Главная Застройщики Yard Group ЖК Yard Residence

ЖК Yard Residence

Другие комплексы
Застройщик
Yard Group
Срок сдачи
Сдан
2019
II квартал 2019 года
Дом: 43 А Корп.: 12
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Без отделкиС мебельюЧистовая
Средняя за м²
343 543 ₽
Рост цены в год
от -6% до +13%
Студия от 26.6 м2
9 775 500 ₽
2 ккв от 85.6 м2
26 656 000 ₽

Описание

Комплекс с апартаментами Yard Residence расположен в Центральном районе Петербурга, недалеко от площади Александра Невского и Синопской набережной, на Херсонской улице. МФК сдан в 2019-м году, с нарушением сроков. Изначально строительство на этом месте апарт-отеля планировала компания О2: проект был анонсирован в 2013-м году, однако позднее девелопер обанкротился. Позднее строительством занялась Yard Group, аффилированная с О2: она планировала завершить стройку в 2018-м году, однако в итоге дом достроили в 2019-м году. Проект относится к бизнес-классу, генподрядчиком выступила организация ПСП, официальным застройщиком – общество с ограниченной ответственностью «Ялта».

Площадь участка под застройку составила 0,48 га. На этой территории появилось здание высотой 8 этажей и площадью 28 тысяч квадратных метров. Всего проект включил 560 номеров, из них – 288 студий, остальные апартаменты – с отдельной спальней или несколькими комнатами. Высота потолков составляет 2,75 м. Площадь апартаментов – от 24 до 160 квадратных метров. Номера передавались с чистовой отделкой и меблировкой от застройщика: до сдачи комплекса вариант отделки можно было выбрать. Те номера, которые находятся в продаже сейчас, уже оформлены согласно стандарту компании – в них стиль чистовой отделки изменению не подлежит. Сегодня покупателям доступны студии площадью от 19 до 34 квадратных метров и стоимостью от 8 до 11,5 миллионов рублей, а также однокомнатные планировки площадью от 48 квадратных метров по цене от 14,6 миллионов, двухкомнатные лоты от 85 квадратных метров и 26,9 млн рублей. Лоты – с панорамными окнами, двухкамерными стеклопакетами. Также застройщик оформил карнизы и балконы, установил централизованную систему кондиционирования помещений, а также дополнительную систему очистки воды: теперь пить воду жители и гости объекта могут прямо из-под крана.

Территория апарт-отеля была озеленена – здесь высадили многолетние кустарники и растения, кроме того – по индивидуальному дизайн-проекту оформлены места общего пользования и входная группа. Под зданием разместился паркинг, рассчитанный на 97 машиномест. Порядка трех с половиной тысяч квадратных метров недвижимости были отданы под коммерцию. На данный момент здесь работают магазин Zielinski&Rozen, Le Café Taiga, детейлинг RetroWave, салоны красоты El Stav и Color Station, ногтевая студия DUO, булочная «ЦЕХ 85», бар «В Питере пить», центр лазерной эпиляции и косметологии, кофейня «Огонек», тату-салон Polonto, IT-компания «Свордфиш Секьюрити», ресторан «Дело не в вине», Berlinskaya Design studio, Akvilon Show и ряд других объектов. Некоторые коммерческие помещения еще доступны для аренды и/или покупки.

Управлением объекта занимается профессиональная компания – с ней можно подписать агентский договор, чтобы сдавать свой юнит в аренду и получать стабильный пассивный доход.

Строительство велось в соответствии с требованиями ФЗ №214, продажи осуществлялись по договорам долевого участия.

Инфраструктура

Апарт-отель YARD Residence расположен в самом сердце города, в Центральном районе. Здесь прекрасно развита инфраструктура. Рядом расположились десятки магазинов, ресторанов, кафе, торговых объектов, достопримечательностей, галерей, театров, творческих центров, фитнес-клубов. До Невского проспекта с его развлечениями можно дойти за считанные минуты пешком, либо добраться на транспорте, который здесь ходит в большом количестве.

Экология

Экологическая обстановка местности – не самая благоприятная. Рядом – оживленные Невский проспект и Синопская набережная, а вот зеленых зон – дефицит. Ближайшие озелененные локации – Лазаревский сквер и Овсянниковский сад.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Yard Residence

От станции метро «Площадь Александра Невского» можно дойти пешком за 6 минут. После выхода из вестибюля повернуть направо, затем – через 100 метров – на улицу Александра Невского. Комплекс окажется слева от вас через 350 метров. Прямо под окнами по Херсонской улице проходят автобусы №№ 46, 55 и 132. По Невскому ходят автобусы №№ 24, 27, 191, троллейбусы №№ 1 и 22.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Синопская набережная, Невский и Малоохтинский проспекты, проспект Обуховской обороны, набережная Обводного канала. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Гончарная ул. – Полтавская ул. – Херсонская ул. Время в пути составит порядка 10-15 минут. Тот же маршрут можно пройти пешком за 35 минут. От аэропорта путь займет около 36 минут. Ближайший съезд на КАД – в десяти километрах, до Западного скоростного диаметра ехать около 12 км.

Транспортная доступность проекта – высокая. Он расположен в Центральном районе, недалеко от Синопской набережной. Из этой локации можно быстро добраться в любой район Петербурга. Причем как на автомобиле, так и на метро.  

Панорама ЖК Yard Residence

Квартиры в продаже в ЖК Yard Residence

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК Yard Residence

Продано: 35 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Yard Residence будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв от -120 085 до 1 553 805 от -0.4% до +8.7
Студия от -599 695 до 1 649 435 от -6.4% до +13.1
Рост цены в год
-6%
до
+13%

Ход строительства

В 2013-м году строительство апарт-отеля «Невский проспект» на Херсонской 43/12 анонсировала компания О2. Позднее проект был переименован в Freedom. Однако О2 так и не успела построить апарт-отель: фирма обанкротилась. О своем намерении построить на этом месте многофункциональный комплекс компания YARD Group заявила в 2015-м году, тогда же было получено разрешение на строительство. Сдать объект планировали в 2018-м году, однако он был введен в эксплуатацию в 2019-м году, с нарушением сроков в полгода. Долгое время о МФК в сети практически не было информации, почти не публиковались данные о ходе строительства и проданных апартаментах. Эксперты рынка отмечали, что проект сомнительный – тем более, что в течение первого года на строительной площадке почти ничего не происходило. Тем не менее, апарт-отель был сдан, дольщики получили ключи от своих лотов. На апрель 2023-го года в продаже остается несколько апартаментов – с покупателями заключаются договора купли-продажи.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Комплекс с апартаментами YARD Residence от компании Yard Group в свое время вызвал немало вопросов у экспертов. Этому способствовала далеко не самая прозрачная работа девелопера – мало того, что в сети практически не появлялось информации о ходе строительства (даже после переносов сроков сдачи), но и группы в ВК и телеграм-каналы тщательно мониторились застройщиком на предмет негативных комментариев. Последние – удалялись. Таким образом, получить реальную информацию о положении дел было не так-то просто, и многие потенциальные покупатели попросту разворачивались и уходили, выбирая более понятные для себя проекты. Однако опасения экспертов не оправдались, и комплекс, хоть и с задержкой, был сдан. Таким образом был снят и вопрос надежности. Почему застройщик вел такую странную политику? Можем предполагать, что дело в неопытности. Для Yard Group это был пилотный проект – весьма вероятно, что при реализации новых комплексов он учтет свои ошибки и станет работать более открыто.

Апарт-отель YARD Residence расположен весьма удачно с точки зрения сдачи в аренду – комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Площадь Александра Невского» и Невского проспекта. Это – самый центр! Рядом – знаковые достопримечательности, лучшие рестораны и бары, театры и художественные галереи, медицинские центры и гимназии. Здесь комфортно как снимать номер посуточно, так и остановиться на более долгий срок. Поэтому проект отлично подходит не только под инвестиции, но и для личного проживания. Но в последнем случае стоит учитывать, что налоги здесь будут выше, чем в случае со стандартной квартирой, а прописаться в юните не получится.

Сегодня в продаже остались последние апартаменты – их площадь варьируется от 19 до 85 квадратных метров, а стоимость – от 8 до 26,9 млн рублей. Это весьма лояльная цена с учетом того, что проект давно сдан, запущен и находится в центре города.

Новостройки рядом с ЖК Yard Residence

Застройщик Inreit
Цены от 397 574 ₽ за м²
Рост цены в год
от +8% до +96%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
С мебелью
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
10 895 581 ₽
1 ккв от 38 м2
15 563 403 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК BAKUNINA 33
(4 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 64.54 м2
31 381 400 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
24 072 400 ₽
3 ккв от 103.22 м2
44 384 600 ₽
3 ккв (Евро) от 68.86 м2
33 052 800 ₽
4 ккв (Евро) от 96.73 м2
43 067 100 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
56 322 000 ₽
50 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК VIDI
Застройщик Fizika Development
Цены от 430 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +5% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 85.9 м2
36 937 000 ₽
Студия от 22.6 м2
12 935 155 ₽
1 ккв от 40.9 м2
19 867 584 ₽
2 ккв (Евро) от 33.6 м2
18 876 211 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 101 485 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
355 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
271 квартира
Подробнее о ЖК
(28 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК