Первая очередь сдана
Жилой комплекс «Новое Колпино» от застройщика «СПб Реновация» возводится в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Данный проект предполагает снос аварийных зданий в микрорайоне и строительство на их месте новых многоэтажек. Всего здесь планируется снести 21 здание – все эти дома относятся к 40-60 годам постройки, они признаны непригодными для проживания.
Площадь территорий, которые попали под реновацию, составляет около 46 га, а общая площадь недвижимости, которую компания собирается построить – порядка 400 тысяч квадратных метров. Ряд квартир, которые «СПб Реновация» реализует, будет отдан жителям ветхих домов, которые расположены по соседству. В перспективе и эти здания будут демонтированы. Таким образом, застройщик поможет расселить жителей порядка 13 тысяч квадратных метров недвижимости.
В рамках данного проекта компания «СПб Реновация» собирается построить здесь дома переменной этажности – от 9 до 12 этажей. Разрешение на строительство «СПб Реновация» получила в январе 2016-го года. Тогда она начала первый этап данного проекта, в который вошли три многоквартирных дома общей площадью 28 тысяч «квадратов». В рамках этих трёх зданий было спроектировано 677 квартир. Также в первую очередь вошёл паркинг, детская и спортивная площадки. Первая очередь была успешно сдана в первом квартале 2018-го года. Вторая очередь включила четыре двенадцатиэтажных корпуса – застройщик обещает, что она будет введена в эксплуатацию во втором квартале 2021-го года. Пока что строительство третьей очереди не анонсировано.
Участок реновации находится в Колпино – он ограничен Балканской дорогой, Загородной улицей, а также новыми автомагистралями, которые сейчас проектируются.
Квартиры второй очереди ЖК «Новое Колпино» будут передаваться покупателям с полной отделкой. Всего предлагается три варианта отделки – покупатели могут выбрать понравившийся. Отделка включит:
· Установку входных металлических дверей;
· Установку двухкамерных стеклопакетов;
· Поклейку обоев, укладку плитки, ламината;
· Установку в санузлах смесителей, ванных/душевых кабин;
· Установку двухкамерных стеклопакетов.
Высота потолков в квартирах будет порядка 2,6 метров. Некоторые из квартир будут отремонтированы с учётом потребностей маломобильных групп населения.
Застройщик обещает установить камеры видеонаблюдения в местах общего пользования. Входные группы и МОПы будут оформлены согласно индивидуальному дизайн-проекту. Каждая секция предусматривает наличие грузового и пассажирского лифтов.
Дворы жилого комплекса закроют и сделают свободными от автомобилей. Здесь появятся прогулочные и велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки со специальным покрытием, зона для отдыха со скамейками и фонарями. «СПб Реновация» обещает озеленить территорию – тут высадят кустарники и засеют газоны.
Также проектом предусмотрена прокладка застройщиком новых дорог и реализация собственных объектов инфраструктуры. Первые этажи будут отданы под коммерцию – позже тут откроются магазины, салоны красоты, кафе и рестораны. Также застройщик обязался построить школу, детский сад и торгово-развлекательный центр с кинотеатром.
Инфраструктура
На территории комплекса останутся детский сад №53 и школа №452. Они не будут снесены. В целом, инфраструктура района давно сформирована – здесь есть всё необходимо для жизни. Однако, некоторые объекты находятся на отдалении, до них потребуется идти около 20 минут.
Экология
Экологическая обстановка в Колпино считается неблагоприятной из-за обилия заводов и фабрик в окрестностях, а также в связи с тем, что в нескольких километрах находится хранилище по переработке токсичных отходов под названием «Красный Бор». Некоторые участки почвы содержат тяжёлые металлы. Несколько помогает справиться с ситуацией высокий уровень озеленения района.
От ж/д станции «Рыбацкое» (находится рядом со станцией метро «Рыбацкое») необходимо сесть на электропоезд, доехать до ж/д станции «Понтонная». От станции ходят маршрутные такси К220а, К440а, К682, К268 и автобусы 440, 682, 332, 335, 336. Чтобы добраться непосредственно до объекта, в частности, до расположенной на его территории школы №45, выходите на остановке «Школа №452». Некоторые автобусы и маршрутки немного не доезжают до объекта, в этом случае придётся пройтись.
Если вы на личном транспорте, езжайте по Шлиссельбургскому проспекту до Советского проспекта, далее сворачивайте на него и двигайтесь прямо порядка 2 километров. Затем сверните на Петрозаводское шоссе, через три километра поверните на улицу Загородная. Приблизительно через пять километров комплекс окажется по левую руку от вас.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -126 655 до 474 865 | от -3.1% до +15.2 |
2 ккв | от -111 690 до 703 720 | от -1.8% до +16.4 |
2 ккв (Евро) | от -25 185 до 440 555 | от -1% до +11.3 |
3 ккв | от -65 335 до 462 820 | от -1.1% до +10.4 |
3 ккв (Евро) | от -97 820 до 646 780 | от -1.7% до +13.5 |
4 ккв | от 91 615 до 206 955 | от 1.6% до +3.6 |
4 ккв (Евро) | от 2 190 до 505 525 | от 0% до +10.2 |
Студия | от -85 045 до 397 120 | от -2.7% до +16.6 |
Первая очередь сдана
Известный застройщик
Две школы и два детских сада в составе ЖК
Остановка наземного транспорта поблизости
Низкие цены
Застройщик обещает открыть ТРК с кинотеатром
Низкие потолки
Мало машиномест
В часы пик пробки на въезде/выезде из города
Неблагоприятная экология
Неприятный запах от расположенных поблизости очистных сооружений
Застройщик не всегда соблюдает сроки
Строительство жилого комплекса «Новое Колпино» осуществляется в несколько этапов. Первоначально были снесены обветшалые здания, затем «СПб Реновация» приступила к строительству новых объектов. В рамках первой очереди были построены корпуса 42, 43, 44, 46 и 48. Они были сданы в срок, в первом квартале 2018-го года. На данный момент идёт реализация второй очереди жилого комплекса, которая включает корпуса 50, 51, 52 и 53. Завершить работу по ним застройщик намерен во втором квартале 2021-го года. Несмотря на то, что «СПб Реновация» не всегда соблюдает сроки строительства, первую очередь указанного объекта компания сдала вовремя. Вероятность того, что застройщик сдаст своевременно и вторую очередь, велика, однако пока что прогнозы делать рано – объект находится на нулевом цикле.
Строительная компания «СПб Реновация» реализует крупный проект в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Первая очередь жилого квартала уже построена, вторая находится на начальном этапе строительства. Вероятнее всего, в случае успешности данной очереди ЖК «Новое Колпино» будет расти и дальше – рядом есть немало мест для застройки, кроме того, довольно велико количество в районе аварийных зданий, которые требуется расселить. Несмотря на то что многие эксперты пророчили первой очереди задержку по сдаче, она была введена в эксплуатацию вовремя. Удастся ли застройщику превратить это в добрую традицию и сдать вторую очередь объекта своевременно, пока неизвестно – четыре корпуса, которые в неё входят, находятся на нулевом цикле.
Основным преимуществам комплекса, безусловно, является стоимость квартир – студию можно купить по цене от 1,3 миллиона рублей, «однушку» - от 1,89 миллиона рублей, «двушки», «трёшки» и «четырёшки» стоят от 2,7 млн, 3,89 млн и 5,3 млн рублей соответственно. Даже с учётом удалённости локации от города эта цена выглядит весьма привлекательной. Также к плюсам можно отнести уже имеющуюся в микрорайоне школу. Ещё одну школу и детсад застройщик обещает построить в ближайшее время. Также «СПб Реновация» собирается открыть здесь торгово-развлекательный центр с кинотеатром.
К минусам объекта можно отнести то, что без личного авто добираться до него долго и неудобно. В то же время из-за отсутствия достаточного количества машиномест в паркинге владельцам автомобилей может быть не очень комфортно. Из крупных недостатков – близость очистных сооружений, неприятные запах и плохая экология.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.