Главная Застройщики Ойкумена ЖК Граффити

ЖК Граффити

Другие комплексы
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик
Ойкумена
Срок сдачи
Сдан
2015
2016
2017
2018
2019
IV квартал 2015 года
Корп.: 1.1
IV квартал 2016 года
Корп.: 1.3
Корп.: 1.6
Корп.: 1.5
IV квартал 2017 года
Корп.: 2.1
Корп.: 2.4
Корп.: 2.2
IV квартал 2018 года
Корп.: 1.8
Корп.: 1.7
IV квартал 2019 года
Корп.: 1.10
Корп.: 1.9
Корп.: 1.10
Корп.: 1.9
Тип дома
Этажей
24
Отделка
Чистовая
Средняя за м²
122 369 ₽
Рост цены в год
от -3% до +20%
К. пом от 93 м2
15 000 000 ₽
Студия от 25.3 м2
4 650 000 ₽
1 ккв от 34.6 м2
6 000 000 ₽
2 ккв от 51.4 м2
8 000 000 ₽
3 ккв от 71.6 м2
9 350 000 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Граффити
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК «Граффити» строит компания «Ойкумена», комплекс находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, между Парашютной улицей и проспектом Королева. Проектом здесь предусмотрено возведение тринадцати жилых корпусов общей площадью около 300 тысяч квадратных метров (площадь жилой недвижимости составит 258 тысяч «квадратов»). Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии. Более десяти корпусов уже сданы, корпуса 1.9 и 1.10 находятся в стадии строительства, ввести их в эксплуатацию застройщик планирует в четвертом квартале 2019-го года.

Официально застройщиками выступают сразу две компании – ЗАО «Ойкумена» и ООО «Форум». Гражданская ответственность застрахована «Региональной стразовой компанией».

Квартирография проекта включает студии площадью от 22 до 28 квадратных метров, «однушки» от 32 до 43 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 51 до 60 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 72 до 80 «квадратов». Высота потолков составляет 2,75 метра. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой, которая предполагает:

·         Настил ламината и ПВХ плинтусов в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Облицовку керамической плиткой санузлов;

·         Поклейку флизелиновых обоев;

·         Установку натяжных потолков;

·         Установку шпонированных  межкомнатных дверей;

·         Оборудование санузла комплектом сантехники, в который входят ванна с экраном (либо душевой поддон), смесители, раковина с тумбой;

·         Установку входной металлической двери;

·         Остекление окон, балконов и лоджий.

Первые два этажа застройщик выделил для коммерции – тут должны начать свою работу рестораны, кафе, пекарни, салоны красоты, магазины, аптеки. Часть помещений предоставят предпринимателям для обустройства офисов. Также тут разместятся помещения для хранения уборочного инвентаря, специальные комнаты для мытья лап собакам после прогулки, колясочные, технические зоны, помещения для ТСЖ и охраны. Каждая секция оборудована тремя лифтами (за исключением маленьких секций – в них предусмотрено по два лифта). Входные группы остеклены и оформлены по авторскому дизайн-проекту.

«Ойкумена» обещает построить и социальные объекты – три крытых многоуровневых паркинга, три детских сада. Также здесь появятся подземные автостоянки, крыши которых будут эксплуатируемыми. Планируется, что здесь разместят детские и спортивные площадки (часть из них уже оборудована), а также пространства для отдыха, места для выгула собак. Во дворах заработает бесплатный Wi-Fi. Территория комплекса будет озеленена, тротуары вымостят плиткой, дороги заасфальтируют. На февраль 2019-го года большая часть работ уже выполнена, однако некоторые объекты еще предстоит построить.

Инфраструктура

Инфраструктура той части Приморского района, в которой расположен жилой комплекс «Граффити», активно развивается. Сейчас здесь работает несколько детсадов, школы №№ 579, 583, 688, 578, 581, 595, коррекционная школа №657, ряд частных учебных заведений, множество супермаркетов, кафе и ресторанов, аптеки, поликлиники, супермаркеты, магазины, пекарни и многое другое. Кроме того, «Ойкумена» обещает развивать собственную инфраструктуру.

Экология

В пешей доступности от ЖК «Графиити» разместились Мартыновский сквер и парк Озеро Долгое с одноименным водоёмом. Есть в окрестностях несколько промышленных объектов (два асфальтовых завода, ТЭЦ, промышленная зона «Коломяги»), пролегают и загруженные автомагистрали. Оценить экологическую обстановку можно как условно благоприятную. В целом, она не сильно отличается от экологии большинства районов Санкт-Петербурга.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Граффити

От станции метро идти далеко – от ближайшей, «Комендантского проспекта», около тридцати минут. Сначала около одного километра следует идти по Комендантскому проспекту, затем за «Ингосстрахом» повернуть во дворы направо и двигаться наискосок до улицы Ольховая, ее потребуется пересечь и по улице Долгоозерная дойти до проспекта Королева – по нему идти около полутора километров. Комплекс будет справа, вскоре после автозаправки «Газпромнефть». Напротив ЖК «Граффити» есть остановка «пр. Королева, 57», добраться сюда можно на автобусах № 2 и 135, а также на маршрутках К-79, К-127, К-179.

Автомобилисты могут воспользоваться проспектом Королева, Парашютной улицей, Комендантским проспектом – это ближайшие к ЖК крупные магистрали. Маршрут от Гостиного двора следующий: Невский проспект – Михайловская улица – площадь Искусств – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Выборгская набережная – Ушаковская набережная – Приморский проспект – Торфяная дорога – Гаккелевская улица – улица Уточкина – проспект Королева. Доехать реально за 40-50 минут, в час пик путь займет больше времени.

Панорама ЖК Граффити

Квартиры в продаже в ЖК Граффити

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Граффити, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Граффити. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Граффити

Продано: 1221 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Граффити будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -80 665 до 908 120 от -2.2% до +16.4
2 ккв от -99 645 до 931 115 от -1.5% до +13.2
3 ккв от -132 495 до 721 605 от -1.6% до +8.8
К. пом от -23 360 до 195 640 от -0.5% до +1.3
Студия от -79 570 до 844 610 от -2.8% до +20.2
Рост цены в год
-3%
до
+20%

Плюсы и минусы Граффити

Известный застройщик

Не согласны: 2

Первые очереди успешно сданы

Не согласны: 2

Квартиры с чистовой отделкой

Не согласны: 2

Паркинги и социальные объекты в составе ЖК

Не согласны: 3

Своевременная сдача объектов

Не согласны: 1

Яркие фасады

Не согласны: 1

Рядом гипермаркеты

Не согласны: 0

Активно развивающаяся инфраструктура

Не согласны: 0

До метро можно дойти пешком, на транспорте 5-7 минут

Не согласны: 1

В сданных корпусах высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 1

Рядом несколько промышленных объектов

Не согласны: 1

Застройщик обещал построить школу, но отказался от этой идеи

Не согласны: 2

Жители жалуются на некачественную систему вентиляции

Не согласны: 1

Много студий и «однушек»

Не согласны: 1

Пробки в Приморском районе

Не согласны: 0

12 квартир на этаже

Не согласны: 2

Малометражные санузлы

Не согласны: 2

До метро идти далеко

Не согласны: 0

Ход строительства

Жилой комплекс «Граффити» строится с 2014-го года. Первая очередь введена в эксплуатацию в декабре 2015-го года. Еще три корпуса «Ойкумена» сдала в четвертом квартале 2016-го года. Следующие четыре корпуса были сданы в четвертом квартале 2017-го года. Все они были введены в срок – исключение составили лишь корпуса 1.3, 1.5, 1.6 – их сдали на квартал позже намеченного. Последняя очередь объекта должна быть достроена в четвертом квартале 2019-го года. На февраль 2019-го года монолитные работы по ним завершены, застройщик занимается внутренними и внешними отделочными работами. Также «Ойкумена» должна достроить ряд социальных объектов и благоустроить территорию. Впереди у компании не так много времени, однако шанс успеть есть. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, на передачу ключей закладывается порядка шести месяцев.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Граффити» строится компанией «Ойкумена» в Приморском районе. Сейчас в этой локации ведется активное строительство новых жилых объектов, развивается и социальная, и торговая инфраструктура, однако в ближайшие годы настоящего комфорта не будет. Впрочем, конкретно эта локация гораздо больше страдает именно от пробок, а не от отсутствия школ и детских садов. В последние месяцы, после ввода в эксплуатацию новых корпусов ЖК «Граффити» и ряда других соседних новостроек, траффик стал более напряженным, и иногда, чтобы добраться до центра, требуется тратить немало времени – порой больше это занимает больше часа. Альтернативы нет – метро в получасе ходьбы, доехать до него можно на маршрутке, но они также не застрахованы от пробок. А многие жильцы жалуются, что сесть на маршрутку утром бывает и непросто, так сильно перегружена транспортная сеть.

Что касается самого ЖК «Граффити», то у него есть как свои плюсы, так и минусы. Из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с полной отделкой, а значит отдельно тратиться на ремонт не придется. В то же время, стоимость жилья в жилом комплексе немаленькая – в уже сданных корпусах цена «квадрата» достигает 125 тысяч рублей. Комплекс позиционируется как объект комфорт-класса, но в некоторых секциях на этаже располагается по 12-14 квартир (при этом лифтов в секциях два-три, не более). Не дотягивает до «комфорта» и квартирография – большую часть квартир составляют «однушки» и студии. Больше комплекс напоминает «продвинутый» эконом. Неприятным моментом для некоторых покупателей стало то, что застройщик отказался от идеи строительства школы, которая изначально была заявлена в рекламных буклетах.

Также к минусам можно отнести близость ряда промышленных объектов и не самую хорошую экологию, однако это не столь критично, как в ряде других районов города.

Новостройки рядом с ЖК Граффити

Ипотека
Рассрочка
ЖК Шуваловский
(8 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 78 570 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 4 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 216.5 м2
24 897 500 ₽
1 ккв от 37.8 м2
7 446 600 ₽
2 ккв (Евро) от 49 м2
5 537 000 ₽
2 ккв от 49.6 м2
9 393 300 ₽
3 ккв (Евро) от 60.5 м2
7 108 750 ₽
3 ккв от 80.9 м2
14 521 550 ₽
4 ккв (Евро) от 90.37 м2
9 579 220 ₽
4 ккв от 107.1 м2
18 688 950 ₽
5 ккв (Евро) от 107.18 м2
10 943 580 ₽
31 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Юбилейный квартал
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 59 783 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +55%
Срок сдачи: 4 кв. 2010 - 3 кв. 2012
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 56.1 м2
3 534 300 ₽
1 ккв от 39.6 м2
6 534 000 ₽
2 ккв от 66.2 м2
5 461 500 ₽
3 ккв от 97 м2
15 035 000 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК VEREN NEXT шуваловский
(2 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик VEREN GROUP
Цены от 115 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +31%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Подчистовая,Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 24.14 м2
4 167 649 ₽
1 ккв от 34.95 м2
5 890 563 ₽
2 ккв от 48.89 м2
8 137 642 ₽
2 ккв (Евро) от 34.48 м2
6 121 496 ₽
3 ккв от 76.27 м2
8 771 050 ₽
3 ккв (Евро) от 56.06 м2
9 115 916 ₽
4 ккв (Евро) от 76.71 м2
12 396 336 ₽
106 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Апрель
(3 отзыва, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 48 020 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Пеноблок,Кирпич + Монолит
Студия от 31.68 м2
2 979 504 ₽
1 ккв от 38.95 м2
3 663 248 ₽
2 ккв от 56.4 м2
5 372 136 ₽
3 ккв от 97.04 м2
6 435 000 ₽
31 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полководец
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик 47 Трест
Цены от 80 338 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +14%
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая
Панель
Студия от 26.3 м2
2 319 660 ₽
1 ккв от 39.9 м2
3 616 200 ₽
2 ккв от 73.1 м2
7 990 000 ₽
3 ккв от 90.3 м2
9 990 000 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Akzent
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 205 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +37%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
2 ккв (Евро) от 36.07 м2
10 750 200 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
16 451 250 ₽
42 квартиры
Подробнее о ЖК