Компания ФСК занялась строительством нового апарт-отеля на Октябрьской набережной, 40А. Продажи номеров в комплексе с апартаментами начались в июле 2022-го года. ФСК обещает завершить строительство объекта в четвертом квартале 2025-го года и передать ключи в первом квартале 2026-го года. Строительство осуществляется в сегменте «бизнес-лайт».

Общая площадь апарт-отеля составляет 91 тысячу квадратных метров – он включит в себя несколько корпусов высотой от 11 до 17 этажей. В продаже будет 1627 апартаментов – от студий до четырехкомнатных. На июль 2022-го года в продаже находятся студии площадью от 21 до 28 квадратных метров, однокомнатные юниты от 34 до 40 «квадратов», двухкомнатные лоты от 45 до 54 квадратных метров. Их стоимость варьируется от 4,7 до 9,9 млн рублей. По проекту площадь номеров составляет от 21 до 100 квадратных метров – некоторые планировки еще не поступили в продажу. Высота потолков в номерах равна 2,7 м, есть лоты с увеличенной высотой потолка 3 метра, во всех апартаментах застройщик выполнит предчистовую отделку, а за дополнительную плату можно заказать чистовую отделку и меблировку. Из некоторых номеров будет открываться панорамный вид на Неву.

Застройщик обещает оформить лобби и места общего пользования по авторскому проекту – так, в зоне ожидания появятся вендинговые аппараты и постаматы. Предусмотрен и подземный паркинг – в нем будет 432 места для стоянки автомобилей. Также будет обустроена гостевая автостоянка на 105 машин. Дворы апарт-отеля освободят от машин, здесь разместятся детские и спортивные площадки. Появится и зона для выгула собак.

Проект займет часть территории жилого комплекса «Цивилизация на Неве», поэтому будущие жители и арендаторы смогут пользоваться инфраструктурой, которую создает ЛСР. Компания ЛСР, которая ранее владела данным участком, передала его в ФСК в сентябре 2021-го года.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован несколькими банками – доступна ипотека.

Инфраструктура

Апарт-отель «ZOOM на Неве» находится в Невском районе Петербурга, рядом с Невой. В пешей доступности от комплекса с апартаментами разместился ТРК «Лондон Молл». Тут можно найти магазины с одеждой, ресторанный дворик, два фитнес-зала, магазины «Перекресток» и «Леруа Мерлен». Также рядом находятся «Мебельвуд», «Лента» и «Максидом». Идти до этих торговых объектов около 20 минут. В двухминутной доступности разместились супермаркеты, магазины 24 часа, школа №707, стоматология, несколько кофеен, детские сады. Прямо у апарт-отеля находится автомобильная заправка, напротив – набережная с причалом.

Экология

Экология местности не самая благоприятная. Проект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории – ранее тут находились заводы. Несколько промышленных объектов – «Невская мануфактура», «Европласт-БИС», «ЭнергоКомплектОборудование» и другие – работают рядом и сегодня. Несколько смягчает ситуацию близость большой воды – прямо под окнами пролегает главная водная городская артерия – Нева. До ближайшей зеленой зоны, парка Строителей, идти 20 минут.

Расположение

Улица Дыбенко

Невский р-н, Октябрьская наб.

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Zoom на Неве

От станции метро «Улица Дыбенко» идти порядка 28 минут: после выхода из вестибюля необходимо перейти проспект Большевиков на противоположную сторону и двигаться по улице Дыбенко прямо 2,2 км. Пятно застройки окажется по правую руку от вас. Также рядом на Октябрьской набережной есть остановка наземного транспорта, здесь проходит автобус №5.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Октябрьская набережная, Дальневосточный проспект, улица Дыбенко, Народная улица. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. Время в пути составит 20-25 минут без учета пробок и значительно больше – в час пик.

Добраться от аэропорта «Пулково» можно за 40 минут по КАД, но нужно учитывать, что на Кольцевой могут собираться пробки. В целом, транспортная доступность находится на среднем уровне – в некоторые районы можно добраться быстро, до прочих ехать долго. Ближайший съезд на КАД – в 6 км, на ЗСД – в 14 км.

Панорама ЖК Zoom на Неве

Квартиры в продаже в ЖК Zoom на Неве

Группировка

Списком

Шахматка

Выберите комнатность

Студия

S общая, м² 17.22 м²

от 3 284 715 ₽

К. пом

S общая, м² 74.43 м²

от 19 076 104 ₽

Паркинг

S общая, м² 13.25 м²

от 1 180 480 ₽

1 ккв

S общая, м² 33.2 м²

от 5 205 760 ₽

2 ккв (Евро)

S общая, м² 34.78 м²

от 5 432 979 ₽

2 ккв

S общая, м² 45.37 м²

от 7 134 659 ₽

3 ккв (Евро)

S общая, м² 47.74 м²

от 7 340 264 ₽

3 ккв

S общая, м² 71.6 м²

от 9 886 044 ₽

4 ккв (Евро)

S общая, м² 82.11 м²

от 11 941 252 ₽

Статистика по ЖК Zoom на Неве

В продаже: 867 (45%)

Продано: 1041 (54%)

Забронировано: 27 (1%)

По данным внутренней статистики сайта ЖК Zoom на Неве будет реализован через 2 года и 17 дней

Комнатность	Рост цены, ₽	Рост цены, %
1 ккв	от -1 192 090 до 367 190	от -18.1% до +6.2
2 ккв	от -719 780 до 367 555	от -8.7% до +4.8
2 ккв (Евро)	от -1 915 155 до 865 050	от -23.8% до +12
3 ккв	от -828 550 до 600 425	от -7.2% до +5.2
3 ккв (Евро)	от -2 637 855 до 666 125	от -27.5% до +7.5
4 ккв (Евро)	от -3 508 380 до 817 600	от -21.6% до +7.5
5 ккв (Евро)	от -525 965 до -378 505	от -3.3% до +-2.6
К. пом	от 690 580 до 3 570 065	от 2.5% до +9.5
Паркинг	от 35 770 до 399 675	от 3.2% до +26.8
Студия	от -1 409 995 до 447 125	от -23.3% до +8.4

Рост цены в год

-28%
до
+27%

Плюсы и минусы Zoom на Неве

Надежный застройщик

Согласны: 8

Не согласны: 7

Рядом Нева

Согласны: 6

Не согласны: 3

Есть видовые квартиры

Согласны: 6

Не согласны: 4

Предусмотрен подземный паркинг

Согласны: 7

Не согласны: 2

Предчистовая отделка

Согласны: 5

Не согласны: 5

До метро можно дойти пешком

Согласны: 7

Не согласны: 4

Рядом парк Строителей, «Лента» и «Лондон Молл»

Согласны: 7

Не согласны: 2

В двух шагах школа

Согласны: 5

Не согласны: 2

Сложная транспортная доступность

Согласны: 6

Не согласны: 4

Неблагоприятная экология

Согласны: 4

Не согласны: 4

Далеко идти до метро

Согласны: 6

Не согласны: 3

Постоянные пробки на Октябрьской набережной

Согласны: 5

Не согласны: 3

Некоторые номера очень большие – больше похоже на «псевдоапартаменты»

Согласны: 4

Не согласны: 3

Ход строительства

Участок, на котором ведется строительство, компания ФСК приобрела у ЛСР в сентябре 2021-го года – до этого на территории было запланирована дальнейшая реализация проекта «Цивилизация». Теперь же вместо домов ЛСР тут вырастут корпуса апарт-отеля «ZOOM на Неве». Проектную декларацию на объект капитального строительства на Октябрьской набережной компания ФСК зарегистрирована имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Северо-Запад-8» 1 июля 2022-го года. Продажи открылись в июле 2022-го года, на данный момент представлен первый пул апартаментов – от студий до двухкомнатных. Застройщик анонсировал, что в скором времени появятся лоты с четырьмя комнатами. Сдача апарт-отеля состоится в четвертом квартале 2025-го года, передача ключей намечена на первый квартал 2026-го года. На июль 2022-го года строительство только начинается – ведется подготовка территории к обустройству свайного поля.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Апарт-отель Zoom на Неве строится на Октябрьской набережной, в локации, которая активно развивается в последние годы – здесь идет редевелопмент промышленных территорий. Пока место не слишком привлекательное – гигантские 25-этажные корпуса соседних жилых комплексов высятся над гудящим проспектом, зелени мало, сходить тоже особо некуда. В будущем здесь будет приятнее находиться – один из основных застройщиков Октябрьской набережной (компания ЛСР) планирует обустроить здесь полноценный район с развитой инфраструктурой. Что касается ФСК, которая возводит апарт-отель «Зум на Неве», она обещает выполнить благоустройство своей территории – сделать закрытые от машин дворы, поставить детские и спортивные площадки. Объекты инфраструктуры есть рядом и сегодня – к примеру, детский сад, школа, супермаркеты – но именно социальная инфраструктура не так важна для постояльцев апарт-отеля. Если, конечно, вы планируете купить здесь номер для его сдачи в аренду, а не для личного проживания.

Покупая в апарт-отеле номер, можно рассчитывать не только на рост общей стоимости объекта недвижимости, но и на дивиденды. Управляющая компания поможет сдать номер в аренду, займется заселением и поиском арендаторов, а собственнику останется лишь получать деньги на карту. Впрочем, все это работает только в случаях, когда речь идет о настоящих сервисных апартаментах. В ситуации с «ZOOM на Неве» возникают некоторые вопросы – во-первых, в объекте есть многокомнатные лоты (и их немало), во-вторых, отель находится далеко от центра и далеко от метро, в не самой престижной локации с плохо развитой развлекательной инфраструктурой. Вероятно, некоторые номера будут позиционироваться как место для размещения командировочных, под бизнес-туризм. Но будет ли спрос на такое количество апартаментов в этой локации? Насколько хорошей окажется заполняемость? Сегодня на эти вопросы ответить сложно – время покажет.

Из однозначных плюсов – небольшая стоимость квадратного метра, богатый выбор планировок, привлекательная архитектура, красивые рендеры и надежный застройщик. ФСК показала себя как эффективный девелопер: на ее счету построенные и сданные ЖК «Светлановский», ЖК «Комендантский» и апарт-отель ZOOM Apart. Покупка апартаментов у ФСК не сопряжена с рисками. Поэтому если вы ищите апарт-отель с низким порогом входа и вас больше интересует не пассивный доход, а преумножение капитала, то «Зум на Неве» – вполне подходящий вариант.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Zoom на Неве

Ипотека

Военная ипотека

Субсидии

Рассрочка

(38 отзывов, в среднем 4.9 из 5)

Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад

Цивилизация на неве

Цены от 84 390 ₽ за м²

Рост цены в год

от -8% до +22%

Улица Дыбенко

Невский р-н, Октябрьская наб.

Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2027

Без отделки,Подчистовая,Чистовая

Кирпич + Монолит + Вент. фасад

К. пом от 89.1 м²

26 284 500 ₽

Студия от 19.78 м²

5 802 540 ₽

1 ккв от 32.77 м²

9 339 450 ₽

2 ккв (Евро) от 42.66 м²

12 328 740 ₽

2 ккв от 61.9 м²

14 541 760 ₽

3 ккв от 78.5 м²

15 951 720 ₽

3 ккв (Евро) от 67.4 м²

22 281 532 ₽

4 ккв от 119.9 м²

23 944 030 ₽

4 ккв (Евро) от 67.1 м²

22 140 000 ₽

5 ккв (Евро) от 119.9 м²

22 061 600 ₽

673 квартиры

Подробнее о ЖК

Ипотека

Рассрочка

(4 отзыва, в среднем 4.1 из 5)

Застройщик SetlCity

Pulse на набережной

Цены от 33 670 ₽ за м²

Рост цены в год

от -15% до +33%

Проспект Большевиков, Улица Дыбенко

Невский р-н, Октябрьская наб.

Срок сдачи: 4 кв. 2020

Без отделки,Чистовая

Кирпич + Монолит + Вент. фасад

Студия от 24.52 м²

6 600 000 ₽

К. пом от 126.8 м²

26 501 200 ₽

Паркинг от 27 м²

1 800 000 ₽

1 ккв от 37.8 м²

9 700 047 ₽

2 ккв от 48.35 м²

9 199 990 ₽

2 ккв (Евро) от 42.3 м²

11 000 073 ₽

3 ккв от 53.74 м²

5 440 369 ₽

3 ккв (Евро) от 52.5 м²

9 400 440 ₽

4 ккв (Евро) от 85.2 м²

19 900 277 ₽

2 квартиры

Подробнее о ЖК

Ипотека

Субсидии

Рассрочка

(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)

Застройщик SetlCity

Pulse Premier

Цены от 46 296 ₽ за м²

Рост цены в год

от -32% до +55%

Проспект Большевиков, Улица Дыбенко

Невский р-н, Октябрьская наб.

Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 3 кв. 2026

Без отделки,Нет данных,Чистовая

Кирпич + Монолит

Паркинг от 13.25 м²

1 500 000 ₽

К. пом от 85.79 м²

29 340 180 ₽

Студия от 21.62 м²

6 900 008 ₽

1 ккв от 31.3 м²

9 900 000 ₽

2 ккв от 50.18 м²

14 800 317 ₽

2 ккв (Евро) от 32.31 м²

8 650 244 ₽

3 ккв от 74.41 м²

19 800 069 ₽

3 ккв (Евро) от 49.13 м²

13 300 001 ₽

4 ккв (Евро) от 87.08 м²

22 300 143 ₽

235 квартир

Подробнее о ЖК

Новости

Отзывы о ЖК Zoom на Неве

Николай

Это странный проект. Вроде бы здесь планировали новые корпуса Цивилизации строить. Но передумали. А почему, собственно? Скорее всего, не смогли согласовать землю под жилищное строительство. Именно поэтому ФСК строит здесь апарт-отель. Тут и так рядом есть гостиница, которая еле-еле заполняется. Зачем же такой исполин? Вопросов много, а ответ один – хотят они заработать денег, да побольше. Не уверен, что это удачное вложение.

19.01.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (1)

Бесполезен (0)

Анна

Николай, даже если не согласовали под ЖК, что же здесь плохого? Люди смогут купить квадратные метры подешевле.

19.01.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (2)

Бесполезен (0)

Николай

Анна, так не согласовали из-за экологии скорее всего. Значит, жить здесь будет не очень хорошо – если вас конечно беспокоит экологическая безопасность. А квадратные метры подешевле можно купить и за городом, все полезнее будет. Вообще очень странное решение так обойтись с Октябрьской набережной. Лучше бы тут какой-нибудь большой общественный центр с каруселями и аттракционами сделали. Тогда бы, кстати, строительство огромной гостиницы тут было более оправданным.

19.01.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (1)

Бесполезен (1)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

ЖК Zoom на Неве

Описание

Расположение

Как добраться до ЖК Zoom на Неве

Панорама ЖК Zoom на Неве

Квартиры в продаже в ЖК Zoom на Неве

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Zoom на Неве, которые подойдут именно Вам!

Статистика по ЖК Zoom на Неве

Плюсы и минусы Zoom на Неве

Ход строительства

Мнение Эксперта

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Zoom на Неве

Похожие по стоимости за квадратный метр

Новости

Отзывы о ЖК Zoom на Неве