Престижный Курортный район
Жилой комплекс «Курортный квартал» строится в Курортном районе Петербурга, недалеко от железнодорожной станции «Песочная». Ранее на месте застройки располагался городок военных моряков. Первая очередь жилого комплекса носит название «Живи! В Курортном», ее реализацией занималась компания «СПб Реновация». В 2019-м году продажи квартир в жилом комплексе были остановлены по требованию суда, всего застройщику удалось возвести 5 корпусов высотой до 9 этажей – в общей сложности они рассчитаны на 1514 квартир. В 2021-м году московский девелопер «Самолет» приобрел контрольный пакет акций «СПб Реновация». Теперь реализацией этого проекта занимается московская компания. Сдача новых корпусов намечена на III квартал 2024-го года, передача ключей – на II квартал 2025-го года.
В декабре 2022-го года «Самолет» получил разрешение на строительство двух новых корпусов – они были выделены в отдельный проект, который получил название «Курортный квартал». Один из корпусов включит 349 квартир, второй – 370. Они будут передаваться покупателям с чистовой отделкой. На март 2023-го года в продаже имеются студии площадью от 18 до 30 квадратных метров стоимостью от 4,1 до 6 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 38 «квадратов» по цене от 5,8 до 7,1 млн рублей, «двушки» (включая планировки формата «евро») площадью от 31 до 43 квадратных метров – их цена варьируется от 5,7 до 7,9 млн рублей, «трешки» от 49 до 62 «квадратов» по 8,3-9,8 млн рублей, а также евро-четырехкомнатные лоты от 65 до 71 квадратного метра – их стоимость составляет 10,9-11,9 миллионов рублей. Есть планировки с двумя санузлами, балконами, кухнями-гостиными, во многих комнатах по 2 окна.
Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, территорию комплекса девелопер намерен благоустроить. Так, здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха и малые архитектурные формы. В первых корпусах жилого комплекса такие объекты уже имеются.
На первых этажах «Курортного квартала» запланированы коммерческие помещения – здесь откроются магазины, кафе, сервисные службы, аптеки, парикмахерские и другие объекты. В инфраструктурных планах – появление банковских отделений и даже Дома культуры. Впрочем, такие планы могут быть скорректированы – все зависит от того, насколько масштабным проект окажется в итоге.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве», объект аккредитован ведущими банками, продажи идут по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Песочное – типичный дачный поселок. Инфраструктура здесь больше подходит для расслабленного загородного отдыха, чем для оседлой жизни. Впрочем, необходимое для жизни есть: два детских сада (№29 и Детский сад Академии Наук), школы №№ 437 и 466, начальная школа при Академии наук, поликлиника, многочисленные магазины и супермаркеты, несколько кафе и ресторанов. Рестораны более высокого класса сосредоточены ближе к берегу Финского залива, до которого получится добраться на автомобиле за 20 минут.
Экология
Экология местности – отличная. Недалеко – Курортный лесопарк, чистейшие реки и озера, в транспортной доступности – Сестрорецкий разлив и Финский залив. Крупных автомобильных трасс рядом нет, равно как и промышленных объектов. Основной источник загрязнения воздуха и почв – железная дорога, которая располагается примерно в 800 метрах от жилого комплекса «Курортный квартал».
Жилой комплекс «Курортный квартал» находится в пригородной локации, поэтому рядом с ним нет станций метрополитена. Зато можно добраться на электричке от Финляндского вокзала или от «Удельной». От платформы «Песочная» идти порядка 12 минут: после выхода со станции необходимо двигаться направо по Дорожной улице, затем свернуть на Краснофлотскую и почти сразу же – на Школьную. Еще через 400 метров – налево. Жилой комплекс окажется справа от вас спустя 200 метров, сразу за небольшим пролеском, перед пересечением с Дачной улицей. В 500 метрах от ЖК «Курортный квартал», на Ленинградской улице, находится остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 109, 109А, 109Б, 259, 497, 671, маршрутные такси К-679 и 680. Большая часть этого транспорта ходит от станций метро «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас».
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Выборгское шоссе, КАД и ЗСД, чтобы быстро добраться до комплекса. От Гостиного двора наиболее удобный маршрут следующий: Садовая ул. – Инженерная ул. – мост Белинского – ул. Белинского – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Ушаковская наб. – Приморский пр. – Планерная ул. – ЗСД – Горское ш. – Парковая ул. – Советская ул. – Школьная ул. Время в пути составит около 40-50 минут без учета пробок. Ближайший съезд на КАД – в 6 км, на ЗСД – в 8 км. От аэропорта можно доехать за 50 минут по ЗСД.
Транспортная доступность – хорошая. Благодаря наличию рядом ж/д платформы, съезду на КАД и ЗСД, а также соседству автобусной остановки добраться до города можно быстро.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -2 053 855 до 2 221 025 | от -45.6% до +19.9 |
2 ккв | от -2 567 045 до 2 909 050 | от -27.4% до +21.8 |
2 ккв (Евро) | от -1 908 950 до 2 590 040 | от -32.1% до +23 |
3 ккв | от -1 754 555 до 1 854 200 | от -13.5% до +13.3 |
3 ккв (Евро) | от -1 622 060 до 4 287 655 | от -17.7% до +28.1 |
4 ккв (Евро) | от -2 467 400 до 5 953 880 | от -20.9% до +27.2 |
5 ккв (Евро) | 69 715 | 0.4 |
К. пом | от -8 827 890 до 2 080 500 | от -77.4% до +12.5 |
Студия | от -2 111 525 до 1 891 065 | от -65.4% до +28.4 |
Престижный Курортный район
Рядом съезды на КАД и ЗСД: можно быстро добраться до города
Городская прописка
Пешая доступность железнодорожной станции
Относительно невысокие цены
Чистовая отделка входит в стоимость
Надежный застройщик – один из крупнейших в России
Отличная экологическая обстановка
Два детских сада и школа в составе проекта
Новостройка возводится в дачном поселке: такое соседство выглядит странно
По первой очереди были допущены задержки
Нет метро в пешей доступности: добираться до города в час пик – не слишком комфортно (на дорогах – пробки, а электрички в летнее время забиты)
В Песочном не слишком хорошо развита инфраструктура
Частые пробки на переезде (на выезде из Песочного)
Первая часть проекта – ЖК «Живи! В Курортном» строилась в Песочном компанией «СПб Реновация» в конце 2010-х. Всего было построено 5 корпусов более чем на полторы тысячи квартир, далее разрешение было отозвано по решению суда. К 2019-му году всякие работы прекратились. Позднее застройщика «СПб Реновация» приобрел московский девелопер «Самолет»: теперь всеми проектами занимается именно этот холдинг. В декабре 2022-го года «Самолет» в лице ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация – Песочный» получил разрешение на строительство еще двух корпусов. Документ действует до 14 августа 2024-го года. Сдать два 9-этажных корпуса застройщик планирует в третьем квартале 2024-го года, выдать ключи – во втором квартале 2025-го года. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. На март 2023-го года строительство только началось – застройщик огородил территорию и приступил к работам нулевого цикла.
Жилой комплекс «Курортный квартал» возводит компания «Самолет», в недавнем прошлом поглотившая застройщика «СПб Реновация». Когда ответственность за возведение жилого комплекса лежала именно на «СПб Реновации», по проекту допускались просрочки – так, почти все корпуса первой очереди были сданы с задержкой. Компания «Самолет» обладает внушительным капиталом, свои проекты сдает в срок, поэтому можно рассчитывать, что вторая очередь ЖК «Живи! В Курортном», выделенная в отдельный проект «Курортный квартал», будет сдана своевременно.
Местоположение комплекса «Курортный квартал» довольно удачное для тех, для кого в приоритете – хорошая экологиея и близость города. Данный проект собрал комбо: экологическая обстановка здесь отличная, до города при желании можно доехать как на машине, так и на электричке за 20 минут. При этом объект располагается в престижном Курортном районе, а стоимость квадратного метра здесь – ниже среднего. Более того, в цену включена и чистовая отделка.
Есть у проекта и свои минусы – куда же без них! Основная проблема – жилой комплекс состоит из масштабных 8-9-этажных корпусов, в то время как окружающая застройка – это, преимущественно, частный сектор, небольшие дачные домики. Некоторые жители первого этапа жалуются на дым от печей и костров. Впрочем, эта проблема не основная – так как поселок скорее дачный, инфраструктура здесь развита не слишком хорошо. Детские сады и школы, однако, есть. И не только «деревенского» образца – в Песочном расположены детский сад и начальная школа от Академии наук. Что касается развлечений и шопинга, тут можно найти разве что простые кафе и супермаркеты, но за считанные минуты на машине или электричке удастся доехать до Солнечного или Сестрорецка – здесь работают гастрономические проекты высокого класса, спа- и фитнес-зоны.
Из дополнительных плюсов – застройщик обещает обеспечить вторую очередь двумя детскими садами и одной школой. Это способно улучшить ситуацию с инфраструктурной наполненностью района.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.