Главная Застройщики Ойкумена ЖК Граффити

ЖК Граффити

Другие комплексы
ЖК Граффити — вид 1ЖК Граффити — вид 2ЖК Граффити — вид 3ЖК Граффити — вид 4ЖК Граффити — вид 5
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик
Ойкумена
Срок сдачи
Сдан
2015
2016
2017
2018
2019
IV квартал 2015 года
Корп.: 1.1
IV квартал 2016 года
Корп.: 1.3
Корп.: 1.6
Корп.: 1.5
IV квартал 2017 года
Корп.: 2.1
Корп.: 2.4
Корп.: 2.2
IV квартал 2018 года
Корп.: 1.8
Корп.: 1.7
IV квартал 2019 года
Корп.: 1.10
Корп.: 1.9
Корп.: 1.10
Корп.: 1.9
Тип дома
Этажей
24
Отделка
Средняя за м²
122 335 ₽
Рост цены в год
от -3% до +23%
К. пом от 93 м2
15 000 000 ₽
Студия от 28.5 м2
4 700 000 ₽
1 ккв от 34.6 м2
5 800 000 ₽
2 ккв от 51.4 м2
7 700 000 ₽
3 ккв от 71.6 м2
9 350 000 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Граффити
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

ЖК «Граффити» строит компания «Ойкумена», комплекс находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, между Парашютной улицей и проспектом Королева. Проектом здесь предусмотрено возведение тринадцати жилых корпусов общей площадью около 300 тысяч квадратных метров (площадь жилой недвижимости составит 258 тысяч «квадратов»). Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии. Более десяти корпусов уже сданы, корпуса 1.9 и 1.10 находятся в стадии строительства, ввести их в эксплуатацию застройщик планирует в четвертом квартале 2019-го года.

Официально застройщиками выступают сразу две компании – ЗАО «Ойкумена» и ООО «Форум». Гражданская ответственность застрахована «Региональной стразовой компанией».

Квартирография проекта включает студии площадью от 22 до 28 квадратных метров, «однушки» от 32 до 43 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 51 до 60 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 72 до 80 «квадратов». Высота потолков составляет 2,75 метра. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой, которая предполагает:

·         Настил ламината и ПВХ плинтусов в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Облицовку керамической плиткой санузлов;

·         Поклейку флизелиновых обоев;

·         Установку натяжных потолков;

·         Установку шпонированных  межкомнатных дверей;

·         Оборудование санузла комплектом сантехники, в который входят ванна с экраном (либо душевой поддон), смесители, раковина с тумбой;

·         Установку входной металлической двери;

·         Остекление окон, балконов и лоджий.

Первые два этажа застройщик выделил для коммерции – тут должны начать свою работу рестораны, кафе, пекарни, салоны красоты, магазины, аптеки. Часть помещений предоставят предпринимателям для обустройства офисов. Также тут разместятся помещения для хранения уборочного инвентаря, специальные комнаты для мытья лап собакам после прогулки, колясочные, технические зоны, помещения для ТСЖ и охраны. Каждая секция оборудована тремя лифтами (за исключением маленьких секций – в них предусмотрено по два лифта). Входные группы остеклены и оформлены по авторскому дизайн-проекту.

«Ойкумена» обещает построить и социальные объекты – три крытых многоуровневых паркинга, три детских сада. Также здесь появятся подземные автостоянки, крыши которых будут эксплуатируемыми. Планируется, что здесь разместят детские и спортивные площадки (часть из них уже оборудована), а также пространства для отдыха, места для выгула собак. Во дворах заработает бесплатный Wi-Fi. Территория комплекса будет озеленена, тротуары вымостят плиткой, дороги заасфальтируют. На февраль 2019-го года большая часть работ уже выполнена, однако некоторые объекты еще предстоит построить.

Инфраструктура

Инфраструктура той части Приморского района, в которой расположен жилой комплекс «Граффити», активно развивается. Сейчас здесь работает несколько детсадов, школы №№ 579, 583, 688, 578, 581, 595, коррекционная школа №657, ряд частных учебных заведений, множество супермаркетов, кафе и ресторанов, аптеки, поликлиники, супермаркеты, магазины, пекарни и многое другое. Кроме того, «Ойкумена» обещает развивать собственную инфраструктуру.

Экология

В пешей доступности от ЖК «Графиити» разместились Мартыновский сквер и парк Озеро Долгое с одноименным водоёмом. Есть в окрестностях несколько промышленных объектов (два асфальтовых завода, ТЭЦ, промышленная зона «Коломяги»), пролегают и загруженные автомагистрали. Оценить экологическую обстановку можно как условно благоприятную. В целом, она не сильно отличается от экологии большинства районов Санкт-Петербурга.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Граффити

От станции метро идти далеко – от ближайшей, «Комендантского проспекта», около тридцати минут. Сначала около одного километра следует идти по Комендантскому проспекту, затем за «Ингосстрахом» повернуть во дворы направо и двигаться наискосок до улицы Ольховая, ее потребуется пересечь и по улице Долгоозерная дойти до проспекта Королева – по нему идти около полутора километров. Комплекс будет справа, вскоре после автозаправки «Газпромнефть». Напротив ЖК «Граффити» есть остановка «пр. Королева, 57», добраться сюда можно на автобусах № 2 и 135, а также на маршрутках К-79, К-127, К-179.

Автомобилисты могут воспользоваться проспектом Королева, Парашютной улицей, Комендантским проспектом – это ближайшие к ЖК крупные магистрали. Маршрут от Гостиного двора следующий: Невский проспект – Михайловская улица – площадь Искусств – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Выборгская набережная – Ушаковская набережная – Приморский проспект – Торфяная дорога – Гаккелевская улица – улица Уточкина – проспект Королева. Доехать реально за 40-50 минут, в час пик путь займет больше времени.

Панорама ЖК Граффити

Квартиры в продаже в ЖК Граффити

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 93 м²
от 15 000 000 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Граффити, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Граффити. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Граффити

В продаже: 1 (0%)
Продано: 1220 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Граффити будет реализован через 2 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -97 455 до 1 232 240 от -2.6% до +20.6
2 ккв от -120 085 до 1 484 455 от -1.8% до +18.6
3 ккв от -179 580 до 1 146 465 от -2.1% до +12.8
К. пом от -28 470 до 236 520 от -0.6% до +1.6
Студия от -112 785 до 1 027 110 от -3.4% до +23.4
Рост цены в год
-3%
до
+23%

Плюсы и минусы Граффити

Известный застройщик

Не согласны: 2

Первые очереди успешно сданы

Не согласны: 2

Квартиры с чистовой отделкой

Не согласны: 2

Паркинги и социальные объекты в составе ЖК

Не согласны: 3

Своевременная сдача объектов

Не согласны: 1

Яркие фасады

Не согласны: 1

Рядом гипермаркеты

Не согласны: 0

Активно развивающаяся инфраструктура

Не согласны: 0

До метро можно дойти пешком, на транспорте 5-7 минут

Не согласны: 1

В сданных корпусах высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 1

Рядом несколько промышленных объектов

Не согласны: 1

Застройщик обещал построить школу, но отказался от этой идеи

Не согласны: 2

Жители жалуются на некачественную систему вентиляции

Не согласны: 1

Много студий и «однушек»

Не согласны: 1

Пробки в Приморском районе

Не согласны: 0

12 квартир на этаже

Не согласны: 2

Малометражные санузлы

Не согласны: 2

До метро идти далеко

Не согласны: 0

Ход строительства

Жилой комплекс «Граффити» строится с 2014-го года. Первая очередь введена в эксплуатацию в декабре 2015-го года. Еще три корпуса «Ойкумена» сдала в четвертом квартале 2016-го года. Следующие четыре корпуса были сданы в четвертом квартале 2017-го года. Все они были введены в срок – исключение составили лишь корпуса 1.3, 1.5, 1.6 – их сдали на квартал позже намеченного. Последняя очередь объекта должна быть достроена в четвертом квартале 2019-го года. На февраль 2019-го года монолитные работы по ним завершены, застройщик занимается внутренними и внешними отделочными работами. Также «Ойкумена» должна достроить ряд социальных объектов и благоустроить территорию. Впереди у компании не так много времени, однако шанс успеть есть. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, на передачу ключей закладывается порядка шести месяцев.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Граффити» строится компанией «Ойкумена» в Приморском районе. Сейчас в этой локации ведется активное строительство новых жилых объектов, развивается и социальная, и торговая инфраструктура, однако в ближайшие годы настоящего комфорта не будет. Впрочем, конкретно эта локация гораздо больше страдает именно от пробок, а не от отсутствия школ и детских садов. В последние месяцы, после ввода в эксплуатацию новых корпусов ЖК «Граффити» и ряда других соседних новостроек, траффик стал более напряженным, и иногда, чтобы добраться до центра, требуется тратить немало времени – порой больше это занимает больше часа. Альтернативы нет – метро в получасе ходьбы, доехать до него можно на маршрутке, но они также не застрахованы от пробок. А многие жильцы жалуются, что сесть на маршрутку утром бывает и непросто, так сильно перегружена транспортная сеть.

Что касается самого ЖК «Граффити», то у него есть как свои плюсы, так и минусы. Из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с полной отделкой, а значит отдельно тратиться на ремонт не придется. В то же время, стоимость жилья в жилом комплексе немаленькая – в уже сданных корпусах цена «квадрата» достигает 125 тысяч рублей. Комплекс позиционируется как объект комфорт-класса, но в некоторых секциях на этаже располагается по 12-14 квартир (при этом лифтов в секциях два-три, не более). Не дотягивает до «комфорта» и квартирография – большую часть квартир составляют «однушки» и студии. Больше комплекс напоминает «продвинутый» эконом. Неприятным моментом для некоторых покупателей стало то, что застройщик отказался от идеи строительства школы, которая изначально была заявлена в рекламных буклетах.

Также к минусам можно отнести близость ряда промышленных объектов и не самую хорошую экологию, однако это не столь критично, как в ряде других районов города.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Граффити

Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Шуваловский
(8 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 78 570 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +32%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 4 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 216.5 м2
24 897 500 ₽
1 ккв от 34.5 м2
6 501 600 ₽
2 ккв (Евро) от 49 м2
5 537 000 ₽
2 ккв от 49.6 м2
8 946 000 ₽
3 ккв (Евро) от 60.5 м2
7 108 750 ₽
3 ккв от 80.9 м2
13 228 800 ₽
4 ккв (Евро) от 90.37 м2
9 579 220 ₽
4 ккв от 107.1 м2
16 340 000 ₽
5 ккв (Евро) от 107.18 м2
10 943 580 ₽
55 квартир
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 59 783 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2010 - 3 кв. 2012
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 56.1 м2
3 534 300 ₽
1 ккв от 44.3 м2
5 884 206 ₽
2 ккв от 66.1 м2
7 497 315 ₽
3 ккв от 77.5 м2
8 520 923 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК VEREN NEXT шуваловский
(2 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик VEREN GROUP
Цены от 115 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Подчистовая,Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 23.58 м2
3 640 308 ₽
1 ккв от 34.95 м2
5 252 639 ₽
2 ккв от 48.89 м2
6 788 783 ₽
2 ккв (Евро) от 34.48 м2
5 342 533 ₽
3 ккв от 76.27 м2
8 771 050 ₽
3 ккв (Евро) от 56.06 м2
7 801 309 ₽
4 ккв (Евро) от 76.27 м2
10 125 720 ₽
129 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК 4YOU
(4 отзыва, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 94 418 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +28%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2020
Подчистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 92.92 м2
14 611 670 ₽
Студия от 22.35 м2
4 199 990 ₽
1 ккв от 33.26 м2
5 800 012 ₽
2 ккв (Евро) от 40.59 м2
6 729 408 ₽
2 ккв от 55.15 м2
8 742 654 ₽
3 ккв от 74.21 м2
9 903 325 ₽
3 ккв (Евро) от 54.2 м2
8 269 565 ₽
4 ккв (Евро) от 81.25 м2
12 016 875 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Город Первых
(4 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 98 770 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 4 кв. 2023
Чистовая
Монолит
Студия от 22.62 м2
3 191 682 ₽
1 ккв от 30.25 м2
3 665 695 ₽
2 ккв от 50.12 м2
5 366 348 ₽
2 ккв (Евро) от 34.92 м2
4 383 770 ₽
3 ккв (Евро) от 45.87 м2
5 222 588 ₽
4 ккв (Евро) от 73.59 м2
8 213 975 ₽
1530 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Терминал-Ресурс
Цены от 115 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич
Студия от 27.31 м2
3 304 510 ₽
1 ккв от 35.54 м2
4 698 220 ₽
2 ккв от 66.76 м2
8 165 780 ₽
2 ккв (Евро) от 62.92 м2
7 475 300 ₽
3 ккв (Евро) от 82.52 м2
9 540 400 ₽
322 квартиры
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Граффити


Клим

Живу около полутора лет в Граффити. Комплекс построен нормально, хотя на вентиляции и правда сэкономили – поставили самое примитивное оборудование. С лифтами тоже не очень, иногда утром долго приходится ждать. Пробки по дороге в центр особо неприятные стали. Даже не знаю, что будет дальше. Если рядом когда-нибудь откроется метро, на работу буду ездить так.
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Наталия

Клим, а я уже привыкла. Езжу на Александра Невского на работу, добираюсь иногда всего за 40 минут. Раньше жила недалеко от Красного села, путь занимал больше времени. Считаю, что у нас один из самых симпатичных комплексов в окрестностях. Ойкумена молодцы.
Плюсы
красиво, ярко
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Валя
Купили квартиру в последней очереди. Интересно, успеют ли в срок. На вид еще много работы.
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Денис
Валя, должны успеть, сейчас очень активно продвигается работа.
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.