«Зеленая ипотека» как новый тренд рынка недвижимости

В России появился новый вид ипотеки – банки планируют предоставлять гражданам займы на приобретение квартир и домов, отвечающих критериям зеленого жилья. Таким образом государство планирует дать возможность сознательной категории граждан улучшать условия жизни и заботиться об окружающей среде, снижать количество потребляемых ресурсов.

Основные критерии

Разработкой проекта зеленой ипотеки занимается «ДОМ.РФ». Финансовая структура осуществляет формирование пакета требований к энергоэффективному жилью – планируется, что они не будут сильно отличаться от аналогичных европейских норм. В Европе «зеленая ипотека» предусматривает выдачу займов на объекты недвижимости с высоким уровнем энергетической эффективности – причем кредит оформляют как на строящееся, так и на готовое жилье, как на квартиры в крупных жилых комплексах, так и на объекты в коттеджных поселках. В некоторых странах можно оформить ипотеку на строительство собственного энергоэффективного дома. Ожидается, что наибольший спрос на такой вид ипотеки будет среди молодежи.

Экология и бережное отношение к природе уже несколько десятилетий являются не просто позитивным трендом, но, по сути, единственным путем адекватного существования для всего человечества. Пока что не все встали на него, однако абсолютно очевидно, что в самом ближайшем будущем большая часть населения предпочтет энергоэффективный дом любому другому. Среди дополнительных плюсов такого жилья можно выделить низкую стоимость коммунальных услуг.

Кого заинтересует предложение?

Зеленая ипотека, по задумке, должна заинтересовать как покупателей, так и самих застройщиков – они будут стремиться строить жилые комплексы под самые выгодные ипотечные ставки, чтобы привлечь как можно больше людей.

Еще одна категория покупателей, которые могут заинтересоваться приобретением зеленого жилья с привлечением ипотечных средств – инвесторы. Если ставка по зеленой ипотеке будет ниже, чем по льготной, сам займ будет больше напоминать рассрочку, нежели традиционные кредитные отношения с банком. Кроме того, благодаря пониженной стоимости коммунальных услуг они смогут сдавать жилье дешевле, чем в аналогичных ЖК стандартного типа, а значит – квартиры не будут простаивать – арендаторы будут находиться быстро и без проблем.

Признаки экологичного жилья

Существует множество стандартов и нормативов, которым должны отвечать «зеленые дома». Наиболее распространенные из них – GREEN ZOOM, LEED, BREEAM. Высоко ценится, если в строительной организации внедрена система экологического менеджмента. Чтобы получить любой из перечисленных сертификатов, потребуется не только закупать безопасное с экологической точки зрения оборудование и использовать соответствующие строительные материалы, но и устанавливать энергосберегающие стеклопакеты, светодиодные осветительные приборы.

Первые шаги на пути к решению экологических проблем – это отказ от мусоропроводов, реализация систем раздельного сбора, установка измельчителей в квартирах. Сегодня мир только начинает меняться, и Россия стоит в самом начале этого пути, однако уже сейчас можно найти жилые комплексы, которые соответствуют действующим экологическим стандартам. Все больше застройщиков начинают строить объекты с пометкой «энергосберегающий», «зеленый», а стимулирование отрасли льготной ипотечной ставкой только увеличит количество подобных жилых комплексов.

Сегодня среди девелоперов, которые с ответственностью относятся к вопросам экологии, можно выделить «Отделстрой», КВС, ЦДС, Setl City. Что касается банков, то, скорее всего, в реализации зеленой ипотеки и предоставлении займов подобного типа примут участие все основные финансовые институты страны. Уже сегодня известно, что ипотека на энергосберегающее жилье запустится в Банке России и «ДОМ.РФ».

Требования экостандартов и ипотечное кредитование

Пока доподлинно неизвестно, каким конкретно нормам должно будет отвечать жилье, на которое будет предоставляться зеленая ипотека, однако можно предположить, что (по аналогии с проектами европейских коллег) энергоэффективность зданий под подобные займы потребуется увеличить, как минимум, на 30% по сравнению со стандартными постройками. Кроме того, проект зеленой ипотеки наверняка будет учитывать требования таких популярных нормативов как GREEN ZOOM и BREEAM.

GREEN ZOOM представляет собой инструмент строительной практики, благодаря которому увеличивается энергоэффективность и экологичность девелоперских проектов. Объекты при этом оцениваются по шести направлениям – расположение участка, экологичность территории, энергоэффективность, водоэффективность, эко-безопасность применяемых отделочных и стройматериалов, экологичность внутреннего обустройства жилого комплекса. Оценка проводится по балльной системе, проверке подвергаются как готовые проекты, так и здания на этапе проектировки (для этого застройщик должен предоставить полный комплекс технической и разрешительной документации, включая проектную декларацию). По итогам экспертизы на жилой комплекс выдается сертификат – бронзовый (35 баллов), серебряный (45 баллов), золотой (55 баллов), платиновый (70 баллов). Сегодня в Петербурге есть несколько десятков ЖК, которые получили подобный документ – среди них такие известные как ЖК Docklands на Васильевском острове, ЖК Botanica на Петроградской стороне, ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе и многие другие.

Требования BREEAM основываются на нормативах ISO 9001 (система менеджмента качества) и учитывают методы утилизации отходов, расположение участка, используемые материалы, энергоэффективность, а также особенности использования водных ресурсов. Сертификация осуществляется также по балльной системе, полученные баллы умножаются на коэффициенты, присвоенные месту застройки, и переводятся в финальную оценку. В Петербурге сертификатом BREEAM обладают ЖК «Триумф парк» (Московский район), ЖК «Шведская крона» (Приморский район) и т.д.

Получить любой из представленных сертификатов – задача не из простых. Застройщик должен позаботиться об экологичности своего объекта еще до начала строительства, на этапе проектировки и заказа стройматериалов. Тем не менее с каждым годом все больше девелоперов стремятся стать обладателем такого документа. Скорее всего, в будущем сертификация по эко-стандартам станет еще более востребованной. При наличии сертификата компаниям не придется доказывать энергоэффективность своих ЖК для участия в программе зеленой ипотеки – она будет подтверждена самим фактом предоставления сертификационного документа.