МФК строится в престижном Петроградском районе
Комплекс с апартаментами ZEN Garden строится на проспекте Добролюбова, на Петроградской стороне. Девелопером выступает компания YARD Group. Работы стартовали в 2021-м году, сдача проекта намечена на четвертый квартал 2023-го года, передать ключи застройщик планирует в четвертом квартале 2024-го года. Закрытые продажи начались в феврале 2023-го года.
Ранее на территории, где ведется строительство, находилась парковка. Участок занимает 0,25 га. На нем появится здание высотой 9 этажей, рассчитанное на 22 тысячи квадратных метров и 122 апартамента премиального класса. Площадь домовладений составляет от 70 до 155 квадратных метров. Номера передаются с чистовой отделкой и мебелью. Высота потолков варьируется от 2,7 до 3,15 м. Покупателям доступны и номера с уникальными планировками – есть пять пентхаусов с просторными террасами и высотой потолков от 3,6 м и выше, отдельными входами в СПА-зону и собственными лифтами. Площадь пентхаусов варьируется от 150 до 460 квадратных метров. На апрель 2023-го года в продаже имеются однокомнатные юниты площадью от 71 до 95 квадратных метров стоимостью от 45,8 до 65,6 миллионов рублей, «двушки» от 66 до 148 «квадратов» по цене от 40 до 102 миллионов рублей, а также трехкомнатные лоты от 134 до 235 метров стоимостью от 90,7 до 168,4 миллионов рублей.
Благоустройство многофункционального комплекса включает атриум с вертикальным садом и лаунж-зоной, конференц-зал, собственный фитнес-зал с бассейном и SPA. Также застройщик обещает оборудовать под зданием паркинг на 40 машиномест. Владельцы пентхаусов будут пользоваться собственными паркингами.
Отель относится к категории 5 звезд. Здесь будет предоставляться сервис соответствующего уровня.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи ведутся по договорам долевого участия.
Инфраструктура
Апарт-отель ZEN Garden располагается на улице Добролюбова, рядом со спортивным комплексом «Юбилейный». Инфраструктура в микрорайоне развита отлично – можно пользоваться социальными и торгово-развлекательными объектами как Петроградского, так Василеостровского района. Здесь – десятки школ и гимназий, медицинских центров и поликлиник, шикарных бутиков и ресторанов, художественных галерей и театров. Под боком – Петропавловская крепость, Ленинградский зоопарк.
Экология
Экология местности – средняя. С одной стороны, под окнами – оживленный проспект Добролюбова. С другой – рядом Нева, Успенский сквер, Петровский парк, Александровский парк. Воздух в микрорайоне довольно чистый.
От станции метро «Спортивная» идти 3 минуты. Необходимо выйти со стороны «Юбилейного» и пройти вдоль арены с левой стороны: комплекс окажется сразу за объектом, примерно в 20 метров за ним. На проспекте Добролюбова – остановка «Переулок Талалихина»: тут проходят трамваи №№ 6, 40, Т5, автобусы №№ 10 и 191, троллейбус №7.
На автомобиле можно добраться до апарт-отеля по проспекту Добролюбова, Большому проспекту П.С., Ждановской набережной, набережной Макарова, Тучкову и Биржевому мостам, мосту Бетанкура. От Гостиного двора можно доехать таким маршрутом: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Биржевой мост – Зоологический пер. – пр. Добролюбова. Время в пути – около 10 минут, если нет пробок. Заезд на ЗСД расположен в шести километрах. Добраться от аэропорта получится за 35 минут.
Транспортная доступность места – отличная. Рядом – метро и множество автомобильных развязок.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -32 298 850 до 14 892 730 | от -31.5% до +22.4 |
2 ккв | от -29 532 150 до 159 614 135 | от -40.4% до +49.1 |
3 ккв | от -1 149 750 до 168 342 745 | от -1.3% до +40.2 |
4 ккв | от -13 584 205 до 252 987 705 | от -3.7% до +35.4 |
МФК строится в престижном Петроградском районе
У девелопера в портфолио есть сданные объекты
Рядом – спорткомплекс Юбилейный: в апарт-отеле смогут останавливаться те, кто посещает спортивное состязание или концерт
Прекрасная транспортная доступность: в 3 минутах пешего шага – метро, автобусная и трамвайные остановки, под боком – 3 моста и несколько крупных автомобильных развязок
В здании будет вертикальный сад, тренажерный зал, SPA и другие элементы инфраструктуры
Предложены уникальные планировки: с личным лифтом, высокими потолками, панорамными окнами
Частые пробки на проспекте Добролюбова: из микрорайона бывает сложно выехать
Под окнами – «Юбилейный»: во время мероприятий на площади очень шумно и многолюдно – это может доставить неудобство гостям
На лицо факт уплотнительной застройки: здание слишком высокое для локации
Цены – значительно выше среднего: от 630 тысяч за квадратный метр
Мало машиномест в паркинге
YARD Group допускает просрочки по своим объектам
Разрешение на строительство апарт-отеля ZEN Garden получено компанией YARD Group на имя общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОДИЗАЙНКОНСАЛТ» 14 июня 2018-го года. Изначально документ действовал до 13 июля 2019-го года, однако позднее был продлен сначала до 20-го марта 2023-го года, затем – до 30 сентября 2024-го года, а после этого – до 30 декабря 2024-го года. Сдача апарт-отеля намечена на четвертый квартал 2023-го года, передать ключи покупателям девелопер обещает до конца 2024-го года. Продажи открылись в феврале 2023-го года, они осуществляются по договорам долевого участия. На апрель 2023-го года строительство находится на этапе монолитных работ 9-го этажа. В скором времени девелопер приступит к обустройству кровли, формированию фасадов. У YARD Group осталось 8 месяцев на завершение строительства – с учетом имеющегося темпа и уровня готовности объекта можно предположить, что будет иметь место перенос сроков на 1-2 квартала. Особенно с учетом того, что для компании подобные нарушения сроков – характерное явление. Впрочем, сомневаться в том, что застройщик завершит проект, не стоит: большая часть работ уже выполнена.
Апарт-отель ZEN Garden возводит компания YARD Group, аффилированная с обанкротившейся О2. Впрочем, не стоит пугаться – фирма уже успела доказать, что работает лучше своего предшественника. По первому своего проекту компания допустила просрочку в несколько месяцев, однако в итоге комплекс YARD Residence в Центральном районе был сдан. В этот раз компания уже на Петроградской стороне, на проспекте Добролюбова. Статус объект – апарт-отель высокого класса. В нем идеально продуманы многие детали – от нестандартных планировок до качественного благоустройства. К примеру, в отеле появится вертикальный сад, лаунж-зона, фитнес-зал с большим бассейном, а еще – пентхаусы с собственными лифтами и обособленными паркингами. С трудом можно поверить, что такие юниты будут приобретаться только под сдачу – слишком хорошо они подготовлены для приватной комфортабельной жизни. Однако при их покупке следует учитывать – прописаться в таких домовладениях нельзя, а налог может оказаться значительно выше среднего.
Основной минус данного проекта кроется даже не в высоких ценах, а в нерациональности появления 9-этажного здания рядом с спорткомплексом «Юбилейный». Местные жители отмечают, что застройка – уплотнительная. Впрочем, архитектурная концепция продумана хорошо – объект вписывается в городской контекст и образует единую группу со спортивным комплексом.
Что касается безопасности покупки, то она находится на среднем уровне – с одной стороны, МФК точно будет завершен – уровень готовности уже достаточно высокий, чтобы об этом можно было смело говорить. С другой – за YARD Group числятся задержки по другим проектам, да и работ впереди осталось немало. С учетом сдачи, намеченной на конец 2023-го года, можно предположить, что без переноса сроков не обойдется.
В качестве инвестиций особенно интересны могут оказаться малометражные лоты – их можно будет быстро и выгодно сдавать в аренду перед мероприятиями в «Юбилейном».
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.