Надежный застройщик
Жилой комплекс «Астрид» — это объект в Колпино, который возводит компания «СПб Реновация», учрежденная «Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД». Вместо 22 старых двухэтажных домов здесь должно появиться несколько современных многоэтажных. Территория застройки занимает порядка 9,2 гектаров. Расселение началось в 2013-м году, на реализацию банком «Санкт-Петербург» выделена кредитная линия в объеме порядка 1,5 миллиардов рублей.
Первый восьмиэтажный корпус был введен в эксплуатацию в июне 2015-го года, с опережением сроков на два месяца. В него вошли 219 квартир, часть из них перешла жителям снесенного на этом месте дома. Жилье передавалось дольщикам с полной отделкой, которая включила установку стеклопакетов и входных, а также межкомнатных дверей, поклейку обоев и укладку напольного покрытия. Второй корпус был сдан во втором квартале 2017-го года – он состоит из 7-10 этажей и включает порядка 200 квартир. Еще один корпус «СПб Реновация» сдала в четвертом квартале 2018-го года, также с опережением сроков. В нем покупателям предложено 234 квартиры, часть из которых уже распродана, но некоторые имеются в наличии.
В мае 2019-го года застройщик объявил о запуске продаж в третьей очереди. В рамках ее первого этапа компания планирует построить три 10-этажных жилых дома, в которых разместится 367 квартир. В цокольном этаже корпуса А появится отапливаемый паркинг на 217 автомобилей. Сдача корпусов намечена на второй квартал 2023-го года. Жилье будет передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
Покупателям предлагаются:
· Студии площадью от 25 до 30 квадратных метров;
· «Однушки» от 34 до 43 «квадратов»;
· Двухкомнатные квартиры от 50 до 67 квадратных метров;
· Трехкомнатные квартиры от 61 до 88 «квадратов».
Средняя стоимость квадратного метра на июнь 2019-го года составляет порядка 90 тысяч рублей. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован несколькими крупными банками.
На первых этажах жилого комплекса имеются коммерческие помещения – планируется, что вскоре здесь заработают магазины, рестораны, салоны красоты. Коммерческие площади будут располагаться со стороны проспекта Ленина.
Также застройщик провел реконструкцию яслей, которые относятся к этому кварталу, увеличил их наполняемость. В дальнейшем он планирует обустроить территорию ЖК, озеленить ее. Во дворах появятся детские и спортивные площадки, будет вестись видеонаблюдение. Будут и зоны для отдыха, и прогулочные аллеи.
Инфраструктура
В Колпино имеется все необходимое для комфортного проживания. В пешей доступности от ЖК «Астрид» расположены детские сады №№ 1, 9, 34, 53, 49, школы №№ 420, 432, 476, 523, 258, 401, 467, множество продуктовых магазинов – в частности, супермаркеты «Магнит», «Народный фермер», «Восток», «Сытный дворик». В микрорайоне есть три государственные поликлиники, включая детскую. Есть и куда сходить – так, поблизости функционируют рестораны «Жемчужина», «Старый город», «Ингрия», «Prospekt 18/12». Недалеко разместился каток им. Н. Дроздецкого, имеется несколько фитнес-центров.
Экология
Экологическая обстановка в Колпино неплохая – район довольно зеленый, а в пяти минутах ходьбы от ЖК «Астрид» расположен сквер Героев-Ижорцев, есть и другие места для прогулок. В то же время необходимо учитывать, что поблизости расположена крупная промышленная зона, а значит идеальным с точки зрения экологии место назвать нельзя. Также недалеко пролегает Колпинское шоссе, выступающее источником загрязнения.
Прямо возле жилого комплекса находится остановка наземного транспорта «Проспект Ленина, 53» - здесь проходят автобусы №№ 192, 196, 325, 336, 337А, 337, 367, 374, 386, маршрутные такси К681, К220А, К292, К296, К296А, К391А. Добираться на них удобнее всего от станций метро «Купчино» и «Звездная». Также в трех километрах от комплекса располагается железнодорожный вокзал Колпино, сюда можно приехать с Московского вокзала за полчаса или за 23 минуты на «Ласточке».
Маршрут на автомобиле от «Гостиного двора» следующий: Садовая улица – Разъезжая улица – Боровая улица – Ново-Рыбинская улица – Воздухоплавательная улица – Витебский проспект – Московское шоссе – Колпинское шоссе – проспект Ленина – улица Губина – Павловская улица. Время в пути составит 45 минут без пробок и порядка полутора часов в час пик. От аэропорта получится доехать приблизительно за полчаса по КАД и Софийской улице.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 0 до 651 890 | от 0% до +15.8 |
2 ккв | от 0 до 1 023 095 | от 0% до +15.8 |
2 ккв (Евро) | от 16 060 до 580 350 | от 0.4% до +14.1 |
3 ккв | от 0 до 856 655 | от 0% до +10.9 |
3 ккв (Евро) | от 21 170 до 1 041 345 | от 0.4% до +13.8 |
4 ккв (Евро) | от 27 375 до 1 109 965 | от 0.4% до +12.5 |
Студия | от -22 630 до 553 340 | от -0.7% до +16.8 |
Надежный застройщик
Первые три корпуса сданы
Рядом остановка наземного транспорта
Есть возможность добраться на электричке
Квартиры с чистовой отделкой
Безрамное остекление балконов
Рядом несколько детских садов и школ
Поблизости выезд на Московское шоссе
Долго ждать ключей
Поблизости промышленная зона
Большие пробки на Московском шоссе и Софийской улице
Нет метро
Панельная технология строительства
Места в паркинге только для половины жителей
Проект реновации ЖК «Астрид» был запущен в 2013-м году – именно тогда началось расселение двухэтажных домов, на месте которых возводятся новостройки. Первый восьмиэтажный дом (корпус №12) был введен в эксплуатацию в мае 2015-го года, на два квартала раньше намеченного. Второй корпус (дом №8) сдали в четвертом квартале 2017-го года, в соответствии с заявленными сроками. Третий корпус (№11) застройщик достроил в четвертом квартале 2018-го года. В мае 2019-го года «СПб Реновация» заявила о начале строительства третьей очереди, первый этап которой компания планирует сдать во втором квартале 2023-го года (именно такая дата указана в проектной декларации). На июнь 2019-го года опубликованы рендеры будущих домов, квартиры в корпусах А, Б и В выведены в продажу. Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ№ 214, поэтому после официальной сдачи у застройщика будет еще полгода на передачу ключей дольщикам.
ЖК «Астрид» возводится компанией «СПб Реновация», которая успела зарекомендовать себя как надежного, хоть и иногда нарушающего сроки застройщика. Впрочем, похоже, именно с этой новостройкой ситуация хорошая – первые два этапа сданы вовремя, первый корпус – даже с опережением сроков. Третья очередь еще только начала строиться, и пока трудно сказать, будет ли она введена своевременно, но можно предположить, что задержек не случиться – трудностей с реновацией микрорайона не возникает (как с некоторыми другими объектами застройщика), да и объем работ не так велик. К тому же, в запасе у компании еще четыре года, а это довольно внушительный срок.
Что касается самого комплекса, то он выглядит типовым, но комфортным – между корпусами много пространства, есть подземный паркинг, будут организованы и объекты для занятий спорта, отдыха. Для многих колпинцев покупка квартиры в ЖК «Астрид» — это отличный способ улучшить свои жилищные условия с минимальными затратами. Средняя стоимость «квадрата» на сегодня составляет 90 тысяч рублей, кроме того, объект аккредитован ведущими банками, а значит – можно привлечь ипотечные средства.
К плюсам также можно отнести то, что квартиры будут передаваться дольщикам с полной отделкой, а значит не придется тратить дополнительные средства на ремонт. Что касается комфортности проживания, то она высокая – рядом есть и детские сады, и школы, и магазины. До центра города быстро можно добраться на электричке, а автомобилисты могут воспользоваться Московским шоссе, съезд на которое расположен неподалеку. Впрочем, в часы пик в сторону города и обратно собираются серьезные автомобильные заторы – это один из основных минусов локации.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.