Небольшая этажность (5 этажей)
Согласны: 7
Не согласны: 4
ЖК Высоцкий
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2023
I квартал 2023 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Подчистовая
Средняя за м²
109 760 ₽
Рост цены в год
+1%
1 ккв от 37.02 м2
4 257 300 ₽
2 ккв от 55.97 м2
5 317 150 ₽
3 ккв от 80.27 м2
7 625 650 ₽
Описание
Жилой комплекс «Высоцкий» возводит компания «АСД», проект реализуется в Ломоносовском районе ЛО, в поселке Русско-Высоцкое, на улице Павлика Филимонова. Финансированием проекта занимается «ДОМ.РФ». Сдача первой очереди была намечена на II квартал 2022-го года, однако позднее ее перенесли на I квартал 2023-го года.
В рамках проекта здесь появится одно здание высотой 5 этажей и площадью 4289 квадратных метров. Позднее застройщик обещает приступить к следующим очередям, однако на данный момент точной информации о том, когда это произойдет, нет. В первой очереди 70 квартир. Технология строительства – каркасно-монолитная с использованием газоблоков. Высота потолков – от 2,55 до 2,7 м, в зависимости от этажа. Чистовая отделка WHITE BOX.
В продаже на декабрь 2022-го года есть однокомнатные квартиры площадью от 37 до 39 квадратных метров стоимостью от 4,2 до 4,4 млн рублей, «двушки» от 55 до 57 «квадратов» за 5,3-6 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры 80 метров за 7,6 миллионов. Есть квартиры с эркерами и двумя балконами, раздельными санузлами, угловыми комнатами. В некоторых квартирах при входе – ниша под шкаф. Все планировки – классические, с кухнями площадью от 9 до 11 квадратных метров.
Территория комплекса будет благоустроена – застройщик обещает разбить небольшой сквер, обустроить здесь место для отдыха, установить детскую площадку. Вместе со следующими очередями девелопер дополнит проект объектами социальной и развлекательной инфраструктуры. Рядом с первым корпусом появится гостевая стоянка на 32 машиноместа.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован 13 крупными банковскими учреждениями, включая Сбербанк, ВТБ, «Открытие» и другие. Продажи ведутся по системе «эскроу».
Инфраструктура
В поселке Русско-Высоцкое присутствует своя инфраструктура – два детских сада, школа, поликлиника, больница, почтовое отделение, отделение Сбербанка, аптека «Невис», продуктовые магазины, супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Магнит Косметикс», пожарная часть. Также тут есть шаверма, салон красоты. А прямо под окнами жилого комплекса находится разрушенная, но очень интересная с точки зрения культурно-исторического наследия Церковь Николая Чудотворца. Есть в Русско-Высоцком можно и другая достопримечательность, местный ДОТ – долговременная огневая точка Филимонова. Место часто посещают туристы. Что касается более глобальных объектов инфраструктуры – развивающих центров, кинотеатров, торговых центров – за ними необходимо ехать в Красное село, ближайший крупный город.
Экология
Экологическая обстановка скорее благоприятная. Основные негативные факторы, влияющие на качество воздуха – соседство птицефабрики и трассы Нарва. Обилие кислорода обеспечивают густые хвойные и смешанные леса, многочисленные парки и скверы. Из ближайших мест для отдыха на свежем воздухе – Дудергофское озеро и горы – Ореховая и Воронья. Они объединены в Нагорный парк. Здесь работают подъемники, зимой можно кататься на лыжах и ватрушках, летом – заниматься треккингом.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Высоцкий
Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса нет, не проходит через Русско-Высоцкое и железная дорога. Добраться можно только наземным транспортом. Недалеко от жилого комплекса – остановка, здесь ходят автобусы №№ 482, 482В, 487, маршрутное такси К-655. Есть еще одна остановка, у местного памятника, тут останавливаются автобусы №№ 481, 484, 547, 632, 632А, 653. Большая их часть ходит от станций метро «Кировский завод» и «Автово». Время в пути – порядка 40-50 минут без учета пробок.
На своем транспорте можно добраться по Красносельскому шоссе, трассе А-180 («Нарва»), КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек – пр. Маршала Жукова – Таллинское шоссе – Красносельское шоссе – пр. Ленина – Ивангородский пр. – трасса А-180 – ул. Павлика Филимонова. Время в пути – более часа. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 40 минут.
Транспортная доступность не самая лучшая – комплекс находится за Красным селом, сюда ходит не так много транспорта, а на машине из центра города добираться не слишком удобно. Нет ж/д станции – это минус.
Квартиры в продаже в ЖК Высоцкий
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | 70 080 | +1.3 |
| 3 ккв | 100 010 | +1.3 |
Рост цены в год
+1%
до
+1%
до
+1%
Плюсы и минусы Высоцкий
Есть планировки с эркерами
Согласны: 8
Не согласны: 5
Объект аккредитован большим количеством банков
Согласны: 7
Не согласны: 4
Проектным финансированием занимается надежный банк «ДОМ.РФ»
Согласны: 6
Не согласны: 5
Рядом лес
Согласны: 7
Не согласны: 5
В поселке Русско-Высоцкое есть детские сады, школа, поликлиника, больница, почта, банковское отделение, магазины и другая инфраструктура
Согласны: 7
Не согласны: 4
Благоприятная экология
Согласны: 8
Не согласны: 4
Рядом остановка наземного транспорта
Согласны: 7
Не согласны: 4
В 10 минутах езды – Красное село
Согласны: 7
Не согласны: 5
В доме всего 70 квартир
Согласны: 8
Не согласны: 4
Предусмотрена отделка
Согласны: 8
Не согласны: 4
Нет станций метро и ж/д платформ поблизости
Согласны: 6
Не согласны: 5
На въезде в город постоянные пробки в час пик
Согласны: 6
Не согласны: 4
Застройщик допустил задержки по своему второму проекту – ЖК «Маленькая Швейцария»
Согласны: 5
Не согласны: 5
Сроки сдачи сдвинуты, и есть риски, что дольщиков ждет еще один перенос
Согласны: 8
Не согласны: 4
Дом находится в маленьком поселке, где почти нет развлекательной инфраструктуры
Согласны: 6
Не согласны: 6
Рядом – кладбище
Согласны: 5
Не согласны: 4
В поселке работает птицефабрика: это негативно сказывается на качестве воздуха
Согласны: 5
Не согласны: 7
Ход строительства
Жилой комплекс «Высоцкий» строится с 2021-го года – разрешение на строительство выдано 4 августа 2021-го года на имя ООО «АСД». Изначально документ действовал до апреля 2022 года, но позднее был продлен. Смещены были и сроки сдачи – сначала компания «АСД» планировала сдать объект во II квартале 2022 года, сейчас же ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2023-го года. На декабрь 2022 года проводятся работы по выкладке кирпичной кладки наружных стен, парапета, ведутся электромонтажные работы внутри здания, завершается асфальтирование парковки. Застройщик еще не приступил к остеклению дома, фасадные работы не за горами, но все же – успеть за один квартал завершить проект практически нереально. Скорее всего, сроки сдачи вновь будут перенесены. Судя по готовности объекта и скорости строительства дом будет готов во II-III кварталах 2023-го года. Строительство осуществляется по ФЗ №214, продажи идут по эскроу – в случае задержки дольщики получат неустойку.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Компания «АСД», занимающаяся строительством жилого комплекса «Высоцкий», знакома петербуржцам по проекту «Маленькая Швейцария», первые очереди которого были задержаны без малого на три года. Ожидать от застройщика пунктуальности не приходится и в случае с ЖК «Высоцкий»: на данный момент перенос составляет три квартала, но, очевидно, что это не последний сдвиг по срокам. На декабрь 2022 года, за квартал до заявленного срока сдачи, невыполненными остаются еще много работ – пока не стартовало даже остекление. Но стройку нельзя назвать брошенной – строительство ведется, ежемесячно выкладываются отчеты. Некоторую гарантию дольщикам дает и то, что проектным финансированием занимается банк «ДОМ.РФ»: это значит, что средства дольщиков находятся на эскроу-счетах и, в случае такой необходимости, будут возвращены дольщикам. Информация о направлении компании «АСД» 190 млн рублей на постройку ЖК «Высоцкий» опубликована на официальном сайте «ДОМ.РФ» в конце июля 2021-го года.
Местоположение жилого комплекса «Высоцкий» неоднозначное. С одной стороны, поселок Русско-Высоцкий не дотягивает по наполнению инфраструктурными объектами даже до небольших региональных центров. Здесь не так много развлечений. С другой, тут есть все необходимое для покрытия минимальных потребностей, а за несколько минут на автомобиле можно добраться до Красного села. Кроме того, рядом лес, кругом – свежий воздух и звенящая тишина. С некоторой натяжкой к минусам можно отнести соседство кладбища, но вместе с тем, на нем находится красивый старинный храм.
Основной минус локации – отсутствие поблизости железнодорожной станции и большая удаленность от Петербурга. Добираться сюда на общественном транспорте действительно не слишком удобно – время в пути на автобусе или маршрутном такси от «Кировского завода» и «Автово» составит порядка часа. К тому же транспорт довольно рано прекращает ходить, поэтому поздним вечером доехать сюда будет непросто. Наличие личного авто способно решить эту проблему – доехать до Русско-Высоцкого на машине можно в два раза быстрее, ведь относительно недалеко – съезд на КАД. С парковкой проблем быть не должно – рядом гостевая стоянка на 32 места, а квартир не слишком много. Плотность проживания в поселке невысокая.
Еще один момент, о котором не стоит забывать покупателям – отсутствие лифтов. Если вы присматриваете квартиру пожилым родителям, то обратите внимание на квартиры на 1-2 этажах, не выше.
Из хорошего – небольшая стоимость квартир. Цена на метр начинается с 95 тысяч рублей. В большинстве домовладений включена чистовая отделка. Квартиру можно взять в ипотеку – в том числе, по льготным и субсидированным программам.
Новостройки рядом с ЖК Высоцкий
Застройщик СЗ Экострой
Цены от 94 844 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.11 м2
3 999 999 ₽
1 ккв от 39.32 м2
6 212 560 ₽
2 ккв (Евро) от 32.52 м2
4 363 695 ₽
2 ккв от 62.27 м2
6 443 550 ₽
3 ккв (Евро) от 47.31 м2
5 791 467 ₽
3 ккв от 91.1 м2
12 025 200 ₽
4 ккв от 95.19 м2
9 170 164 ₽
4 ккв (Евро) от 68.83 м2
10 169 460 ₽
5 ккв (Евро) от 95.19 м2
13 041 030 ₽
129 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик НСК
Цены от 94 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 36.54 м2
5 115 600 ₽
Студия от 19.33 м2
3 004 810 ₽
1 ккв от 33.13 м2
4 090 360 ₽
2 ккв (Евро) от 42.5 м2
4 887 500 ₽
2 ккв от 43.13 м2
5 125 600 ₽
3 ккв (Евро) от 58.98 м2
7 685 360 ₽
143 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 99 672 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +37%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 38.69 м2
12 694 636 ₽
Студия от 21.75 м2
3 500 112 ₽
1 ккв от 31.65 м2
4 413 596 ₽
2 ккв от 66.51 м2
8 652 079 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
4 684 215 ₽
3 ккв от 68.82 м2
10 883 567 ₽
3 ккв (Евро) от 56.89 м2
8 345 544 ₽
4 ккв от 83.76 м2
8 599 437 ₽
4 ккв (Евро) от 73.34 м2
9 043 916 ₽
295 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -32% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 534 854 ₽
К. пом от 18.9 м2
7 915 431 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 568 438 ₽
2 ккв от 46.4 м2
5 959 944 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 895 100 ₽
3 ккв от 63.88 м2
9 789 998 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 552 826 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 382 976 ₽
389 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
7 106 724 ₽
Студия от 20.6 м2
3 961 792 ₽
1 ккв от 32.5 м2
5 427 204 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 370 701 ₽
2 ккв от 45.9 м2
7 916 373 ₽
3 ккв от 66.9 м2
13 113 069 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
9 413 362 ₽
4 ккв (Евро) от 65.8 м2
13 307 664 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 305 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 989 991 ₽
2 ккв (Евро) от 32.22 м2
15 237 790 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
21 876 093 ₽
4 ккв (Евро) от 91.58 м2
40 256 553 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
112 052 404 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Высоцкий
Денис
Присматриваю квартиру в этом районе. Вариантов практически нет других…И это, конечно, расстраивает. Работаю совсем рядом, мог бы ходить пешком. Основные опасения – по срокам сдачи. Сдадут ли хотя бы через год? Готов подождать, но не 3 года.
Плюсы
рядом с работой, место
Минусы
задержки
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Анастасия
Денис, думаю, что сдадут как раз через год. И если повезет, то ключи будут почти сразу передавать. Им нет большого резона надолго задерживать, иначе придется платить неустойку. Сейчас год задержки разрешен без штрафов, так что они будут стараться уложиться к лету 23 года.
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Денис
Анастасия, это им не помешало Швейцарию сдать на 3 года позже. А вторая очередь вообще неизвестно, когда готова будет.
19.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)