ЖК Экспо Град 3
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «ЭкспоГрад 3» возводит инвестиционно-строительная компания «ВИТА» в Шушарах, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Проект является продолжением ЖК «ЭкспоГрад» и «ЭкспоГрад 2». Объекты реализуются в рамках масштабного проекта освоения территорий «На Царскосельских холмах». Продажи в новом ЖК стартовали в конце 2018-го года. Ввести комплекс в эксплуатацию застройщик намерен в третьем квартале 2021-го года (изначально планировалось, что сдача произойдет в первом квартале 2021-го года).
ЖК «ЭкспоГрад 3» представляет собой два монолитно-кирпичных корпуса высотой в четыре этажа. В общей сложности здесь появится 296 квартир с различными планировками: студии от 19 до 30 квадратных метров, «однушки» от 28 до 38 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 43 до 52 квадратных метров, «трешки» от 69 до 80 «квадратов» и четырехкомнатные квартиры от 103 до 104 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на март 2020-го года – 85-95 тысяч рублей. Есть разнообразные планировки – с просторными кухнями-гостиными, балконами и т.д.
Жилье будет передаваться дольщикам с предчистовой отделкой, которая включит:
· Остекленные балконы;
· Оштукатуренные стены;
· Цементную стяжку на полу;
· Установленные розетки и выключатели;
· Радиаторы отопления;
· Счетчики на воду, полотенцесушители;
· Входную деревянную дверь.
Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Здесь предусмотрено два заезда и парковочные места на открытой автоянке. После того, как комплект будет достроен, застройщик обещает озеленить территорию – высадить деревья и кустарники. Также во дворах появятся малые архитектурные формы (скамейки, фонари, урны), детские игровые площадки с прорезиненным покрытием и зоны и для отдыха.
В рамках всех трех очередей проекта будет образована и собственная инфраструктура – два детских сада (один из них уже построен и работает), три общеобразовательные школы, православный храм.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован крупными банковскими учреждениями – в частности, Сбербанком.
Инфраструктура
Инфраструктура микрорайона находится на этапе развития – до большинства объектов сегодня можно добраться только на транспорте. В пешей доступности есть детский сад №47, конный клуб «Райдер», магазины «Магнит», «Пятерочка», «Овощи и фрукты», «Фермерские продукты». Неподалеку расположился «ЭкспоФорум», где проходят крупные мероприятия: выставки, семинары и т.д. В «ЭкспоФоруме» работает ресторан Gril’. До ближайшей школы №353 можно добраться на транспорте за пятнадцать минут. Примерно за такое же время можно доехать до «Туутари Парка», дворцово-парковых комплексов в Пушкине и Павловске.
Крупные торгово-развлекательные объекты – ТРК «ЛЕТО», гипермаркеты «Лента», «Окей», «ОБИ», Касторама располагаются в десяти минутах езды на транспорте. Совсем рядом с ЖК «ЭкспоГрад 3» находится остановка, где проходит автобус «ТРК ЛЕТО – Пушкин».
Экология
Экологическая обстановка благоприятная – рядом есть несколько лесопарковых зон, Пулковское водохранилище. Промышленных объектов поблизости нет. Основными источниками загрязнения выступают пролегающие поблизости шоссе. Сама территория довольно зеленая, в будущем планируется дополнительное озеленение. Для прогулок подходят окрестности проекта «На Царскосельских холмах», при желании за несколько минут можно добраться до охранной зоны Пулковской обсерватории.
Расположение
Как добраться до ЖК Экспо Град 3
Станций метро в пешей доступности от ЖК «ЭкспоГрад 3» нет. Добраться можно наземным транспортом: в десяти минутах ходьбы от пятна застройки есть остановка «Кокколевская улица». Тут проходят автобусы №187 и «ТРК ЛЕТО – Пушкин», маршрутные такси К-299 и К-545. Добираться можно как из Пушкина, так и от станции метро «Московская». В среднем, путь занимает около 30-40 минут (в зависимости от загруженности дорог).
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Пулковское, Петербургское, Волхонское, Кузьминское, Московское шоссе, Витебский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Московский проспект – Пулковское шоссе – Волхонское шоссе – улица Третьей Пятилетки – улица Редкое Кузьмино – безымянная дорога. Время в пути составит 45 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. От аэропорта можно доехать за 15-20 минут. Съезды на ЗСД и КАД располагаются в семи километрах.
Квартиры в продаже в ЖК Экспо Град 3
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 35 770 до 90 885 | от +1% до +3.1 |
| 2 ккв | от 69 350 до 125 925 | от +1.6% до +3.1 |
| 2 ккв (Евро) | от 38 325 до 61 320 | от +1% до +1.9 |
| 3 ккв | от 92 345 до 143 810 | от +2.1% до +2.3 |
| Студия | от 20 805 до 68 985 | от +1.2% до +2.9 |
до
+3%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «ЭкспоГрад 3» выдано 5 февраля 2019-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» (входит в ИСК «ВИТА»). Документ действителен до 24 марта 2021-го года. Сдать МЖК компания планировала в первом квартале 2021-го года, однако недавно появилась информация о переносе сроков сдачи на третий квартал 2021-го года. ЖК «ЭкспоГрад» был сдан в четвертом квартале 2019-го года, с задержкой в один год. ЖК «ЭкспоГрад 2» должны были сдать в четвертом квартале 2019-го года, однако произошел перенос сроков сдачи на третий квартал 2021-го года. Какое будущее ждет проект, пока не ясно – известно лишь, что имеются проблемы с финансированием. Пока что рано говорить о том, чтобы причислить ЖК к долгостроям, так как компания, хоть и отстает от графика, стройку не заморозила. На март 2020-го года осуществляется возведение первого этажа.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «ЭкспоГрад 3» строится ИКС «ВИТА» недалеко от «ЭкспоФорума». В пешей доступности от МЖК нет метро, добираться наземным транспортом не всегда удобно, поэтому, прежде всего, квартиры здесь подойдут тем, у кого есть собственный автомобиль. Для владельцев личного транспорта местоположение довольно комфортное – до центральных районов Петербурга можно добираться менее чем за час. Поблизости есть отличные места для прогулок – парки Пушкина и Павловска. Кроме того, место довольно тихое, спокойное, не должно быть и проблем с парковкой. С учетом того, что застройка малоэтажная, проживание в комплексе будет приватным, все соседи будут друг друга знать.
Вместе с тем, необходимо понимать, что инфраструктура микрорайона развита слабо – есть один детский сад, еще один находится в стадии строительства. До школы пешком не дойти – добраться можно только на транспорте. То же касается и поликлиники, и стоматологии. Есть несколько магазинов в корпусах первой очереди, однако за более крупными покупками потребуется ехать на автомобиле или маршрутном такси.
Проект ЖК «ЭкспоГрад 3» выглядит интересным – есть много разных планировок, в том числе и евро-формата. Жилье будет сдаваться с предчистовой отделкой – это дополнительный плюс. Стоимость «квадрата» небольшая – 85-95 тысяч рублей. Таким образом, можно приобрести квартиру и городскую прописку за сравнительно небольшие деньги.
Основной минус ЖК – это неопределенность со сроками сдачи. Дело в том, что первая очередь была сдана с задержкой в один год, а вторая до сих пор не введена в эксплуатацию. Ее должны были сдать в четвертом квартале 2019-го года, однако позже сроки были перенесены практически на два года – на третий квартал 2021-го года. «Экспоград 3» тоже планируют сдать на полгода позже намеченного. Но окончательная ли это дата? Сейчас трудно сказать. Очевидно, что стройка не стоит, за последний месяц видны хорошие изменения. Вопрос скорее в финансировании. Если застройщик найдет деньги на скорейшее завершение проекта, то история закончится хорошо, но пока что уверенности в этом нет.
Новостройки рядом с ЖК Экспо Град 3
Похожие по стоимости за квадратный метр
