Главная Застройщики ПСК ЖК PLUS Пулковский

ЖК PLUS Пулковский

Другие комплексы

Описание

Жилой комплекс «PLUS Пулковский» строится «Петербургской строительной компанией» в Московском районе, на Пулковском шоссе. Проект включает в себя несколько очередей, первый этап готовится к сдаче в четвертом квартале 2025-го года, передача ключей намечена на середину 2026-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.

«Плюс Пулковский» состоит из тридцати 5-этажных корпусов в минималистичном стиле. Помимо жилых зданий на территории появятся два детсада с бассейнами, школа со стадионом, несколько подземных паркингов и гостевых стоянок, зеленый бульвар с большой игровой зоной и местами для отдыха.

Квартирография богатая – представлены варианты от студий до больших семейных квартир. На ноябрь 2023-го года в продаже есть лоты площадью от 21 до 77 квадратных метров стоимостью от 3,8 до 13,7 миллионов рублей. Есть квартиры с личными террасами площадью до 12 квадратных метров, балконами и лоджиями, нишами под встроенные шкафы, двусторонние квартиры, а также квартиры с патио. Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Во всех домовладениях предусмотрены окна увеличенного размера по 2 метра.

В состав проекта войдет и собственная инфраструктура – школа на 825 мест со спортзалами и бассейнами, два детсада, рассчитанных на 440 мест в общей сложности. Сдача социальных объектов состоится вместе с первой очередью.

Благоустройство включает закрытые от машин дворы с большим количеством зелени. Среда учитывает потребности маломобильных граждан – в комплексе нет перепадов высот, неудобных ступеней и пандусов, парадные находятся на уровне земли, в каждой есть своя колясочная. Дворы оснащены детскими площадками, а в центре микрорайона девелопер обещает организовать Play Hub – здесь предусмотрено большое число игровых элементов для детей и взрослых.

По центру квартала пройдет бульвар с зоной променада, а на востоке ЖК ПСК обещает построить гостиницу из двух корпусов высотой 4 и 5 этажей. Оставить авто можно будет в одном из паркингов – предусмотрена отдельно-стоящая пятиэтажная стоянка на 958 машиномест, 2 подземных паркинга на 367 мест, гостевые стоянки по периметру территории. Предусмотрены и коммерческие помещения на первых этажах. А в цоколе здания появятся келлеры – здесь можно будет хранить спортивное оборудование, сезонные вещи, шины.

Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован крупными банками страны. Продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

Комплекс «PLUS Пулковский» возводится в районе со слаборазвитой инфраструктурой. Ближайшие детские сады находятся в соседних проектах «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль» от Setl City, но нагрузка на них и так достаточно высокая. Также за 10 минут на транспорте можно доехать до школы №353. По соседству расположилась Пулковская обсерватория – порой тут проходят интересные мероприятия. Медицинские центры, поликлиники, рестораны, магазины доступны только на транспорте.

Экология

Экологическая обстановка скорее благоприятная – рядом раскинулись крупные лесные массивы, промышленных объектов рядом нет. Основной источник загрязнения – Пулковское шоссе.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК PLUS Пулковский

Метро в пешей доступности от комплекса нет, добраться сюда можно только наземным транспортом. Напротив пятна застройки, на Пулковском шоссе, расположена остановка – тут проходят автобусы №№ 90, 147, 150, 155, 262, 301, 431, маршрутные такси К-100, К-18, К-18А. На них можно добраться от станции метро «Московская», Красного села, аэропорта.

На личном автомобиле доехать до жилого комплекса реально по Пулковскому, Волхонскому, Московскому шоссе, Московскому проспекту, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе. Время в пути – 50 минут без учета пробок. В час пик время может увеличиться примерно в полтора-два раза. Ближайший съезд на КАД расположен в 8 километрах, на ЗСД – в 11 километрах. От аэропорта получится добраться за 15 минут на машине.

Транспортная доступность – ниже среднего. В час пик добираться до метро может оказаться не слишком удобно как на машине, так и на общественном транспорте. ЖК удобно расположен для тех, кто часто летает – аэропорт совсем рядом.

Квартиры в продаже в ЖК PLUS Пулковский

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.68 м²
от 4 400 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.81 м²
от 6 731 985 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.28 м²
от 6 950 506 ₽
2 ккв
S общая, м² 43.96 м²
от 9 248 864 ₽
3 ккв
S общая, м² 62.61 м²
от 13 009 732 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 51.88 м²
от 10 521 720 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 69.23 м²
от 14 289 072 ₽

Статистика по ЖК PLUS Пулковский

В продаже: 399 (42%)
Продано: 539 (56%)
Забронировано: 23 (2%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК PLUS Пулковский будет реализован через 1 год один месяц и 9 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 1 431 530 от 0% до +16.6
2 ккв от -159 505 до 2 063 710 от -2% до +16.6
2 ккв (Евро) от -83 585 до 1 399 410 от -1.3% до +16.6
3 ккв от 0 до 2 442 945 от 0% до +15.4
3 ккв (Евро) от -168 995 до 2 122 475 от -2% до +16.6
4 ккв (Евро) от 1 216 545 до 2 264 825 от 8.1% до +14.1
Студия от -236 155 до 949 730 от -6.1% до +15.4
Рост цены в год
-6%
до
+17%

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «PLUS Пулковский» стартовало в 2023-м году. РНС было получено 25-го августа 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северная Венеция». Документ действует до 25 января 2027-го года и распространяется на первый этап (корпуса с 1 по 3). Разрешение на строительство 4 этапа (корпуса с 4 по 8) выдано 18 августа 2023-го года и действует до 18 января 2027-го года. Сдать первую очередь компания планирует в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи – во втором квартале 2026-го года. Вместе с первой очередью будут сданы детский сад и школа. Всего ПСК планирует построить здесь 30 жилых корпусов по 5 этажей и 2 корпуса гостиницы. Продажи в ЖК были открыты осенью 2023-го года, они осуществляются с применением эскроу-счетов по ДДУ. На своем сайте ПСК регулярно выкладывает отчеты о ходе строительства – на ноябрь 2023-го года работы по первым корпусам ведутся активно – готовность на уровне 2-3 этажа.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «PLUS Пулковский» возводится на Пулковском шоссе, недалеко от аэропорта и Пулковской обсерватории. Строительством занимается компания ПСК. Имя компании не на слуху, однако она уже успела реализовать несколько проектов в Петербурге. В частности, на ее счету жилые комплексы «Славянка», «Дипломат», Start, Nobelius, Look, Like, «Славянка 128», «Невский Эталон», «Новый Невский», Putilov Avenir. В стадии реализации находятся «Бакунина 33», «Северная Корона», Moskovsky Avenir, Kirovsky Avenir, Friends. Проекты, за которые берется девелопер – очень разные. Это и ЖК эконом-, комфорт-классов, и премиальные комплексы в историческом центре, а апарт-отели. Теперь дело дошло до малоэтажной почти что пригородной недвижимости. Так как с реализацией у девелопера проблем нет, то можно предположить, что и с новым ЖК он справится быстро и без проблем. Риски вложений невысокие, да и темпы строительства, которые показывает застройщик по текущему проекту, впечатляют. Не успела фирма вывести ЖК в продажу, как первая очередь готова почти на треть.

Радует и стоимость квадратного метра – она составляет порядка 167 тысяч рублей, и это хороший показатель: сегодня такие цены найти сложно. Несмотря на некоторую удаленность комплекса от цивилизованной части города, он находится в черте Петербурга, в Московском районе – а это значит, что у местных жителей будет городская прописка.

Основная проблема жилого комплекса – отсутствие качественной инфраструктуры поблизости. Застройщик обещает собственную – детсады, школу, коммерческие помещения – но этого может оказаться недостаточно.

Еще одна проблема – транспортная доступность. До метро можно доехать за 20-30 минут на автобусе, но в час пик это время может увеличиться.

Таким образом, вариант хороший по цене и отсутствию рисков, но подойдет только покупателям с личным автомобилем.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК PLUS Пулковский

Ипотека
ЖК Парадный ансамбль
(3 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 28 302 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 1 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
900 000 ₽
К. пом от 24.08 м2
7 585 200 ₽
Студия от 21.07 м2
4 800 123 ₽
1 ккв от 30.93 м2
6 200 147 ₽
2 ккв от 51.08 м2
10 450 278 ₽
2 ккв (Евро) от 31.64 м2
6 450 079 ₽
3 ккв от 85.32 м2
16 300 045 ₽
3 ккв (Евро) от 50.65 м2
10 700 296 ₽
4 ккв (Евро) от 81.65 м2
18 800 443 ₽
446 квартир
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик Стоун
Цены от 148 639 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +7%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 23.07 м2
3 841 550 ₽
1 ккв от 26.61 м2
4 821 250 ₽
2 ккв (Евро) от 37.51 м2
5 886 560 ₽
2 ккв от 46.47 м2
7 702 550 ₽
3 ккв (Евро) от 51.36 м2
8 406 680 ₽
324 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Зеленый квартал на Пулковских высотах
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 18 868 ₽ за м²
Рост цены в год
от -54% до +40%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 1 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 24.2 м2
9 655 800 ₽
Паркинг от 13.25 м2
500 000 ₽
Студия от 20.92 м2
4 590 000 ₽
1 ккв от 31.2 м2
6 550 175 ₽
2 ккв от 67.2 м2
12 100 301 ₽
2 ккв (Евро) от 44.7 м2
8 500 241 ₽
3 ккв (Евро) от 47.7 м2
10 100 165 ₽
3 ккв от 90.3 м2
17 150 137 ₽
4 ккв от 108.9 м2
15 250 302 ₽
4 ккв (Евро) от 99.6 м2
19 450 635 ₽
5 ккв (Евро) от 112.9 м2
17 650 842 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Клюква.Парк
Застройщик Группа Эталон
Цены от 159 711 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки
Монолит
Студия от 23.6 м2
5 744 811 ₽
К. пом от 48.6 м2
15 143 885 ₽
1 ккв от 34 м2
6 184 512 ₽
2 ккв от 51.2 м2
8 838 900 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
6 558 726 ₽
3 ккв от 69.7 м2
11 202 940 ₽
3 ккв (Евро) от 57.5 м2
9 779 233 ₽
4 ккв (Евро) от 71.6 м2
11 547 658 ₽
55 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Valo
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Галс
Цены от 92 425 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +30%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 2 кв. 2023
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 16.7 м2
5 950 000 ₽
К. пом от 28.5 м2
7 980 000 ₽
1 ккв от 52.2 м2
15 644 000 ₽
2 ккв от 52.86 м2
12 000 000 ₽
4 ккв (Евро) от 53.51 м2
4 892 152 ₽
155 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Friends
(43 отзыва, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 125 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +15%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 21.1 м2
4 929 567 ₽
1 ккв от 34.7 м2
7 280 282 ₽
2 ккв от 48.9 м2
9 892 997 ₽
2 ккв (Евро) от 38.3 м2
8 401 157 ₽
3 ккв от 77.2 м2
15 361 859 ₽
3 ккв (Евро) от 74.3 м2
16 220 481 ₽
4 ккв (Евро) от 74.1 м2
17 003 543 ₽
35 квартир
Подробнее о ЖК