Соседство с дворцово-парковым комплексом
Для возведения ЖК «Ломоносовъ» компания «Петрострой» выбрала участок в Петродворцовом районе Петербурга недалеко от дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум». Проект включает четыре корпуса, которые строятся соответственно в четыре очереди; каждый из отсеков состоит из нескольких секций. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии в стиле, совмещающем элементы трех архитектурных направлений: классики, модерна и эклектики. Фасады корпусов получают оформление в бежево-песочной цветовой гамме.
В ЖК «Ломоносовъ» от «Петрострой» спроектированы студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Планировки студий площадью от 20,11 до 25,83 кв. м (от 1,3 млн руб. до 1,84 млн руб. по минимальным ценам) разработаны в классической форме пенала. Студии увеличенного метража отличаются большим коридором (до 7,1 кв. м). В однокомнатных квартирах тоже спроектирован просторный холл (6-6,3 кв. м); площадь планировок этого типа колеблется от 30,5 кв. м (стоимость 1,91 млн руб.) до 47,25 кв. м (3,28 млн руб.). Особенность квартирографии ЖК «Ломоносовъ» - двусторонние однокомнатные квартиры с двумя лоджиями и двумя санузлами и нестандартные планировки с трапециевидной кухней-гостиной. В сегменте двушек тоже предлагаются оригинальные квартиры с нестандартной формой кухни и ванной комнаты (есть тупые углы); при этом есть и привычные варианты с прямоугольными комнатами и двойным санузлом. Самая недорогая двухкомнатная квартира в «Ломоносове» стоит 3,18 млн руб. (площадь 49,17 кв. м), самая просторная обойдется покупателю в 4,37 млн руб. (метраж 64,74 кв. м). Все квартиры сдаются без внутренней отделки с витражным остеклением лоджий (там, где они предусмотрены планировкой).
Корпуса ЖК «Ломоносовъ» соединены между собой таким образом, что они образуют три внутренних закрытых двора. Здесь будут проложены велодорожки, расположены детские игровые городки и открытые зоны ворк-аута. При организации жилого пространства «Ломоносова» применяется концепция «двор без машин»; для автомобилей спроектирован заглубленный паркинг с въездом с внешней стороны корпусов. Автостоянка и коммерческие помещения на первых этажах корпусов – вся инфраструктура, запланированная застройщиком для нового жилого комплекса. В одном из помещений должен открыться молодежный клуб.
ЖК «Ломоносовъ» строится в развитом районе города Ломоносов. Рядом расположено несколько детских садов и школ, в 10 минутах ходьбы работает точка сети физкультурно-оздоровительных комплексов «Газпром» и Ломоносовский ДК, на базе которого открыт ряд бюджетных секций и кружков. Нет недостатка в сетевых продуктовых маркетах, а торговые комплексы расположены в центре Ломоносова – в 20 минутах ходьбы. За крупными покупками можно поехать в ТРК «Жемчужная Плаза» (полчаса на машине).
Квартал, в котором «Петрострой» возводит корпуса «Ломоносова», отличается неплохой экологией: близость Верхнего парка площадью около 160 га и Финского залива (береговая линия расположена в 4-х км от стройплощадки) положительно сказывается на состоянии атмосферы.
На автобусе №200 и маршрутках можно добраться прямым рейсом до метро «Автово» (ехать около 80 минут). Остановка расположена довольно далеко от жилого комплекса – до нее нужно идти около 2 км. Другой вариант – электричка: в пяти минутах ходьбы от новостройки расположена остановка автобусов, которые идут до ж/д станции «Ораниенбаум I». За 43-58 минут можно доехать до Балтийского вокзала, до которого также можно добраться на 404 маршрутке, которая проходит недалеко от ЖК «Ломоносовъ».
Владельцам автомобилей повезло гораздо больше, чем пешеходам: выезд на КАД расположен всего в 5 минутах езды от ЖК «Ломоносовъ». За полчаса можно доехать до проспекта Стачек – магистрали Кировского района, ведущей к центру города. В северные районы Петербурга тоже можно проехать по Кольцевой – путь к Приморскому шоссе через Кронштадт составит всего полчаса.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 9 490 до 270 100 | от +0.4% до +12.1 |
2 ккв | от 13 870 до 756 280 | от +0.5% до +15.6 |
К. пом | от 103 295 до 375 950 | от +1.9% до +5.5 |
Студия | от 5 840 до 296 745 | от +0.4% до +14.2 |
Соседство с дворцово-парковым комплексом
Строится в зеленой зоне
Развитая инфраструктура микрорайона
Кирпично-монолитная технология строительства
Низкая стоимость квартир
Удаленность от центра
Низкая транспортная доступность
Неудобные студии-пеналы
Перенос сроков строительства
ЖК «Ломоносовъ» был основан в 2015 году, строительные работы начались в мае 2016 года. Сейчас компания «Петрострой» возводит сразу четыре корпуса ЖК «Ломоносовъ». По состоянию на февраль 2019 года в первом корпусе идут косметические работы, готовятся документы для его ввода в эксплуатацию (изначально первый корпус планировалось сдать во II квартале 2017 года, затем – в III квартале 2018 года). Во втором корпусе идут работы по кладке фасада, монтажу окон и балконов, прокладке водных и электрических коммуникаций; также продолжают строить заглубленный паркинг. Второй корпус должны сдать во II квартале 2019 года (первый намеченный срок – II квартал 2018 года). В третьем корпусе строительные работы ведутся на уровне второго этажа (армирование и бетонирование). Сдача назначена на IV квартал 2019 года (изначально – III квартал 2019 года). На стройплощадке четвертого корпуса идет подготовка котлована и подвозка материалов. Ввод в эксплуатацию последней очереди должен состояться в III квартале 2020 года (ранее планировалось сдать во II квартале 2020 года).
ЖК «Ломоносовъ» от «Петростроя» мог бы стать отличной альтернативой городскому жилью, если бы он строился чуть ближе к узловым остановкам общественного транспорта. До метро ехать очень далеко; отчасти выручает электричка, но и к ж/д станции нужно подъезжать. Зато дорожная инфраструктура развита хорошо, так что автомобилисты могут и не ощутить неудобств с перемещением.
Возведение корпусов жилого комплекса идет с перебоями: сроки сдачи первого этапа строительства откладывались дважды, да и остальные очереди не избежали переноса. Так что квартиры в «Ломоносове» можно смело покупать тем, кому в случае чего есть где жить лишние полгода. В последнее время строительство идет стабильно, так что можно ожидать сдачи корпусов либо в срок, либо с небольшим запозданием.
«Ломоносовъ» привлекает покупателей главным образом низкими ценами на жилье (63 000 руб. за квадратный метр). В проекте нет трехкомнатных квартир, так что этот жилой комплекс компании «Петрострой» не подойдет многодетным семьям. Выгоднее всего брать здесь квартиру для постоянного проживания в городе Ломоносов без ежедневных выездов за его пределы или рассматривать покупку машины как необходимое дополнение к новой недвижимости.
Близость дворцово-паркового комплекса «Ораниенбаум» можно рассматривать как преимущество, так и как недостаток. С одной стороны, жителям будут доступны ежедневные прогулки по бывшей царской резиденции; с другой – обилие туристов в летний сезон может нарушить покой жителей тихого микрорайона, в котором строится жилой комплекс.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.