Малоэтажный жилой комплекс
Согласны: 7
Не согласны: 2
ЖК PLUS Пулковский
Другие комплексыСредняя за м²
209 126 ₽
Рост цены в год
от -3% до +44%
Студия от 21.7 м2
5 631 823 ₽
1 ккв от 32.3 м2
7 385 928 ₽
2 ккв от 44.5 м2
12 184 748 ₽
2 ккв (Евро) от 33.28 м2
7 715 148 ₽
3 ккв от 61.22 м2
14 568 423 ₽
3 ккв (Евро) от 57.5 м2
13 718 631 ₽
4 ккв (Евро) от 65 м2
15 009 120 ₽
Описание
Жилой комплекс «PLUS Пулковский» строится «Петербургской строительной компанией» в Московском районе, на Пулковском шоссе. Проект включает в себя несколько очередей, первый этап готовится к сдаче в четвертом квартале 2025-го года, передача ключей намечена на середину 2026-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
«Плюс Пулковский» состоит из тридцати 5-этажных корпусов в минималистичном стиле. Помимо жилых зданий на территории появятся два детсада с бассейнами, школа со стадионом, несколько подземных паркингов и гостевых стоянок, зеленый бульвар с большой игровой зоной и местами для отдыха.
Квартирография богатая – представлены варианты от студий до больших семейных квартир. На ноябрь 2023-го года в продаже есть лоты площадью от 21 до 77 квадратных метров стоимостью от 3,8 до 13,7 миллионов рублей. Есть квартиры с личными террасами площадью до 12 квадратных метров, балконами и лоджиями, нишами под встроенные шкафы, двусторонние квартиры, а также квартиры с патио. Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Во всех домовладениях предусмотрены окна увеличенного размера по 2 метра.
В состав проекта войдет и собственная инфраструктура – школа на 825 мест со спортзалами и бассейнами, два детсада, рассчитанных на 440 мест в общей сложности. Сдача социальных объектов состоится вместе с первой очередью.
Благоустройство включает закрытые от машин дворы с большим количеством зелени. Среда учитывает потребности маломобильных граждан – в комплексе нет перепадов высот, неудобных ступеней и пандусов, парадные находятся на уровне земли, в каждой есть своя колясочная. Дворы оснащены детскими площадками, а в центре микрорайона девелопер обещает организовать Play Hub – здесь предусмотрено большое число игровых элементов для детей и взрослых.
По центру квартала пройдет бульвар с зоной променада, а на востоке ЖК ПСК обещает построить гостиницу из двух корпусов высотой 4 и 5 этажей. Оставить авто можно будет в одном из паркингов – предусмотрена отдельно-стоящая пятиэтажная стоянка на 958 машиномест, 2 подземных паркинга на 367 мест, гостевые стоянки по периметру территории. Предусмотрены и коммерческие помещения на первых этажах. А в цоколе здания появятся келлеры – здесь можно будет хранить спортивное оборудование, сезонные вещи, шины.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован крупными банками страны. Продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Комплекс «PLUS Пулковский» возводится в районе со слаборазвитой инфраструктурой. Ближайшие детские сады находятся в соседних проектах «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль» от Setl City, но нагрузка на них и так достаточно высокая. Также за 10 минут на транспорте можно доехать до школы №353. По соседству расположилась Пулковская обсерватория – порой тут проходят интересные мероприятия. Медицинские центры, поликлиники, рестораны, магазины доступны только на транспорте.
Экология
Экологическая обстановка скорее благоприятная – рядом раскинулись крупные лесные массивы, промышленных объектов рядом нет. Основной источник загрязнения – Пулковское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК PLUS Пулковский
Метро в пешей доступности от комплекса нет, добраться сюда можно только наземным транспортом. Напротив пятна застройки, на Пулковском шоссе, расположена остановка – тут проходят автобусы №№ 90, 147, 150, 155, 262, 301, 431, маршрутные такси К-100, К-18, К-18А. На них можно добраться от станции метро «Московская», Красного села, аэропорта.
На личном автомобиле доехать до жилого комплекса реально по Пулковскому, Волхонскому, Московскому шоссе, Московскому проспекту, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе. Время в пути – 50 минут без учета пробок. В час пик время может увеличиться примерно в полтора-два раза. Ближайший съезд на КАД расположен в 8 километрах, на ЗСД – в 11 километрах. От аэропорта получится добраться за 15 минут на машине.
Транспортная доступность – ниже среднего. В час пик добираться до метро может оказаться не слишком удобно как на машине, так и на общественном транспорте. ЖК удобно расположен для тех, кто часто летает – аэропорт совсем рядом.
Квартиры в продаже в ЖК PLUS Пулковский
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.7 м²
от 5 631 823 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.3 м²
от 7 385 928 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.6 м²
от 7 715 148 ₽
2 ккв
S общая, м² 44.5 м²
от 12 209 722 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.38 м²
от 14 986 182 ₽
3 ккв
S общая, м² 61.22 м²
от 14 568 423 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 65 м²
от 15 009 120 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 2 976 940 | от 0% до +27.9 |
| 2 ккв | от -108 040 до 9 454 960 | от -1.3% до +44.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -56 575 до 3 253 975 | от -0.9% до +28.5 |
| 3 ккв | от 0 до 8 075 260 | от 0% до +36.1 |
| 3 ккв (Евро) | от -114 610 до 8 614 730 | от -1.3% до +42.5 |
| 4 ккв (Евро) | от 504 795 до 8 139 865 | от 3.2% до +37.2 |
| Студия | от -135 780 до 4 248 965 | от -3.4% до +43.3 |
Рост цены в год
-3%
до
+44%
до
+44%
Плюсы и минусы PLUS Пулковский
Чистовая отделка
Согласны: 7
Не согласны: 3
У застройщика есть сданные ЖК
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом – крупный зеленый массив
Согласны: 6
Не согласны: 3
Есть лоты с личными патио
Согласны: 7
Не согласны: 3
Своя инфраструктура – детские сады, школа
Согласны: 9
Не согласны: 2
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 6
Не согласны: 3
Хорошие темпы строительства
Согласны: 5
Не согласны: 3
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 3
Слабая транспортная доступность
Согласны: 7
Не согласны: 3
В микрорайоне плохо развита инфраструктура – рядом практически нет школ, детских садов, магазинов
Согласны: 7
Не согласны: 3
Шум от аэропорта
Согласны: 3
Не согласны: 5
Частые пробки на въезде в город
Согласны: 5
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «PLUS Пулковский» стартовало в 2023-м году. РНС было получено 25-го августа 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северная Венеция». Документ действует до 25 января 2027-го года и распространяется на первый этап (корпуса с 1 по 3). Разрешение на строительство 4 этапа (корпуса с 4 по 8) выдано 18 августа 2023-го года и действует до 18 января 2027-го года. Сдать первую очередь компания планирует в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи – во втором квартале 2026-го года. Вместе с первой очередью будут сданы детский сад и школа. Всего ПСК планирует построить здесь 30 жилых корпусов по 5 этажей и 2 корпуса гостиницы. Продажи в ЖК были открыты осенью 2023-го года, они осуществляются с применением эскроу-счетов по ДДУ. На своем сайте ПСК регулярно выкладывает отчеты о ходе строительства – на ноябрь 2023-го года работы по первым корпусам ведутся активно – готовность на уровне 2-3 этажа.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «PLUS Пулковский» возводится на Пулковском шоссе, недалеко от аэропорта и Пулковской обсерватории. Строительством занимается компания ПСК. Имя компании не на слуху, однако она уже успела реализовать несколько проектов в Петербурге. В частности, на ее счету жилые комплексы «Славянка», «Дипломат», Start, Nobelius, Look, Like, «Славянка 128», «Невский Эталон», «Новый Невский», Putilov Avenir. В стадии реализации находятся «Бакунина 33», «Северная Корона», Moskovsky Avenir, Kirovsky Avenir, Friends. Проекты, за которые берется девелопер – очень разные. Это и ЖК эконом-, комфорт-классов, и премиальные комплексы в историческом центре, а апарт-отели. Теперь дело дошло до малоэтажной почти что пригородной недвижимости. Так как с реализацией у девелопера проблем нет, то можно предположить, что и с новым ЖК он справится быстро и без проблем. Риски вложений невысокие, да и темпы строительства, которые показывает застройщик по текущему проекту, впечатляют. Не успела фирма вывести ЖК в продажу, как первая очередь готова почти на треть.
Радует и стоимость квадратного метра – она составляет порядка 167 тысяч рублей, и это хороший показатель: сегодня такие цены найти сложно. Несмотря на некоторую удаленность комплекса от цивилизованной части города, он находится в черте Петербурга, в Московском районе – а это значит, что у местных жителей будет городская прописка.
Основная проблема жилого комплекса – отсутствие качественной инфраструктуры поблизости. Застройщик обещает собственную – детсады, школу, коммерческие помещения – но этого может оказаться недостаточно.
Еще одна проблема – транспортная доступность. До метро можно доехать за 20-30 минут на автобусе, но в час пик это время может увеличиться.
Таким образом, вариант хороший по цене и отсутствию рисков, но подойдет только покупателям с личным автомобилем.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК PLUS Пулковский
Застройщик SetlCity
Цены от 28 302 ₽ за м²
Рост цены в год
от -27% до +37%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 1 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
1 000 000 ₽
Студия от 21.27 м2
5 300 000 ₽
К. пом от 33.35 м2
9 604 800 ₽
1 ккв от 30.5 м2
7 300 000 ₽
2 ккв от 50.86 м2
13 400 256 ₽
2 ккв (Евро) от 31.93 м2
7 550 216 ₽
3 ккв от 85.32 м2
16 300 045 ₽
3 ккв (Евро) от 48.1 м2
12 300 000 ₽
4 ккв (Евро) от 76.68 м2
18 750 631 ₽
227 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Стоун
Цены от 148 639 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +7%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.72 м2
3 849 679 ₽
1 ккв от 26.86 м2
4 856 506 ₽
2 ккв от 46.56 м2
7 717 468 ₽
2 ккв (Евро) от 40.77 м2
6 398 162 ₽
3 ккв (Евро) от 52.12 м2
8 531 078 ₽
324 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 18 868 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +35%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 1 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 24.2 м2
9 655 800 ₽
Студия от 24.63 м2
5 500 000 ₽
Паркинг от 26.5 м2
1 150 000 ₽
1 ккв от 31.2 м2
6 550 175 ₽
2 ккв от 67.2 м2
12 100 301 ₽
2 ккв (Евро) от 31.7 м2
8 500 000 ₽
3 ккв (Евро) от 47.7 м2
10 100 165 ₽
3 ккв от 90.3 м2
17 150 137 ₽
4 ккв от 108.9 м2
15 250 302 ₽
4 ккв (Евро) от 99.6 м2
19 450 635 ₽
5 ккв (Евро) от 112.9 м2
17 650 842 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик VEREN GROUP
Цены от 115 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -33% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 27.1 м2
6 910 500 ₽
1 ккв от 37.6 м2
9 588 000 ₽
2 ккв от 73.2 м2
18 670 000 ₽
2 ккв (Евро) от 72.7 м2
18 540 000 ₽
3 ккв от 76.27 м2
8 771 050 ₽
3 ккв (Евро) от 62.8 м2
20 620 000 ₽
4 ккв (Евро) от 83.3 м2
19 500 000 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Главстрой-СПб
Цены от 56 841 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Кладовка от 4.1 м2
672 400 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 237 672 ₽
Студия от 23.8 м2
7 803 306 ₽
1 ккв от 38.9 м2
9 498 213 ₽
2 ккв (Евро) от 39.2 м2
9 904 158 ₽
2 ккв от 56.4 м2
13 598 604 ₽
3 ккв (Евро) от 55.8 м2
13 114 674 ₽
3 ккв от 74 м2
16 908 120 ₽
4 ккв (Евро) от 98.5 м2
17 313 345 ₽
5 ккв (Евро) от 112.4 м2
21 013 434 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 106 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +50%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 38.88 м2
12 091 680 ₽
Студия от 20.83 м2
5 536 924 ₽
1 ккв от 30.82 м2
7 829 451 ₽
2 ккв от 51.2 м2
12 786 464 ₽
2 ккв (Евро) от 34.32 м2
8 208 738 ₽
3 ккв от 71.46 м2
16 308 744 ₽
3 ккв (Евро) от 54.85 м2
14 247 233 ₽
4 ккв от 98.5 м2
16 745 000 ₽
4 ккв (Евро) от 72.29 м2
16 630 154 ₽
5 ккв (Евро) от 95.97 м2
21 188 449 ₽
332 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК PLUS Пулковский
Marina
Новый малоэтажный квартал рядом с дворцовыми резиденциями по приемлемой цене. Транспортная доступность – ок. Архитектура – ок. Инфраструктура будет своя собственная делаться, и до ТЦ крупных которых вокруг тьма недолго добираться. Будет школа и два детсада, об этом важно знать. Причем с бассейнами в каждом. Обещают школу сдать вместе с первыми домами, а не как принято у застройщиков через пару лет после сдачи.
26.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Ульяна
У меня в школе и садике не было бассейна, да вообще нигде в моём городе не было бассейна. Пусть у детей будет. Вот как надо подходить к созданию целых районов. А могли лишь бы лишь бы строить, даже затягивать подолгу после ввода дома. Тут напротив обещают что-то ввести вместе со сдачей первых корпусов, для первых заселяющихся.
27.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Артём
Дома по пять этажей, авторская неоднотипная архитектура, благоустройство не от балды, а чтобы по кварталу было удобно гулять и комфортно в нём жить. С дворами без машин, а ещё с школами и детсадами с бассейнами. Минусы? Он ещё строится, только первая очередь, а потом ещё одна пойдёт. Зато цена вроде ок
Плюсы
Вышеперечисленное
Минусы
Минусы? Он ещё строится, только первая очередь, а потом ещё одна пойдёт. Зато цена вроде ок
28.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Арина
У меня такое странное ощущение, что и это тоже часть изначально запланированного Сэтлом Планетограда. Тут же планировалась прямо масштабное что-то. А теперь строят по кусочкам – все эти Зеленые кварталы, Парадные ансамбли. А теперь они видимо ПСК продали часть территорий и проекта. И главное теперь никто не против – хотя по сути реализуется тот же самый проект.
24.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)