Главная Застройщики Glorax Development ЖК Ligovsky City Первый квартал

ЖК Ligovsky City Первый квартал

Другие комплексы
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик
Glorax Development
Срок сдачи
Сдан
2020
II квартал 2020 года
Дом: 271 Корп.: 1
Дом: 271 Корп.: 1
Тип дома
Этажей
11
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
137 630 ₽
Рост цены в год
от -6% до +17%
Студия от 24.7 м2
4 802 000 ₽
1 ккв от 33.54 м2
6 626 000 ₽
2 ккв от 54.7 м2
7 439 200 ₽
2 ккв (Евро) от 41.24 м2
7 525 000 ₽
3 ккв (Евро) от 60.5 м2
12 999 999 ₽
3 ккв от 88.3 м2
20 500 000 ₽
4 ккв (Евро) от 99.5 м2
11 792 654 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ligovsky City Первый квартал
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК Ligovsky City «Первый квартал» строится компанией Glorax Development по адресу Лиговский проспект, 271. Объект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории колбасного завода «Самсон» им. Кирова. Территория приобретена застройщиком у компании ООО «Самсон-Лиговка». По предварительным данным стоимость строительства составит около 5,5 млрд рублей. ЖК «Первый квартал» является частью крупного проекта по реновации промышленных территорий Фрунзенского района, который носит название Ligovsky City. Сдача первой части проекта намечена на четвертый квартал 2019 года.

 

О комплексе

Участок застройки жилого комплекса «Первый квартал» составляет порядка 2,8 га. На этой территории разместится четыре корпуса высотой 10-11 этажей. Площадь реализуемой недвижимости составляет около 106 тысяч квадратных метров. Объект строится в сегменте «комфорт».

Квартирный фонд представлен студиями площадью 24 кв. м, однокомнатными квартирами 32-37 кв. м, двухкомнатными квартирами 57-64 кв. м, трехкомнатными квартирами 83-87 кв. м. Всего запланирована 1201 квартира. Планировок не очень много, большая их часть типа «евро» - с большими кухнями-столовыми. Есть и варианты с двумя-тремя санузлами. Практически все планировки предполагают наличие балконов и лоджий. Стоимость жилья в марте 2019 года варьируется от 3,4 млн за самую небольшую студию до 8,6 за наиболее просторную трехкомнатную квартиру.

Жилье будет передаваться дольщикам без отделки или с подготовкой под чистовую отделку – на выбор покупателя. Предчистовая отделка включает разравнивание стен, потолков и полов, установку радиаторов отопления, входных дверей, двухкамерных стеклопакетов, розеток, выключателей, счетчиков воды и отопления. Квартиры без отделки будут передаваться со стеклопакетами и входными дверями, а также с выполненной стяжкой полов.

 

На цокольном этаже разместится паркинг, рассчитанный на 810 автомобилей, и кладовые. Первый этаж займут коммерческие помещения – приобрести их можно для обустройства офиса, магазина, кафе, аптеки. Также тут появится фитнес-зал, открытый для всех жильцов комплекса.

Придомовая территория будет благоустроена – здесь разместится открытая автостоянка на 100 машиномест. Застройщик обещает выделить отдельные места для стоянки машин лиц с ограниченными возможностями. Во дворах ЖК появится игровая площадка, организуют зону для отдыха и занятий спортом. В подъездах установят лифты. Во дворах –  видеокамеры, дворы закроют. Наблюдать за информацией с камер можно будет удаленно, через приложение для телефона – оно доступно для скачивания всем собственникам жилья. Около ЖК «Первый квартал» собираются разбить парк, в котором будут прогулочные и велодорожки.

В рамках проекта Glorax Development обещает построить детский сад на 75 мест, который после ввода в эксплуатацию будет передан на баланс района. Также в планах компании – реконструкция ближайшего среднеобразовательного учреждения.

 

Инфраструктура

В непосредственной близости от ЖК «Первый квартал» находится несколько магазинов, школы №153 и №359, языковые курсы, библиотека им. Есенина, часовня, рестораны, детские сады, спортивные комплексы, поликлиники. До некоторых объектов необходимо идти около 10-15 минут, но инфраструктура микрорайона в целом развита хорошо.

Проблемы имеются с экологической ситуацией – недалеко от комплекса расположена грузовая железная дорога. Также в округе есть ряд действующих производств.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ligovsky City Первый квартал

ЖК Ligovsky City «Первый квартал» находится во Фрунзенском районе, ближе к центру. Добираться до объекта удобнее всего по Московскому проспекту, набережной Обводного канала. От площади Александра Невского ехать 300 м по проспекту Обуховской обороны, повернуть направо и еще 3,3 км ехать по набережной Обводного канала, с нее свернуть налево, на Боровую улицу. Комплекс окажется по левую руку от вас через полтора километра. Путь от аэропорта займет около 25-30 минут по КАД и Витебскому проспекту при условии отсутствия автомобильных заторов.

Пешком от станции метро «Обводный канал» можно дойти за 15 минут. Путь таков: около 1,2 км необходимо идти прямо по Лиговскому проспекту, затем свернуть во дворы направо, сразу за магазином спецодежды «Вега». Кроме того, рядом находится остановка автобусов №26 (идет от Московского вокзала) и №3 (от улицы Костюшко).

Панорама ЖК Ligovsky City Первый квартал

Квартиры в продаже в ЖК Ligovsky City Первый квартал

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ligovsky City Первый квартал, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ligovsky City Первый квартал. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ligovsky City Первый квартал

Продано: 430 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ligovsky City Первый квартал будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -302 950 до 376 315 от -4.9% до +6.7
2 ккв от -513 190 до 383 615 от -5.8% до +5.2
2 ккв (Евро) от -297 840 до 373 395 от -4.7% до +7
3 ккв от -469 025 до 2 419 220 от -4.9% до +17.2
3 ккв (Евро) от -478 515 до 308 425 от -5.6% до +4
4 ккв (Евро) от -203 305 до 246 375 от -1.9% до +2.4
Студия от -184 325 до 243 090 от -4.4% до +5.8
Рост цены в год
-6%
до
+17%

Плюсы и минусы Ligovsky City Первый квартал

Перспективная локация

Не согласны: 3

Квартиры с хорошими планировками

Не согласны: 1

Проектом предусмотрен детсад

Не согласны: 1

Подземный паркинг

Не согласны: 2

Большие окна

Не согласны: 2

Невысокая стоимость

Не согласны: 2

Реновация промзоны рядом с центром города

Не согласны: 2

Плохая экология

Не согласны: 3

Рядом железная дорога

Не согласны: 3

Вид из окна на промзоны

Не согласны: 2

Рядом много промышленных объектов

Не согласны: 2

Жилье без отделки

Не согласны: 3

Ход строительства

Разрешение на строительство ЖК Ligovsky City «Первый квартал» выдано 28 декабря 2016 года. Документ действителен до 28 февраля 2020 года. В рамках проекта компания Glorax Development построит на участке площадью 2,8 га четыре корпуса – секции A-G, P1-2, Q1-2, J-N. Ввод в эксплуатацию всех четырех секций намечен на четвертый квартал 2019 года. К марту 2019 года выполнена большая часть кирпично-монолитных работ, однако впереди еще их завершение, облицовка и отделка. Сложно делать прогнозы, успеет ли Glorax Development достроить объект в срок – впереди осталось всего три квартала, а компания, хоть и известная, но пока не успела построить большого количества домов. Строительство ведется по ФЗ-214, а это значит, что в запасе у застройщика полгода после сдачи на передачу ключей. Продажи ведутся во всех четырех секциях одновременно.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс Ligovsky City «Первый квартал» возводит компания Glorax Development. Этот застройщик имеет неплохую репутацию, хотя и появился на строительном рынке Санкт-Петербурга относительно недавно. Glorax Development успел ввести в эксплуатацию несколько объектов и сейчас принялся за впечатляющий по масштабам и амбициозности проект Ligovsky City, который предусматривает реновацию промышленных территорий около Лиговского проспекта. Пока что темпы строительства нельзя назвать быстрыми, однако и отставания серьезного нет – к марту «Глоракс» успел практически полностью завершить монолитную часть. На облицовку, отделку и благоустройство у компании есть еще три квартала – в целом, это хоть и немного, но приемлемо. Если темпы будут хорошими, то застройщик может успеть.

Планировки ЖК «Первый квартал» разнообразные – студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Выбрать можно на любой вкус. Цена для комфорт-класса средняя – квадратный метр стоит от 98 до 160 тысяч рублей (в зависимости от планировки и этажа). На начальных этапах строительства стоимость была ниже, сейчас она заметно возросла. После ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартир повысится, поэтому покупка здесь жилья хороша и для инвестиций. Однако необходимо учитывать, что приобретение у «Глоракс» сопряжено с небольшими рисками, так как компания еще не успела в должной мере закрепиться на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Окружение комплекса нельзя назвать приятным – в основном, рядом находятся производственные объекты, заводы и фабрики, оптовые магазины, склады. Есть и медицинские, и образовательные учреждения, но фактически складывается ощущение, что район не жилой, а промышленный. В будущем большую часть «серой» зоны собираются ликвидировать, но на это уйдут годы.

Новостройки рядом с ЖК Ligovsky City Первый квартал

Ипотека
ЖК Витебский парк
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик ПИК
Цены от 179 540 ₽ за м²
Рост цены в год
от -37% до +47%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.8 м2
6 069 730 ₽
1 ккв от 38 м2
8 844 272 ₽
2 ккв от 46.3 м2
10 845 682 ₽
2 ккв (Евро) от 32.5 м2
7 884 955 ₽
3 ккв (Евро) от 49.7 м2
11 179 185 ₽
4 ккв (Евро) от 74.2 м2
14 277 415 ₽
219 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Аэронавт
Застройщик ПИК
Цены от 179 952 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Чистовая
Монолит
Студия от 22.1 м2
6 130 098 ₽
2 ккв (Евро) от 34.1 м2
8 287 074 ₽
3 ккв (Евро) от 53.4 м2
12 046 185 ₽
4 ккв (Евро) от 80.7 м2
14 900 770 ₽
128 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Автограф в центре
(6 отзывов, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 143 999 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +31%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24 м2
7 650 000 ₽
1 ккв от 31.18 м2
9 900 203 ₽
2 ккв (Евро) от 31.76 м2
10 200 000 ₽
2 ккв от 53.76 м2
14 050 304 ₽
3 ккв от 82.63 м2
20 200 432 ₽
3 ккв (Евро) от 53.6 м2
15 950 028 ₽
4 ккв (Евро) от 79.36 м2
19 600 310 ₽
125 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Пеноблок
Студия от 28.48 м2
3 700 000 ₽
1 ккв от 38.27 м2
4 300 000 ₽
2 ккв от 60.45 м2
6 300 000 ₽
3 ккв от 97.04 м2
6 460 000 ₽
26 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 39.9 м2
3 616 200 ₽
2 ккв от 70.5 м2
9 900 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
11 300 000 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Akzent
(11 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +35%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
2 ккв (Евро) от 36.07 м2
16 343 826 ₽
3 ккв (Евро) от 76.7 м2
25 520 726 ₽
4 ккв (Евро) от 126.4 м2
41 941 635 ₽
43 квартиры
Подробнее о ЖК