У застройщика есть опыт реконструкции
Согласны: 5
Не согласны: 2
ЖК Park Side
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Park Side
Описание
Апарт-отель Park Side расположен на Сердобольской улице, дом 7, в Приморском районе Санкт-Петербурга. Это историческое четырехэтажное здание построено в 1937-м году в стиле сталинского неоклассицизма. На данный момент идет переформатирование объекта под комплекс с апартаментами. Ранее по этому адресу располагался бизнес-центр. Девелопером выступает компания Maslov Group, для которой реновация является основным видов деятельности – на счету застройщика несколько реконструированных исторических построек, переформатированных под многофункциональные комплексы.
Продажи в апарт-отеле Park Side открылись в декабре 2021-го года. Девелопер сообщил, что в январе-феврале 2022-го года всем лотам будут присвоены кадастровые номера, и продажи будут вестись по договорам купли-продажи. Пока что приобрести номер можно по ПДКП. Ввести отель в эксплуатацию планируется во втором квартале 2023-го года. Предусмотрены доходные программы – доходность по ним составит 9-12% годовых. Отелю будет присвоен статус 4*.
В рамках проекта на четырех этажах здания разместится 120 номеров площадью от 11 до 21 квадратного метра. Высота потолков составит 3,5 метра – в некоторых лотах предусмотрен второй ярус, где расположится спальня. В стоимость номеров входит не только отделка, но и мебель, бытовая техника, посуда, текстиль, комплект сантехники. Также во все номера будет проведен высокоскоростной интернет. Что касается дизайна интерьеров, то проект разработала мастерская Meltzer Group.
На первом этаже разместится входная группа с лобби, зоной ожидания и стойкой ресепшн. Также тут начнут свою работу супермаркет, SPA-салон и ресторан. Оставить автомобиль можно будет на закрытой территории: для этого постояльцы должны будут заранее указать такую необходимость при бронировании отеля. Гостиница предусмотрена как для краткосрочного, так и для длительного пребывания.
Инфраструктура
Приморский район хорошо развит в плане инфраструктуры – в том числе, и место, где находится будущая гостиница. Поблизости есть несколько детских садов и школ, продуктовый магазин работает прямо в доме, работает тут и ресторан «Джефферсон». Напротив, за Пионерским садом, находится ресторан La jardin, еще несколько заведений общественного питания расположены в десятиминутной шаговой доступности. Также рядом есть центр йоги и тренажерный зал, а в полукилометре расположилась Лесотехническая академия.
Экология
Экология местности средняя – с одной стороны, совсем близко находится парк Лесотехнической академии, напротив апарт-отеля – Пионерский сад, и в окрестностях очень зеленые дворы. С другой – в паре сотен метров пролегают железнодорожные пути, недалеко ведут работу промышленные зоны. Движение по Сердобольской улице достаточно активное – это тоже негативно сказывается на качестве воздуха.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Park Side
От станции метро «Лесная» идти около 23 минут. После выхода из вестибюля необходимо двигаться налево по Кантемировской улице около 700 метров, затем повернуть направо на Студенческую улицу и идти прямо чуть более километра. На Сердобольской улице повернуть налево и перейти на другую сторону дороги. Комплекс окажется по правую руку от вас через 70 метров. Под окнами находится трамвайная остановка, здесь проходят трамваи №№ 21 и 48, также рядом располагается остановка маршрутных такси, тут проходят маршрутки К-17, К-367. Также в нескольких минутах ходьбы – ж/д станция «Ланская»: можно сесть на электричку по направлению к Выборгу, Зеленогорску, отправиться в Курортный район на побережье Финского залива.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Торжковская, Белоостровская и Кантемировская улицы, Ушаковская набережная, Коломяжский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – улица Академика Крылова – Торжковская улица – Сердобольская улица. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и значительно больше в час пик. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 39 минут, ближайший съезд на ЗСД находится в 6,5 км, на КАД – в 10 км.
Панорама ЖК Park Side
Квартиры в продаже в ЖК Park Side
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 13.65 м²
от 4 777 500 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -294 920 до 1 146 465 | от -6.1% до +17.7 |
Рост цены в год
-6%
до
+18%
до
+18%
Плюсы и минусы Park Side
Хорошие характеристики гостиницы: 4*, наличие ресторана, спа-зоны и магазина
Согласны: 4
Не согласны: 2
Чистовая отделка, мебель, техника, текстиль
Согласны: 5
Не согласны: 2
Ж/д станция «Ланская» в пешей доступности
Согласны: 6
Не согласны: 2
Напротив Пионерский сад, пешком можно дойти до парка Лесотехнической академии
Согласны: 4
Не согласны: 3
Низкая конкуренция: рядом мало гостиниц
Согласны: 5
Не согласны: 2
Застройщик имеет опыт только в части управления небольшими проектами
Согласны: 3
Не согласны: 4
Рядом проходит железная дорога: может мешать шум
Согласны: 4
Не согласны: 5
Далеко от метро, до съезда на КАД
Согласны: 4
Не согласны: 4
Постоянные пробки в Приморском районе
Согласны: 4
Не согласны: 4
Маленькие по площади номера
Согласны: 4
Не согласны: 4
Ход строительства
Здание по адресу Сердобольская улица, дом 7, было построено в 1937 году в стиле сталинского неоклассицизма. В позднее советское время здесь располагалось НПО «Ленмелиорация», а ранее – школа №32 Выборгского района. На данный момент компания Maslov Group осуществляет реконструкцию объекта – в скором времени здесь появится комплекс с апартаментами. Номерной фонд включит 120 апартаментов площадью от 11 до 21 квадратного метра. Стоимость на квадратный метр составляет порядка 280-350 тысяч рублей. Завершить реконструкцию, отделку и оснастить номера компания планирует ко второму кварталу 2023-го года. Продажи ведутся по предварительным договорам купли-продажи, но в скором времени (когда все лоты получат кадастровые номера) будет заключаться основной договор купли-продажи. Успеет ли девелопер уложиться в заявленные сроки, пока сказать сложно – на счету компании только небольшие проекты переустройства: в основном, это переформатированные в студии коммунальные квартиры.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель Park Side реализуется напротив Пионерского сада, на Сердобольской улице – это место достаточно зеленое и комфортное для прогулок. К тому же рядом расположился парк Лесотехнической академии. Близость ВУЗа можно считать плюсом не только с точки зрения наличия парковой зоны – отель может стать местом для проживания студентов и преподавателей, идти до учебного заведения не более десяти минут. Также к плюсам локации можно отнести и близость ж/д станции «Ланская»: добираться до Курортного района отсюда совсем несложно, что особенно актуально в летние месяцы. В остальном же локация не столь удачна для гостиницы – до метро идти далеко, транспортная доступность не самая высокая. Инфраструктура развита неплохо, но большая часть развлекательных объектов сосредоточена ближе к станциям метро «Лесная», «Пионерская» и на Петроградской стороне. Для жизни такой район подошел бы отлично, а вот для краткосрочного пребывания он может оказаться не самым комфортным: достопримечательности находятся далеко. В то же время, на такси доехать до центра можно за 20 минут – для некоторых это может оказаться решающим при выборе гостиницы.
Девелопер Maslov Group известен по своим небольшим проектам трансформации коммунальных квартир в студии. Также на их счету несколько проектов – «Мучной, 9/27», «Красного Курсанта, 20», «Большой проспект П.С., 51/9», «Мытнинская 7», «Большая Пушкарская 5», «7-ая Красноармейская 20», сейчас идет реализация апарт-отеля «Дом Дипнера» на Большом Сампсониевском проспекте на 48 номеров. Проекты компания сдает в срок, по качеству нареканий нет – дизайнерские решения создаются индивидуально, с учетом особенностей конкретного исторического здания.
Покупка здесь номера несет в себе определенные риски до того момента, пока апартаменты не получат кадастровые номера: с момента начала заключения основных договоров купли-продажи риски станут минимальными. Что касается выгоды приобретения, то апартаменты в «Доме Дипнера» являются более перспективными – при этом их стоимость практически ничем не отличается. Покупка юнита в Park Side подойдет тем, кто планирует сдавать номера в аренду студентам из Лесотехнической академии. Для личного проживания номера вряд ли подойдут – слишком уж скромный у них метраж.
Новостройки рядом с ЖК Park Side
Застройщик Hansa Group
Цены от 198 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич
1 ккв от 46.8 м2
13 700 000 ₽
2 ккв от 58.1 м2
17 500 000 ₽
3 ккв от 76.6 м2
21 206 500 ₽
4 ккв от 88.1 м2
24 808 500 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЦДС
Цены от 107 723 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +35%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 105.6 м2
41 247 360 ₽
Студия от 23.4 м2
9 336 735 ₽
1 ккв от 32.3 м2
10 275 732 ₽
2 ккв от 53.7 м2
20 933 799 ₽
2 ккв (Евро) от 36 м2
11 099 530 ₽
3 ккв от 87.86 м2
9 827 563 ₽
3 ккв (Евро) от 48.2 м2
17 297 198 ₽
4 ккв от 104.4 м2
23 822 626 ₽
4 ккв (Евро) от 76.5 м2
20 151 056 ₽
5 ккв (Евро) от 108 м2
32 863 050 ₽
443 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик БАЗИС-СПБ
Цены от 127 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит,Монолит
Студия от 28.5 м2
9 690 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
12 398 100 ₽
3 ккв (Евро) от 61.4 м2
18 005 550 ₽
4 ккв (Евро) от 83.2 м2
24 752 000 ₽
5 ккв (Евро) от 121.9 м2
33 156 800 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик AAG
Цены от 11 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.6 м2
9 100 000 ₽
2 ккв (Евро) от 42.97 м2
14 669 973 ₽
3 ккв (Евро) от 52.72 м2
20 715 906 ₽
4 ккв (Евро) от 91.68 м2
32 581 647 ₽
5 ккв (Евро) от 132.17 м2
79 764 595 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 152 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +25%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных
Монолит
К. пом от 59.71 м2
23 884 000 ₽
2 ккв (Евро) от 44.47 м2
18 014 797 ₽
3 ккв (Евро) от 58.14 м2
21 803 360 ₽
4 ккв (Евро) от 78.33 м2
28 139 306 ₽
121 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 174 545 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Паркинг от 13.8 м2
3 500 000 ₽
К. пом от 136.1 м2
54 303 900 ₽
1 ккв от 57.6 м2
26 500 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.8 м2
27 230 400 ₽
2 ккв от 72.2 м2
40 937 400 ₽
3 ккв от 135.1 м2
85 113 000 ₽
3 ккв (Евро) от 100.2 м2
44 639 100 ₽
4 ккв от 128.5 м2
47 416 500 ₽
4 ккв (Евро) от 135.1 м2
79 380 000 ₽
5 ккв от 163.5 м2
91 233 000 ₽
5 ккв (Евро) от 140.7 м2
78 510 600 ₽
6 ккв (Евро) от 232.3 м2
135 895 500 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Park Side
Инокентий
Родные места, и в целом есть понимание, почему здесь появится гостиница… Вот только один момент. Если это Сердобольская 7, то куда денется отель Джефферсон, который находится по этому адресу? Вместе с рестораном и продуктовым.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лада
Иннокентий, съедет. Там такой отель, знаете ли… В планах гораздо более интересный проект. Я рада, что кто-то взялся за этот дом. Тут такие колонны красивые. Считаю место очень удачным для сдачи. Рядом все необходимое.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
На первый взгляд цена небольшая – всего 3 миллиона за номер. Но извините – площадь 10 метров!!! Это даже для отеля экстремально мало. Кто же здесь будет жить?
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Олег
Ирина, жить никто не будет, но вот остановиться на ночь-две – вполне. Все зависит от того, какая будет арендная ставка. Думаю, отель рассчитан в большей степени на краткосрочное пребывание, чем на длительное. Это именно гостиница, а не жилье.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
Олег, но девелопер пишет, что и для длительного подойдет.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)