Малоэтажный жилой комплекс
Согласны: 7
Не согласны: 2
ЖК PLUS Пулковский
Другие комплексыСредняя за м²
212 933 ₽
Рост цены в год
от -3% до +41%
Студия от 21.1 м2
5 642 673 ₽
1 ккв от 32.3 м2
7 418 928 ₽
2 ккв от 44.5 м2
12 182 880 ₽
2 ккв (Евро) от 33.28 м2
7 751 248 ₽
3 ккв от 61.22 м2
14 599 323 ₽
3 ккв (Евро) от 57.5 м2
14 486 032 ₽
4 ккв (Евро) от 65 м2
15 042 070 ₽
Описание
Жилой комплекс «PLUS Пулковский» строится «Петербургской строительной компанией» в Московском районе, на Пулковском шоссе. Проект включает в себя несколько очередей, первый этап готовится к сдаче в четвертом квартале 2025-го года, передача ключей намечена на середину 2026-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
«Плюс Пулковский» состоит из тридцати 5-этажных корпусов в минималистичном стиле. Помимо жилых зданий на территории появятся два детсада с бассейнами, школа со стадионом, несколько подземных паркингов и гостевых стоянок, зеленый бульвар с большой игровой зоной и местами для отдыха.
Квартирография богатая – представлены варианты от студий до больших семейных квартир. На ноябрь 2023-го года в продаже есть лоты площадью от 21 до 77 квадратных метров стоимостью от 3,8 до 13,7 миллионов рублей. Есть квартиры с личными террасами площадью до 12 квадратных метров, балконами и лоджиями, нишами под встроенные шкафы, двусторонние квартиры, а также квартиры с патио. Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Во всех домовладениях предусмотрены окна увеличенного размера по 2 метра.
В состав проекта войдет и собственная инфраструктура – школа на 825 мест со спортзалами и бассейнами, два детсада, рассчитанных на 440 мест в общей сложности. Сдача социальных объектов состоится вместе с первой очередью.
Благоустройство включает закрытые от машин дворы с большим количеством зелени. Среда учитывает потребности маломобильных граждан – в комплексе нет перепадов высот, неудобных ступеней и пандусов, парадные находятся на уровне земли, в каждой есть своя колясочная. Дворы оснащены детскими площадками, а в центре микрорайона девелопер обещает организовать Play Hub – здесь предусмотрено большое число игровых элементов для детей и взрослых.
По центру квартала пройдет бульвар с зоной променада, а на востоке ЖК ПСК обещает построить гостиницу из двух корпусов высотой 4 и 5 этажей. Оставить авто можно будет в одном из паркингов – предусмотрена отдельно-стоящая пятиэтажная стоянка на 958 машиномест, 2 подземных паркинга на 367 мест, гостевые стоянки по периметру территории. Предусмотрены и коммерческие помещения на первых этажах. А в цоколе здания появятся келлеры – здесь можно будет хранить спортивное оборудование, сезонные вещи, шины.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован крупными банками страны. Продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Комплекс «PLUS Пулковский» возводится в районе со слаборазвитой инфраструктурой. Ближайшие детские сады находятся в соседних проектах «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль» от Setl City, но нагрузка на них и так достаточно высокая. Также за 10 минут на транспорте можно доехать до школы №353. По соседству расположилась Пулковская обсерватория – порой тут проходят интересные мероприятия. Медицинские центры, поликлиники, рестораны, магазины доступны только на транспорте.
Экология
Экологическая обстановка скорее благоприятная – рядом раскинулись крупные лесные массивы, промышленных объектов рядом нет. Основной источник загрязнения – Пулковское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК PLUS Пулковский
Метро в пешей доступности от комплекса нет, добраться сюда можно только наземным транспортом. Напротив пятна застройки, на Пулковском шоссе, расположена остановка – тут проходят автобусы №№ 90, 147, 150, 155, 262, 301, 431, маршрутные такси К-100, К-18, К-18А. На них можно добраться от станции метро «Московская», Красного села, аэропорта.
На личном автомобиле доехать до жилого комплекса реально по Пулковскому, Волхонскому, Московскому шоссе, Московскому проспекту, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе. Время в пути – 50 минут без учета пробок. В час пик время может увеличиться примерно в полтора-два раза. Ближайший съезд на КАД расположен в 8 километрах, на ЗСД – в 11 километрах. От аэропорта получится добраться за 15 минут на машине.
Транспортная доступность – ниже среднего. В час пик добираться до метро может оказаться не слишком удобно как на машине, так и на общественном транспорте. ЖК удобно расположен для тех, кто часто летает – аэропорт совсем рядом.
Квартиры в продаже в ЖК PLUS Пулковский
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.1 м²
от 5 642 673 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.3 м²
от 7 418 928 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.3 м²
от 7 751 248 ₽
2 ккв
S общая, м² 44.5 м²
от 12 182 880 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.38 м²
от 14 766 825 ₽
3 ккв
S общая, м² 61.22 м²
от 14 599 323 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 65 м²
от 15 042 070 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 2 615 225 | от 0% до +25.4 |
| 2 ккв | от -105 485 до 7 977 440 | от -1.3% до +40.1 |
| 2 ккв (Евро) | от -55 480 до 3 063 080 | от -0.9% до +27.2 |
| 3 ккв | от 0 до 7 657 700 | от 0% до +33.8 |
| 3 ккв (Евро) | от -112 055 до 8 006 640 | от -1.3% до +40.7 |
| 4 ккв (Евро) | от 470 850 до 7 369 350 | от 3% до +34.9 |
| Студия | от -131 765 до 3 625 545 | от -3.3% до +39.5 |
Рост цены в год
-3%
до
+41%
до
+41%
Плюсы и минусы PLUS Пулковский
Чистовая отделка
Согласны: 7
Не согласны: 3
У застройщика есть сданные ЖК
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом – крупный зеленый массив
Согласны: 6
Не согласны: 3
Есть лоты с личными патио
Согласны: 7
Не согласны: 3
Своя инфраструктура – детские сады, школа
Согласны: 9
Не согласны: 2
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 6
Не согласны: 3
Хорошие темпы строительства
Согласны: 5
Не согласны: 3
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 3
Слабая транспортная доступность
Согласны: 7
Не согласны: 3
В микрорайоне плохо развита инфраструктура – рядом практически нет школ, детских садов, магазинов
Согласны: 7
Не согласны: 3
Шум от аэропорта
Согласны: 3
Не согласны: 5
Частые пробки на въезде в город
Согласны: 5
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «PLUS Пулковский» стартовало в 2023-м году. РНС было получено 25-го августа 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северная Венеция». Документ действует до 25 января 2027-го года и распространяется на первый этап (корпуса с 1 по 3). Разрешение на строительство 4 этапа (корпуса с 4 по 8) выдано 18 августа 2023-го года и действует до 18 января 2027-го года. Сдать первую очередь компания планирует в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи – во втором квартале 2026-го года. Вместе с первой очередью будут сданы детский сад и школа. Всего ПСК планирует построить здесь 30 жилых корпусов по 5 этажей и 2 корпуса гостиницы. Продажи в ЖК были открыты осенью 2023-го года, они осуществляются с применением эскроу-счетов по ДДУ. На своем сайте ПСК регулярно выкладывает отчеты о ходе строительства – на ноябрь 2023-го года работы по первым корпусам ведутся активно – готовность на уровне 2-3 этажа.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «PLUS Пулковский» возводится на Пулковском шоссе, недалеко от аэропорта и Пулковской обсерватории. Строительством занимается компания ПСК. Имя компании не на слуху, однако она уже успела реализовать несколько проектов в Петербурге. В частности, на ее счету жилые комплексы «Славянка», «Дипломат», Start, Nobelius, Look, Like, «Славянка 128», «Невский Эталон», «Новый Невский», Putilov Avenir. В стадии реализации находятся «Бакунина 33», «Северная Корона», Moskovsky Avenir, Kirovsky Avenir, Friends. Проекты, за которые берется девелопер – очень разные. Это и ЖК эконом-, комфорт-классов, и премиальные комплексы в историческом центре, а апарт-отели. Теперь дело дошло до малоэтажной почти что пригородной недвижимости. Так как с реализацией у девелопера проблем нет, то можно предположить, что и с новым ЖК он справится быстро и без проблем. Риски вложений невысокие, да и темпы строительства, которые показывает застройщик по текущему проекту, впечатляют. Не успела фирма вывести ЖК в продажу, как первая очередь готова почти на треть.
Радует и стоимость квадратного метра – она составляет порядка 167 тысяч рублей, и это хороший показатель: сегодня такие цены найти сложно. Несмотря на некоторую удаленность комплекса от цивилизованной части города, он находится в черте Петербурга, в Московском районе – а это значит, что у местных жителей будет городская прописка.
Основная проблема жилого комплекса – отсутствие качественной инфраструктуры поблизости. Застройщик обещает собственную – детсады, школу, коммерческие помещения – но этого может оказаться недостаточно.
Еще одна проблема – транспортная доступность. До метро можно доехать за 20-30 минут на автобусе, но в час пик это время может увеличиться.
Таким образом, вариант хороший по цене и отсутствию рисков, но подойдет только покупателям с личным автомобилем.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК PLUS Пулковский
Застройщик SetlCity
Цены от 28 302 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +46%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 1 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
1 000 000 ₽
Студия от 21.44 м2
5 050 053 ₽
К. пом от 33.35 м2
9 180 000 ₽
1 ккв от 30.46 м2
7 050 182 ₽
2 ккв от 50.86 м2
13 400 256 ₽
2 ккв (Евро) от 31.2 м2
7 350 103 ₽
3 ккв от 85.32 м2
16 300 045 ₽
3 ккв (Евро) от 50.7 м2
12 300 000 ₽
4 ккв (Евро) от 76.68 м2
19 000 583 ₽
443 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Стоун
Цены от 148 639 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +7%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.72 м2
3 849 679 ₽
1 ккв от 26.86 м2
4 856 506 ₽
2 ккв от 46.56 м2
7 717 468 ₽
2 ккв (Евро) от 40.77 м2
6 398 162 ₽
3 ккв (Евро) от 52.12 м2
8 531 078 ₽
324 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 115 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -29% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.91 м2
5 606 783 ₽
К. пом от 53.4 м2
14 060 500 ₽
1 ккв от 33.58 м2
7 806 452 ₽
2 ккв (Евро) от 36.28 м2
8 216 694 ₽
2 ккв от 50.58 м2
12 017 877 ₽
3 ккв (Евро) от 52.14 м2
12 562 673 ₽
3 ккв от 67.71 м2
15 692 260 ₽
4 ккв от 107.87 м2
16 633 554 ₽
4 ккв (Евро) от 75.27 м2
16 988 131 ₽
5 ккв (Евро) от 99.85 м2
20 970 516 ₽
291 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Терминал-Ресурс
Цены от 167 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +13%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 27.06 м2
6 148 032 ₽
1 ккв от 32.08 м2
6 767 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.62 м2
7 336 640 ₽
2 ккв от 54.54 м2
10 908 000 ₽
3 ккв от 75.41 м2
15 408 000 ₽
3 ккв (Евро) от 55.45 м2
11 908 000 ₽
326 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Трест
Цены от 147 651 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +23%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич
Паркинг от 14 м2
2 200 000 ₽
Кладовка от 10.5 м2
2 223 000 ₽
К. пом от 108.3 м2
34 656 000 ₽
Студия от 38.5 м2
12 837 000 ₽
1 ккв от 38.5 м2
12 837 000 ₽
2 ккв от 56.1 м2
19 074 000 ₽
3 ккв (Евро) от 65.8 м2
18 785 000 ₽
3 ккв от 116.7 м2
31 985 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85.5 м2
23 799 000 ₽
317 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ИнтерРост
Цены от 118 279 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +26%
Срок сдачи: 1 кв. 2019 - 1 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 28.5 м2
5 548 253 ₽
Студия от 14.6 м2
7 571 650 ₽
1 ккв от 29.3 м2
11 809 362 ₽
2 ккв (Евро) от 29.08 м2
4 155 530 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК PLUS Пулковский
Marina
Новый малоэтажный квартал рядом с дворцовыми резиденциями по приемлемой цене. Транспортная доступность – ок. Архитектура – ок. Инфраструктура будет своя собственная делаться, и до ТЦ крупных которых вокруг тьма недолго добираться. Будет школа и два детсада, об этом важно знать. Причем с бассейнами в каждом. Обещают школу сдать вместе с первыми домами, а не как принято у застройщиков через пару лет после сдачи.
26.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Ульяна
У меня в школе и садике не было бассейна, да вообще нигде в моём городе не было бассейна. Пусть у детей будет. Вот как надо подходить к созданию целых районов. А могли лишь бы лишь бы строить, даже затягивать подолгу после ввода дома. Тут напротив обещают что-то ввести вместе со сдачей первых корпусов, для первых заселяющихся.
27.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Артём
Дома по пять этажей, авторская неоднотипная архитектура, благоустройство не от балды, а чтобы по кварталу было удобно гулять и комфортно в нём жить. С дворами без машин, а ещё с школами и детсадами с бассейнами. Минусы? Он ещё строится, только первая очередь, а потом ещё одна пойдёт. Зато цена вроде ок
Плюсы
Вышеперечисленное
Минусы
Минусы? Он ещё строится, только первая очередь, а потом ещё одна пойдёт. Зато цена вроде ок
28.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Арина
У меня такое странное ощущение, что и это тоже часть изначально запланированного Сэтлом Планетограда. Тут же планировалась прямо масштабное что-то. А теперь строят по кусочкам – все эти Зеленые кварталы, Парадные ансамбли. А теперь они видимо ПСК продали часть территорий и проекта. И главное теперь никто не против – хотя по сути реализуется тот же самый проект.
24.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)