ЖК Болконский
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Болконский» возводится строительной компанией RBI в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на 11-й Красноармейской улице, между Обводным каналом и набережной Фонтанки. Участок ограничивается такими транспортными артериями как 10-ая и 11-ая Красноармейские улицы, Лермонтовский и Измайловский проспекты. Проект бизнес-класса запущен осенью 2018-го года, сдача всего комплекса намечена на четвёртый квартал 2021-го года.
ЖК «Болконский» будет состоять из трёх корпусов разной этажности (от шести до восьми этажей). Два первых этажа планируется отделать натуральным камнем, выше будет использована штукатурка серого цвета. Крыша будет установлена скатная, с выступающими люткарнами (фасадными элементами). Всего в жилом комплексе предусмотрено строительство более 150 квартир, их метраж, согласно проекту, составляет от 43 до 136 квадратных метров. Есть варианты квартир с эркерами, панорамным остеклением, распашными дверями, террасами. Окна RBI обещает установить с деревянными рамами. Высота потолков в квартирах будет порядка 3-х метров, а на последнем этаже второго корпуса – 3,6 метра.
Первые этажи застройщик планирует отдать под коммерческие помещения (их площадь составит от 52-х до 163-х квадратных метров). Входы в магазины, кондитерские, пекарни, кафе, салоны красоты и другие объекты торгово-развлекательной инфраструктуры расположатся со стороны улицы. Магазины и другие коммерческие помещения также будут иметь панорамное остекление.
Что же касается безопасности жилого комплекса, то она будет организована на высоком уровне – так, территорию корпусов огородят и закроют от посторонних. Здания будут охраняться, а каждому жителю выдадут собственный электронный ключ. Для гостей дома предусмотрена центральная парадная, где разместится респешн. На этажах около лифтов и во дворах установят видеокамеры.
RBI также построит подземный паркинг, рассчитанный на 109 машиномест. Попадать в него можно будет непосредственно на лифте, установленном в корпусах ЖК «Волконский». В планах застройщика провести озеленение территории площадью порядка 1300 квадратных метров – высадить на территории комплекса ели, сосны, яблони и различные кустарники. Около одного из корпусов организуют детскую площадку с безопасным покрытием из тартана, батутом фирмы Eibe, а также оборудованием от Kompan и Hags.
Фамильный дом «Болконский» разместится в Адмиралтейском районе, в исторической его части, где преобладает плотная застройка. Экологическая ситуация здешних мест лучше более близких к промышленным зонам локаций, однако и она вызывает вопросы. Уровень озеленения района один из самых низких в городе. Ближайший сад имени Валентина Пикуля расположен в трёхстах метрах, также есть Балтийский сад – он находится чуть дальше, в пятистах метрах, около станции метро «Балтийская». В одном километре также расположено ещё одно небольшое «зелёное пятно» на карте – Польский сад. Также несколько скверов можно найти вдоль набережной Фонтанки.
Инфраструктура района представлена школами №280, №286, также рядом есть гимназии №272 (с углублённым изучением иностранных языков) и №624. В пешей доступности от клубного дома есть четыре детских сада. Кроме того, пешком можно дойти до торгово-развлекательного центра «Варшавский экспресс», до гипермаркета «Лента», есть рядом и стоматологические, медицинские центры, спортивный клуб, несколько кафе и ресторанов. Что касается других объектов инфраструктуры, то до них довольно быстро можно добраться на личном или общественном транспорте.
Продажи в новостройке открыты в октябре 2018-го года. На старте цены колеблются от 150 до 240 тысяч рублей за квадратный метр. Покупателям доступны различные метражи и планировки, в том числе есть четырёхкомнатные квартиры с европланировками, которые стоят от 20 миллионов рублей.
Расположение
Как добраться до ЖК Болконский
В пятистах метрах от ЖК «Болконский» располагается станция метро «Балтийская» - дойти от неё до комплекса можно за 7-10 минут – для этого после выхода из метро необходимо перейти Ново-Петергофский мост, после чего пройти по Лермонтовскому проспекту порядка 230-ти метров. Далее нужно свернуть на 12-ю Красноармейскую направо и пройти ещё около 200 метров. До остановок наземного общественного транспорта от клубного дома можно дойти быстрее – примерно за пять минут. В районе хорошо развиты сети автобусов, трамваев, троллейбусов, маршрутных такси – добраться на них можно практически в любой район города. Например, на автобусе №70 можно доехать до станции метро «Фрунзенская», а если надо спешить, то следует сесть на автобус №71 и за три минуты доехать до «Балтийской».
Автомобилисты могут доехать до ЖК «Болконский» от Измайловского проспекта за десять минут. Также в 4,5 километрах находится съезд на ЗСД, воспользовавшись которым можно добраться до комплекса из аэропорта Пулково всего за 30 минут. Путь из аэропорта через город (по Московскому проспекту) составит порядка одного часа. Также приехать в ЖК можно по набережным Фонтанки и Обводного канала.
Панорама ЖК Болконский
Квартиры в продаже в ЖК Болконский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 67 890 до 519 760 | от 0.8% до +5.3 |
| 2 ккв (Евро) | от 32 850 до 1 994 725 | от 0.3% до +15.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 85 775 до 2 491 125 | от 0.8% до +15.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 75 190 до 3 028 770 | от 0.5% до +14.9 |
| 5 ккв (Евро) | от 236 885 до 3 785 780 | от 1.1% до +12.9 |
| К. пом | от -1 125 295 до -136 510 | от -3.9% до +-1.4 |
до
+16%
Ход строительства
9-го октября 2018-го года RBI анонсировала запуск своего нового проекта и открыла продажи в клубной резиденции «Болконский». Строительство жилого комплекса ещё не началось, однако участок уже огорожен, на данный момент ведутся подготовительные работы. В частности, демонтированы все здания и сооружения, которые прежде находились на частке. Вывезен строительный мусор. Земля подготовлена для установки свай, её разровняли и провели все необходимые предварительные работы. Застройщик планирует строить все три корпуса одновременно и завершить строительство в четвёртом квартале 2021-го года. Ключи будут получены дольщиками во втором квартале 2022-го года.
Мнение Эксперта
ЖК «Болконский» строится компанией RBI, которую без преувеличения можно включить в топ самых надёжных застройщиков Петербурга. В большинстве случаев застройщик не затягивает сроки сдачи, он имеет большой опыт в возведении премиальной недвижимости. Участок не арендован, а выкуплен в полноправную собственность – это также можно считать преимуществом, хотя, конечно, это не сильно влияет на риски при покупке жилья. Конкурентов в данном районе у ЖК «Болконский» практически нет, однако в будущем они могут появиться – в ближайшие годы некоторые дореволюционные постройки будут реконструированы, и, возможно, за это возьмутся популярные на рынке застройщики. С одной стороны, отсутствие конкуренции является плюсом, однако у RBI нет причин для того, чтобы делать более выгодные предложения – наверное, этим объясняются относительно высокие цены. Впрочем, их нельзя назвать слишком высокими, особенно с учётом близости к центру и высокого класса жилья.
Также к плюсам можно отнести интересную архитектуру проекта и удобные планировки – здесь можно найти как небольшие однокомнатные квартиры, так и просторные «четырёшки» с тридцатиметровой кухней. При покупке будущие собственники могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой, которая предлагается на весь срок строительства. Кстати, именно срок возведения вызывает вопросы – дома будут сданы через три года, а, значит, ключи дольщики получат и того позже – через три с половиной года. Такой долгий срок ожидания может отпугнуть немало потенциальных клиентов. Что касается экологической и транспортной ситуаций, то они неоднозначны – району определённо не хватает зелени, он сильно загазован, а в часы пик здесь собираются поистине впечатляющие пробки. Однако близость к центру и исторически значимая локация вкупе с тем, что застройщик планирует как следует озеленить внутреннее пространство комплекса, вполне могут это искупить.
Аккредитован банками
Правовые документы
Новостройки рядом с ЖК Болконский
Похожие по стоимости за квадратный метр
