ЖК Yard Residence
Другие комплексы
Описание
Комплекс с апартаментами Yard Residence расположен в Центральном районе Петербурга, недалеко от площади Александра Невского и Синопской набережной, на Херсонской улице. МФК сдан в 2019-м году, с нарушением сроков. Изначально строительство на этом месте апарт-отеля планировала компания О2: проект был анонсирован в 2013-м году, однако позднее девелопер обанкротился. Позднее строительством занялась Yard Group, аффилированная с О2: она планировала завершить стройку в 2018-м году, однако в итоге дом достроили в 2019-м году. Проект относится к бизнес-классу, генподрядчиком выступила организация ПСП, официальным застройщиком – общество с ограниченной ответственностью «Ялта».
Площадь участка под застройку составила 0,48 га. На этой территории появилось здание высотой 8 этажей и площадью 28 тысяч квадратных метров. Всего проект включил 560 номеров, из них – 288 студий, остальные апартаменты – с отдельной спальней или несколькими комнатами. Высота потолков составляет 2,75 м. Площадь апартаментов – от 24 до 160 квадратных метров. Номера передавались с чистовой отделкой и меблировкой от застройщика: до сдачи комплекса вариант отделки можно было выбрать. Те номера, которые находятся в продаже сейчас, уже оформлены согласно стандарту компании – в них стиль чистовой отделки изменению не подлежит. Сегодня покупателям доступны студии площадью от 19 до 34 квадратных метров и стоимостью от 8 до 11,5 миллионов рублей, а также однокомнатные планировки площадью от 48 квадратных метров по цене от 14,6 миллионов, двухкомнатные лоты от 85 квадратных метров и 26,9 млн рублей. Лоты – с панорамными окнами, двухкамерными стеклопакетами. Также застройщик оформил карнизы и балконы, установил централизованную систему кондиционирования помещений, а также дополнительную систему очистки воды: теперь пить воду жители и гости объекта могут прямо из-под крана.
Территория апарт-отеля была озеленена – здесь высадили многолетние кустарники и растения, кроме того – по индивидуальному дизайн-проекту оформлены места общего пользования и входная группа. Под зданием разместился паркинг, рассчитанный на 97 машиномест. Порядка трех с половиной тысяч квадратных метров недвижимости были отданы под коммерцию. На данный момент здесь работают магазин Zielinski&Rozen, Le Café Taiga, детейлинг RetroWave, салоны красоты El Stav и Color Station, ногтевая студия DUO, булочная «ЦЕХ 85», бар «В Питере пить», центр лазерной эпиляции и косметологии, кофейня «Огонек», тату-салон Polonto, IT-компания «Свордфиш Секьюрити», ресторан «Дело не в вине», Berlinskaya Design studio, Akvilon Show и ряд других объектов. Некоторые коммерческие помещения еще доступны для аренды и/или покупки.
Управлением объекта занимается профессиональная компания – с ней можно подписать агентский договор, чтобы сдавать свой юнит в аренду и получать стабильный пассивный доход.
Строительство велось в соответствии с требованиями ФЗ №214, продажи осуществлялись по договорам долевого участия.
Инфраструктура
Апарт-отель YARD Residence расположен в самом сердце города, в Центральном районе. Здесь прекрасно развита инфраструктура. Рядом расположились десятки магазинов, ресторанов, кафе, торговых объектов, достопримечательностей, галерей, театров, творческих центров, фитнес-клубов. До Невского проспекта с его развлечениями можно дойти за считанные минуты пешком, либо добраться на транспорте, который здесь ходит в большом количестве.
Экология
Экологическая обстановка местности – не самая благоприятная. Рядом – оживленные Невский проспект и Синопская набережная, а вот зеленых зон – дефицит. Ближайшие озелененные локации – Лазаревский сквер и Овсянниковский сад.
Расположение
Как добраться до ЖК Yard Residence
От станции метро «Площадь Александра Невского» можно дойти пешком за 6 минут. После выхода из вестибюля повернуть направо, затем – через 100 метров – на улицу Александра Невского. Комплекс окажется слева от вас через 350 метров. Прямо под окнами по Херсонской улице проходят автобусы №№ 46, 55 и 132. По Невскому ходят автобусы №№ 24, 27, 191, троллейбусы №№ 1 и 22.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Синопская набережная, Невский и Малоохтинский проспекты, проспект Обуховской обороны, набережная Обводного канала. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Полтавская ул. – Херсонская ул. Время в пути составит порядка 10-15 минут. Тот же маршрут можно пройти пешком за 35 минут. От аэропорта путь займет около 36 минут. Ближайший съезд на КАД – в десяти километрах, до Западного скоростного диаметра ехать около 12 км.
Транспортная доступность проекта – высокая. Он расположен в Центральном районе, недалеко от Синопской набережной. Из этой локации можно быстро добраться в любой район Петербурга. Причем как на автомобиле, так и на метро.
Панорама ЖК Yard Residence
Квартиры в продаже в ЖК Yard Residence
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | от -120 085 до 1 553 805 | от -0.4% до +8.7 |
| Студия | от -599 695 до 1 649 435 | от -6.4% до +13.1 |
до
+13%
Ход строительства
В 2013-м году строительство апарт-отеля «Невский проспект» на Херсонской 43/12 анонсировала компания О2. Позднее проект был переименован в Freedom. Однако О2 так и не успела построить апарт-отель: фирма обанкротилась. О своем намерении построить на этом месте многофункциональный комплекс компания YARD Group заявила в 2015-м году, тогда же было получено разрешение на строительство. Сдать объект планировали в 2018-м году, однако он был введен в эксплуатацию в 2019-м году, с нарушением сроков в полгода. Долгое время о МФК в сети практически не было информации, почти не публиковались данные о ходе строительства и проданных апартаментах. Эксперты рынка отмечали, что проект сомнительный – тем более, что в течение первого года на строительной площадке почти ничего не происходило. Тем не менее, апарт-отель был сдан, дольщики получили ключи от своих лотов. На апрель 2023-го года в продаже остается несколько апартаментов – с покупателями заключаются договора купли-продажи.
Мнение Эксперта
Комплекс с апартаментами YARD Residence от компании Yard Group в свое время вызвал немало вопросов у экспертов. Этому способствовала далеко не самая прозрачная работа девелопера – мало того, что в сети практически не появлялось информации о ходе строительства (даже после переносов сроков сдачи), но и группы в ВК и телеграм-каналы тщательно мониторились застройщиком на предмет негативных комментариев. Последние – удалялись. Таким образом, получить реальную информацию о положении дел было не так-то просто, и многие потенциальные покупатели попросту разворачивались и уходили, выбирая более понятные для себя проекты. Однако опасения экспертов не оправдались, и комплекс, хоть и с задержкой, был сдан. Таким образом был снят и вопрос надежности. Почему застройщик вел такую странную политику? Можем предполагать, что дело в неопытности. Для Yard Group это был пилотный проект – весьма вероятно, что при реализации новых комплексов он учтет свои ошибки и станет работать более открыто.
Апарт-отель YARD Residence расположен весьма удачно с точки зрения сдачи в аренду – комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Площадь Александра Невского» и Невского проспекта. Это – самый центр! Рядом – знаковые достопримечательности, лучшие рестораны и бары, театры и художественные галереи, медицинские центры и гимназии. Здесь комфортно как снимать номер посуточно, так и остановиться на более долгий срок. Поэтому проект отлично подходит не только под инвестиции, но и для личного проживания. Но в последнем случае стоит учитывать, что налоги здесь будут выше, чем в случае со стандартной квартирой, а прописаться в юните не получится.
Сегодня в продаже остались последние апартаменты – их площадь варьируется от 19 до 85 квадратных метров, а стоимость – от 8 до 26,9 млн рублей. Это весьма лояльная цена с учетом того, что проект давно сдан, запущен и находится в центре города.
Новостройки рядом с ЖК Yard Residence
Похожие по стоимости за квадратный метр
