Главная Застройщики Петрополь ЖК Начало
ЖК Начало — вид 1ЖК Начало — вид 2ЖК Начало — вид 3
(5 отзывов, в среднем 3.1 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Петрополь
Этажей
13
Отделка
Средняя за м²
155 645 ₽
Рост цены в год
от -15% до +31%
Студия от 23.3 м2
4 680 000 ₽
К. пом от 22.4 м2
3 800 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
6 980 000 ₽
2 ккв от 53.01 м2
9 117 720 ₽
2 ккв (Евро) от 40 м2
7 004 000 ₽
3 ккв (Евро) от 52.4 м2
9 722 790 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Начало
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Многофункциональный комплекс «Начало» возводится компанией «Петрополь» в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу Варфоломеевская улица, дом 6. Объект относится к эконом-классу и реализуется в рамках одной очереди, сдача намечена на первый квартал 2023-го года. Продажи открыты в октябре 2020-го года, они ведутся с использованием эскроу-счетов. Реализация жилья осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован Сбербанком. Это же банковское учреждение взяло на себя проектное финансирование.

Высотность здания – 13 этажей. Общая площадь застраиваемого участка – 9977 квадратных метров, площадь возводимой недвижимости – 36727 квадратных метров. Общее количество квартир – 768. Квартирография представлена студиями площадью от 24 до 27 квадратных метров, однокомнатными юнитами от 31 до 35 «квадратов» и «двушками» по 52 квадратных метра. Средняя стоимость квадрата составляет 104 тысячи рублей. Апартаменты будут передаваться с полной чистовой отделкой, которая включит:

·         Настил напольного покрытия;

·         Поклейку обоев;

·         Укладку плитки и монтаж сантехнического оборудования в санузле;

·         Разводку электрики и монтаж розеток, счетчиков;

·         Установку радиаторов, входной и межкомнатных дверей.

За дополнительную плату номера снабдят мебелью, бытовой техникой, посудой и текстилем, а также иными принадлежностями, необходимыми для сдачи в аренду на длительный срок или посуточно. Некоторые юниты будут обращены окнами на озеро.

Для инвесторов девелопер предусмотрел выгодные доходные программы. Управлением недвижимости и предоставлением гостиничных услуг будет заниматься управляющая компания «Начало. Сервис».

Компания «Петрополь» не заявляла о намерении построить подземный паркинг, открытую стоянку или социальные объекты. Первые этажи здания будут отданы под коммерцию – по планам застройщика здесь должны появиться фитнес-клуб, прачечная с химчисткой, ресторан.

Территория ЖК «Начало» будет находиться под видеонаблюдением. Камеры будут установлены в местах общего пользования и во дворах комплекса. Планируется, что здесь будет работать пункт охраны.

Инфраструктура

Инфраструктура Невского района давно сложилась, однако конкретно эта его часть выглядит не слишком обжитой – рядом располагается крупная промышленная зона, функционируют производственные предприятия, склады, автомастерские и шиномонтажи. Тем не менее, социальные объекты в пешей доступности тоже имеются – так, можно пешком дойти до детских садов №№ 73, 30, 133, школы №336, городской поликлиники №46. Есть поблизости аптеки, салоны красоты, супермаркеты и другие учреждения первой необходимости. Что касается развлекательной инфраструктуры, то она сосредоточена ближе к станции метро «Ломоносовская».

Экология

Несмотря на близость Ивановского сада и Ивановского карьера, на берегу которого расположено пятно застройки, экологию местности нельзя назвать благоприятной. На нее негативно воздействуют заводские предприятия и автомобильные дороги, которые пролегают поблизости. Не считая небольшого сквера вокруг карьера, ближайшая зеленая зона, парк имени Бабушкина, находится в двадцати минутах ходьбы.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Начало

От станции метро «Ломоносовская» идти около 23 минут. После выхода из вестибюля необходимо пройти наискосок через Ломоносовский сад, перейти на другую сторону улицы Полярников и через дворы дойти до улицы Седова, примерно через триста метро повернуть налево на Варфоломеевскую улицу. Место строительства будет по левую руку от вас еще через триста метров. Также на углу улиц Седова и Варфоломеевская есть остановка – тут проходят автобусы №№ 8, 31, 95, 114, 116, троллейбус №14, маршрутные такси К-114, К-116, К-253, К-8.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными артериями как улицы Седова и Бабушкина, Софийская, проспекты Славы и Обуховской Обороны. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – проспект Обуховской Обороны – улица Ткачей – улица Бабушкина – Фарфоровская улица – улица Седова – Варфоломеевская улица. Время в пути составит 22 минуты без учета пробок. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 27 минут. Ближайший съезд на КАД в пяти километрах, на ЗСД – в десяти километрах.

Панорама ЖК Начало

Квартиры в продаже в ЖК Начало

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.3 м²
от 4 680 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.9 м²
от 6 980 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40 м²
от 7 004 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.4 м²
от 9 722 790 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Начало, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Начало. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Начало

В продаже: 104 (13%)
Продано: 675 (86%)
Забронировано: 5 (1%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Начало будет реализован через один месяц и 20 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 916 150 от 0% до +17.8
2 ккв от 12 775 до 972 360 от 0.2% до +11.9
2 ккв (Евро) от -147 460 до 1 324 220 от -3.4% до +31.1
3 ккв (Евро) от 535 090 до 1 992 535 от 7.4% до +22.8
Студия от -803 730 до 687 295 от -14.9% до +19
Рост цены в год
-15%
до
+31%

Плюсы и минусы Начало

Небольшая стоимость квадратного метра

Не согласны: 4

Чистовая отделка

Не согласны: 3

Возможность заказать полную отделку с мебелью, техникой и текстилем

Не согласны: 3

Есть социальные объекты поблизости

Не согласны: 4

Метро в пешей доступности

Не согласны: 4

Рядом Ивановский карьер

Не согласны: 5

Есть юниты с видом на воду

Не согласны: 5

Имеются доходные программы

Не согласны: 6

Рядом промзона

Не согласны: 6

Шум от железной дороги

Не согласны: 9

Нельзя прописаться (апартаменты)

Не согласны: 8

Не самый приятный для проживания район, серая зона

Не согласны: 5

Нет паркинга

Не согласны: 5

В договоре есть пункт, что юнит нельзя использовать для предпринимательской деятельности

Не согласны: 7

Ход строительства

Разрешение на строительство апарт-отеля «Начало» выдано на имя Общества с ограниченной ответственностью «Весна» 20 июня 2018-го года, оно действительно до 20 июня 2023-го года. Жилой комплекс планируется достроить в первом квартале 2023-го года, еще полгода будет выделено застройщику на передачу ключей. Продажи открыты в октябре 2020-го года, на ноябрь 2020-го стоимость квартир варьируется от 2,6 до 5,2 млн рублей. В настоящий момент основные строительные работы еще не стартовали – ведется снос зданий, располагавшихся здесь прежде. Далее запланирован вывоз мусора, ограждение территории, подготовка и выравнивание земель, установка свайного поля и организация котлована. Далее компания планирует приступить к кирпично-монолитным работам. Успеет ли застройщик уложиться в отведенные сроки, пока неизвестно, однако времени в запасе достаточно – порядка двух с половиной лет.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Многофункциональный комплекс «Начало» возводится компанией «Петрополь», которая известна по таким проектам как «Синяя Птица», «Финансист», «Перемена» и другим. В рейтинге застройщиков «Петрополь» занимает не самые высокие позиции – это связано и с просрочками, которые случались по предыдущим проектам, и с негативными отзывами дольщиков. Самая большая задержка произошла по ЖК «Трилогия», она составила практически два года. Впрочем, в итоге объект был передан покупателям.

Что касается апарт-отеля «Начало», то у него есть как свои плюсы, так и свои минусы. Основные достоинства – наличие чистовой отделки, возможность пешком дойти до метро, пруд под окнами и, конечно, невысокая стоимость квадратного метра. Так, студию можно приобрести всего за 2,6 млн, а двухкомнатный номер – за 5,2 млн рублей. Что касается недостатков, то это, прежде всего, невозможность прописаться на постоянной основе, неясный размер ежегодного налога на недвижимость, а также сомнительная локация. Близость промзоны, плохая экология, удаленность от развитой части Невского района – всё это не прибавляет объекту привлекательности. Хотя в качестве инвестиций он может отказаться достаточно перспективным.

Еще один довольно странный момент – покупатели отмечают, что в договоре имеется пункт о том, что номера нельзя использовать в коммерческих целях. Само по себе это вызывает только недоумение, ведь объект относится к коммерческой недвижимости, а значит у собственника есть право вести там подобную деятельность. Возможно, речь идет именно о статусе объекта, и таким образом «Петрополь» пытается обезопасить себя от открытия в помещениях офисов.

Пока что трудно говорить о том, успеет ли компания завершить строительство в срок, а также, безопасно ли приобретение здесь квадратных метров. Сейчас стройка находится на начальном этапе – когда начнется непосредственное возведение комплекса, можно будет делать первые выводы.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Начало

Ипотека
ЖК Елизаровский
(11 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 98 770 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 2 кв. 2021
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.59 м2
8 918 184 ₽
1 ккв от 32.97 м2
9 011 000 ₽
2 ккв от 66.34 м2
12 125 667 ₽
2 ккв (Евро) от 40.42 м2
10 800 000 ₽
3 ккв от 71.31 м2
15 276 316 ₽
3 ккв (Евро) от 58.27 м2
16 005 000 ₽
4 ккв (Евро) от 76.38 м2
18 409 740 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Стрижи в Невском
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 50 926 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 25.1 м2
7 150 212 ₽
К. пом от 103.8 м2
29 583 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 100 000 ₽
1 ккв от 34.06 м2
8 800 000 ₽
2 ккв от 48.15 м2
10 300 089 ₽
2 ккв (Евро) от 33.21 м2
10 200 000 ₽
3 ккв от 90.93 м2
13 200 444 ₽
3 ккв (Евро) от 51.8 м2
14 750 050 ₽
4 ккв (Евро) от 85.6 м2
23 550 229 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Стрижи в Невском 2
Застройщик SetlCity
Цены от 24 404 ₽ за м²
Рост цены в год
от -25% до +36%
Невский р-н, Фарфоровская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит,Монолит
Студия от 24.2 м2
8 500 141 ₽
К. пом от 79.7 м2
23 736 653 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 300 000 ₽
1 ккв от 30.9 м2
10 900 238 ₽
2 ккв от 48.18 м2
14 900 000 ₽
2 ккв (Евро) от 41.5 м2
14 550 232 ₽
3 ккв от 76.52 м2
18 350 299 ₽
3 ккв (Евро) от 51.3 м2
16 950 136 ₽
4 ккв (Евро) от 78.4 м2
20 800 343 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

(3 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Новастрой
Цены от 128 050 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +56%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 67.06 м2
13 412 000 ₽
Студия от 19.77 м2
3 445 200 ₽
1 ккв от 30.07 м2
4 285 313 ₽
2 ккв от 44.86 м2
6 504 700 ₽
2 ккв (Евро) от 35.16 м2
5 240 330 ₽
3 ккв от 64.71 м2
9 318 240 ₽
3 ккв (Евро) от 46.58 м2
6 940 420 ₽
580 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Полис Новоселье
Застройщик Полис Групп
Цены от 113 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 68.42 м2
12 830 888 ₽
Студия от 21.87 м2
3 365 888 ₽
1 ккв от 29.18 м2
4 274 888 ₽
2 ккв (Евро) от 29.59 м2
4 918 888 ₽
2 ккв от 47.26 м2
6 928 888 ₽
3 ккв от 63.69 м2
9 748 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.83 м2
8 081 888 ₽
4 ккв (Евро) от 63.69 м2
9 000 888 ₽
245 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК LOVO
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик City Solutions
Цены от 150 588 ₽ за м²
Рост цены в год
от -84% до -5%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.6 м2
4 611 607 ₽
1 ккв от 34.9 м2
5 298 412 ₽
2 ккв от 64.3 м2
9 819 689 ₽
2 ккв (Евро) от 34.8 м2
5 442 980 ₽
3 ккв от 67.6 м2
10 676 552 ₽
3 ккв (Евро) от 59.2 м2
9 062 068 ₽
4 ккв от 85.5 м2
13 071 082 ₽
4 ккв (Евро) от 85.5 м2
13 287 620 ₽
5 ккв (Евро) от 88 м2
13 881 907 ₽
191 квартира
Подробнее о ЖК