ЖК UP! Квартал Комендантский
Другие комплексы
Описание
ЖК «UP! Квартал Комендантский» — это объект от компании ФСК «Лидер», который она возводит в Приморском районе СПб. Участок строительства находится на улице Парашютная, около автобусного парка (Пригородный, 23-3). Земля выкуплена застройщиком в собственность. Генподрядчиком выступает компания «Строй Арсенал». Первая очередь сдана в 4 квартале 2018-го года (на год позже заявленного), вторая и третья очереди готовятся к сдаче во втором квартале 2019-го года. Продажи открыты в третьем квартале 2016-го года. Объем инвестиций в проект оценивается в 4,6 миллиардов рублей.
Территория застройки составляет 2,9 га. В рамках проекта здесь должно появиться три корпуса: 3.1, 3.2, 3.3 – первый из них уже введен в эксплуатацию. Высотность большая – каждый корпус состоит из 24 этажей и трех секций, по форме здания Г-образные. Общая площадь недвижимости составит 185,4 тысячи квадратных метров, на которых разместится 1449 квартир, а также подземные паркинги. В каждом доме спроектировано 184 студии площадью от 22 до 29 квадратных метров, 115 однокомнатных квартир от 26 до 43 «квадратов», 138 «двушек» от 56 до 72 квадратных метров и 46 трехкомнатных квартир площадью от 67 до 76 «квадратов».
Передача жилья будет происходить с предчистовой или чистовой отделкой – на выбор покупателя. Чистовая отделка включает:
· Покраску потолков во всех помещениях;
· Настил ламината и поклейку обоев в комнатах, коридорах и на кухне;
· Укладку плитки и установку комплекта сантехники в санузлах;
· Установку двухкамерных стеклопакетов, входных металлических и межкомнатных шпонированных дверей с фурнитурой;
· Разводку электрики, установку выключателей, розеток и счетчиков расхода электроэнергии.
Здания строятся по монолитной технологии, наружные стены укрепляют газобетоном, утепляют высококачественными материалами, после чего покрывают штукатуркой и красят. Территорию комплекса застройщик планирует благоустроить – здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием, пространства для отдыха и тротуары. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, в будущем здесь заработают офисы, магазины и кафе. Каждая секция будет оборудована двумя лифтами – грузовым и пассажирским, также в парадных появятся специальные зоны для хранения колясок и велосипедов. Холлы будут большого метража, их отделку выполнят в соответствии с авторским дизайн-проектом. Вместе с корпусами 3.2 и 3.3 в ЖК появится подземный паркинг на 102 машиноместа. Позже, отдельной очередью, будет построена многоуровневая автостоянка, рассчитанная на 300 автомобилей.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован всеми основными банками. Стоимость «квадрата» на март 2019-го года составляет 120-130 тысяч рублей в строящихся корпусах.
Инфраструктура
Инфраструктура Приморского района развита отлично – участок застройки находится на границе обжитой части района и тех локаций, где лишь начинают появляться социальные объекты. Ближайшие образовательные учреждения – школы №№ 38, 578, 688, гимназии №№ 41 и 42, ряд детских садов. Рядом находится несколько магазинов, супермаркетов, а чуть поодаль – около станции метро «Комендантский проспект» - функционирует несколько торговых центров и гипермаркетов.
Экология
Экологическая обстановка средняя – рядом есть несколько зеленых зон (в частности, Мартыновский сквер и озеро Долгое), однако сильно загрязняют атмосферу оживленные трассы, пролегающие поблизости, и промзона «Коломяги», которая разместилась сразу за Парашютной улицей.
Расположение
Как добраться до ЖК UP! Квартал Комендантский
От станции метро «Комендантский проспект» идти около 20 минут: от метро необходимо двигаться около 100 метров по Комендантской площади налево, затем пройти по улице Уточкина 600 метров и повернуть налево на проспект Королева, по нему идти еще около 700 метров, после чего повернуть направо на улицу Долгоозерная. Через полкилометра повернуть налево на Парашютную улицу, комплекс строится слева сразу за Мартыновским сквером. Можно доехать на автобусах №№ 180, 135, 194, а также на маршрутном такси К-367.
Автомобилисты могут добраться по проспектам Королева, Комендантскому, Парашютной улице. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – улица Академика Крылова – набережная Черной речки – Коломяжский проспект – Парашютная улица. Время в пути составит 30 минут без учета пробок, в час пик тот же маршрут займет от часа и более (Приморский район славится большими пробками).
Панорама ЖК UP! Квартал Комендантский
Квартиры в продаже в ЖК UP! Квартал Комендантский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 31 390 до 239 440 | от 0.6% до +5.5 |
| 2 ккв | от -63 510 до 218 635 | от -0.9% до +3.9 |
| 3 ккв | от 140 890 до 235 425 | от 2.2% до +3.6 |
| 3 ккв (Евро) | от 204 035 до 355 145 | от 3% до +5.8 |
| Студия | от -43 435 до 165 710 | от -1.5% до +6.4 |
до
+6%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «UP! Квартал Комендантский» ведется с 2015-го года. Первое разрешение на строительство ФСК «Лидер» получила в феврале 2015-го года, второе – в августе 2016-го года. Оба они действуют (с учетом последнего продления) до августа 2019-го года. Сдача первого корпуса 3.1 была намечена на четвертый квартал 2017-го года, однако в итоге объект был сдан в четвертом квартале 2018-го года. Сдача второго и третьего корпусов (3.2 и 3.3) намечена на второй квартал 2019-го года. Передача квартир с предчистовой отделкой будет происходить в четвертом квартале 2019-го года, а с чистовой – в апреле 2020-го года. Помимо жилых корпусов застройщик обещает ввести в эксплуатацию подземный паркинг на 102 машиноместа – сдать его планируется во втором квартале 2019-го года. Позже ФСК «Лидер» обещает построить многоуровневый паркинг на 300 автомобилей, однако точные сроки ввода в эксплуатацию на уточняются. На март 2019-го года завершается остекление корпусов, ведутся отделочные работы – успеть сдать объект вовремя компания вполне может успеть.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «UP! Квартал Комендантский» возводит известная в России компания ФСК «Лидер». В Москве застройщик успел реализовать немало проектов, и практически все дома были сданы своевременно. В Санкт-Петербурге дела у компании пошли не так хорошо – они строят здесь несколько проектов, однако практически по всем допускают задержки. Первая очередь ЖК «UP! Квартал Комендантский» также была введена в эксплуатацию с нарушением сроков на целый год. Что касается второго и третьего корпусов, то они находятся на высокой стадии готовности, однако у застройщика в запасе остался только один квартал – это не особо большой период. Уложиться в него можно, однако время покажет, успеет ли компания завершить все вовремя.
Из плюсов данной новостройки можно выделить то, что рядом находится сразу несколько скверов, озеро, карьер, можно дойти пешком до станции метро «Комендантский проспект» (хотя путь и не близкий – около 20-30 минут). Кроме того, застройщик предлагает большой выбор планировок, и все они комфортабельные, продуманные. Можно заказать квартиру с предчистовой или чистовой отделкой, однако во втором случае она будет передана на четыре месяца позднее.
При этом местоположение нельзя назвать идеальным – напротив ЖК раскинулась крупная промышленная зона «Коломяги», здесь же находится автобусный парк, поэтому о хорошей экологии говорить не приходится. Инфраструктура развита неплохо, однако до ближайших школ и детсадов придется прогуляться – все они расположены на некотором отдалении, а своих соцобъектов жилой комплекс не предусматривает. Вместе с тем цена квадратного метра здесь немаленькая – от 120 тысяч рублей. Для еще строящегося комплекса это отнюдь не демократичный ценник, хотя его можно объяснить высоким качеством строительства и тем, что объект находится на завершающей стадии возведения.
Новостройки рядом с ЖК UP! Квартал Комендантский
Похожие по стоимости за квадратный метр
Новости
Отзывы о ЖК UP! Квартал Комендантский
оооочень дорого, задерживают сдачу