Главная Застройщики Петрополь ЖК Начало
(5 отзывов, в среднем 3.1 из 5)
Застройщик
Петрополь
Срок сдачи
Сдан
2023
I квартал 2023 года
Дом: 1 Корп.: Речной
Дом: 2 Корп.: Лазурный
Дом: 3 Корп.: Озерный
Этажей
13
Отделка
С мебельюЧистовая
Средняя за м²
157 541 ₽
Рост цены в год
от -18% до +34%
Студия от 23.3 м2
3 960 000 ₽
1 ккв от 30.6 м2
6 416 000 ₽
2 ккв от 53.01 м2
9 117 720 ₽
2 ккв (Евро) от 40 м2
6 512 000 ₽
3 ккв (Евро) от 52.4 м2
9 669 660 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Начало
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Многофункциональный комплекс «Начало» возводится компанией «Петрополь» в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу Варфоломеевская улица, дом 6. Объект относится к эконом-классу и реализуется в рамках одной очереди, сдача намечена на первый квартал 2023-го года. Продажи открыты в октябре 2020-го года, они ведутся с использованием эскроу-счетов. Реализация жилья осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован Сбербанком. Это же банковское учреждение взяло на себя проектное финансирование.

Высотность здания – 13 этажей. Общая площадь застраиваемого участка – 9977 квадратных метров, площадь возводимой недвижимости – 36727 квадратных метров. Общее количество квартир – 768. Квартирография представлена студиями площадью от 24 до 27 квадратных метров, однокомнатными юнитами от 31 до 35 «квадратов» и «двушками» по 52 квадратных метра. Средняя стоимость квадрата составляет 104 тысячи рублей. Апартаменты будут передаваться с полной чистовой отделкой, которая включит:

·         Настил напольного покрытия;

·         Поклейку обоев;

·         Укладку плитки и монтаж сантехнического оборудования в санузле;

·         Разводку электрики и монтаж розеток, счетчиков;

·         Установку радиаторов, входной и межкомнатных дверей.

За дополнительную плату номера снабдят мебелью, бытовой техникой, посудой и текстилем, а также иными принадлежностями, необходимыми для сдачи в аренду на длительный срок или посуточно. Некоторые юниты будут обращены окнами на озеро.

Для инвесторов девелопер предусмотрел выгодные доходные программы. Управлением недвижимости и предоставлением гостиничных услуг будет заниматься управляющая компания «Начало. Сервис».

Компания «Петрополь» не заявляла о намерении построить подземный паркинг, открытую стоянку или социальные объекты. Первые этажи здания будут отданы под коммерцию – по планам застройщика здесь должны появиться фитнес-клуб, прачечная с химчисткой, ресторан.

Территория ЖК «Начало» будет находиться под видеонаблюдением. Камеры будут установлены в местах общего пользования и во дворах комплекса. Планируется, что здесь будет работать пункт охраны.

Инфраструктура

Инфраструктура Невского района давно сложилась, однако конкретно эта его часть выглядит не слишком обжитой – рядом располагается крупная промышленная зона, функционируют производственные предприятия, склады, автомастерские и шиномонтажи. Тем не менее, социальные объекты в пешей доступности тоже имеются – так, можно пешком дойти до детских садов №№ 73, 30, 133, школы №336, городской поликлиники №46. Есть поблизости аптеки, салоны красоты, супермаркеты и другие учреждения первой необходимости. Что касается развлекательной инфраструктуры, то она сосредоточена ближе к станции метро «Ломоносовская».

Экология

Несмотря на близость Ивановского сада и Ивановского карьера, на берегу которого расположено пятно застройки, экологию местности нельзя назвать благоприятной. На нее негативно воздействуют заводские предприятия и автомобильные дороги, которые пролегают поблизости. Не считая небольшого сквера вокруг карьера, ближайшая зеленая зона, парк имени Бабушкина, находится в двадцати минутах ходьбы.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Начало

От станции метро «Ломоносовская» идти около 23 минут. После выхода из вестибюля необходимо пройти наискосок через Ломоносовский сад, перейти на другую сторону улицы Полярников и через дворы дойти до улицы Седова, примерно через триста метро повернуть налево на Варфоломеевскую улицу. Место строительства будет по левую руку от вас еще через триста метров. Также на углу улиц Седова и Варфоломеевская есть остановка – тут проходят автобусы №№ 8, 31, 95, 114, 116, троллейбус №14, маршрутные такси К-114, К-116, К-253, К-8.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными артериями как улицы Седова и Бабушкина, Софийская, проспекты Славы и Обуховской Обороны. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – проспект Обуховской Обороны – улица Ткачей – улица Бабушкина – Фарфоровская улица – улица Седова – Варфоломеевская улица. Время в пути составит 22 минуты без учета пробок. От аэропорта «Пулково» получится доехать за 27 минут. Ближайший съезд на КАД в пяти километрах, на ЗСД – в десяти километрах.

Панорама ЖК Начало

Квартиры в продаже в ЖК Начало

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Начало, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Начало. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Начало

Продано: 761 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Начало будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 1 349 040 от 0% до +23.6
2 ккв от 14 600 до 1 122 375 от 0.2% до +13.5
2 ккв (Евро) от -170 455 до 1 528 255 от -4% до +34.3
3 ккв (Евро) от 617 580 до 1 844 345 от 8.4% до +21.5
Студия от -927 830 до 1 136 245 от -17.7% до +26.8
Рост цены в год
-18%
до
+34%

Плюсы и минусы Начало

Небольшая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Чистовая отделка

Не согласны: 1

Возможность заказать полную отделку с мебелью, техникой и текстилем

Не согласны: 1

Есть социальные объекты поблизости

Не согласны: 2

Метро в пешей доступности

Не согласны: 2

Рядом Ивановский карьер

Не согласны: 3

Есть юниты с видом на воду

Не согласны: 3

Имеются доходные программы

Не согласны: 4

Рядом промзона

Не согласны: 4

Шум от железной дороги

Не согласны: 7

Нельзя прописаться (апартаменты)

Не согласны: 6

Не самый приятный для проживания район, серая зона

Не согласны: 3

Нет паркинга

Не согласны: 3

В договоре есть пункт, что юнит нельзя использовать для предпринимательской деятельности

Не согласны: 5

Ход строительства

Разрешение на строительство апарт-отеля «Начало» выдано на имя Общества с ограниченной ответственностью «Весна» 20 июня 2018-го года, оно действительно до 20 июня 2023-го года. Жилой комплекс планируется достроить в первом квартале 2023-го года, еще полгода будет выделено застройщику на передачу ключей. Продажи открыты в октябре 2020-го года, на ноябрь 2020-го стоимость квартир варьируется от 2,6 до 5,2 млн рублей. В настоящий момент основные строительные работы еще не стартовали – ведется снос зданий, располагавшихся здесь прежде. Далее запланирован вывоз мусора, ограждение территории, подготовка и выравнивание земель, установка свайного поля и организация котлована. Далее компания планирует приступить к кирпично-монолитным работам. Успеет ли застройщик уложиться в отведенные сроки, пока неизвестно, однако времени в запасе достаточно – порядка двух с половиной лет.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Многофункциональный комплекс «Начало» возводится компанией «Петрополь», которая известна по таким проектам как «Синяя Птица», «Финансист», «Перемена» и другим. В рейтинге застройщиков «Петрополь» занимает не самые высокие позиции – это связано и с просрочками, которые случались по предыдущим проектам, и с негативными отзывами дольщиков. Самая большая задержка произошла по ЖК «Трилогия», она составила практически два года. Впрочем, в итоге объект был передан покупателям.

Что касается апарт-отеля «Начало», то у него есть как свои плюсы, так и свои минусы. Основные достоинства – наличие чистовой отделки, возможность пешком дойти до метро, пруд под окнами и, конечно, невысокая стоимость квадратного метра. Так, студию можно приобрести всего за 2,6 млн, а двухкомнатный номер – за 5,2 млн рублей. Что касается недостатков, то это, прежде всего, невозможность прописаться на постоянной основе, неясный размер ежегодного налога на недвижимость, а также сомнительная локация. Близость промзоны, плохая экология, удаленность от развитой части Невского района – всё это не прибавляет объекту привлекательности. Хотя в качестве инвестиций он может отказаться достаточно перспективным.

Еще один довольно странный момент – покупатели отмечают, что в договоре имеется пункт о том, что номера нельзя использовать в коммерческих целях. Само по себе это вызывает только недоумение, ведь объект относится к коммерческой недвижимости, а значит у собственника есть право вести там подобную деятельность. Возможно, речь идет именно о статусе объекта, и таким образом «Петрополь» пытается обезопасить себя от открытия в помещениях офисов.

Пока что трудно говорить о том, успеет ли компания завершить строительство в срок, а также, безопасно ли приобретение здесь квадратных метров. Сейчас стройка находится на начальном этапе – когда начнется непосредственное возведение комплекса, можно будет делать первые выводы.

Новостройки рядом с ЖК Начало

Ипотека
ЖК Елизаровский
(11 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 98 770 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +26%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 2 кв. 2021
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.59 м2
8 918 184 ₽
1 ккв от 32.97 м2
9 011 000 ₽
2 ккв от 66.34 м2
12 125 667 ₽
2 ккв (Евро) от 40.42 м2
10 800 000 ₽
3 ккв от 71.31 м2
15 276 316 ₽
3 ккв (Евро) от 58.27 м2
16 005 000 ₽
4 ккв (Евро) от 76.38 м2
18 409 740 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Стрижи в Невском
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 50 926 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 25.1 м2
7 150 212 ₽
К. пом от 62.2 м2
20 090 600 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 100 000 ₽
1 ккв от 34.06 м2
8 800 000 ₽
2 ккв от 48.15 м2
10 300 089 ₽
2 ккв (Евро) от 33.21 м2
10 200 000 ₽
3 ккв от 90.93 м2
13 200 444 ₽
3 ккв (Евро) от 51.8 м2
14 750 050 ₽
4 ккв (Евро) от 85.6 м2
23 550 229 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Стрижи в Невском 2
Застройщик SetlCity
Цены от 24 404 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +40%
Невский р-н, Фарфоровская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит,Монолит
К. пом от 43.7 м2
17 021 150 ₽
Паркинг от 13.25 м2
950 000 ₽
Студия от 50.1 м2
14 550 428 ₽
1 ккв от 30.9 м2
10 900 238 ₽
2 ккв от 48.18 м2
14 900 000 ₽
2 ккв (Евро) от 41.5 м2
14 550 232 ₽
3 ккв от 76.52 м2
18 350 299 ₽
3 ккв (Евро) от 51.3 м2
16 950 136 ₽
4 ккв (Евро) от 78.4 м2
20 800 343 ₽
36 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 103 126 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.6 м2
9 146 553 ₽
Студия от 21 м2
2 914 541 ₽
1 ккв от 34.6 м2
4 273 706 ₽
2 ккв (Евро) от 36.9 м2
4 657 460 ₽
2 ккв от 43.8 м2
5 759 988 ₽
3 ккв от 62.7 м2
9 239 690 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 162 178 ₽
4 ккв (Евро) от 62.4 м2
7 840 145 ₽
479 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +16%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 427 001 ₽
Студия от 20.3 м2
3 436 206 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 728 912 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
5 343 060 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 383 299 ₽
3 ккв от 66.2 м2
9 338 215 ₽
3 ккв (Евро) от 49.7 м2
7 395 593 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
8 911 341 ₽
522 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Akzent
(26 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.62 м2
11 438 878 ₽
2 ккв (Евро) от 36.35 м2
18 102 958 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
23 201 364 ₽
4 ккв (Евро) от 95.28 м2
38 250 251 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК