ЖК PLUS Пулковский
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «PLUS Пулковский» строится «Петербургской строительной компанией» в Московском районе, на Пулковском шоссе. Проект включает в себя несколько очередей, первый этап готовится к сдаче в четвертом квартале 2025-го года, передача ключей намечена на середину 2026-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
«Плюс Пулковский» состоит из тридцати 5-этажных корпусов в минималистичном стиле. Помимо жилых зданий на территории появятся два детсада с бассейнами, школа со стадионом, несколько подземных паркингов и гостевых стоянок, зеленый бульвар с большой игровой зоной и местами для отдыха.
Квартирография богатая – представлены варианты от студий до больших семейных квартир. На ноябрь 2023-го года в продаже есть лоты площадью от 21 до 77 квадратных метров стоимостью от 3,8 до 13,7 миллионов рублей. Есть квартиры с личными террасами площадью до 12 квадратных метров, балконами и лоджиями, нишами под встроенные шкафы, двусторонние квартиры, а также квартиры с патио. Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Во всех домовладениях предусмотрены окна увеличенного размера по 2 метра.
В состав проекта войдет и собственная инфраструктура – школа на 825 мест со спортзалами и бассейнами, два детсада, рассчитанных на 440 мест в общей сложности. Сдача социальных объектов состоится вместе с первой очередью.
Благоустройство включает закрытые от машин дворы с большим количеством зелени. Среда учитывает потребности маломобильных граждан – в комплексе нет перепадов высот, неудобных ступеней и пандусов, парадные находятся на уровне земли, в каждой есть своя колясочная. Дворы оснащены детскими площадками, а в центре микрорайона девелопер обещает организовать Play Hub – здесь предусмотрено большое число игровых элементов для детей и взрослых.
По центру квартала пройдет бульвар с зоной променада, а на востоке ЖК ПСК обещает построить гостиницу из двух корпусов высотой 4 и 5 этажей. Оставить авто можно будет в одном из паркингов – предусмотрена отдельно-стоящая пятиэтажная стоянка на 958 машиномест, 2 подземных паркинга на 367 мест, гостевые стоянки по периметру территории. Предусмотрены и коммерческие помещения на первых этажах. А в цоколе здания появятся келлеры – здесь можно будет хранить спортивное оборудование, сезонные вещи, шины.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован крупными банками страны. Продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Комплекс «PLUS Пулковский» возводится в районе со слаборазвитой инфраструктурой. Ближайшие детские сады находятся в соседних проектах «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль» от Setl City, но нагрузка на них и так достаточно высокая. Также за 10 минут на транспорте можно доехать до школы №353. По соседству расположилась Пулковская обсерватория – порой тут проходят интересные мероприятия. Медицинские центры, поликлиники, рестораны, магазины доступны только на транспорте.
Экология
Экологическая обстановка скорее благоприятная – рядом раскинулись крупные лесные массивы, промышленных объектов рядом нет. Основной источник загрязнения – Пулковское шоссе.
Расположение
Как добраться до ЖК PLUS Пулковский
Метро в пешей доступности от комплекса нет, добраться сюда можно только наземным транспортом. Напротив пятна застройки, на Пулковском шоссе, расположена остановка – тут проходят автобусы №№ 90, 147, 150, 155, 262, 301, 431, маршрутные такси К-100, К-18, К-18А. На них можно добраться от станции метро «Московская», Красного села, аэропорта.
На личном автомобиле доехать до жилого комплекса реально по Пулковскому, Волхонскому, Московскому шоссе, Московскому проспекту, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе. Время в пути – 50 минут без учета пробок. В час пик время может увеличиться примерно в полтора-два раза. Ближайший съезд на КАД расположен в 8 километрах, на ЗСД – в 11 километрах. От аэропорта получится добраться за 15 минут на машине.
Транспортная доступность – ниже среднего. В час пик добираться до метро может оказаться не слишком удобно как на машине, так и на общественном транспорте. ЖК удобно расположен для тех, кто часто летает – аэропорт совсем рядом.
Квартиры в продаже в ЖК PLUS Пулковский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 1 775 360 | от 0% до +19.8 |
| 2 ккв | от -172 645 до 2 559 380 | от -2.1% до +19.8 |
| 2 ккв (Евро) | от -90 520 до 1 735 575 | от -1.4% до +19.8 |
| 3 ккв | от 0 до 3 029 865 | от 0% до +18.4 |
| 3 ккв (Евро) | от -182 865 до 2 632 380 | от -2.1% до +19.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 324 220 до 2 808 675 | от 8.8% до +16.9 |
| Студия | от -267 180 до 1 177 855 | от -6.9% до +18.5 |
до
+20%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «PLUS Пулковский» стартовало в 2023-м году. РНС было получено 25-го августа 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северная Венеция». Документ действует до 25 января 2027-го года и распространяется на первый этап (корпуса с 1 по 3). Разрешение на строительство 4 этапа (корпуса с 4 по 8) выдано 18 августа 2023-го года и действует до 18 января 2027-го года. Сдать первую очередь компания планирует в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи – во втором квартале 2026-го года. Вместе с первой очередью будут сданы детский сад и школа. Всего ПСК планирует построить здесь 30 жилых корпусов по 5 этажей и 2 корпуса гостиницы. Продажи в ЖК были открыты осенью 2023-го года, они осуществляются с применением эскроу-счетов по ДДУ. На своем сайте ПСК регулярно выкладывает отчеты о ходе строительства – на ноябрь 2023-го года работы по первым корпусам ведутся активно – готовность на уровне 2-3 этажа.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «PLUS Пулковский» возводится на Пулковском шоссе, недалеко от аэропорта и Пулковской обсерватории. Строительством занимается компания ПСК. Имя компании не на слуху, однако она уже успела реализовать несколько проектов в Петербурге. В частности, на ее счету жилые комплексы «Славянка», «Дипломат», Start, Nobelius, Look, Like, «Славянка 128», «Невский Эталон», «Новый Невский», Putilov Avenir. В стадии реализации находятся «Бакунина 33», «Северная Корона», Moskovsky Avenir, Kirovsky Avenir, Friends. Проекты, за которые берется девелопер – очень разные. Это и ЖК эконом-, комфорт-классов, и премиальные комплексы в историческом центре, а апарт-отели. Теперь дело дошло до малоэтажной почти что пригородной недвижимости. Так как с реализацией у девелопера проблем нет, то можно предположить, что и с новым ЖК он справится быстро и без проблем. Риски вложений невысокие, да и темпы строительства, которые показывает застройщик по текущему проекту, впечатляют. Не успела фирма вывести ЖК в продажу, как первая очередь готова почти на треть.
Радует и стоимость квадратного метра – она составляет порядка 167 тысяч рублей, и это хороший показатель: сегодня такие цены найти сложно. Несмотря на некоторую удаленность комплекса от цивилизованной части города, он находится в черте Петербурга, в Московском районе – а это значит, что у местных жителей будет городская прописка.
Основная проблема жилого комплекса – отсутствие качественной инфраструктуры поблизости. Застройщик обещает собственную – детсады, школу, коммерческие помещения – но этого может оказаться недостаточно.
Еще одна проблема – транспортная доступность. До метро можно доехать за 20-30 минут на автобусе, но в час пик это время может увеличиться.
Таким образом, вариант хороший по цене и отсутствию рисков, но подойдет только покупателям с личным автомобилем.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК PLUS Пулковский
Похожие по стоимости за квадратный метр
