Главная Застройщики Yard Group ЖК Yard Residence

ЖК Yard Residence

Другие комплексы
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик
Yard Group
Срок сдачи
Сдан
2019
II квартал 2019 года
Дом: 43 А Корп.: 12
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Без отделкиС мебельюЧистовая
Средняя за м²
343 543 ₽
Рост цены в год
от -16% до +20%
Студия от 26.6 м2
9 775 500 ₽
2 ккв от 85.6 м2
26 656 000 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Yard Residence
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Комплекс с апартаментами Yard Residence расположен в Центральном районе Петербурга, недалеко от площади Александра Невского и Синопской набережной, на Херсонской улице. МФК сдан в 2019-м году, с нарушением сроков. Изначально строительство на этом месте апарт-отеля планировала компания О2: проект был анонсирован в 2013-м году, однако позднее девелопер обанкротился. Позднее строительством занялась Yard Group, аффилированная с О2: она планировала завершить стройку в 2018-м году, однако в итоге дом достроили в 2019-м году. Проект относится к бизнес-классу, генподрядчиком выступила организация ПСП, официальным застройщиком – общество с ограниченной ответственностью «Ялта».

Площадь участка под застройку составила 0,48 га. На этой территории появилось здание высотой 8 этажей и площадью 28 тысяч квадратных метров. Всего проект включил 560 номеров, из них – 288 студий, остальные апартаменты – с отдельной спальней или несколькими комнатами. Высота потолков составляет 2,75 м. Площадь апартаментов – от 24 до 160 квадратных метров. Номера передавались с чистовой отделкой и меблировкой от застройщика: до сдачи комплекса вариант отделки можно было выбрать. Те номера, которые находятся в продаже сейчас, уже оформлены согласно стандарту компании – в них стиль чистовой отделки изменению не подлежит. Сегодня покупателям доступны студии площадью от 19 до 34 квадратных метров и стоимостью от 8 до 11,5 миллионов рублей, а также однокомнатные планировки площадью от 48 квадратных метров по цене от 14,6 миллионов, двухкомнатные лоты от 85 квадратных метров и 26,9 млн рублей. Лоты – с панорамными окнами, двухкамерными стеклопакетами. Также застройщик оформил карнизы и балконы, установил централизованную систему кондиционирования помещений, а также дополнительную систему очистки воды: теперь пить воду жители и гости объекта могут прямо из-под крана.

Территория апарт-отеля была озеленена – здесь высадили многолетние кустарники и растения, кроме того – по индивидуальному дизайн-проекту оформлены места общего пользования и входная группа. Под зданием разместился паркинг, рассчитанный на 97 машиномест. Порядка трех с половиной тысяч квадратных метров недвижимости были отданы под коммерцию. На данный момент здесь работают магазин Zielinski&Rozen, Le Café Taiga, детейлинг RetroWave, салоны красоты El Stav и Color Station, ногтевая студия DUO, булочная «ЦЕХ 85», бар «В Питере пить», центр лазерной эпиляции и косметологии, кофейня «Огонек», тату-салон Polonto, IT-компания «Свордфиш Секьюрити», ресторан «Дело не в вине», Berlinskaya Design studio, Akvilon Show и ряд других объектов. Некоторые коммерческие помещения еще доступны для аренды и/или покупки.

Управлением объекта занимается профессиональная компания – с ней можно подписать агентский договор, чтобы сдавать свой юнит в аренду и получать стабильный пассивный доход.

Строительство велось в соответствии с требованиями ФЗ №214, продажи осуществлялись по договорам долевого участия.

Инфраструктура

Апарт-отель YARD Residence расположен в самом сердце города, в Центральном районе. Здесь прекрасно развита инфраструктура. Рядом расположились десятки магазинов, ресторанов, кафе, торговых объектов, достопримечательностей, галерей, театров, творческих центров, фитнес-клубов. До Невского проспекта с его развлечениями можно дойти за считанные минуты пешком, либо добраться на транспорте, который здесь ходит в большом количестве.

Экология

Экологическая обстановка местности – не самая благоприятная. Рядом – оживленные Невский проспект и Синопская набережная, а вот зеленых зон – дефицит. Ближайшие озелененные локации – Лазаревский сквер и Овсянниковский сад.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Yard Residence

От станции метро «Площадь Александра Невского» можно дойти пешком за 6 минут. После выхода из вестибюля повернуть направо, затем – через 100 метров – на улицу Александра Невского. Комплекс окажется слева от вас через 350 метров. Прямо под окнами по Херсонской улице проходят автобусы №№ 46, 55 и 132. По Невскому ходят автобусы №№ 24, 27, 191, троллейбусы №№ 1 и 22.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Синопская набережная, Невский и Малоохтинский проспекты, проспект Обуховской обороны, набережная Обводного канала. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Полтавская ул. – Херсонская ул. Время в пути составит порядка 10-15 минут. Тот же маршрут можно пройти пешком за 35 минут. От аэропорта путь займет около 36 минут. Ближайший съезд на КАД – в десяти километрах, до Западного скоростного диаметра ехать около 12 км.

Транспортная доступность проекта – высокая. Он расположен в Центральном районе, недалеко от Синопской набережной. Из этой локации можно быстро добраться в любой район Петербурга. Причем как на автомобиле, так и на метро.  

Панорама ЖК Yard Residence

Квартиры в продаже в ЖК Yard Residence

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Yard Residence, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Yard Residence. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Yard Residence

Продано: 35 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Yard Residence будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв от -277 400 до 1 876 830 от -1% до +10.4
Студия от -1 385 905 до 3 812 790 от -16.3% до +20.5
Рост цены в год
-16%
до
+20%

Плюсы и минусы Yard Residence

Центральный район, престижное местоположение

Не согласны: 0

Выгодно под сдачу в аренду

Не согласны: 0

Комплекс сдан: покупка не сопряжена с рисками

Не согласны: 1

Номера передаются с чистовой отделкой и меблировкой

Не согласны: 0

На первых этажах МФК открыто большое количество магазинов, салонов красоты и других объектов торгово-развлекательной инфраструктуры

Не согласны: 0

В районе отлично развита инфраструктура

Не согласны: 1

По проекту был допущен перенос сроков сдачи

Не согласны: 1

Компания YARD Group выкладывает в сеть мало информации о своих комплексах

Не согласны: 2

В продаже осталось всего несколько номеров в YARD Residence

Не согласны: 1

Частые пробки в Центральном районе

Не согласны: 0

97 машиномест на 560 помещений

Не согласны: 1

С дольщиков, которые покупали апартаменты на начальном этапе, собирали отдельно по 700 тысяч рублей за меблировку и по 120 тысяч – за текстиль

Не согласны: 0

Ход строительства

В 2013-м году строительство апарт-отеля «Невский проспект» на Херсонской 43/12 анонсировала компания О2. Позднее проект был переименован в Freedom. Однако О2 так и не успела построить апарт-отель: фирма обанкротилась. О своем намерении построить на этом месте многофункциональный комплекс компания YARD Group заявила в 2015-м году, тогда же было получено разрешение на строительство. Сдать объект планировали в 2018-м году, однако он был введен в эксплуатацию в 2019-м году, с нарушением сроков в полгода. Долгое время о МФК в сети практически не было информации, почти не публиковались данные о ходе строительства и проданных апартаментах. Эксперты рынка отмечали, что проект сомнительный – тем более, что в течение первого года на строительной площадке почти ничего не происходило. Тем не менее, апарт-отель был сдан, дольщики получили ключи от своих лотов. На апрель 2023-го года в продаже остается несколько апартаментов – с покупателями заключаются договора купли-продажи.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Комплекс с апартаментами YARD Residence от компании Yard Group в свое время вызвал немало вопросов у экспертов. Этому способствовала далеко не самая прозрачная работа девелопера – мало того, что в сети практически не появлялось информации о ходе строительства (даже после переносов сроков сдачи), но и группы в ВК и телеграм-каналы тщательно мониторились застройщиком на предмет негативных комментариев. Последние – удалялись. Таким образом, получить реальную информацию о положении дел было не так-то просто, и многие потенциальные покупатели попросту разворачивались и уходили, выбирая более понятные для себя проекты. Однако опасения экспертов не оправдались, и комплекс, хоть и с задержкой, был сдан. Таким образом был снят и вопрос надежности. Почему застройщик вел такую странную политику? Можем предполагать, что дело в неопытности. Для Yard Group это был пилотный проект – весьма вероятно, что при реализации новых комплексов он учтет свои ошибки и станет работать более открыто.

Апарт-отель YARD Residence расположен весьма удачно с точки зрения сдачи в аренду – комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Площадь Александра Невского» и Невского проспекта. Это – самый центр! Рядом – знаковые достопримечательности, лучшие рестораны и бары, театры и художественные галереи, медицинские центры и гимназии. Здесь комфортно как снимать номер посуточно, так и остановиться на более долгий срок. Поэтому проект отлично подходит не только под инвестиции, но и для личного проживания. Но в последнем случае стоит учитывать, что налоги здесь будут выше, чем в случае со стандартной квартирой, а прописаться в юните не получится.

Сегодня в продаже остались последние апартаменты – их площадь варьируется от 19 до 85 квадратных метров, а стоимость – от 8 до 26,9 млн рублей. Это весьма лояльная цена с учетом того, что проект давно сдан, запущен и находится в центре города.

Новостройки рядом с ЖК Yard Residence

Ипотека
ЖК BAKUNINA 33
(4 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 323 003 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +23%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 62.59 м2
23 375 097 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
21 088 860 ₽
3 ккв от 94.95 м2
32 207 741 ₽
3 ккв (Евро) от 68.85 м2
26 068 422 ₽
4 ккв (Евро) от 91.78 м2
35 172 564 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
43 314 718 ₽
78 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК VIDI
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ООО УК АМ
Цены от 279 143 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 21.6 м2
8 799 840 ₽
Студия от 23.4 м2
10 503 112 ₽
1 ккв от 34.5 м2
13 987 031 ₽
2 ккв (Евро) от 33.1 м2
14 080 008 ₽
77 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК МИРЪ
(4 отзыва, в среднем 3.4 из 5)
Застройщик RBI
Цены от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +61%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 99.8 м2
35 000 000 ₽
Студия от 27.9 м2
15 898 967 ₽
1 ккв от 40.2 м2
20 429 782 ₽
2 ккв от 70.4 м2
33 325 839 ₽
2 ккв (Евро) от 42.9 м2
19 450 000 ₽
3 ккв от 85 м2
30 617 465 ₽
3 ккв (Евро) от 70.4 м2
24 999 000 ₽
4 ккв от 94 м2
35 017 331 ₽
4 ккв (Евро) от 87.7 м2
36 067 792 ₽
5 ккв (Евро) от 127.3 м2
60 496 512 ₽
6 ккв (Евро) от 135.9 м2
64 004 456 ₽
121 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Пеноблок
Студия от 28.48 м2
3 500 000 ₽
1 ккв от 43.14 м2
5 300 000 ₽
2 ккв от 56.5 м2
6 300 000 ₽
3 ккв от 96.9 м2
7 300 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +11%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 47.1 м2
6 500 000 ₽
2 ккв от 70.3 м2
9 200 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
11 300 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 103 431 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.6 м2
8 789 801 ₽
Студия от 21 м2
3 057 626 ₽
1 ккв от 34.6 м2
4 128 554 ₽
2 ккв от 43.8 м2
5 839 056 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 615 151 ₽
3 ккв от 62.7 м2
9 058 520 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 446 377 ₽
4 ккв (Евро) от 67.5 м2
7 701 897 ₽
524 квартиры
Подробнее о ЖК