Апартаменты в историческом центре Петербурга: обзор сервисных проектов

Самые востребованные среди арендаторов апартаменты располагаются в историческом центре Санкт-Петербурга. И это вполне естественно – ведь рядом знаковые достопримечательности, ведущие ВУЗы, лучшие рестораны, театры и музеи. Кроме того, тут отлично развита инфраструктура – в том числе, и транспортная. Для инвесторов это значит одно – именно здесь, в историческом центре, выгоднее всего приобретать квадратные метры под сдачу в аренду.

Сегодня в пределах Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Петроградского районов есть достаточное количество сервисных проектов. Есть как крупные апарт-отели, управлением в которых занимаются известные и получившие доверие УК, так и небольшие мини-гостиницы, где при разумном подходе тоже можно хорошо заработать. Расскажем о нескольких таких комплексах, а вам останется лишь сделать правильный выбор.

ЖК «IZZZI в Банковском переулке», Orange Life

В центре Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро «Сенная площадь», расположен отель сети IZZZI. Ему присвоено три звезды по официальной классификации гостиниц. Компания Orange Life провела здесь капитальный ремонт объекта: привела в порядок фасады, усилила перекрытия, заменила инженерию.

Покупателям доступны студии различных категорий – от компактных smart-номеров площадью 14,8 квадратных метров до более просторных comfort и comfort plus. Все апартаменты поставляются с качественной чистовой отделкой и комплектуются необходимой мебелью.

Апарт-комплекс VIDI, УК «АМ»

Компания УК «АМ» завершила строительство инвест-отеля VIDI в конце 2023 года. Новое 10-этажное здание относится к классу «бизнес» и возведено по монолитно-каркасной технологии.

Всего в состав отеля вошли 364 апартамента, разделенные на три категории: компактные Smart-студии, более просторные Family-номера и студии уровня Standard. Для удобства гостей и владельцев апартаментов здесь создана собственная инфраструктура, в которую вошли: круглосуточная стойка ресепшн в лобби, уютное кафе, ресторан с открытой барной зоной, а также арт-галерея. Все это призвано обеспечить комфортное пребывание как для туристов, так и для тех, кто приобрел в комплексе апартаменты для жизни. Стоимость номеров начинается с 8,6 млн рублей.

Апарт-отель YARD Residence

Новый жилой квартал Yard Residence расположился в пяти минутах ходьбы от Невского, близ моста Александра Невского. В составе 8-этажного монолитного дома представлено 382 апартамента площадью до 160 «квадратов». Места общего пользования оформлены в соответствии с дизайн-проектом на уровне бизнес-класса.

Для удобства жителей на первом этаже комплекса работает современный фуд-молл. Есть довольно вместительный паркинг на сто тридцать пять авто – редкая для центра города опция. Стоимость апартаментов площадью от 19 до 48 квадратных метров составляет от 8 до 14,6 млн рублей. В цену включена чистовая отделка.

Апарт-отель «Дом имени фон Геккера», «Рентавед»

4-этажный «Дом имени Фон-Геккера», построенный в 1873-м году, был недавно реконструирован компанией «Рентавед». Проект включил замену инженерии, усиление перекрытий, установку новых окон и дверей, а также реставрацию исторических фасадов. Реконструкция была завершена в 2022 году.

В этом старинном кирпичном здании сейчас предлагаются апартаменты свободной планировки, без внутренних перегородок. Всего представлено 46 юнитов площадью от 18 до 79 квадратных метров. Однако отделка в этих апартаментах не выполнена – покупателям предлагается черновой ремонт.

Для инвесторов, приобретающих апартаменты с целью сдачи в аренду, компания-застройщик разработала несколько программ с гарантированным фиксированным доходом – как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

Цены на юниты площадью от 29 квадратных метров начинаются с 6,7 млн рублей. Самая дорогая резиденция площадью 53 «квадрата» обойдется в 12,9 млн рублей.

Апарт-комплекс «Лиговский 127», «ВИТА»

Девелоперская компания «ВИТА» планирует построить МФК на Лиговском проспекте. В рамках этого проекта предусмотрена реставрация исторического здания – дома Николая Рыжкина. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию намечены на 2025 год.

Жилой комплекс будет представлен одним 10-этажным зданием, в котором расположатся 77 апартаментов. Площадь юнитов варьируется от 35 до 159 квадратных метров. Все лоты будут сданы с предчистовой отделкой. На территории обустроена автостоянка на тридцать три машины. Дополнительных гостевых парковочных мест на открытой площадке нет.

В продаже имеются резиденции площадью от 34 до 158 квадратных метров, их цена составляет от 12,1 до 47,5 млн рублей.

ЖК «Дом Матильды Ксешинской», «Рентавед»

«Дом Матильды Кшесинской» представляет собой реконструкцию аварийного здания, построенного в 1987 году. Завершение проекта и сдача объекта состоялись в четвертом квартале 2022 года. Были выполнены работы по отделке парадных холлов и благоустройству придомовой территории, укреплению фундамента, перекрытий, крыши.

В 5-этажном доме представлено 16 апартаментов площадью от 19 до 45 «квадратов». Все номера передаются покупателям с предчистовой отделкой. Придомовая территория огорожена. Для контроля доступа в холлах и на территории установлены системы видеонаблюдения.

Сегодня в продаже есть лоты площадью от 38 до 56 квадратных метров по цене от 8,8 до 16,3 млн рублей.

ZEN Garden, YARD GROUP

МФК ZEN GARDEN строится в Петроградском районе, рядом с дворцом спорта «Юбилейный». Всего в проекте предусмотрено 105 апартаментов премиум-класса. В резиденциях будет выполнена чистовая отделка, предусмотрено оснащение современной и стильной мебелью.

Высота потолков в апартаментах составит от 2,7 до 3,1 метров. Среди предложений особо стоит отметить 5 пентхаусов с террасами, потолками от 3,6 метров, личными лифтами и прямым выходом в SPA-зону.

В комплексе ZEN GARDEN запланировано возведение атриума с вертикальным садом и лаунж-зоной. Появится тут и бизнес-пространство с конференц-залом, залы для праздников и встреч, гастрономические пойнты, СПА, тренажерный зал.

В подземной части комплекса оборудован паркинг на сорок машиномест, в нем для владельцев пентхаусов обустроят индивидуальные парковочные места. Стоимость резиденций начинается с 31 миллиона рублей.

Все перечисленные объекты хорошо подходят для вложений. Те, которые уже сданы, начнут приносить доход с первого же месяца.