Центр города
Согласны: 4
Не согласны: 0
ЖК IZZZI на Банковском пер., д.3
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2022
IV квартал 2022 года
Тип дома
Этажей
4
Отделка
С мебелью
Средняя за м²
356 721 ₽
Студия от 21.5 м2
7 709 600 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК IZZZI на Банковском пер., д.3
Описание
Апарт-отель «IZZZI на Банковском переулке» реализует компания Orange Life. Точный адрес – Банковский переулок, 3. Ранее по этому адресу находились железо-красочные ряды Малого Гостиного двора – идет их активная реставрация и перестройка, в результате которой на Банковском переулке появится трехзвездочный отель. Сдача объекта намечена на четвертый квартал 2022-го года. Продажи открыты с ноября 2021-го года.
В рамках проекта появится несколько категорий номеров – «смарт», «комфорт», «комфорт плюс» и «премиум». Площадь номеров варьируется от 14,8 до 33 квадратных метров. На июль 2022-го года в продаже имеются апартаменты площадью от 16 до 24,7 «квадратов», их стоимость составляет от 5,5 до 10,7 млн рублей. Все номера передаются покупателям с чистовой отделкой, мебелью, техникой, текстилем и посудой – сразу после получения ключей можно начинать сдавать номер.
Управлением займется компания IZZZI, она уже управляет двумя объектами Orange Life. Есть несколько программ доходности, поэтому каждый инвестор сможет выбрать свой вариант получения прибыли. Есть программы, нацеленные на получение максимального дохода, но с определенным риском, а есть те, который гарантируют стабильный ежемесячный доход.
Входная группа «IZZZI на Банковском переулке» будет оформлена по авторскому проекту – тут разместится стойка регистрации, которая будет работать 24/7. Также в здании появится бесплатная прачечная для постояльцев, места для хранения багажа, комната для детей, коворкинг и библиотека. В зоне ожидания поставят мягкую мебель – тут можно будет подождать момента заселения.
Инфраструктура
Инфраструктура локации находится на хорошем уровне – это самый центр города, поэтому рядом есть все необходимое – многочисленные клубы и рестораны, кафе и булочные. За несколько минут можно дойти до торговых центров «ПИК» и «Сенной», до спортивного клуба World Class, нескольких школ и детских садов. Также рядом набережная канала Грибоедова, где можно устраивать вечерние променады. За 5 минут можно дойти до Казанского собора, чуть больше займет путь до Спаса-на-Крови и Марсова поля с Летним садом. Локация «IZZZI на Банковском переулке» действительно престижная и удобная – рядом все знаковые городские достопримечательности и масса развлекательных заведений.
Экология
Экологическую обстановку местности нельзя назвать благоприятной – соседние Садовая и Гороховая улицы, набережная канала Грибоедова – страдают от избытка автомобилей и вредных выхлопов. Зеленых зон поблизости не очень много. Ближайшие – Старый сад во дворе Университета Герцена, сад Аничкова дворца, Екатерининский сад.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК IZZZI на Банковском пер., д.3
От станций метро «Сенная площадь», «Садовая» и «Спасская» идти 7 минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть направо на Садовую улицу и идти около 400 метров, затем требуется повернуть налево на Банковский переулок – здание отеля окажется слева от вас через 100 метров. От станции метро «Невский проспект» (выход на канал Грибоедова) идти 8 минут: после выхода из вестибюля нужно перейти Невский проспект на другую сторону и двигаться по каналу Грибоедова прямо до Банковского переулка, повернуть налево: дом 3 будет справа от вас через 120 метров. Также рядом на Садовой улице есть остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 49 и 181, трамвай №3.
Автомобилисты могут добраться до апарт-отеля по Невскому проспекту, Садовой улице, набережным канала Грибоедова и реки Фонтанки. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Банковский переулок. Время в пути – 2 минуты. Пешком можно дойти за 6 минут. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 30 минут. Ближайший съезд на ЗСД – в 7 км, на КАД – в 12 км.
Транспортная доступность отличная – пешком можно дойти до 6 станций метро («Садовая», «Сенная», «Спасская», «Гостиный двор», «Невский проспект», «Адмиралтейская»), на транспорте добираться тоже удобно: отель находится в самом центре.
Квартиры в продаже в ЖК IZZZI на Банковском пер., д.3
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -599 695 до 208 780 | от -6.5% до +3.3 |
Плюсы и минусы IZZZI на Банковском пер., д.3
В пешей доступности 6 станций метро
Согласны: 4
Не согласны: 0
Рядом Невский проспект и знаковые городские достопримечательности
Согласны: 3
Не согласны: 0
Опытная управляющая компания
Согласны: 3
Не согласны: 0
У застройщика два схожих реализованных проекта
Согласны: 3
Не согласны: 0
Есть разные доходные программы
Согласны: 3
Не согласны: 1
Чистовая отделка и мебель входят в цену
Согласны: 3
Не согласны: 1
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 2
Не согласны: 2
Рядом нет парков
Согласны: 2
Не согласны: 1
Проект не предусматривает паркинга: могут быть проблемы с парковкой
Согласны: 3
Не согласны: 1
Дизайн входной группы на рендере отсылает к началу 00-х
Согласны: 1
Не согласны: 1
Район страдает от пробок
Согласны: 2
Не согласны: 1
Рядом Думская улица, в соседних домах много коммуналок: социальный слой неоднороден
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
Апарт-отель «IZZZI на Банковском переулке» реализуется в рамках проекта реконструкции исторического здания. 4-этажный дом имеет два адреса – Банковский переулок, 3 и Москательный переулок, 2-4. Объект был построен в 1880-х годах архитекторами Лидвалем, Титушкиным, Шильцовым. Здесь размещались железо-красочные ряды Малого Гостиного двора. Работы по реконструкции начались в 2021-м году, тогда же открылись продажи номеров. Сдача объекта намечена на четвертый квартал 2022-го года, после этого инвесторам будут переданы ключи. Они смогут выбрать одну из доходных программ и получать доход в соответствии с заявленным в контракте. В рамках реконструкции Orange Life обещает отреставрировать фасады, заменить перекрытия, провести новые коммуникации. Также будет выполнена отделка мест общего пользования. На данный момент работы выходятся на высоком уровне готовности.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «IZZZI на Банковском переулке» реализует компания Orange Life – фирма представлена на рынке более 20 лет, однако большую часть времени занималась офисными и складскими помещениями. Несколько лет назад фирма начала работать и как девелопер – на ее счету два реализованных проекта реконструкции: в обоих зданиях разместились апарт-отели под управлением оператора IZZZI. Еще три отеля находятся в стадии реконструкции и будут введены в эксплуатацию в период с 2022 по 2024 годы. Первые два отеля успешно работают, заполняемость находится на высоком уровне, отзывы от постояльцев хорошие. Логично предположить, что и проект на Банковском переулке ждет успех – тем более, что из всех проектов он находится ближе всего к Дворцовой площади, сердцу Санкт-Петербурга.
Касательно местоположения «IZZZI на Банковском переулке» можно сказать много хорошего – с точки зрения туриста это идеальная локация: рядом Казанский собор, набережная канала Грибоедова, Спас-на-Крови, многочисленные рестораны и кафе, сразу 6 станций метро. Да, недалеко Думская улица и Апраксин двор, но это вряд ли можно отнести к серьезным недостаткам: некоторые гости города воспринимают такие места как своего рода достопримечательности, аутентичные и нестандартные. Интерес может вызвать и само здание, где разместится отель – когда-то давно на Банковском переулке, 3 находились железо-красочные ряды Малого Гостиного двора. Здание красивое, яркое, с элементами кирпичного стиля и северного модерна. Радует, что застройщик ответственно подошел к реставрации – визуально фасады почти не претерпят изменений.
Привлекает и стоимость квадратного метра. Купить в самом сердце города студию, хоть и небольшую, всего за 5,5 млн рублей – весьма неплохо для инвестора. Такой низкий порог входа позволит принять участие в проекте начинающим инвесторам и рантье. При этом доход с подобной недвижимости, как правило, высокий. 14 квадратных метров для номера – это более чем нормально, если человек приехал в города на неделю-две. Впрочем, в апарт-отеле есть и довольно вместительные номера площадью более 30 квадратных метров. Так что гостиница ориентируется не только на краткосрочное, но и на долгосрочное пребывание – благо что в каждом номере предусмотрена удобная кухонная зона, а в здании есть постирочная.
Из минусов можно выделить отсутствие парковки – постояльцам, прибывшим на личном транспорте, придется кружить по району, стараясь найти парковочное место. Впрочем, основная проблема с паркингом в районе – утром и днем в будние дни. На выходных и по вечерам – припарковаться не такая проблема.
Новостройки рядом с ЖК IZZZI на Банковском пер., д.3
Застройщик Orange Group
Цены от 352 644 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
С мебелью
Кирпич
Студия от 20.7 м2
10 027 300 ₽
2 ккв от 52.1 м2
21 987 023 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик МеталлСтройПроект
Цены от 262 200 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
Студия от 15.6 м2
4 868 760 ₽
26 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Еврострой
Цены от 145 744 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Студия от 25.29 м2
5 921 072 ₽
К. пом от 203.3 м2
71 155 000 ₽
1 ккв от 45.15 м2
18 000 000 ₽
2 ккв от 67.9 м2
26 680 015 ₽
3 ккв от 101.4 м2
36 382 320 ₽
4 ккв от 138.4 м2
50 931 200 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 103 126 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
2 967 687 ₽
К. пом от 31.6 м2
9 070 962 ₽
1 ккв от 34.6 м2
4 216 102 ₽
2 ккв от 43.8 м2
5 731 331 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 591 945 ₽
3 ккв от 62.7 м2
9 058 520 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 249 019 ₽
4 ккв (Евро) от 62.4 м2
7 998 982 ₽
505 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +16%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 373 885 ₽
Студия от 20.3 м2
3 493 563 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 843 454 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 084 700 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
5 343 060 ₽
3 ккв от 66.2 м2
9 338 215 ₽
3 ккв (Евро) от 49.7 м2
7 395 593 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
8 712 232 ₽
540 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -35% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.62 м2
11 325 624 ₽
2 ккв (Евро) от 36.35 м2
17 371 251 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
23 201 364 ₽
4 ккв (Евро) от 95.28 м2
37 871 576 ₽
35 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК IZZZI на Банковском пер., д.3
Элеонора
Отличный проект для вложений. Когда видишь цены на апарты от «именитых» застройщиков, становится страшно – 10 миллионов за 13 метров для них это норма. Еще зачастую такие объекты находятся не в центре и вопрос наполняемости остается открытым. Здесь же все ок – и по ценам, и по местоположению. Да и Оранжи далеко не новички, но еще не успели заработать себе такую репутацию, чтобы загибать дикие цены.
Плюсы
центр города
18.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей
Элеонора, отчасти согласен, но не до конца. Крупные застройщики предлагают по такой цене, потому что уверены в будущей заполняемости. Как правило, управлением у них занимаются крупные операторы, которые даже в период пандемии умудрялись в огромные плюсы выводить инвесторов. Что касается IZZZI, то они выплывают только за счет местоположения. В случае с «IZZZI на Банковском переулке» можно быть уверенным, что сдаваться будет хорошо.
Плюсы
близость центра, грамотная УК
18.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Галина
Есть один их юнит на Владимирском, со своими задачами хорошо справляются. Меня все устраивает.
18.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)