного метра, богатый выбор планировок, привлекательная архитектура, красивые рендеры и надежный застройщик. ФСК показала себя как эффективный девелопер: на ее счету построенные и сданные ЖК «Светлановский», ЖК «Комендантский» и апарт-отель ZOOM Apart. Покупка апартаментов у ФСК не сопряжена с рисками. Поэтому если вы ищите апарт-отель с низким порогом входа и вас больше интересует не пассивный доход, а преумножение капитала, то «Зум на Неве» – вполне подходящий вариант.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.