ЖК Граффити
Другие комплексы
Описание
ЖК «Граффити» строит компания «Ойкумена», комплекс находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, между Парашютной улицей и проспектом Королева. Проектом здесь предусмотрено возведение тринадцати жилых корпусов общей площадью около 300 тысяч квадратных метров (площадь жилой недвижимости составит 258 тысяч «квадратов»). Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии. Более десяти корпусов уже сданы, корпуса 1.9 и 1.10 находятся в стадии строительства, ввести их в эксплуатацию застройщик планирует в четвертом квартале 2019-го года.
Официально застройщиками выступают сразу две компании – ЗАО «Ойкумена» и ООО «Форум». Гражданская ответственность застрахована «Региональной стразовой компанией».
Квартирография проекта включает студии площадью от 22 до 28 квадратных метров, «однушки» от 32 до 43 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 51 до 60 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 72 до 80 «квадратов». Высота потолков составляет 2,75 метра. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой, которая предполагает:
· Настил ламината и ПВХ плинтусов в комнатах, коридорах и на кухне;
· Облицовку керамической плиткой санузлов;
· Поклейку флизелиновых обоев;
· Установку натяжных потолков;
· Установку шпонированных межкомнатных дверей;
· Оборудование санузла комплектом сантехники, в который входят ванна с экраном (либо душевой поддон), смесители, раковина с тумбой;
· Установку входной металлической двери;
· Остекление окон, балконов и лоджий.
Первые два этажа застройщик выделил для коммерции – тут должны начать свою работу рестораны, кафе, пекарни, салоны красоты, магазины, аптеки. Часть помещений предоставят предпринимателям для обустройства офисов. Также тут разместятся помещения для хранения уборочного инвентаря, специальные комнаты для мытья лап собакам после прогулки, колясочные, технические зоны, помещения для ТСЖ и охраны. Каждая секция оборудована тремя лифтами (за исключением маленьких секций – в них предусмотрено по два лифта). Входные группы остеклены и оформлены по авторскому дизайн-проекту.
«Ойкумена» обещает построить и социальные объекты – три крытых многоуровневых паркинга, три детских сада. Также здесь появятся подземные автостоянки, крыши которых будут эксплуатируемыми. Планируется, что здесь разместят детские и спортивные площадки (часть из них уже оборудована), а также пространства для отдыха, места для выгула собак. Во дворах заработает бесплатный Wi-Fi. Территория комплекса будет озеленена, тротуары вымостят плиткой, дороги заасфальтируют. На февраль 2019-го года большая часть работ уже выполнена, однако некоторые объекты еще предстоит построить.
Инфраструктура
Инфраструктура той части Приморского района, в которой расположен жилой комплекс «Граффити», активно развивается. Сейчас здесь работает несколько детсадов, школы №№ 579, 583, 688, 578, 581, 595, коррекционная школа №657, ряд частных учебных заведений, множество супермаркетов, кафе и ресторанов, аптеки, поликлиники, супермаркеты, магазины, пекарни и многое другое. Кроме того, «Ойкумена» обещает развивать собственную инфраструктуру.
Экология
В пешей доступности от ЖК «Графиити» разместились Мартыновский сквер и парк Озеро Долгое с одноименным водоёмом. Есть в окрестностях несколько промышленных объектов (два асфальтовых завода, ТЭЦ, промышленная зона «Коломяги»), пролегают и загруженные автомагистрали. Оценить экологическую обстановку можно как условно благоприятную. В целом, она не сильно отличается от экологии большинства районов Санкт-Петербурга.
Расположение
Как добраться до ЖК Граффити
От станции метро идти далеко – от ближайшей, «Комендантского проспекта», около тридцати минут. Сначала около одного километра следует идти по Комендантскому проспекту, затем за «Ингосстрахом» повернуть во дворы направо и двигаться наискосок до улицы Ольховая, ее потребуется пересечь и по улице Долгоозерная дойти до проспекта Королева – по нему идти около полутора километров. Комплекс будет справа, вскоре после автозаправки «Газпромнефть». Напротив ЖК «Граффити» есть остановка «пр. Королева, 57», добраться сюда можно на автобусах № 2 и 135, а также на маршрутках К-79, К-127, К-179.
Автомобилисты могут воспользоваться проспектом Королева, Парашютной улицей, Комендантским проспектом – это ближайшие к ЖК крупные магистрали. Маршрут от Гостиного двора следующий: Невский проспект – Михайловская улица – площадь Искусств – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Выборгская набережная – Ушаковская набережная – Приморский проспект – Торфяная дорога – Гаккелевская улица – улица Уточкина – проспект Королева. Доехать реально за 40-50 минут, в час пик путь займет больше времени.
Панорама ЖК Граффити
Квартиры в продаже в ЖК Граффити
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -37 960 до 330 690 | от -1% до +8.4 |
| 2 ккв | от -46 720 до 379 965 | от -0.7% до +6.4 |
| 3 ккв | от -62 415 до 308 790 | от -0.8% до +4.2 |
| К. пом | от -10 950 до 92 345 | от -0.2% до +0.6 |
| Студия | от -34 675 до 313 900 | от -1.3% до +10.6 |
до
+11%
Ход строительства
Жилой комплекс «Граффити» строится с 2014-го года. Первая очередь введена в эксплуатацию в декабре 2015-го года. Еще три корпуса «Ойкумена» сдала в четвертом квартале 2016-го года. Следующие четыре корпуса были сданы в четвертом квартале 2017-го года. Все они были введены в срок – исключение составили лишь корпуса 1.3, 1.5, 1.6 – их сдали на квартал позже намеченного. Последняя очередь объекта должна быть достроена в четвертом квартале 2019-го года. На февраль 2019-го года монолитные работы по ним завершены, застройщик занимается внутренними и внешними отделочными работами. Также «Ойкумена» должна достроить ряд социальных объектов и благоустроить территорию. Впереди у компании не так много времени, однако шанс успеть есть. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, на передачу ключей закладывается порядка шести месяцев.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Граффити» строится компанией «Ойкумена» в Приморском районе. Сейчас в этой локации ведется активное строительство новых жилых объектов, развивается и социальная, и торговая инфраструктура, однако в ближайшие годы настоящего комфорта не будет. Впрочем, конкретно эта локация гораздо больше страдает именно от пробок, а не от отсутствия школ и детских садов. В последние месяцы, после ввода в эксплуатацию новых корпусов ЖК «Граффити» и ряда других соседних новостроек, траффик стал более напряженным, и иногда, чтобы добраться до центра, требуется тратить немало времени – порой больше это занимает больше часа. Альтернативы нет – метро в получасе ходьбы, доехать до него можно на маршрутке, но они также не застрахованы от пробок. А многие жильцы жалуются, что сесть на маршрутку утром бывает и непросто, так сильно перегружена транспортная сеть.
Что касается самого ЖК «Граффити», то у него есть как свои плюсы, так и минусы. Из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с полной отделкой, а значит отдельно тратиться на ремонт не придется. В то же время, стоимость жилья в жилом комплексе немаленькая – в уже сданных корпусах цена «квадрата» достигает 125 тысяч рублей. Комплекс позиционируется как объект комфорт-класса, но в некоторых секциях на этаже располагается по 12-14 квартир (при этом лифтов в секциях два-три, не более). Не дотягивает до «комфорта» и квартирография – большую часть квартир составляют «однушки» и студии. Больше комплекс напоминает «продвинутый» эконом. Неприятным моментом для некоторых покупателей стало то, что застройщик отказался от идеи строительства школы, которая изначально была заявлена в рекламных буклетах.
Также к минусам можно отнести близость ряда промышленных объектов и не самую хорошую экологию, однако это не столь критично, как в ряде других районов города.
Новостройки рядом с ЖК Граффити
Похожие по стоимости за квадратный метр
