ЖК Новый Лиговский
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Новый Лиговский» построен компанией «СПб Реновация» в рамках реновации территории, которая ограничивается улицами Тамбовская, Расстанная и Прилукская. Объект находится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Проект разработала компания «КБ ВиПС». Четыре корпуса, вошедшие в проект, были сданы в четвертом квартале 2018-го года.
Дома, попавшие под реновацию, возводились в 30-е годы ХХ века. Расселить и снести требовалось пять зданий. Изначально застройщик планировал возвести на этой территории порядка десяти корпусов общей площадью 20 тысяч квадратных метров, однако позже было принято решение построить только четыре корпуса. Здания различной высотности, самое высокое – 10 этажей. Корпуса возведены по кирпично-монолитной технологии, утепление осуществлено минеральной ватой, облицовка – керамическим кирпичом. Квартиры передавались дольщикам с черновой и предчистовой отделкой, в помещениях выполнена стяжка полов, также установлены стеклопакеты с пятикамерным профилем.
Площадь первого корпуса – чуть менее 1 тысячи квадратных метров. Тут разместились четыре однокомнатные, четыре двухкомнатные и четыре трехкомнатные квартиры. Имеется подземный паркинг на шесть машиномест. Высота потолков составила 2,8 метра. Второй корпус чуть больше – здесь 36 квартир различных метражей и планировок. Его сдали на год позже намеченного (изначально объект планировали ввести в эксплуатацию в первом квартале 2017-го года). Третий корпус, напротив, был сдан на год раньше срока, четвертый – раньше на один квартал. В каждом из корпусов имеется подземный паркинг. Площадь пятна застройки составляет 6,2 гектара.
По состоянию на апрель 2019-го года в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 42 до 86 квадратных метров, двухкомнатные квартиры от 59 до 75 «квадратов» и «трешки» от 86 до 93 квадратных метров. Есть как классические, так и европланировки. Есть квартиры с балконами, лоджиями, несколькими санузлами. Стоимость квадратного метра варьируется на отметках 149-161 тысяча рублей.
На территории комплекса обустроены новые тротуары, асфальтированные проезды, вдоль домов проложены прогулочные аллеи. Кроме того, застройщик оборудовал детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Оставить автомобили жители комплекса могут в подземных паркингах, куда можно спуститься на лифте.
Строительство велось в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован крупными банковскими структурами, среди которых Сбербанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банки «Уралсиб», «Московский Индустриальный Банк», «Глобэкс» и другие.
Инфраструктура
Инфраструктура Фрунзенского района хорошо развита. В радиусе километра от жилого комплекса находятся детские сады №№ 8, 17, 145, школы №№ 376, 359, 153, поликлиника №19, Дорожная клиническая поликлиника, продовольственные магазины «Милена», «Дикси», «Продукты 24», рестораны «Сахара», «Хуа Жен», «Чито-Гврито», ГБУ СШОР №1 Фрунзенского района. За 10 минут можно дойти до гипермаркета «Ашан». Поблизости находятся Дом Культуры, Театр Паниной.
Экология
Экология района неблагоприятная. Во-первых, дома расположены рядом с загруженным Лиговским проспектом, во-вторых, недалеко находится и набережная Обводного канала. Однако, в большей степени на экологию в негативном плане влияют промышленные зоны, производственные и перерабатывающие предприятия, в обилии располагающиеся поблизости.
Расположение
Как добраться до ЖК Новый Лиговский
От станции метро «Обводный канал» идти 700 метров направо по Лиговскому проспекту, затем свернуть налево на Прилукскую улицу и через 100 метров свернуть направо во дворы (между домами 25 и 27). Комплекс будет сразу за ГБУ СШОР №1. Также рядом находится остановка, здесь проходят автобусы №№ 3, 26, 54, 91, 141, трамваи №№ 16, 25, 49.
На автомобиле можно добраться до жилого комплекса «Новый Лиговский» по Лиговскому проспекту, Днепропетровской и Рыбинской улицам, рядом находится набережная Обводного канала. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Лиговский проспект – Транспортный переулок – Тамбовская улица. Время в пути составит 10-15 минут без учета пробок и до 40-50 минут в час пик. До ближайшего съезда на ЗСД – шесть километров, до съезда на КАД – девять километров. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 30 минут при условии свободных дорог.
Панорама ЖК Новый Лиговский
Квартиры в продаже в ЖК Новый Лиговский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -47 815 до 179 580 | от -0.8% до +2.6 |
| 2 ккв | от -186 880 до 195 275 | от -1.7% до +2.3 |
| 2 ккв (Евро) | от -7 665 до 133 955 | от -0.1% до +2.1 |
| 3 ккв | от -11 315 до 300 030 | от -0.1% до +2.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 63 145 до 91 980 | от 0.6% до +0.9 |
до
+3%
Ход строительства
Жилой комплекс «Новый Лиговский» строился в рамках реновации пяти зданий 30-х годов, которые были расселены в 2014-2015-м годах. Разрешение на строительство первого дома (корпус №2) застройщик получил 7-го декабря 2015-го года, разрешение на возведение второго (корпус №3) – 27-го ноября 2015-го года, третьего – 15-го декабря 2015-го года, четвертого – приблизительно в то же время. Сдать первый дом «СПб Реновация» планировала во втором квартале 2016-го года, второй – в первом квартале 2017-го года, третий – в четвертом квартале 2019-го года, четвертый – в первом квартале 2019-го года. В итоге все четыре корпуса были введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2018-го года, два – с опережением сроков, два – с задержкой. На передачу ключей у застройщика имеется шесть месяцев, в соответствии с требованиями Федерального закона №214. По состоянию на апрель 2019-го года в продаже имеется большой выбор планировок.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Новый Лиговский» построен в рамках реновации старого квартала. Касательно местоположения у объекта есть свои плюсы и минусы. Что касается недостатков, то они очевидны – это одна из самых неблагоприятных территорий в плане экологии во всем городе. Из зеленых зон поблизости – разве что Воронежский сад, но он совсем маленький, и Волковское кладбище, но для прогулок оно вряд ли подойдет. Рядом множество промышленных объектов, производств, складов, автомобильных сервисов – одним словом, пыльная, серая зона. Жить здесь можно комфортно только в том случае, если вы не особое внимание обращаете на окружение. Еще один минус – это загруженный Лиговский проспект, одна из основных городских магистралей, по которой, конечно, удобно добираться из одного района в другой, но для постоянного проживания она не слишком подходит.
С другой стороны, у ЖК «Новый Лиговский» есть масса преимуществ. Во-первых, корпуса все-таки находятся во дворах, а не выходят окнами на Лиговский проспект – и это очень хорошо. Во-вторых, в секциях мало квартир, под корпусами есть подземные паркинги. Качество строительства весьма неплохое. Ну и, конечно, важно, что дома уже достроены, а значит не придется несколько лет сидеть «как на иголках» и ждать сдачи объекта. Несмотря на то что дома уже достроены, стоимость пока что не успела взлететь до небес (хотя, нужно учесть, что они и не стоили дешево изначально). Несмотря на то что комплекс позиционируется как объект комфорт-класса, он скорее походит на «комфорт плюс». В этих местах неплохо развита инфраструктура – есть детские сады, школы, медицинские и торговые учреждения, недалеко «Ашан». До метро можно дойти всего за 10 минут, столько же времени потребуется, чтобы доехать до центра на автомобиле.
Таким образом, ЖК «Новый Лиговский» является крайне неоднозначным проектом, но, без сомнения, квартиры в этом проекте найдут своего покупателя.
Новостройки рядом с ЖК Новый Лиговский
Похожие по стоимости за квадратный метр
