ЖК Шуваловский (NordEst)
Другие комплексы
Описание
Компания NordEst совместно с ЛСР строит ЖК «Шуваловский» в Приморском районе СПб. Объект возводится на Парашютной улице, дома 61, 65. Всего здесь будет построено 24 дома, часть из них уже введена в эксплуатацию и успешно заселена. Здания возводятся по панельной технологии, согласно которой панели соединяются без швов, что значительным образом повышает теплоизоляцию. Все очереди включают более восьми тысяч квартир общей площадью порядка 420 тысяч квадратных метров.
NordEst уже сдал первые две очереди, третья будет введена в эксплуатацию в ближайшее время – плановый срок сдачи – четвертый квартал 2018-го года. На декабрь 2018-го года у NordEst в продаже остались только однокомнатные квартиры этой очереди (их площадь составляет от 31 до 44 «квадратов», а стоимость – от 2,9 до 3,3 миллионов рублей), ранее также предлагались двухкомнатные квартиры площадью от 45 до 54 квадратных метров от 3,4 миллионов рублей и «трешки» по 75 «квадратов» от 6 миллионов рублей. Они уже распроданы.
Четвертая очередь ЖК «Шуваловский» включает дома 15, 16, 17 и 18, ее сдача намечена на четвертый квартал 2019-го года. Квартирография корпусов представлена:
· Однокомнатными квартирами от 35 до 44 квадратных метров (от 3,1 до 3,6 млн рублей);
· Двухкомнатными квартирами от 53 до 71 квадратных метров (от 4,9 до 5,8 млн рублей);
· Трехкомнатными квартирами от 80 до 97 квадратных метров (от 6,7 до 7.5 млн рублей);
· Четырехкомнатными квартирами от 108 до 109 квадратных метров (от 8,8 до 8,9 млн рублей).
Кроме того, стартовали продажи в пятой очереди, которая насчитывает более 400 квартир различной планировки. Самая небольшая квартира – «однушка» 36 квадратных метров стоит 3,5 миллионов рублей. Данная цена доступна при покупке у NordEst при условии 100%-ной оплаты. Ввести в эксплуатацию этот дом застройщик планирует в третьем квартале 2020-го года. До декабря 2020-го года доступна рассрочка. Приобретение квартир у NordEst возможно по более низким ценам, чем предлагает ЛСР.
Жилье будет передаваться дольщикам с полной отделкой, которая включит входную металлическую дверь, межкомнатные двери, обои под покраску, линолеум и плинтусы, комплект сантехники для санузла, приборы отопления, керамическую плитку в туалете и ванной и многое другое.
Парадные будут снабжены помещениями для консьержей, в холлах будет вестись видеонаблюдение. Территорию комплекса застройщик обещает благоустроить – тут появятся детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки. Также тут разместится гостевая автостоянка, два детсада и школа с бассейном.
Инфраструктура
Рядом с комплексом работает несколько супермаркетов, также приблизительно за 20 минут можно дойти до поликлиники и других магазинов. Пока что инфраструктура находится на стадии развития, однако по сравнению с рядом других районов около КАД ее можно назвать удовлетворительной. Основная масса инфраструктурных объектов сосредоточена ближе к соседним станциям метрополитена, в частности, рядом с Комендантским проспектом.
Экология
ЖК «Шуваловский» находится недалеко от Шуваловского карьера и Новоорловского парка, с общим озеленением района проблем нет. Однако рядом функционирует ряд промышленных объектов, а также городские очистные сооружения и свалка, поэтому идеальной экологическую обстановку назвать трудно. Впрочем, серьезных проблем с точки зрения экологии тут нет.
Расположение
Как добраться до ЖК Шуваловский (NordEst)
От станции метро «Пионерская» сесть на автобус № 171, 135 и выйти на остановке «Шуваловский проспект». Комплекс окажется с правой стороны через 120 метров. Также до этой остановки можно доехать на автобусе №180 от станции метро «Проспект Просвещения», на автобусе № 194 от станции метро «Комендантский проспект». От Финляндского вокзала можно добраться на маршрутном такси К367. Комплекс находится вне пешей доступности от метро – до ближайшей станции идти около часа.
Если вы на машине, то из центра можете доехать по такому маршруту: Невский проспект – Литейный проспект – Пироговская набережная – Выборгская набережная – набережная Черной речки – Коломяжский проспект – Парашютная улица. Без пробок это расстояние можно преодолеть за 40 минут, однако в реальности такой путь занимает чуть больше времени. С юга города можно добраться по ЗСД, съезд находится в нескольких километрах.
Панорама ЖК Шуваловский (NordEst)
Квартиры в продаже в ЖК Шуваловский (NordEst)
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 6 205 до 91 250 | от +0.2% до +2.4 |
| 2 ккв | от 9 125 до 279 955 | от +0.2% до +4.8 |
| 3 ккв | от 7 665 до 288 350 | от +0.1% до +3.4 |
| 4 ккв | от 9 490 до 158 045 | от +0.1% до +1.4 |
до
+5%
Ход строительства
Проект ЖК «Шуваловский» включает пять очередей. Первая очередь (дома 1, 2, 3, 4, 5) введена в эксплуатацию во 2-м квартале 2017-го года, вторая очередь (дома 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) введена в 4-м квартале 2017-го года, третья очередь (дома 13, 14, 19, 20) должна получить разрешение на ввод в 4-м квартале 2018-го года, сдача четвертой очереди (дома 15, 16, 17, 18) намечена на 4-й квартал 2019-го года, пятая очередь (дом 23) будет сдана в третьем квартале 2020-го года. Первая очередь была сдана с опережением графика, вторая – в срок. Строительство четвертой идет без отставания от графика – так, уже завершены монолитные работы, ведется остекление, скоро начнутся работы по облицовке фасада. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Предпосылок к тому, что дома могут быть задержаны, нет.
Мнение Эксперта
ЖК «Шуваловский» – это комплекс, который возводится совместно компаниями NordEst и ЛСР. Объект находится в развивающейся части Приморского района, на Парашютной улице. Из преимуществ можно выделить то, что рядом есть парк – это должно привлечь покупателей с детьми. Кроме того, в составе жилого комплекса застройщик обещает построить детский сад и школу. Это большой плюс, так как с инфраструктурными объектами в микрорайоне пока что напряженно. В большей степени это касается именно пунктов социального назначения, школ, детсадов, поликлиник, однако ощущаются проблемы и с магазинами. Впрочем, на автомобиле добраться до них совсем нетрудно – около станций метро «Пионерская» и «Комендантский проспект» разместились крупные торгово-развлекательные комплексы с кинотеатрами и гипермаркетами.
Жители «Шуваловского» могут также ощущать дефицит парковочных мест – на более чем восемь тысяч квартир в рамках всего комплекса предусмотрено лишь 822 машиноместа в подземном паркинге и 536 мест на открытой автостоянке. С учетом локации нетрудно предположить, что покупателей с квартирами здесь будет гораздо больше.
Впрочем, у этого комплекса есть и неоспоримые преимущества – во-первых, его первые две очереди успешно сданы (и одна из них – с опережением графика), во-вторых, объект реализуется крупным девелопером, поэтому можно рассчитывать на то, что и остальные очереди введут в эксплуатацию без нарушений сроков. Еще одним большим плюсом является то, что в квартирах выполнят полную отделку, а значит – заехать можно будет сразу. И если у ЛСР цена на квартиры не кажется низкой, то у NordEst она вполне может считаться таковой. Благодаря скидке, которую дает компания, покупка здесь квадратных метров становится более доступной для многих потенциальных дольщиков.
Новостройки рядом с ЖК Шуваловский (NordEst)
Похожие по стоимости за квадратный метр
