Хорошая экология
Жилой комплекс «ЭкспоГрад 3» возводит инвестиционно-строительная компания «ВИТА» в Шушарах, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Проект является продолжением ЖК «ЭкспоГрад» и «ЭкспоГрад 2». Объекты реализуются в рамках масштабного проекта освоения территорий «На Царскосельских холмах». Продажи в новом ЖК стартовали в конце 2018-го года. Ввести комплекс в эксплуатацию застройщик намерен в третьем квартале 2021-го года (изначально планировалось, что сдача произойдет в первом квартале 2021-го года).
ЖК «ЭкспоГрад 3» представляет собой два монолитно-кирпичных корпуса высотой в четыре этажа. В общей сложности здесь появится 296 квартир с различными планировками: студии от 19 до 30 квадратных метров, «однушки» от 28 до 38 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 43 до 52 квадратных метров, «трешки» от 69 до 80 «квадратов» и четырехкомнатные квартиры от 103 до 104 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на март 2020-го года – 85-95 тысяч рублей. Есть разнообразные планировки – с просторными кухнями-гостиными, балконами и т.д.
Жилье будет передаваться дольщикам с предчистовой отделкой, которая включит:
· Остекленные балконы;
· Оштукатуренные стены;
· Цементную стяжку на полу;
· Установленные розетки и выключатели;
· Радиаторы отопления;
· Счетчики на воду, полотенцесушители;
· Входную деревянную дверь.
Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Здесь предусмотрено два заезда и парковочные места на открытой автоянке. После того, как комплект будет достроен, застройщик обещает озеленить территорию – высадить деревья и кустарники. Также во дворах появятся малые архитектурные формы (скамейки, фонари, урны), детские игровые площадки с прорезиненным покрытием и зоны и для отдыха.
В рамках всех трех очередей проекта будет образована и собственная инфраструктура – два детских сада (один из них уже построен и работает), три общеобразовательные школы, православный храм.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован крупными банковскими учреждениями – в частности, Сбербанком.
Инфраструктура
Инфраструктура микрорайона находится на этапе развития – до большинства объектов сегодня можно добраться только на транспорте. В пешей доступности есть детский сад №47, конный клуб «Райдер», магазины «Магнит», «Пятерочка», «Овощи и фрукты», «Фермерские продукты». Неподалеку расположился «ЭкспоФорум», где проходят крупные мероприятия: выставки, семинары и т.д. В «ЭкспоФоруме» работает ресторан Gril’. До ближайшей школы №353 можно добраться на транспорте за пятнадцать минут. Примерно за такое же время можно доехать до «Туутари Парка», дворцово-парковых комплексов в Пушкине и Павловске.
Крупные торгово-развлекательные объекты – ТРК «ЛЕТО», гипермаркеты «Лента», «Окей», «ОБИ», Касторама располагаются в десяти минутах езды на транспорте. Совсем рядом с ЖК «ЭкспоГрад 3» находится остановка, где проходит автобус «ТРК ЛЕТО – Пушкин».
Экология
Экологическая обстановка благоприятная – рядом есть несколько лесопарковых зон, Пулковское водохранилище. Промышленных объектов поблизости нет. Основными источниками загрязнения выступают пролегающие поблизости шоссе. Сама территория довольно зеленая, в будущем планируется дополнительное озеленение. Для прогулок подходят окрестности проекта «На Царскосельских холмах», при желании за несколько минут можно добраться до охранной зоны Пулковской обсерватории.
Станций метро в пешей доступности от ЖК «ЭкспоГрад 3» нет. Добраться можно наземным транспортом: в десяти минутах ходьбы от пятна застройки есть остановка «Кокколевская улица». Тут проходят автобусы №187 и «ТРК ЛЕТО – Пушкин», маршрутные такси К-299 и К-545. Добираться можно как из Пушкина, так и от станции метро «Московская». В среднем, путь занимает около 30-40 минут (в зависимости от загруженности дорог).
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Пулковское, Петербургское, Волхонское, Кузьминское, Московское шоссе, Витебский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Московский проспект – Пулковское шоссе – Волхонское шоссе – улица Третьей Пятилетки – улица Редкое Кузьмино – безымянная дорога. Время в пути составит 45 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. От аэропорта можно доехать за 15-20 минут. Съезды на ЗСД и КАД располагаются в семи километрах.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 37 960 до 97 455 | от +1.1% до +3.3 |
2 ккв | от 74 460 до 134 685 | от +1.7% до +3.3 |
2 ккв (Евро) | от 40 880 до 65 700 | от +1.1% до +2 |
3 ккв | от 98 915 до 154 030 | от +2.2% до +2.5 |
Студия | от 22 265 до 73 730 | от +1.3% до +3.1 |
Хорошая экология
Есть сданные корпуса в первой очереди проекта
Рядом конный клуб
Предчистовая отделка
Невысокие цены
Детские сады и школы в составе ЖК
Городская прописка
Перенос сроков сдачи
Вторая очередь перенесена более чем на год
Слабо развита инфраструктура
Нет метро в пешей доступности
Пробки в часы пик на въезде в город
Разрешение на строительство жилого комплекса «ЭкспоГрад 3» выдано 5 февраля 2019-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» (входит в ИСК «ВИТА»). Документ действителен до 24 марта 2021-го года. Сдать МЖК компания планировала в первом квартале 2021-го года, однако недавно появилась информация о переносе сроков сдачи на третий квартал 2021-го года. ЖК «ЭкспоГрад» был сдан в четвертом квартале 2019-го года, с задержкой в один год. ЖК «ЭкспоГрад 2» должны были сдать в четвертом квартале 2019-го года, однако произошел перенос сроков сдачи на третий квартал 2021-го года. Какое будущее ждет проект, пока не ясно – известно лишь, что имеются проблемы с финансированием. Пока что рано говорить о том, чтобы причислить ЖК к долгостроям, так как компания, хоть и отстает от графика, стройку не заморозила. На март 2020-го года осуществляется возведение первого этажа.
Жилой комплекс «ЭкспоГрад 3» строится ИКС «ВИТА» недалеко от «ЭкспоФорума». В пешей доступности от МЖК нет метро, добираться наземным транспортом не всегда удобно, поэтому, прежде всего, квартиры здесь подойдут тем, у кого есть собственный автомобиль. Для владельцев личного транспорта местоположение довольно комфортное – до центральных районов Петербурга можно добираться менее чем за час. Поблизости есть отличные места для прогулок – парки Пушкина и Павловска. Кроме того, место довольно тихое, спокойное, не должно быть и проблем с парковкой. С учетом того, что застройка малоэтажная, проживание в комплексе будет приватным, все соседи будут друг друга знать.
Вместе с тем, необходимо понимать, что инфраструктура микрорайона развита слабо – есть один детский сад, еще один находится в стадии строительства. До школы пешком не дойти – добраться можно только на транспорте. То же касается и поликлиники, и стоматологии. Есть несколько магазинов в корпусах первой очереди, однако за более крупными покупками потребуется ехать на автомобиле или маршрутном такси.
Проект ЖК «ЭкспоГрад 3» выглядит интересным – есть много разных планировок, в том числе и евро-формата. Жилье будет сдаваться с предчистовой отделкой – это дополнительный плюс. Стоимость «квадрата» небольшая – 85-95 тысяч рублей. Таким образом, можно приобрести квартиру и городскую прописку за сравнительно небольшие деньги.
Основной минус ЖК – это неопределенность со сроками сдачи. Дело в том, что первая очередь была сдана с задержкой в один год, а вторая до сих пор не введена в эксплуатацию. Ее должны были сдать в четвертом квартале 2019-го года, однако позже сроки были перенесены практически на два года – на третий квартал 2021-го года. «Экспоград 3» тоже планируют сдать на полгода позже намеченного. Но окончательная ли это дата? Сейчас трудно сказать. Очевидно, что стройка не стоит, за последний месяц видны хорошие изменения. Вопрос скорее в финансировании. Если застройщик найдет деньги на скорейшее завершение проекта, то история закончится хорошо, но пока что уверенности в этом нет.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.