Комплекс находится в престижном Центральном районе: рядом – знаковые достопримечательности и вся необходимая инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 1
ЖК Yard Residence Пентхаус
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Средняя за м²
350 267 ₽
Рост цены в год
от -36% до +18%
Студия от 28.3 м2
9 905 000 ₽
1 ккв от 42.2 м2
17 513 000 ₽
2 ккв от 74.6 м2
30 213 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43.2 м2
15 120 000 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Yard Residence Пентхаус
Описание
Апарт-отель «Yard Residence Пентхаус» построен компанией YARD Group в центре Петербурга, на Херсонской улице. «Yard Residence Пентхаус» выступает подпроектом многофункционального комплекса Yard Residence и расположен на последних этажах данного здания. Сдача «Yard Residence Пентхаус» состоялась в 2019-м году, на полгода позднее намеченного. Отель был запущен в 2021-м году. На данный момент в продаже есть номера, которые реализуются по договорам купли-продажи. Сразу же после подписания документов покупатель получает ключи, и номер можно сдавать.
Важное отличие «Yard Residence Пентхаус» от основной части проекта Yard Residence – более высокие цены на домовладения, их принадлежность к элитному сегменту и возможность сдавать в аренду дороже.
Если говорить об истории всего проекта, то когда-то по адресу Херсонская 43/12 строительство апарт-отеля планировала компания О2. Позднее девелопер обанкротился. В 2015-м году возобновить реализацию приняла решение компания аффилированная с ним Yard Group. Строительство должны были завершить в 2018-м году, но в итоге состоялся перенос сроков сдачи на несколько месяцев.
Генеральным подрядчиком при строительстве выступила компания «ПСП», застройщиком – ООО «Ялта». Застройка осуществлена на участке 0,48 гектара, площадь восьмиэтажного здания составила 28 тысяч квадратных метров, на них разместилось 560 номеров. Лишь несколько из них относятся к «Yard Residence Пентхаус»: большая часть юнитов реализуется в рамках проекта Yard Residence.
На апрель 2023-го года в продаже есть однокомнатные апартаменты площадью от 49 до 101 квадратного метра по цене от 20,6 до 38,2 млн рублей и двухкомнатные номера от 82 до 130 метров, они предлагаются по цене от 32,3 до 56,7 миллионов рублей. Юниты передаются с предчистовой отделкой – при желании за дополнительную плату можно приобрести чистовую отделку и меблировку. Есть лоты с панорамным остеклением, нестандартными планировками, двухуровневые. В юнитах – многоступенчатая система очистки воды, дополнительная система фильтрации воздуха.
На подземном этаже комплекса находится паркинг – в нем могут разместиться 97 автомобилей. Более трех тысяч квадратных метров отдано под коммерцию – здесь разместились многочисленные салоны красоты, рестораны, бары, офисные пространства, пекарни, косметологические кабинеты и студии дизайна. Еще несколько помещений свободны и доступны для покупки или аренды.
Стройка многофункционального комплекса «Yard Residence Пентхаус» велась согласно закону «Об участии в долевом строительстве».
Инфраструктура
Апарт-отель «Yard Residence Пентхаус» находится в Центральном районе: здесь отлично развита инфраструктура. В пешей доступности – детские сады №№ 58, 103, 29, «Лодка знаний», школы №№ 169, 167, 153, рестораны «Дед Хо», «Москва», «Ферма», Italia, Cristal, многочисленные кафе, фитнес-клубы. Рядом – разнообразные достопримечательности, торговые галереи, художественные пространства, клубы, бары, театры и масса других мест для культурного досуга.
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Рядом пролегает несколько крупных транспортных артерий, которые негативно влияют на качество воздуха. Ближайшие зеленые зоны – Овсянниковый сад, Лазаревский сквер и Митрополичий сад – совсем небольшие. Однако здесь достаточно места, чтобы отправиться на прогулку.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Yard Residence Пентхаус
От станции метро «Площадь Александра Невского» пеший маршрут занимает 6 минут. От метро надо повернуть направо, на Невский проспект, после этого еще раз направо – на улицу Александра Невского. По ней надо двигаться прямо около трехсот метров, комплекс окажется по левую руку от вас. Рядом на Херсонской улице находится автобусная остановка: здесь проходят автобусы №№ 46, 55, 132.
На автомобиле можно добраться до апарт-отеля по Невскому проспекту и проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора нужно ехать прямо по Невскому, после этого по Гончарной, Полтавской и Херсонской улицам. Доехать получится за 10 минут, если нет пробок. От аэропорта путь займет около тридцати-сорока минут, если ехать по ЗСД, съезд на который расположен в 12 километрах. Расстояние до съезда на Кольцевую автодорогу – 10 километров.
Транспортную доступность можно оценить как благоприятную. От МФК «Yard Residence Пентхаус» получится быстро добраться до любого района города.
Квартиры в продаже в ЖК Yard Residence Пентхаус
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 28.3 м²
от 9 905 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 43.2 м²
от 15 120 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -6 970 770 до 4 796 465 | от -35.9% до +13.7 |
| 2 ккв | от -175 565 до 12 756 385 | от -0.5% до +18.3 |
Рост цены в год
-36%
до
+18%
до
+18%
Плюсы и минусы Yard Residence Пентхаус
Юниты выгодно сдавать в аренду: локация пользуется популярностью среди туристов
Согласны: 4
Не согласны: 0
Объект сдан – никаких рисков переносов сроков больше нет
Согласны: 5
Не согласны: 0
Отель не только сдан, но и работает: можно сразу сдавать апартамент
Согласны: 5
Не согласны: 0
Управлением занимается опытная компания – она готова взять на себя заботы по сдаче юнита
Согласны: 4
Не согласны: 1
Предчистовая отделка
Согласны: 3
Не согласны: 1
Метро в шаговой доступности
Согласны: 4
Не согласны: 0
Потребуется приобрести меблировку и заказать чистовую отделку от застройщика за дополнительную плату
Согласны: 1
Не согласны: 2
Постоянные пробки на Невском проспекте и Синопской набережной
Согласны: 2
Не согласны: 2
Проект стал для YARD Group пилотным
Согласны: 1
Не согласны: 1
По вводу была допущена просрочка более, чем в полгода
Согласны: 2
Не согласны: 0
Стоимость номеров в «Yard Residence Пентхаус» выше среднего
Согласны: 2
Не согласны: 1
Ход строительства
Разрешение на строительство «Yard Residence Пентхаус» было получено YARD Group в лице общества с ограниченной ответственностью «ЯЛТА» 10 февраля 2015-го года. Изначально оно действовало до февраля 2016-го года, но позднее было продлено. Сдать проект компания намеревалась в 2018-м году, однако ввод в эксплуатацию состоялся в середине 2019-го года, а запуск апарт-отеля – только в 2021-м году. На данный момент отель успешно работает, продажи оставшихся лотов ведутся по договорам купли-продажи. На этапе стройки к «Yard Residence Пентхаус» эксперты рынка относились настороженно – это было связано с тем, что застройщик вел непрозрачную политику и публиковал мало данных о состоянии стройки. К тому же, для YARD Group это был первый проект, а новичок на рынке недвижимости всегда остается темной лошадкой до ввода хотя бы одного-двух комплексов. Примечательно: до начала стройки Yard Residence на Херсонской улице планировалось возведение жилого комплекса или проекта с апартаментами от компании О2. Проект не был реализован из-за банкротства последней.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Комплекс с апартаментами YARD Residence от компании Yard Group построен в Центральном районе, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Локация – удачная для сдачи в аренду. Центр всегда привлекает туристов, да и бизнесмены, которые приезжают из Москвы по делам, тоже предпочитают останавливаться недалеко от Московского вокзала, чтобы была возможность быстро сесть на «Сапсан».
«Yard Residence Пентхаус» – проект, который является частью многофункционального комплекса Yard Residence. По сути, это последние этажи данного МФК, которые отличаются более высоким классом, чем те, что расположены ниже. Здесь представлены более комфортабельные планировки, а из панорамных окон 8 этажа открываются прекрасные виды на исторические крыши Центрального района Петербурга и знаковые городские достопримечательности.
В ходе строительства покупка в «Yard Residence Пентхаус» апартаментов была сопряжена с рисками на фоне того, что YARD Group является новичком рынка недвижимости, а политика компании далека от прозрачной. Однако сегодня рисков нет – комплекс не только сдан, но и активно принимает гостей. Отель открылся в 2021-м году и показывает неплохую заполняемость. Однако нужно учитывать, что сегодня туризм в Петербурге находится не в самом лучшем состоянии. Впереди – сезон, и это благодатный период для инвесторов в недвижимость, однако следующая зима может оказаться провальной для рантье. И вот что важно: юниты в «Yard Residence Пентхаус» – это не стандартные апартаменты небольшой площади, на которые всегда есть спрос. Это элитные резиденции, и их сдача в аренду – гораздо более сложный (хоть и более выгодный) процесс.
На данный момент в продаже находится финальный пул апартаментов: их особая фишка – высокие потолки (в некоторых резиденциях они достигают 5,5 м). Цены – от 320 тысяч рублей за квадратный метр, в ряде лотов стоимость метра достигает 500 тысяч рублей и более. С учетом того, что резиденции относятся к элитному сегменту, полностью сданы, а расположены в центре города – стоимость вполне оправдана.
Новостройки рядом с ЖК Yard Residence Пентхаус
Застройщик Yard Group
Цены от 270 750 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +26%
Срок сдачи: 2 кв. 2019
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
Студия от 26.6 м2
9 775 500 ₽
2 ккв от 85.6 м2
26 656 000 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 323 003 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 62.59 м2
23 375 097 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
20 474 621 ₽
3 ккв от 94.95 м2
32 207 741 ₽
3 ккв (Евро) от 68.85 м2
24 976 255 ₽
4 ккв (Евро) от 91.78 м2
34 652 772 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
43 314 718 ₽
88 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ООО УК АМ
Цены от 279 143 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.5 м2
9 491 361 ₽
К. пом от 21.6 м2
8 171 280 ₽
1 ккв от 34.5 м2
13 987 031 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
12 610 221 ₽
89 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик SetlCity
Цены от 174 545 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +27%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Паркинг от 13.8 м2
2 800 000 ₽
К. пом от 152 м2
57 760 000 ₽
1 ккв от 43.8 м2
28 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.8 м2
27 230 400 ₽
2 ккв от 72.3 м2
40 343 400 ₽
3 ккв от 135.1 м2
85 113 000 ₽
3 ккв (Евро) от 100.2 м2
44 639 100 ₽
4 ккв от 128.5 м2
47 416 500 ₽
4 ккв (Евро) от 135.1 м2
79 380 000 ₽
5 ккв от 163.5 м2
91 233 000 ₽
5 ккв (Евро) от 140.7 м2
78 510 600 ₽
6 ккв (Евро) от 232.3 м2
135 895 500 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Балтийская Коммерция
Цены от 291 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 48.15 м2
17 990 000 ₽
2 ккв от 64.48 м2
22 317 566 ₽
2 ккв (Евро) от 48.05 м2
18 259 000 ₽
3 ккв от 86.37 м2
28 082 373 ₽
3 ккв (Евро) от 81.74 м2
23 786 340 ₽
4 ккв от 126.67 м2
47 919 261 ₽
118 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Балтийская Коммерция
Цены от 346 750 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до -5%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
4 ккв (Евро) от 114.46 м2
39 689 008 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Yard Residence Пентхаус
Варвара
Мне кажется, разумнее взять в проекте Yard Residence: при желании там тоже можно сдавать юниты по выгодной цене, вот только стоят они значительно дешевле. А так все то же самое – место, здание, застройщик.
18.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Варвара, ну не скажите. Пентхаусы – с огромными окнами, высокими потолками и панорамными видами на город. Под всякие свадьбы, для богатых туристов и закрытых вечеринок такие помещения сдаются по ну очень хорошей цене. А обычный номер на нижних этажах – это классический апартамент, который вряд ли будет стоить больше 3-8 тысяч рублей в сутки. Его за такую цену просто никто снимать не будет.
18.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Mr.Step
Хороший проект, но цены, на мой взгляд, завышены. Какая здесь будет окупаемость в процентах? Не больше 2-4% годовых. С учетом инфляции – такое себе вложение.
18.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Номера будут дорожать вместе с инфляцией, так что на этом точно не потеряете. Сегодня именно инвестиции в недвижимость – якорь, за который можно зацепиться. Ну не бизнес же в такое неспокойное время открывать? Про депозиты вообще молчу
18.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)