ЖК Ligovsky City Первый квартал

Другие комплексы
Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 1 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 2 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 3 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 4 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 5 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 6 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 7 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 8 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 9 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 10 из 11Жилой комплекс Ligovsky City Первый квартал - фото 11 из 11
(2 голосов, в среднем 3.8 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Glorax Development
Срок сдачи
Строится
2019
IV квартал 2019 года
Дом: 271 Корп.: 1
Тип дома
Этажей
11
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ligovsky City Первый квартал
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК Ligovsky City «Первый квартал» строится компанией Glorax Development по адресу Лиговский проспект, 271. Объект реализуется в рамках редевелопмента промышленной территории колбасного завода «Самсон» им. Кирова. Территория приобретена застройщиком у компании ООО «Самсон-Лиговка». По предварительным данным стоимость строительства составит около 5,5 млрд рублей. ЖК «Первый квартал» является частью крупного проекта по реновации промышленных территорий Фрунзенского района, который носит название Ligovsky City. Сдача первой части проекта намечена на четвертый квартал 2019 года.

 

О комплексе

Участок застройки жилого комплекса «Первый квартал» составляет порядка 2,8 га. На этой территории разместится четыре корпуса высотой 10-11 этажей. Площадь реализуемой недвижимости составляет около 106 тысяч квадратных метров. Объект строится в сегменте «комфорт».

Квартирный фонд представлен студиями площадью 24 кв. м, однокомнатными квартирами 32-37 кв. м, двухкомнатными квартирами 57-64 кв. м, трехкомнатными квартирами 83-87 кв. м. Всего запланирована 1201 квартира. Планировок не очень много, большая их часть типа «евро» - с большими кухнями-столовыми. Есть и варианты с двумя-тремя санузлами. Практически все планировки предполагают наличие балконов и лоджий. Стоимость жилья в марте 2019 года варьируется от 3,4 млн за самую небольшую студию до 8,6 за наиболее просторную трехкомнатную квартиру.

Жилье будет передаваться дольщикам без отделки или с подготовкой под чистовую отделку – на выбор покупателя. Предчистовая отделка включает разравнивание стен, потолков и полов, установку радиаторов отопления, входных дверей, двухкамерных стеклопакетов, розеток, выключателей, счетчиков воды и отопления. Квартиры без отделки будут передаваться со стеклопакетами и входными дверями, а также с выполненной стяжкой полов.

 

На цокольном этаже разместится паркинг, рассчитанный на 810 автомобилей, и кладовые. Первый этаж займут коммерческие помещения – приобрести их можно для обустройства офиса, магазина, кафе, аптеки. Также тут появится фитнес-зал, открытый для всех жильцов комплекса.

Придомовая территория будет благоустроена – здесь разместится открытая автостоянка на 100 машиномест. Застройщик обещает выделить отдельные места для стоянки машин лиц с ограниченными возможностями. Во дворах ЖК появится игровая площадка, организуют зону для отдыха и занятий спортом. В подъездах установят лифты. Во дворах –  видеокамеры, дворы закроют. Наблюдать за информацией с камер можно будет удаленно, через приложение для телефона – оно доступно для скачивания всем собственникам жилья. Около ЖК «Первый квартал» собираются разбить парк, в котором будут прогулочные и велодорожки.

В рамках проекта Glorax Development обещает построить детский сад на 75 мест, который после ввода в эксплуатацию будет передан на баланс района. Также в планах компании – реконструкция ближайшего среднеобразовательного учреждения.

 

Инфраструктура

В непосредственной близости от ЖК «Первый квартал» находится несколько магазинов, школы №153 и №359, языковые курсы, библиотека им. Есенина, часовня, рестораны, детские сады, спортивные комплексы, поликлиники. До некоторых объектов необходимо идти около 10-15 минут, но инфраструктура микрорайона в целом развита хорошо.

Проблемы имеются с экологической ситуацией – недалеко от комплекса расположена грузовая железная дорога. Также в округе есть ряд действующих производств.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ligovsky City Первый квартал

ЖК Ligovsky City «Первый квартал» находится во Фрунзенском районе, ближе к центру. Добираться до объекта удобнее всего по Московскому проспекту, набережной Обводного канала. От площади Александра Невского ехать 300 м по проспекту Обуховской обороны, повернуть направо и еще 3,3 км ехать по набережной Обводного канала, с нее свернуть налево, на Боровую улицу. Комплекс окажется по левую руку от вас через полтора километра. Путь от аэропорта займет около 25-30 минут по КАД и Витебскому проспекту при условии отсутствия автомобильных заторов.

Пешком от станции метро «Обводный канал» можно дойти за 15 минут. Путь таков: около 1,2 км необходимо идти прямо по Лиговскому проспекту, затем свернуть во дворы направо, сразу за магазином спецодежды «Вега». Кроме того, рядом находится остановка автобусов №26 (идет от Московского вокзала) и №3 (от улицы Костюшко).

Панорама ЖК Ligovsky City Первый квартал

Квартиры в продаже в ЖК Ligovsky City Первый квартал

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.5 м²
от 3 950 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.02 м²
от 4 825 010 ₽
2 ккв
S общая, м² 55.81 м²
от 6 971 386 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.47 м²
от 4 855 396 ₽
3 ккв
S общая, м² 78.84 м²
от 9 208 600 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.2 м²
от 7 407 892 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 86.16 м²
от 10 258 040 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ligovsky City Первый квартал, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ligovsky City Первый квартал. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ligovsky City Первый квартал

В продаже: 108 (26%)
Продано: 309 (74%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ligovsky City Первый квартал будет реализован через один месяц и 24 дня

Динамика минимальных цен ЖК Ligovsky City Первый квартал

Динамика средней цены за м2 в ЖК Ligovsky City Первый квартал

Плюсы и минусы Ligovsky City Первый квартал

Перспективная локация

Не согласны: 3

Квартиры с хорошими планировками

Не согласны: 1

Проектом предусмотрен детсад

Не согласны: 1

Подземный паркинг

Не согласны: 2

Большие окна

Не согласны: 2

Невысокая стоимость

Не согласны: 2

Реновация промзоны рядом с центром города

Не согласны: 2

Плохая экология

Не согласны: 3

Рядом железная дорога

Не согласны: 3

Вид из окна на промзоны

Не согласны: 2

Рядом много промышленных объектов

Не согласны: 2

Жилье без отделки

Не согласны: 3

Ход строительства

Разрешение на строительство ЖК Ligovsky City «Первый квартал» выдано 28 декабря 2016 года. Документ действителен до 28 февраля 2020 года. В рамках проекта компания Glorax Development построит на участке площадью 2,8 га четыре корпуса – секции A-G, P1-2, Q1-2, J-N. Ввод в эксплуатацию всех четырех секций намечен на четвертый квартал 2019 года. К марту 2019 года выполнена большая часть кирпично-монолитных работ, однако впереди еще их завершение, облицовка и отделка. Сложно делать прогнозы, успеет ли Glorax Development достроить объект в срок – впереди осталось всего три квартала, а компания, хоть и известная, но пока не успела построить большого количества домов. Строительство ведется по ФЗ-214, а это значит, что в запасе у застройщика полгода после сдачи на передачу ключей. Продажи ведутся во всех четырех секциях одновременно.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс Ligovsky City «Первый квартал» возводит компания Glorax Development. Этот застройщик имеет неплохую репутацию, хотя и появился на строительном рынке Санкт-Петербурга относительно недавно. Glorax Development успел ввести в эксплуатацию несколько объектов и сейчас принялся за впечатляющий по масштабам и амбициозности проект Ligovsky City, который предусматривает реновацию промышленных территорий около Лиговского проспекта. Пока что темпы строительства нельзя назвать быстрыми, однако и отставания серьезного нет – к марту «Глоракс» успел практически полностью завершить монолитную часть. На облицовку, отделку и благоустройство у компании есть еще три квартала – в целом, это хоть и немного, но приемлемо. Если темпы будут хорошими, то застройщик может успеть.

Планировки ЖК «Первый квартал» разнообразные – студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Выбрать можно на любой вкус. Цена для комфорт-класса средняя – квадратный метр стоит от 98 до 160 тысяч рублей (в зависимости от планировки и этажа). На начальных этапах строительства стоимость была ниже, сейчас она заметно возросла. После ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартир повысится, поэтому покупка здесь жилья хороша и для инвестиций. Однако необходимо учитывать, что приобретение у «Глоракс» сопряжено с небольшими рисками, так как компания еще не успела в должной мере закрепиться на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Окружение комплекса нельзя назвать приятным – в основном, рядом находятся производственные объекты, заводы и фабрики, оптовые магазины, склады. Есть и медицинские, и образовательные учреждения, но фактически складывается ощущение, что район не жилой, а промышленный. В будущем большую часть «серой» зоны собираются ликвидировать, но на это уйдут годы.

Новостройки рядом с ЖК Ligovsky City Первый квартал

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Ligovsky City Второй квартал
Застройщик Glorax Development
от 106 462 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 20.47 м2
3 517 652 ₽
1 ккв от 31.27 м2
4 669 554 ₽
2 ккв от 39.47 м2
5 270 298 ₽
3 ккв от 63.95 м2
7 831 910 ₽
284 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Новый Лиговский
Застройщик СПб Реновация
от 131 698 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2018
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 45.9 м2
6 863 653 ₽
2 ккв (Евро) от 44.7 м2
6 472 685 ₽
2 ккв от 64 м2
9 935 450 ₽
3 ккв от 86.9 м2
12 999 358 ₽
3 ккв (Евро) от 66.4 м2
10 308 029 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс АртХаус
Застройщик Красная стрела
от 172 900 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 39.46 м2
9 027 109 ₽
2 ккв (Евро) от 51.65 м2
14 309 940 ₽
2 ккв от 42.88 м2
8 626 560 ₽
3 ккв от 78.64 м2
18 311 965 ₽
43 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Граф Орлов
Застройщик Л1
от 105 800 за м²
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 2 кв. 2021
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 0 м2
3 588 000 ₽
1 ккв от 56.89 м2
8 105 244 ₽
2 ккв от 73.86 м2
10 755 207 ₽
3 ккв от 117.5 м2
15 987 745 ₽
4 ккв от 156.27 м2
21 611 026 ₽
5 ккв от 194.86 м2
21 547 034 ₽
161 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс ArtLine в Приморском
Застройщик SetlCity
от 104 558 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Чистовая
Монолит
Студия от 21.33 м2
2 900 158 ₽
1 ккв от 30.44 м2
3 700 221 ₽
2 ккв (Евро) от 32.92 м2
3 900 114 ₽
2 ккв от 49.16 м2
6 200 207 ₽
3 ккв (Евро) от 50.38 м2
5 350 088 ₽
4 ккв (Евро) от 85.7 м2
11 600 566 ₽
382 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Наутилус
Застройщик КВС
от 109 700 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2020
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 25.02 м2
3 565 350 ₽
1 ккв от 31.01 м2
4 399 092 ₽
2 ккв (Евро) от 35.66 м2
4 863 003 ₽
2 ккв от 48.7 м2
6 889 440 ₽
3 ккв от 72.02 м2
9 200 256 ₽
3 ккв (Евро) от 51.42 м2
7 090 818 ₽
4 ккв от 87.66 м2
10 527 966 ₽
4 ккв (Евро) от 73.18 м2
9 705 460 ₽
5 ккв (Евро) от 102.65 м2
12 708 070 ₽
319 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Ligovsky City Первый квартал



Вспомнился такой анекдот: «- Смотрите, с этой стороны у нас рыбный завод, с этой – фармацевтическая фабрика, позади вас – мусорный полигон, а справа, вот там вот, центр по переработке отходов. – Извините, а в чем же плюсы? – Как в чем? Вы всегда будете знать, откуда дует ветер». А если по факту, то место и правда перспективное. До центра добраться не проблема за несколько минут, до метро можно дойти пешком. Ценник я бы им на четверть урезал, и тогда было бы то что надо. А то студии за такие деньги можно и на Петровском острове купить. А это день и ночь, сами понимаете.
Плюсы
перспективное место
Минусы
цена высоковата
05.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)


Руслан, не такая уж тут промка, половина заводов уже давным-давно не действуют, так что плохих запахов не будет. В ЖК будет свой детсад, а в будущем администрация обещает вообще много промышленных территорий здесь перестроить.
05.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Ваня, это шутка в большей степени)) Комплекс хороший, правда. Я даже сам рассматриваю здесь покупку. Правда хочу взять трехкомнатную, вот на них цены нормальные.
05.03.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.