Апарт-отель Start
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс Start возводится в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу поселок Парголово, проспект Энгельса, 174. Изначально объект назывался «Апарт-Парнас», позже был переименован в «Айпарт». Новое название используется с апреля 2019-го года. Застройщиком выступает «Петербургская Строительная Компания». Продажи квартир ведутся с апреля 2018-го года. Разрешение на строительство получено обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сол», оно выдано на срок до первого квартала 2021-го года. На этот же период намечен ввод в эксплуатацию объекта – его планируется построить в одну очередь. Тип недвижимости – апартаменты.
Двенадцатиэтажный дом будет состоять из трех секций, всего в рамках проекта ПСК планирует построить 3244 апартаментов общей площадью порядка 72 тысяч квадратных метров. Покупателям доступны юниты площадью от 18 до 23 квадратных метров, все – студии. Площадь санузлов в номерах будет достигать 3,2 «квадратов». Высота потолков равняется 2,8 метра. Жилье застройщик передает с чистовой отделкой, которая включает:
· Настил ламината в коридорах, на кухне и в жилой зоне;
· Поклейку обоев на стенах;
· Укладку керамической плитки в санузлах;
· Установку комплекта сантехнического оборудования (душевого поддона или ванной, смесителей, унитаза, раковины с тумбой);
· Панорамное остекление окон;
· Установку счетчиков воды, электроэнергии;
· Монтаж входных и межкомнатных дверей.
На первых этажах жилого комплекса разместятся коммерческие площади – супермаркет, зал для конференций, зал для занятий спортом, парикмахерская, библиотека и пространство для коворкинга. Жителям будут предоставляться гостиничные услуги: химчистка, уборка, техническое обслуживание номеров, заказ такси, доставка еды в номер. Для пользования полным комплексом услуг можно будет скачать специальное приложение, также сделать заказ получится через сотрудника рецепции. Ресепшн-зоны будут располагаться в каждой из трех секций.
Управление гостиницей будет осуществлять компания «MTL Управление недвижимостью». Ее задача состоит в обслуживании номеров, а также предоставлении инвесторам доходных программ. Всего предусмотрено два доходных плана – на посуточную сдачу и на долгосрочную аренду.
Территорию комплекса застройщик планирует закрыть от посторонних, проезд автомобилей – ограничить (проехать получится только по пропуску). Во дворах и в местах общего пользования установят видеокамеры – будет вестись видеонаблюдение. Под жилым комплексом разместится паркинг, рассчитанный на 135 автомобилей. Проект включает озеленение территории с использованием ландшафтного дизайн-проекта.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. На июнь 2019-го года средняя стоимость квадратного метра составляет 62 тысячи рублей.
Инфраструктура
Апарт-комплекс Start располагается недалеко от станции метро «Парнас». Инфраструктура здесь хорошо развита – в двух минутах ходьбы от пятна застройки располагается супермаркет «Перекресток», также имеются продуктовые магазины «Лайм» и Spar, торговый центр «Парнас», стоматология «Добрые Руки», фитнес-центры Parnas Arena и CrossFit Record. Что касается социальных учреждений, то в пешей доступности можно найти школы №№ 482 и 469, детские сады №№ 9, 59, 8, «Вместе весело», «Будь умницей», «Пятнашки», «Полиглотики». Довольно далеко располагается городская поликлиника №117 – идти до нее порядка получаса.
Экология
Экологическая обстановка неблагоприятная – менее чем в километре расположена одна из крупнейших промышленных зон Петербурга «Парнас». Примерно за 20-25 минут можно дойти до Шуваловского парка.
Расположение
Как добраться до ЖК START
От станции метро «Парнас» идти около десяти минут: сначала нужно перейти через улицу Михаила Дудина, затем около 500 метров двигаться прямо по улице Федора Абрамова. Перед магазином «Перекресток» повернуть направо, апарт-комплекс будет прямо за ним. Также в 200 метрах находится остановка наземного транспорта «Улица Фёдора Абрамова, 8», здесь проходят автобусы №№ 104, 113, 148, 198, маршрутные такси К-178, К-199, К-214, К-271. На К-178 получится добраться от Финляндского вокзала, на К-271 – от станции метро «Ладожская», на К-199 – от «Гражданского проспекта».
От «Гостиного двора» маршрут на автомобиле следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Большой Сампсониевский проспект – проспект Энгельса – улица Михаила Дудина – 4-й Верхний переулок. Время в пути составит около 40 минут без пробок и вдвое больше в час пик.
Панорама ЖК START
Квартиры в продаже в ЖК START
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -10 220 до 463 185 | от +-0.5% до +25.4 |
до
+25%
Ход строительства
Разрешение на строительство было выдано обществу с ограниченной ответственностью «Компания СОЛ» 7-го июля 2016-го года, оно действует до 7-го января 2021-го года. Официально застройщиком выступает «Петербургская Строительная Компания». Изначально проект назывался «Парнас Апарт», однако на рынок его вывели под названием I-Part («Айпарт»). В апреле 2019-го года название вновь сменили – теперь объект продается под брендом «Start». Продажи открыты в июне 2018-го года. В рамках проекта здесь должно появиться трехсекционное здание высотой 20 этажей. На июнь 2019-го года строительные работы только начались – площадку окружили забором, провели временную дорогу, завезли оборудование и материалы. Сдать объект застройщик планирует в первом квартале 2021-го года. Так как работы ведутся в соответствии с требованиями Федерального Закона №214, то у «Петербургской Строительной Компании» будет еще шесть месяцев на то, чтобы выдать дольщикам ключи.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Старт», прежде известный как iPart, возводит «Петербургская Строительная Компания», известный застройщик, уверенно ведущий бизнес в Северо-Западе. Вот только разрешение на строительство выдано на имя застройщика «Сол», который даже не входит в ее структуру. Связь имеется лишь на уровне наличия общих акционеров. «Сол» является новичком на рынке недвижимости, однако некоторые из его сотрудников прежде работали в обанкротившемся «Нависе». Теоретически, если с проектом не сложится, юридические проблемы коснутся лишь официального застройщика, а ПСК сможет спокойно продолжать вести бизнес. Кончено, ни одному застройщику не нужно такое пятно на репутации, однако ситуации случаются разные, и лучше просчитывать все варианты заранее. Исходя из этого нельзя делать оценку безопасности покупки в «Старте» недвижимости – вполне возможно, что объект будет достроен в срок, и не возникнет никаких проблем, но риски все же имеются.
Что касается плюсов ЖК Start, то они очевидны – прежде всего, это близость метро «Парнас», идти до которого порядка десяти минут, полная отделка помещений и цена. На июнь 2019-го года приобрести юнит можно всего за 1,1 млн рублей – и это исключительно выгодное предложение. Даже с учетом того, что статус жилья «апартаменты», стоимость очень низкая. И с одной стороны, это должно привлечь много покупателей, но выходит так, что столь низкая цена отталкивает клиентов. Если бы ситуация по остальным вопросам была прозрачной, если бы за плечами ПСК не было участия в не самых удачных проектах (как, к примеру, Yolkki Village, где ПСК выступала генподрядчиком), то цена бы привлекала. На настоящий момент, с учетом того, что строительство по факту еще не началось, это выглядит как приманка для несведущего потребителя.
Также к минусам можно отнести количество номеров на этаже (порядка 50-60 в каждой секции), низкий коэффициент парковочных мест и отсутствие квартир площадью более 32 квадратных метров.
Пока стройка не выйдет на хороший темп, следует с осторожностью относиться к покупке в ЖК «Старт» жилой недвижимости.
Новостройки рядом с ЖК START
Похожие по стоимости за квадратный метр
