ЖК Котлин
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Котлин» реализуется компанией «ГК РАССПРОФ», на данный момент ведется реновация существующего здания – меняются перекрытия, коммуникации и инженерия, остекление. Компания реализует квартиры с лета 2021-го года, завершить проект планируется в четвертом квартале.
Объект на Кронштадтском шоссе включает четыре этажа – общая площадь здания составляет 2430 квадратных метров. Здание построено из огнеупорного кирпича, что делает его долговечным и прочным. При реконструкции девелопер использует качественные материалы, жилой комплекс подключен к инженерии и иным коммуникациям, здание эффективно отапливается в зимнее время. Архитектурное решение выполнено в традиционном для Кронштадта кирпичном стиле, с элементами конструктивизма. Особой изюминкой здания можно считать французские балконы, которые по задумке авторов должны идеально гармонизировать с общей концепцией. В будущем рядом с ЖК будет построено еще 40 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, в общей сложности на рассматриваемом участке будет проживать порядка 1,7 тысяч человек. Тут появятся коммерческие здания, в которых разместятся торговые центры, магазины, ремонтные мастерские, салоны красоты, цветочные лавки. В самом ЖК «Котлин» тоже отведены площади под коммерцию – они располагаются на первом этаже.
Квартирография проекта типовая поэтажная – на каждом этаже разместится две двухкомнатные квартиры, две «однушки», две двухкомнатные квартиры с одной комнатой без окон, и по восемь студий. Площадь жилья варьируется от 21 до 63 квадратных метров. Упор сделан на небольшие по площади студии. Дополнительно доступна отделка – застройщик может выполнить остекление, поставить входные и межкомнатные двери, уложить напольные покрытия, поклеить обои, выложить плитку в санузлах. МОПы будут оформлены в минималистичном стиле.
Забронировать квартиру можно за 100 тысяч рублей. При покупке допускается использовать материнский капитал, привлекать ипотечные средства.
Инфраструктура
Инфраструктура острова Котлин находится на хорошем уровне, однако конкретно в этой части Кронштадта социальных объектов не так много – пять минут ходьбы отделяют реконструируемое здание от детского сада №18, примерно столько же идти до школы №418, чуть дольше – до Кронштадтского лицея. Рядом находится спортивный комплекс. Из торговых объектов поблизости имеются магазины «Пятерочка», «Арзон», «Дикси», «Сытный дворик», «Сытный дворик», «Великолукский мясокомбинат», «Радуга», «Магнит», пункт выдачи Ozon, аптека «Алоэ», отделение «Сбербанка», «Вестерн Юнион». Перекусить можно в кафе «Добрый вечер», «Тандыр», Stop Express.
Экология
Экологическая обстановка хорошая – рядом нет промышленных объектов, с Финского залива приходит свежий ветер. Микрорайон довольно зеленый – много деревьев во дворах, недалеко побережье залива и сквер Катерников. Большая зеленая зона окружает разместившийся рядом санаторий «Аврора». Негативное воздействие на качество воздуха оказывают выхлопы с КАД, которая пролегает в одном километре.
Расположение
Как добраться до ЖК Котлин
Станций метро и ж/д станций на острове Котлин нет, поэтому добраться до жилого объекта можно только наземным транспортом – в частности, сюда приходят автобусы №№ 2Кр, 2Л, 3Кр, 101, 175, 215, 406, маршрутные такси К-405, К-407. Маршрутка К-405 отправляется от станции метро «Черная речка». Выходить на остановке «Кронштадтский лицей», переходить на другую сторону дороги не требуется, комплекс будет справа от вас через 50 метров, за небольшим проездом.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как дамба (КАД) и Кронштадтское шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – Приморский проспект – Приморское шоссе – КАД (дамба) – Кронштадтское шоссе. Время в пути составит 50 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД в одном километре, от аэропорта Пулково можно добраться за 43 минуты.
Квартиры в продаже в ЖК Котлин
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 80 665 до 365 365 | от 2.1% до +8.7 |
| 2 ккв | от 4 380 до 567 940 | от 0.1% до +9.4 |
| К. пом | от 459 900 до 1 423 865 | от 7.4% до +28.2 |
| Студия | от -76 285 до 397 120 | от -2.9% до +11 |
до
+28%
Ход строительства
Здания на Кронштадтском шоссе, дома 28 и 28А были построены в 80-е годы – они состоят из нескольких разноэтажных секций. С 2003-го года в доме 28А располагалась гостиница при Морском заводе, позже – гостиница учебно-производственного цеха ВМФ №524, с 2009-го года в здании работала мини-гостиница. Дом №28 относится к жилым постройкам, тут размещаются квартиры. В 2021-м году компания «ГК РАССПРОФ» взялась на реконструкцию четырехэтажного объекта (дом 28) – по плану тут полностью должны сменить коммуникации, перекрытия, отреставрировать фасады, дополнить их французскими балконами. Внутри здание будет поделено на квартиры небольшого метража, на июнь 2021-го года работы находятся на финальном этапе. Сдать объект девелопер планирует в четвертом квартале 2021-го года. При продаже возможно привлечение ипотечных средств (по программам вторичного жилья), а также использование материнского капитала.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Котлин» реализуется компанией «ГК РАССПРОФ», которая занимается реконструкцией исторических зданий и их переделкой под современные жилые комплексы. Компания не отличается большой известностью, но в последние пару лет поучаствовала в нескольких интересных проектах. Говорить о надежности вложений в проект с уверенностью нельзя, однако с учетом высокой готовности жилого комплекса можно рассчитывать на то, что он будет сдан своевременно.
Особым преимуществом ЖК является то, что он относится к жилым объектам – то есть, в продаже имеются стандартные классические квартиры, а не апартаменты (коими нередко занимается «ГК РАССПРОФ»). Тем не менее, нарезка здания мелкая – на каждом этаже сразу восемь студий, две однушки и три двушки. О том, будут ли установлены в здании лифты, девелопер не говорит – если лифт будет один, этого может оказаться недостаточно. Скорее всего, объект будет использоваться как своеобразное «общежитие» для сотрудников предприятий, функционирующих поблизости. Если это будет так, имеется неплохой шанс заработать на объекте как рантье.
Инфраструктура местности развита средне – большая часть социальных и развлекательных объектов сосредоточена ближе к центру Кронштадта. Здесь есть детский сад, школа, лицей, несколько магазинов и кафе, но этого недостаточно для комфортного проживания. Место немного диковатое. В этом есть свое очарование, но очаруются не все – кому-то может показаться пустынно и неуютно. Впрочем, для любителей жить с комфортом в скором времени настанут хорошие времена – рядом планируется глобальная стройка, в результате которой тут появятся не только жилые объекты, но и коммерческие площади, магазины, рестораны. Локация оживет и станет гораздо более востребованной. А это значит, подорожает и квадратный метр.
Новостройки рядом с ЖК Котлин
Похожие по стоимости за квадратный метр
