Главная Застройщики Glorax Development ЖК Ligovsky City Первый квартал

ЖК Ligovsky City Первый квартал

Другие комплексы
ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 1ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 2ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 3ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 4ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 5ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 6ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 7ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 8ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 9ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 10ЖК Ligovsky City Первый квартал — вид 11
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Glorax Development
Срок сдачи
Сдан
2019
IV квартал 2019 года
Дом: 271 Корп.: 1
Тип дома
Этажей
11
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
137 178 ₽
Рост цены в год
от -11% до +11%
Студия от 24.7 м2
4 802 000 ₽
1 ккв от 33.54 м2
6 626 000 ₽
2 ккв от 54.7 м2
7 439 200 ₽
2 ккв (Евро) от 41.24 м2
7 525 000 ₽
3 ккв (Евро) от 73.6 м2
10 039 040 ₽
3 ккв от 95.45 м2
15 112 600 ₽
4 ккв (Евро) от 99.5 м2
11 792 654 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ligovsky City Первый квартал
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК Ligovsky City «Первый квартал» строится компанией Glorax Development по адресу Лиговский проспект, 271. Объект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории колбасного завода «Самсон» им. Кирова. Территория приобретена застройщиком у компании ООО «Самсон-Лиговка». По предварительным данным стоимость строительства составит около 5,5 млрд рублей. ЖК «Первый квартал» является частью крупного проекта по реновации промышленных территорий Фрунзенского района, который носит название Ligovsky City. Сдача первой части проекта намечена на четвертый квартал 2019 года.

 

О комплексе

Участок застройки жилого комплекса «Первый квартал» составляет порядка 2,8 га. На этой территории разместится четыре корпуса высотой 10-11 этажей. Площадь реализуемой недвижимости составляет около 106 тысяч квадратных метров. Объект строится в сегменте «комфорт».

Квартирный фонд представлен студиями площадью 24 кв. м, однокомнатными квартирами 32-37 кв. м, двухкомнатными квартирами 57-64 кв. м, трехкомнатными квартирами 83-87 кв. м. Всего запланирована 1201 квартира. Планировок не очень много, большая их часть типа «евро» - с большими кухнями-столовыми. Есть и варианты с двумя-тремя санузлами. Практически все планировки предполагают наличие балконов и лоджий. Стоимость жилья в марте 2019 года варьируется от 3,4 млн за самую небольшую студию до 8,6 за наиболее просторную трехкомнатную квартиру.

Жилье будет передаваться дольщикам без отделки или с подготовкой под чистовую отделку – на выбор покупателя. Предчистовая отделка включает разравнивание стен, потолков и полов, установку радиаторов отопления, входных дверей, двухкамерных стеклопакетов, розеток, выключателей, счетчиков воды и отопления. Квартиры без отделки будут передаваться со стеклопакетами и входными дверями, а также с выполненной стяжкой полов.

 

На цокольном этаже разместится паркинг, рассчитанный на 810 автомобилей, и кладовые. Первый этаж займут коммерческие помещения – приобрести их можно для обустройства офиса, магазина, кафе, аптеки. Также тут появится фитнес-зал, открытый для всех жильцов комплекса.

Придомовая территория будет благоустроена – здесь разместится открытая автостоянка на 100 машиномест. Застройщик обещает выделить отдельные места для стоянки машин лиц с ограниченными возможностями. Во дворах ЖК появится игровая площадка, организуют зону для отдыха и занятий спортом. В подъездах установят лифты. Во дворах –  видеокамеры, дворы закроют. Наблюдать за информацией с камер можно будет удаленно, через приложение для телефона – оно доступно для скачивания всем собственникам жилья. Около ЖК «Первый квартал» собираются разбить парк, в котором будут прогулочные и велодорожки.

В рамках проекта Glorax Development обещает построить детский сад на 75 мест, который после ввода в эксплуатацию будет передан на баланс района. Также в планах компании – реконструкция ближайшего среднеобразовательного учреждения.

 

Инфраструктура

В непосредственной близости от ЖК «Первый квартал» находится несколько магазинов, школы №153 и №359, языковые курсы, библиотека им. Есенина, часовня, рестораны, детские сады, спортивные комплексы, поликлиники. До некоторых объектов необходимо идти около 10-15 минут, но инфраструктура микрорайона в целом развита хорошо.

Проблемы имеются с экологической ситуацией – недалеко от комплекса расположена грузовая железная дорога. Также в округе есть ряд действующих производств.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ligovsky City Первый квартал

ЖК Ligovsky City «Первый квартал» находится во Фрунзенском районе, ближе к центру. Добираться до объекта удобнее всего по Московскому проспекту, набережной Обводного канала. От площади Александра Невского ехать 300 м по проспекту Обуховской обороны, повернуть направо и еще 3,3 км ехать по набережной Обводного канала, с нее свернуть налево, на Боровую улицу. Комплекс окажется по левую руку от вас через полтора километра. Путь от аэропорта займет около 25-30 минут по КАД и Витебскому проспекту при условии отсутствия автомобильных заторов.

Пешком от станции метро «Обводный канал» можно дойти за 15 минут. Путь таков: около 1,2 км необходимо идти прямо по Лиговскому проспекту, затем свернуть во дворы направо, сразу за магазином спецодежды «Вега». Кроме того, рядом находится остановка автобусов №26 (идет от Московского вокзала) и №3 (от улицы Костюшко).

Панорама ЖК Ligovsky City Первый квартал

Квартиры в продаже в ЖК Ligovsky City Первый квартал

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
3 ккв
S общая, м² 95.45 м²
от 15 112 600 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ligovsky City Первый квартал, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ligovsky City Первый квартал. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ligovsky City Первый квартал

В продаже: 1 (0%)
Продано: 428 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ligovsky City Первый квартал будет реализован через 3 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -546 040 до 608 090 от -9.2% до +10.4
2 ккв от -926 005 до 619 405 от -10.9% до +8.2
2 ккв (Евро) от -523 410 до 602 980 от -8.5% до +10.8
3 ккв от -1 579 720 до 567 940 от -11.3% до +6
3 ккв (Евро) от -863 590 до 497 860 от -10.6% до +6.3
4 ккв (Евро) от -328 500 до 398 215 от -3.2% до +3.7
Студия от -332 515 до 440 555 от -8.2% до +10
Рост цены в год
-11%
до
+11%

Плюсы и минусы Ligovsky City Первый квартал

Перспективная локация

Не согласны: 3

Квартиры с хорошими планировками

Не согласны: 1

Проектом предусмотрен детсад

Не согласны: 1

Подземный паркинг

Не согласны: 2

Большие окна

Не согласны: 2

Невысокая стоимость

Не согласны: 2

Реновация промзоны рядом с центром города

Не согласны: 2

Плохая экология

Не согласны: 3

Рядом железная дорога

Не согласны: 3

Вид из окна на промзоны

Не согласны: 2

Рядом много промышленных объектов

Не согласны: 2

Жилье без отделки

Не согласны: 3

Ход строительства

Разрешение на строительство ЖК Ligovsky City «Первый квартал» выдано 28 декабря 2016 года. Документ действителен до 28 февраля 2020 года. В рамках проекта компания Glorax Development построит на участке площадью 2,8 га четыре корпуса – секции A-G, P1-2, Q1-2, J-N. Ввод в эксплуатацию всех четырех секций намечен на четвертый квартал 2019 года. К марту 2019 года выполнена большая часть кирпично-монолитных работ, однако впереди еще их завершение, облицовка и отделка. Сложно делать прогнозы, успеет ли Glorax Development достроить объект в срок – впереди осталось всего три квартала, а компания, хоть и известная, но пока не успела построить большого количества домов. Строительство ведется по ФЗ-214, а это значит, что в запасе у застройщика полгода после сдачи на передачу ключей. Продажи ведутся во всех четырех секциях одновременно.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс Ligovsky City «Первый квартал» возводит компания Glorax Development. Этот застройщик имеет неплохую репутацию, хотя и появился на строительном рынке Санкт-Петербурга относительно недавно. Glorax Development успел ввести в эксплуатацию несколько объектов и сейчас принялся за впечатляющий по масштабам и амбициозности проект Ligovsky City, который предусматривает реновацию промышленных территорий около Лиговского проспекта. Пока что темпы строительства нельзя назвать быстрыми, однако и отставания серьезного нет – к марту «Глоракс» успел практически полностью завершить монолитную часть. На облицовку, отделку и благоустройство у компании есть еще три квартала – в целом, это хоть и немного, но приемлемо. Если темпы будут хорошими, то застройщик может успеть.

Планировки ЖК «Первый квартал» разнообразные – студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Выбрать можно на любой вкус. Цена для комфорт-класса средняя – квадратный метр стоит от 98 до 160 тысяч рублей (в зависимости от планировки и этажа). На начальных этапах строительства стоимость была ниже, сейчас она заметно возросла. После ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартир повысится, поэтому покупка здесь жилья хороша и для инвестиций. Однако необходимо учитывать, что приобретение у «Глоракс» сопряжено с небольшими рисками, так как компания еще не успела в должной мере закрепиться на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Окружение комплекса нельзя назвать приятным – в основном, рядом находятся производственные объекты, заводы и фабрики, оптовые магазины, склады. Есть и медицинские, и образовательные учреждения, но фактически складывается ощущение, что район не жилой, а промышленный. В будущем большую часть «серой» зоны собираются ликвидировать, но на это уйдут годы.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Ligovsky City Первый квартал

Ипотека
Рассрочка
ЖК Автограф в центре
(6 отзывов, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 143 999 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +35%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.45 м2
6 050 129 ₽
1 ккв от 33.68 м2
8 300 116 ₽
2 ккв от 54.12 м2
11 450 358 ₽
2 ккв (Евро) от 31.76 м2
8 250 248 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
11 800 093 ₽
4 ккв (Евро) от 102.06 м2
19 900 679 ₽
26 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Ligovsky City Второй квартал
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цены от 106 462 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 20.47 м2
4 225 000 ₽
1 ккв от 40.56 м2
7 186 000 ₽
2 ккв (Евро) от 53.26 м2
7 263 034 ₽
2 ккв от 59.9 м2
11 736 806 ₽
3 ккв (Евро) от 79.12 м2
10 227 304 ₽
3 ккв от 70.55 м2
9 599 800 ₽
4 ккв (Евро) от 95.5 м2
14 914 235 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК АртХаус
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Красная стрела
Цены от 177 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 52.21 м2
13 232 102 ₽
2 ккв (Евро) от 51.65 м2
14 359 524 ₽
2 ккв от 54.29 м2
16 625 770 ₽
3 ккв от 78.64 м2
24 467 363 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Поэт
(7 отзывов, в среднем 2.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 118 696 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Подчистовая,Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 33.9 м2
4 915 389 ₽
2 ккв от 58.6 м2
8 002 163 ₽
3 ккв от 78.8 м2
10 824 393 ₽
303 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
(5 отзывов, в среднем 4 из 5)
Застройщик Красная стрела
Цены от 105 168 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая
Монолит
Студия от 22.09 м2
3 365 411 ₽
1 ккв от 36.81 м2
4 711 622 ₽
2 ккв от 48.87 м2
5 848 387 ₽
3 ккв от 74.74 м2
8 761 711 ₽
155 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Галактика.Премиум
(35 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 100 279 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +18%
Срок сдачи: 1 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 97.4 м2
13 858 929 ₽
1 ккв от 53.1 м2
9 602 130 ₽
2 ккв от 68.8 м2
10 393 450 ₽
3 ккв (Евро) от 79.7 м2
10 236 168 ₽
3 ккв от 104.4 м2
15 649 338 ₽
4 ккв (Евро) от 89.1 м2
10 172 558 ₽
4 ккв от 126.6 м2
19 577 550 ₽
5 ккв (Евро) от 127.4 м2
16 332 490 ₽
35 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Ligovsky City Первый квартал


Руслан

Вспомнился такой анекдот: «- Смотрите, с этой стороны у нас рыбный завод, с этой – фармацевтическая фабрика, позади вас – мусорный полигон, а справа, вот там вот, центр по переработке отходов. – Извините, а в чем же плюсы? – Как в чем? Вы всегда будете знать, откуда дует ветер». А если по факту, то место и правда перспективное. До центра добраться не проблема за несколько минут, до метро можно дойти пешком. Ценник я бы им на четверть урезал, и тогда было бы то что надо. А то студии за такие деньги можно и на Петровском острове купить. А это день и ночь, сами понимаете.
Плюсы
перспективное место
Минусы
цена высоковата
05.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Ваня

Руслан, не такая уж тут промка, половина заводов уже давным-давно не действуют, так что плохих запахов не будет. В ЖК будет свой детсад, а в будущем администрация обещает вообще много промышленных территорий здесь перестроить.
05.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Руслан
Ваня, это шутка в большей степени)) Комплекс хороший, правда. Я даже сам рассматриваю здесь покупку. Правда хочу взять трехкомнатную, вот на них цены нормальные.
05.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.