Главная Застройщики ФСК Лидер Северо-Запад ЖК UP! Квартал Комендантский

ЖК UP! Квартал Комендантский

Другие комплексы
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Срок сдачи
Сдан
2017
2019
IV квартал 2017 года
Корп.: 3.1
II квартал 2019 года
Корп.: 3.2
Корп.: 3.3
Этажей
24
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
103 494 ₽
Рост цены в год
от -7% до +17%
Студия от 26.71 м2
3 308 225 ₽
1 ккв от 46.6 м2
5 059 013 ₽
2 ккв (Евро) от 45.67 м2
4 103 221 ₽
2 ккв от 60.4 м2
6 357 855 ₽
3 ккв (Евро) от 75.4 м2
8 014 685 ₽
3 ккв от 76.3 м2
7 677 581 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК UP! Квартал Комендантский
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК «UP! Квартал Комендантский» — это объект от компании ФСК «Лидер», который она возводит в Приморском районе СПб. Участок строительства находится на улице Парашютная, около автобусного парка (Пригородный, 23-3). Земля выкуплена застройщиком в собственность. Генподрядчиком выступает компания «Строй Арсенал». Первая очередь сдана в 4 квартале 2018-го года (на год позже заявленного), вторая и третья очереди готовятся к сдаче во втором квартале 2019-го года. Продажи открыты в третьем квартале 2016-го года. Объем инвестиций в проект оценивается в 4,6 миллиардов рублей.

Территория застройки составляет 2,9 га. В рамках проекта здесь должно появиться три корпуса: 3.1, 3.2, 3.3 – первый из них уже введен в эксплуатацию. Высотность большая – каждый корпус состоит из 24 этажей и трех секций, по форме здания Г-образные. Общая площадь недвижимости составит 185,4 тысячи квадратных метров, на которых разместится 1449 квартир, а также подземные паркинги. В каждом доме спроектировано 184 студии площадью от 22 до 29 квадратных метров, 115 однокомнатных квартир от 26 до 43 «квадратов», 138 «двушек» от 56 до 72 квадратных метров и 46 трехкомнатных квартир площадью от 67 до 76 «квадратов».

Передача жилья будет происходить с предчистовой или чистовой отделкой – на выбор покупателя. Чистовая отделка включает:

·         Покраску потолков во всех помещениях;

·         Настил ламината и поклейку обоев в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Укладку плитки и установку комплекта сантехники в санузлах;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов, входных металлических и межкомнатных шпонированных дверей с фурнитурой;

·         Разводку электрики, установку выключателей, розеток и счетчиков расхода электроэнергии.

Здания строятся по монолитной технологии, наружные стены укрепляют газобетоном, утепляют высококачественными материалами, после чего покрывают штукатуркой и красят. Территорию комплекса застройщик планирует благоустроить – здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием, пространства для отдыха и тротуары. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, в будущем здесь заработают офисы, магазины и кафе. Каждая секция будет оборудована двумя лифтами – грузовым и пассажирским, также в парадных появятся специальные зоны для хранения колясок и велосипедов. Холлы будут большого метража, их отделку выполнят в соответствии с авторским дизайн-проектом. Вместе с корпусами 3.2 и 3.3 в ЖК появится подземный паркинг на 102 машиноместа. Позже, отдельной очередью, будет построена многоуровневая автостоянка, рассчитанная на 300 автомобилей.

Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован всеми основными банками. Стоимость «квадрата» на март 2019-го года составляет 120-130 тысяч рублей в строящихся корпусах.

Инфраструктура

Инфраструктура Приморского района развита отлично – участок застройки находится на границе обжитой части района и тех локаций, где лишь начинают появляться социальные объекты. Ближайшие образовательные учреждения – школы №№ 38, 578, 688, гимназии №№ 41 и 42, ряд детских садов. Рядом находится несколько магазинов, супермаркетов, а чуть поодаль – около станции метро «Комендантский проспект» - функционирует несколько торговых центров и гипермаркетов.

Экология

Экологическая обстановка средняя – рядом есть несколько зеленых зон (в частности, Мартыновский сквер и озеро Долгое), однако сильно загрязняют атмосферу оживленные трассы, пролегающие поблизости, и промзона «Коломяги», которая разместилась сразу за Парашютной улицей.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК UP! Квартал Комендантский

От станции метро «Комендантский проспект» идти около 20 минут: от метро необходимо двигаться около 100 метров по Комендантской площади налево, затем пройти по улице Уточкина 600 метров и повернуть налево на проспект Королева, по нему идти еще около 700 метров, после чего повернуть направо на улицу Долгоозерная. Через полкилометра повернуть налево на Парашютную улицу, комплекс строится слева сразу за Мартыновским сквером. Можно доехать на автобусах №№ 180, 135, 194, а также на маршрутном такси К-367.

Автомобилисты могут добраться по проспектам Королева, Комендантскому, Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – улица Академика Крылова – набережная Черной речки – Коломяжский проспект – Парашютная улица.  Время в пути составит 30 минут без учета пробок, в час пик тот же маршрут займет от часа и более (Приморский район славится большими пробками).

Панорама ЖК UP! Квартал Комендантский

Квартиры в продаже в ЖК UP! Квартал Комендантский

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК UP! Квартал Комендантский, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК UP! Квартал Комендантский. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК UP! Квартал Комендантский

Продано: 425 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК UP! Квартал Комендантский будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 133 955 до 702 260 от 2.5% до +14.7
2 ккв от -231 775 до 641 305 от -3.5% до +10.8
3 ккв от 413 545 до 691 310 от 6.2% до +9.9
3 ккв (Евро) от 598 600 до 1 144 275 от 8.4% до +16.6
Студия от -184 325 до 486 180 от -6.8% до +16.7
Рост цены в год
-7%
до
+17%

Плюсы и минусы UP! Квартал Комендантский

Крупный московский застройщик

Не согласны: 1

Первая очередь сдана

Не согласны: 0

Метро в пешей доступности

Не согласны: 2

Рядом два сквера и озеро

Не согласны: 0

Просторные квартиры

Не согласны: 2

Комфортабельные планировки

Не согласны: 1

Рядом ряд гипермаркетов

Не согласны: 0

Выплачивают неустойки

Не согласны: 4

Квартиры с предчистовой и чистовой отделкой на выбор

Не согласны: 2

Напротив промзона «Коломяги»

Не согласны: 2

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 4

До метро далеко идти

Не согласны: 2

Застройщик задерживает сдачу объектов

Не согласны: 1

Нет соцобъектов в составе ЖК

Не согласны: 0

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «UP! Квартал Комендантский» ведется с 2015-го года. Первое разрешение на строительство ФСК «Лидер» получила в феврале 2015-го года, второе – в августе 2016-го года. Оба они действуют (с учетом последнего продления) до августа 2019-го года. Сдача первого корпуса 3.1 была намечена на четвертый квартал 2017-го года, однако в итоге объект был сдан в четвертом квартале 2018-го года. Сдача второго и третьего корпусов (3.2 и 3.3) намечена на второй квартал 2019-го года. Передача квартир с предчистовой отделкой будет происходить в четвертом квартале 2019-го года, а с чистовой – в апреле 2020-го года. Помимо жилых корпусов застройщик обещает ввести в эксплуатацию подземный паркинг на 102 машиноместа – сдать его планируется во втором квартале 2019-го года. Позже ФСК «Лидер» обещает построить многоуровневый паркинг на 300 автомобилей, однако точные сроки ввода в эксплуатацию на уточняются. На март 2019-го года завершается остекление корпусов, ведутся отделочные работы – успеть сдать объект вовремя компания вполне может успеть.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «UP! Квартал Комендантский» возводит известная в России компания ФСК «Лидер». В Москве застройщик успел реализовать немало проектов, и практически все дома были сданы своевременно. В Санкт-Петербурге дела у компании пошли не так хорошо – они строят здесь несколько проектов, однако практически по всем допускают задержки. Первая очередь ЖК «UP! Квартал Комендантский» также была введена в эксплуатацию с нарушением сроков на целый год. Что касается второго и третьего корпусов, то они находятся на высокой стадии готовности, однако у застройщика в запасе остался только один квартал – это не особо большой период. Уложиться в него можно, однако время покажет, успеет ли компания завершить все вовремя.

Из плюсов данной новостройки можно выделить то, что рядом находится сразу несколько скверов, озеро, карьер, можно дойти пешком до станции метро «Комендантский проспект» (хотя путь и не близкий – около 20-30 минут). Кроме того, застройщик предлагает большой выбор планировок, и все они комфортабельные, продуманные. Можно заказать квартиру с предчистовой или чистовой отделкой, однако во втором случае она будет передана на четыре месяца позднее.

При этом местоположение нельзя назвать идеальным – напротив ЖК раскинулась крупная промышленная зона «Коломяги», здесь же находится автобусный парк, поэтому о хорошей экологии говорить не приходится. Инфраструктура развита неплохо, однако до ближайших школ и детсадов придется прогуляться – все они расположены на некотором отдалении, а своих соцобъектов жилой комплекс не предусматривает. Вместе с тем цена квадратного метра здесь немаленькая – от 120 тысяч рублей. Для еще строящегося комплекса это отнюдь не демократичный ценник, хотя его можно объяснить высоким качеством строительства и тем, что объект находится на завершающей стадии возведения.

Новостройки рядом с ЖК UP! Квартал Комендантский

Ипотека
Материнский капитал
ЖК Граффити
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Ойкумена
Цены от 92 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +32%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2019
Чистовая
Монолит
К. пом от 67.4 м2
8 838 700 ₽
Студия от 24.8 м2
4 300 000 ₽
1 ккв от 34.6 м2
5 800 000 ₽
2 ккв от 57.1 м2
8 100 000 ₽
3 ккв от 71.6 м2
9 350 000 ₽
21 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Шуваловский
(5 отзывов, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 78 570 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +26%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 4 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 216.5 м2
24 897 500 ₽
1 ккв от 35.18 м2
5 488 080 ₽
2 ккв (Евро) от 49 м2
5 537 000 ₽
2 ккв от 51.7 м2
7 832 550 ₽
3 ккв (Евро) от 60.5 м2
7 108 750 ₽
3 ккв от 69.9 м2
9 319 977 ₽
4 ккв (Евро) от 90.37 м2
9 579 220 ₽
4 ккв от 107.18 м2
14 147 760 ₽
5 ккв (Евро) от 107.18 м2
10 943 580 ₽
37 квартир
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 59 783 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +6%
Срок сдачи: 4 кв. 2010 - 3 кв. 2012
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 56.1 м2
3 534 300 ₽
1 ккв от 44.1 м2
5 639 265 ₽
2 ккв от 61.1 м2
7 256 175 ₽
3 ккв от 77.5 м2
8 190 045 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Пеноблок
Студия от 28.6 м2
2 265 120 ₽
1 ккв от 30.4 м2
2 407 680 ₽
2 ккв от 56.4 м2
4 355 208 ₽
3 ккв от 73.8 м2
4 483 928 ₽
77 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +9%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Подчистовая,Без отделки
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 39.9 м2
3 616 200 ₽
2 ккв от 67.1 м2
6 327 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
8 127 000 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Alter
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 168 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -29% до +32%
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 51.53 м2
9 538 451 ₽
1 ккв от 46.07 м2
7 532 445 ₽
2 ккв (Евро) от 40.86 м2
8 506 439 ₽
3 ккв (Евро) от 64.63 м2
12 393 226 ₽
4 ккв (Евро) от 87.93 м2
17 716 429 ₽
164 квартиры
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК UP! Квартал Комендантский


Майк

Ап-кварталы по всему городу появляются, вроде неплохие комплексы, но их то и дело задерживают, да и цены, простите, конские! За студию 27 метров просят почти 4 миллиона – 3,8 если быть точным. Да я за эти деньги куплю на Петроградке в строящемся доме студию. И это бизнес класс будет. В общем, слишком много хотят. Ну да с ними все ясно – москвичи, приехали сюда со своими ценами.
Плюсы
интересные проекты
Минусы

оооочень дорого, задерживают сдачу

19.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Тома

Майк, да это не только москвичи такие цены загивают – посмотрите на некоторые комплексы от ЛСР и Сэтла – там тоже ценник огого. Да и тот же ЛенСпецСМУ не особо радует приятной стоимостью. Это сейчас тенденция такая по городу. Кстати, конкретно этот комплекс довольно удачный – сейчас в Приморском районе много строится, но в основном все ближе к Парголово, а это еще практически старая часть района и это радует.
Плюсы
хорошее местоположение, интересные планировки
19.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)

Майк
Тома, так лучше уж в новой части брать – там хотя бы все будет развиваться, а здесь уже можно сказать и социальная, и торговая инфраструктура сформированы, и они не особо то хорошие. Короче, смотрите сами, но я бы вам рекомендовал рассмотреть что-нибудь поближе к основной массе новостроек.
19.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.