Комплекс находится в престижном Центральном районе: рядом – знаковые достопримечательности и вся необходимая инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 3
ЖК Yard Residence Пентхаус
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2019
II квартал 2019 года
Дом: 43 А Корп.: 12
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
350 267 ₽
Студия от 28.3 м2
9 905 000 ₽
1 ккв от 42.2 м2
17 513 000 ₽
2 ккв от 74.6 м2
30 213 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43.2 м2
15 120 000 ₽
Описание
Апарт-отель «Yard Residence Пентхаус» построен компанией YARD Group в центре Петербурга, на Херсонской улице. «Yard Residence Пентхаус» выступает подпроектом многофункционального комплекса Yard Residence и расположен на последних этажах данного здания. Сдача «Yard Residence Пентхаус» состоялась в 2019-м году, на полгода позднее намеченного. Отель был запущен в 2021-м году. На данный момент в продаже есть номера, которые реализуются по договорам купли-продажи. Сразу же после подписания документов покупатель получает ключи, и номер можно сдавать.
Важное отличие «Yard Residence Пентхаус» от основной части проекта Yard Residence – более высокие цены на домовладения, их принадлежность к элитному сегменту и возможность сдавать в аренду дороже.
Если говорить об истории всего проекта, то когда-то по адресу Херсонская 43/12 строительство апарт-отеля планировала компания О2. Позднее девелопер обанкротился. В 2015-м году возобновить реализацию приняла решение компания аффилированная с ним Yard Group. Строительство должны были завершить в 2018-м году, но в итоге состоялся перенос сроков сдачи на несколько месяцев.
Генеральным подрядчиком при строительстве выступила компания «ПСП», застройщиком – ООО «Ялта». Застройка осуществлена на участке 0,48 гектара, площадь восьмиэтажного здания составила 28 тысяч квадратных метров, на них разместилось 560 номеров. Лишь несколько из них относятся к «Yard Residence Пентхаус»: большая часть юнитов реализуется в рамках проекта Yard Residence.
На апрель 2023-го года в продаже есть однокомнатные апартаменты площадью от 49 до 101 квадратного метра по цене от 20,6 до 38,2 млн рублей и двухкомнатные номера от 82 до 130 метров, они предлагаются по цене от 32,3 до 56,7 миллионов рублей. Юниты передаются с предчистовой отделкой – при желании за дополнительную плату можно приобрести чистовую отделку и меблировку. Есть лоты с панорамным остеклением, нестандартными планировками, двухуровневые. В юнитах – многоступенчатая система очистки воды, дополнительная система фильтрации воздуха.
На подземном этаже комплекса находится паркинг – в нем могут разместиться 97 автомобилей. Более трех тысяч квадратных метров отдано под коммерцию – здесь разместились многочисленные салоны красоты, рестораны, бары, офисные пространства, пекарни, косметологические кабинеты и студии дизайна. Еще несколько помещений свободны и доступны для покупки или аренды.
Стройка многофункционального комплекса «Yard Residence Пентхаус» велась согласно закону «Об участии в долевом строительстве».
Инфраструктура
Апарт-отель «Yard Residence Пентхаус» находится в Центральном районе: здесь отлично развита инфраструктура. В пешей доступности – детские сады №№ 58, 103, 29, «Лодка знаний», школы №№ 169, 167, 153, рестораны «Дед Хо», «Москва», «Ферма», Italia, Cristal, многочисленные кафе, фитнес-клубы. Рядом – разнообразные достопримечательности, торговые галереи, художественные пространства, клубы, бары, театры и масса других мест для культурного досуга.
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Рядом пролегает несколько крупных транспортных артерий, которые негативно влияют на качество воздуха. Ближайшие зеленые зоны – Овсянниковый сад, Лазаревский сквер и Митрополичий сад – совсем небольшие. Однако здесь достаточно места, чтобы отправиться на прогулку.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Yard Residence Пентхаус
От станции метро «Площадь Александра Невского» пеший маршрут занимает 6 минут. От метро надо повернуть направо, на Невский проспект, после этого еще раз направо – на улицу Александра Невского. По ней надо двигаться прямо около трехсот метров, комплекс окажется по левую руку от вас. Рядом на Херсонской улице находится автобусная остановка: здесь проходят автобусы №№ 46, 55, 132.
На автомобиле можно добраться до апарт-отеля по Невскому проспекту и проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора нужно ехать прямо по Невскому, после этого по Гончарной, Полтавской и Херсонской улицам. Доехать получится за 10 минут, если нет пробок. От аэропорта путь займет около тридцати-сорока минут, если ехать по ЗСД, съезд на который расположен в 12 километрах. Расстояние до съезда на Кольцевую автодорогу – 10 километров.
Транспортную доступность можно оценить как благоприятную. От МФК «Yard Residence Пентхаус» получится быстро добраться до любого района города.
Квартиры в продаже в ЖК Yard Residence Пентхаус
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 692 140 до 1 164 350 | от -6.8% до +3.7 |
| 2 ккв | от -42 705 до 3 096 295 | от -0.1% до +5.2 |
Плюсы и минусы Yard Residence Пентхаус
Юниты выгодно сдавать в аренду: локация пользуется популярностью среди туристов
Согласны: 6
Не согласны: 2
Объект сдан – никаких рисков переносов сроков больше нет
Согласны: 7
Не согласны: 2
Отель не только сдан, но и работает: можно сразу сдавать апартамент
Согласны: 7
Не согласны: 2
Управлением занимается опытная компания – она готова взять на себя заботы по сдаче юнита
Согласны: 6
Не согласны: 3
Предчистовая отделка
Согласны: 5
Не согласны: 3
Метро в шаговой доступности
Согласны: 6
Не согласны: 2
Потребуется приобрести меблировку и заказать чистовую отделку от застройщика за дополнительную плату
Согласны: 3
Не согласны: 4
Постоянные пробки на Невском проспекте и Синопской набережной
Согласны: 4
Не согласны: 4
Проект стал для YARD Group пилотным
Согласны: 3
Не согласны: 3
По вводу была допущена просрочка более, чем в полгода
Согласны: 4
Не согласны: 2
Стоимость номеров в «Yard Residence Пентхаус» выше среднего
Согласны: 4
Не согласны: 3
Ход строительства
Разрешение на строительство «Yard Residence Пентхаус» было получено YARD Group в лице общества с ограниченной ответственностью «ЯЛТА» 10 февраля 2015-го года. Изначально оно действовало до февраля 2016-го года, но позднее было продлено. Сдать проект компания намеревалась в 2018-м году, однако ввод в эксплуатацию состоялся в середине 2019-го года, а запуск апарт-отеля – только в 2021-м году. На данный момент отель успешно работает, продажи оставшихся лотов ведутся по договорам купли-продажи. На этапе стройки к «Yard Residence Пентхаус» эксперты рынка относились настороженно – это было связано с тем, что застройщик вел непрозрачную политику и публиковал мало данных о состоянии стройки. К тому же, для YARD Group это был первый проект, а новичок на рынке недвижимости всегда остается темной лошадкой до ввода хотя бы одного-двух комплексов. Примечательно: до начала стройки Yard Residence на Херсонской улице планировалось возведение жилого комплекса или проекта с апартаментами от компании О2. Проект не был реализован из-за банкротства последней.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Комплекс с апартаментами YARD Residence от компании Yard Group построен в Центральном районе, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Локация – удачная для сдачи в аренду. Центр всегда привлекает туристов, да и бизнесмены, которые приезжают из Москвы по делам, тоже предпочитают останавливаться недалеко от Московского вокзала, чтобы была возможность быстро сесть на «Сапсан».
«Yard Residence Пентхаус» – проект, который является частью многофункционального комплекса Yard Residence. По сути, это последние этажи данного МФК, которые отличаются более высоким классом, чем те, что расположены ниже. Здесь представлены более комфортабельные планировки, а из панорамных окон 8 этажа открываются прекрасные виды на исторические крыши Центрального района Петербурга и знаковые городские достопримечательности.
В ходе строительства покупка в «Yard Residence Пентхаус» апартаментов была сопряжена с рисками на фоне того, что YARD Group является новичком рынка недвижимости, а политика компании далека от прозрачной. Однако сегодня рисков нет – комплекс не только сдан, но и активно принимает гостей. Отель открылся в 2021-м году и показывает неплохую заполняемость. Однако нужно учитывать, что сегодня туризм в Петербурге находится не в самом лучшем состоянии. Впереди – сезон, и это благодатный период для инвесторов в недвижимость, однако следующая зима может оказаться провальной для рантье. И вот что важно: юниты в «Yard Residence Пентхаус» – это не стандартные апартаменты небольшой площади, на которые всегда есть спрос. Это элитные резиденции, и их сдача в аренду – гораздо более сложный (хоть и более выгодный) процесс.
На данный момент в продаже находится финальный пул апартаментов: их особая фишка – высокие потолки (в некоторых резиденциях они достигают 5,5 м). Цены – от 320 тысяч рублей за квадратный метр, в ряде лотов стоимость метра достигает 500 тысяч рублей и более. С учетом того, что резиденции относятся к элитному сегменту, полностью сданы, а расположены в центре города – стоимость вполне оправдана.
Новостройки рядом с ЖК Yard Residence Пентхаус
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +29%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв (Евро) от 47.8 м2
27 948 000 ₽
2 ккв от 71.1 м2
36 450 000 ₽
3 ккв от 102.8 м2
53 456 000 ₽
3 ккв (Евро) от 68.5 м2
39 730 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.2 м2
51 948 000 ₽
5 ккв (Евро) от 124 м2
67 830 000 ₽
43 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Fizika Development
Цены от 360 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +82%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 86.7 м2
38 148 000 ₽
Студия от 34 м2
13 600 000 ₽
1 ккв от 39.9 м2
15 960 000 ₽
2 ккв (Евро) от 39.8 м2
15 920 000 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 352 970 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 23.02 м2
14 479 347 ₽
1 ккв от 35.83 м2
19 111 781 ₽
2 ккв от 56.14 м2
24 902 918 ₽
2 ккв (Евро) от 37.79 м2
19 858 513 ₽
3 ккв от 82.28 м2
36 498 256 ₽
3 ккв (Евро) от 56.14 м2
28 814 809 ₽
4 ккв от 142.17 м2
99 282 571 ₽
4 ккв (Евро) от 84.35 м2
35 796 732 ₽
5 ккв (Евро) от 94.23 м2
46 760 773 ₽
146 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -32% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 534 854 ₽
К. пом от 18.9 м2
7 915 431 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 568 438 ₽
2 ккв от 46.4 м2
5 959 944 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 895 100 ₽
3 ккв от 63.88 м2
9 789 998 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 552 826 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 382 976 ₽
389 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
7 106 724 ₽
Студия от 20.6 м2
3 961 792 ₽
1 ккв от 32.5 м2
5 427 204 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 370 701 ₽
2 ккв от 45.9 м2
7 916 373 ₽
3 ккв от 66.9 м2
13 113 069 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
9 413 362 ₽
4 ккв (Евро) от 65.8 м2
13 307 664 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 305 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 989 991 ₽
2 ккв (Евро) от 32.22 м2
15 237 790 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
21 876 093 ₽
4 ккв (Евро) от 91.58 м2
40 256 553 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
112 052 404 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Yard Residence Пентхаус
Варвара
Мне кажется, разумнее взять в проекте Yard Residence: при желании там тоже можно сдавать юниты по выгодной цене, вот только стоят они значительно дешевле. А так все то же самое – место, здание, застройщик.
18.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Варвара, ну не скажите. Пентхаусы – с огромными окнами, высокими потолками и панорамными видами на город. Под всякие свадьбы, для богатых туристов и закрытых вечеринок такие помещения сдаются по ну очень хорошей цене. А обычный номер на нижних этажах – это классический апартамент, который вряд ли будет стоить больше 3-8 тысяч рублей в сутки. Его за такую цену просто никто снимать не будет.
18.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Mr.Step
Хороший проект, но цены, на мой взгляд, завышены. Какая здесь будет окупаемость в процентах? Не больше 2-4% годовых. С учетом инфляции – такое себе вложение.
18.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Номера будут дорожать вместе с инфляцией, так что на этом точно не потеряете. Сегодня именно инвестиции в недвижимость – якорь, за который можно зацепиться. Ну не бизнес же в такое неспокойное время открывать? Про депозиты вообще молчу
18.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)