ЖК «Южная Акватория» — это крупный проект от компании ЛСР, реализованный на берегу Финского залива в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Участок ограничен улицей Маршала Захарова, улицей Доблести, берегом Невской губы и Ленинским проспектом. Территория стала собственностью строительной компании в 2007-м году, ее общая площадь составляет порядка 35 га. Для реализации такого масштабного проекта эта часть Красносельского района выбрана благодаря тому, что отличается хорошими экологическими показателями. Кроме того, территория находится около воды, а значит стало возможным строительство большого количества квартир с отличными видовыми характеристиками.
ЖК «Южная Акватория» реализован в три очереди, первую застройщик сдал в первом квартале 2016-го года, вторую – в третьем квартале 2017-го года, третью – в третьем квартале 2018-го года. В состав проекта вошел также жилой комплекс «Паруса», который расположился у самого берега, на Балтийском бульваре.
Всего в домах «Южной Акватории» построено более 5000 квартир в рамках пяти корпусов, высотность которых варьируется от 7 до 25 этажей. Здания возведены по бесшовной панельной технологии из высококачественных железобетонных панелей. Благодаря передовым методам строительства дома обладают повышенной звукоизоляцией и позволяют жителям экономить на эксплуатационных тратах. Квартирография проекта насчитывает однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 35 до 127 квадратных метров. Из многих квартир открывается потрясающая панорама Финского залива.
Жилье передавалось покупателям с полной чистовой отделкой, которая включила:
· Ламинат и обои пастельных оттенков в комнатах, коридорах и на кухне;
· Керамическую плитку в санузле;
· Комплект сантехники для ванной и туалета;
· Разводку электрики;
· Двухкамерные стеклопакеты;
· Радиаторы отопления с возможностью регулировки температурного режима.
В рамках ЖК «Южная Акватория» ЛСР построила несколько многоуровневых паркингов, детские сады и школу, организовала гостевые автостоянки, пешеходные дорожки, зоны для отдыха, детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Кроме того, участок был озеленен – здесь появились зеленые скверы, где застройщик высадил кустарники и деревья, засеял газон. Территория закрыта от посторонних, у парадных установлены домофоны, в подъездах выделено пространство для консьержей.
Строительство велось в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. На январь 2019-го года большая часть квартир распродана, средняя стоимость квадратного метра в уже сданных корпусах составляет порядка 110-120 тысяч рублей.
Инфраструктура
Инфраструктура микрорайона, где расположена «Южная Акватория», не самая развитая – поблизости есть сетевые супермаркеты, аптеки, рестораны, банкоматы, также довольно быстро можно доехать до гипермаркетов «Карусель» и «Окей». Также в десяти минутах езды расположился рынок «Юнона». Есть несколько детских садов и школ, однако нагрузка на них велика.
Экология
Экология района благоприятная – рядом находится Финский залив, в двух километрах – Южно-Приморский парк. Промышленных объектов рядом нет, однако недалеко находится угольная гавань. Основными источниками загрязнения выступают автодороги, однако большинство домов находится на отдалении от крупных магистралей.
Станций метро в пешей доступности нет, ближайшая («Ленинский проспект») находится на расстоянии 6 километров. В 2022-м году власти города обещают открыть платформу «Юго-Западная», а в будущем – продлить линию до ЖК «Южная Акватория» и дальше, в сторону «Балтийской жемчужины», однако пока что добраться до ЖК можно только наземным транспортом или на личном авто. Так, большая часть маршруток и автобусов отходят от «Ленинского проспекта», «Автово» и «Кировского завода». Около жилого комплекса останавливаются автобусы №№ 2А, 41, 300, 32, 35, 45, 48, 83, 142, маршрутные такси К-35, К-41, К-226, К-45, К-344, К-242, К-339.
Автомобилисты могут доехать до ЖК по Ленинскому проспекту, улице Доблести, проспектам Стачек и Маршала Жукова. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – улица Малая Морская – Вознесенский проспект – набережная реки Фонтанки – Старо-Петергофский проспект – Нарвский проспект – проспект Стачек – Кронштадтская улица – проспект Маршала Жукова – улица Маршала Козакова – проспект Героев. Время в пути составит около 50 минут.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 6 205 до 342 005 | от 0.1% до +7.6 |
К. пом | от -484 720 до -259 515 | от -4.7% до +-1.7 |
Возведение жилого комплекса «Южная Акватория» осуществлялось в несколько этапов. Первая очередь была сдана в первом квартале 2016-го года, вторая – в четвертом квартале 2017-го года, третья – в конце 2018-го года. Практически все корпуса были построены без задержек, некоторые введены даже с опережением графика. ЖК «Паруса», который стал завершающим этапом проекта «Южная Акватория», введен в эксплуатацию в третьем квартале 2018-го года. Изначально планировалось, что объект достроят во втором квартале, но произошла небольшая задержка. Впрочем, покупатели получили ключи от своих квартир, как и планировалось – до конца 2018-го года. Некоторые принимали жилье буквально накануне Нового года, однако застройщик успел уложиться в срок. Стоит отметить, что строительство велось в соответствии с нормами ФЗ №214. Продажи были открыты более 7 лет назад. На январь 2019-го года в продаже остались последние лоты в уже сданном ЖК.
Жилой комплекс «Южная Акватория» построен на берегу Финского залива в Красносельском районе. Этот объект стал одним из самых востребованных не только в этой локации, но и у компании ЛСР (которая начинала его строить еще под брендом ГДСК). Несмотря на некоторую удаленность от города и отсутствие поблизости станции метро объект вызвал вполне обоснованный интерес покупателей. Основные причины его популярности – близость берега Невской губы, благоприятная экология, а также потрясающие виды, открывающиеся из окон большей части квартир. Кроме того, покупателей привлекала безопасность проекта – застройщик ЛСР является одним из наиболее надежных на петербургском рынке первичной недвижимости. Успешная реализация этого проекта в очередной раз доказала, что этой компании можно доверять.
Что касается минусов ЖК «Южная Акватория», то они вполне очевидны – во-первых, рядом нет станции метро, и в обозримом будущем откроется лишь «Юго-Западная», которая хоть и будет значительно ближе «Ленинского проспекта», но все же расположится на некотором отдалении. Владельцам автомобилей придется гораздо проще – доехать до центра можно за 40-50 минут, поблизости есть съезды на КАД и ЗСД. Однако, не стоит забывать о пробках, которые в Красносельском районе не редкость. Кроме того, тут не очень хорошо развита инфраструктура – многие жалуются на нехватку школ и детских садов, а также торгово-развлекательных объектов.
Комплекс не отличается интересной архитектурой – по факту, это типовые панельные коробки, хоть и построенные по современной бесшовной технологии. Со стороны дома выглядят скучно, выделяется на их фоне разве что последний этап проекта – ЖК «Паруса». Он состоит из шести попарно соединенных корпусов и со стороны залива смотрится как развивающиеся на ветру огромные паруса.
К февралю 2019-го года практически все квартиры распроданы, а оставшиеся стоят недешево –впрочем, этот комплекс никогда не отличался лояльным ценником. Одна из причин – полная чистовая отделка.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.