ЖК Yard Residence Пентхаус
Другие комплексы
Описание
Апарт-отель «Yard Residence Пентхаус» построен компанией YARD Group в центре Петербурга, на Херсонской улице. «Yard Residence Пентхаус» выступает подпроектом многофункционального комплекса Yard Residence и расположен на последних этажах данного здания. Сдача «Yard Residence Пентхаус» состоялась в 2019-м году, на полгода позднее намеченного. Отель был запущен в 2021-м году. На данный момент в продаже есть номера, которые реализуются по договорам купли-продажи. Сразу же после подписания документов покупатель получает ключи, и номер можно сдавать.
Важное отличие «Yard Residence Пентхаус» от основной части проекта Yard Residence – более высокие цены на домовладения, их принадлежность к элитному сегменту и возможность сдавать в аренду дороже.
Если говорить об истории всего проекта, то когда-то по адресу Херсонская 43/12 строительство апарт-отеля планировала компания О2. Позднее девелопер обанкротился. В 2015-м году возобновить реализацию приняла решение компания аффилированная с ним Yard Group. Строительство должны были завершить в 2018-м году, но в итоге состоялся перенос сроков сдачи на несколько месяцев.
Генеральным подрядчиком при строительстве выступила компания «ПСП», застройщиком – ООО «Ялта». Застройка осуществлена на участке 0,48 гектара, площадь восьмиэтажного здания составила 28 тысяч квадратных метров, на них разместилось 560 номеров. Лишь несколько из них относятся к «Yard Residence Пентхаус»: большая часть юнитов реализуется в рамках проекта Yard Residence.
На апрель 2023-го года в продаже есть однокомнатные апартаменты площадью от 49 до 101 квадратного метра по цене от 20,6 до 38,2 млн рублей и двухкомнатные номера от 82 до 130 метров, они предлагаются по цене от 32,3 до 56,7 миллионов рублей. Юниты передаются с предчистовой отделкой – при желании за дополнительную плату можно приобрести чистовую отделку и меблировку. Есть лоты с панорамным остеклением, нестандартными планировками, двухуровневые. В юнитах – многоступенчатая система очистки воды, дополнительная система фильтрации воздуха.
На подземном этаже комплекса находится паркинг – в нем могут разместиться 97 автомобилей. Более трех тысяч квадратных метров отдано под коммерцию – здесь разместились многочисленные салоны красоты, рестораны, бары, офисные пространства, пекарни, косметологические кабинеты и студии дизайна. Еще несколько помещений свободны и доступны для покупки или аренды.
Стройка многофункционального комплекса «Yard Residence Пентхаус» велась согласно закону «Об участии в долевом строительстве».
Инфраструктура
Апарт-отель «Yard Residence Пентхаус» находится в Центральном районе: здесь отлично развита инфраструктура. В пешей доступности – детские сады №№ 58, 103, 29, «Лодка знаний», школы №№ 169, 167, 153, рестораны «Дед Хо», «Москва», «Ферма», Italia, Cristal, многочисленные кафе, фитнес-клубы. Рядом – разнообразные достопримечательности, торговые галереи, художественные пространства, клубы, бары, театры и масса других мест для культурного досуга.
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Рядом пролегает несколько крупных транспортных артерий, которые негативно влияют на качество воздуха. Ближайшие зеленые зоны – Овсянниковый сад, Лазаревский сквер и Митрополичий сад – совсем небольшие. Однако здесь достаточно места, чтобы отправиться на прогулку.
Расположение
Как добраться до ЖК Yard Residence Пентхаус
От станции метро «Площадь Александра Невского» пеший маршрут занимает 6 минут. От метро надо повернуть направо, на Невский проспект, после этого еще раз направо – на улицу Александра Невского. По ней надо двигаться прямо около трехсот метров, комплекс окажется по левую руку от вас. Рядом на Херсонской улице находится автобусная остановка: здесь проходят автобусы №№ 46, 55, 132.
На автомобиле можно добраться до апарт-отеля по Невскому проспекту и проспекту Обуховской обороны. От Гостиного двора нужно ехать прямо по Невскому, после этого по Гончарной, Полтавской и Херсонской улицам. Доехать получится за 10 минут, если нет пробок. От аэропорта путь займет около тридцати-сорока минут, если ехать по ЗСД, съезд на который расположен в 12 километрах. Расстояние до съезда на Кольцевую автодорогу – 10 километров.
Транспортную доступность можно оценить как благоприятную. От МФК «Yard Residence Пентхаус» получится быстро добраться до любого района города.
Квартиры в продаже в ЖК Yard Residence Пентхаус
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -2 210 440 до 1 520 955 | от -9.1% до +4.8 |
| 2 ккв | от -55 480 до 4 044 565 | от -0.1% до +6.7 |
Ход строительства
Разрешение на строительство «Yard Residence Пентхаус» было получено YARD Group в лице общества с ограниченной ответственностью «ЯЛТА» 10 февраля 2015-го года. Изначально оно действовало до февраля 2016-го года, но позднее было продлено. Сдать проект компания намеревалась в 2018-м году, однако ввод в эксплуатацию состоялся в середине 2019-го года, а запуск апарт-отеля – только в 2021-м году. На данный момент отель успешно работает, продажи оставшихся лотов ведутся по договорам купли-продажи. На этапе стройки к «Yard Residence Пентхаус» эксперты рынка относились настороженно – это было связано с тем, что застройщик вел непрозрачную политику и публиковал мало данных о состоянии стройки. К тому же, для YARD Group это был первый проект, а новичок на рынке недвижимости всегда остается темной лошадкой до ввода хотя бы одного-двух комплексов. Примечательно: до начала стройки Yard Residence на Херсонской улице планировалось возведение жилого комплекса или проекта с апартаментами от компании О2. Проект не был реализован из-за банкротства последней.
Мнение Эксперта
Комплекс с апартаментами YARD Residence от компании Yard Group построен в Центральном районе, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Локация – удачная для сдачи в аренду. Центр всегда привлекает туристов, да и бизнесмены, которые приезжают из Москвы по делам, тоже предпочитают останавливаться недалеко от Московского вокзала, чтобы была возможность быстро сесть на «Сапсан».
«Yard Residence Пентхаус» – проект, который является частью многофункционального комплекса Yard Residence. По сути, это последние этажи данного МФК, которые отличаются более высоким классом, чем те, что расположены ниже. Здесь представлены более комфортабельные планировки, а из панорамных окон 8 этажа открываются прекрасные виды на исторические крыши Центрального района Петербурга и знаковые городские достопримечательности.
В ходе строительства покупка в «Yard Residence Пентхаус» апартаментов была сопряжена с рисками на фоне того, что YARD Group является новичком рынка недвижимости, а политика компании далека от прозрачной. Однако сегодня рисков нет – комплекс не только сдан, но и активно принимает гостей. Отель открылся в 2021-м году и показывает неплохую заполняемость. Однако нужно учитывать, что сегодня туризм в Петербурге находится не в самом лучшем состоянии. Впереди – сезон, и это благодатный период для инвесторов в недвижимость, однако следующая зима может оказаться провальной для рантье. И вот что важно: юниты в «Yard Residence Пентхаус» – это не стандартные апартаменты небольшой площади, на которые всегда есть спрос. Это элитные резиденции, и их сдача в аренду – гораздо более сложный (хоть и более выгодный) процесс.
На данный момент в продаже находится финальный пул апартаментов: их особая фишка – высокие потолки (в некоторых резиденциях они достигают 5,5 м). Цены – от 320 тысяч рублей за квадратный метр, в ряде лотов стоимость метра достигает 500 тысяч рублей и более. С учетом того, что резиденции относятся к элитному сегменту, полностью сданы, а расположены в центре города – стоимость вполне оправдана.
Новостройки рядом с ЖК Yard Residence Пентхаус
Похожие по стоимости за квадратный метр
