ЖК Кудров - Хаус
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Кудров Хаус» построен компанией «ПРОК» во Всеволожском районе Ленинградской области, в городе Кудрово, по адресу проспект Строителей, дом 18. ЖК сдан в первом квартале 2018-го года, на полтора года позже изначально намеченной даты.
Объект включает в себя двухсекционный одиннадцатиэтажный дом, а также наземную 2-ярусную автостоянку. Всего в доме 261 квартира: студии площадью от 27 до 32 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 34 до 37 «квадратов», «двушки» от 52 до 58 квадратных метров. Общая площадь недвижимости составляет 9,6 тысяч «квадратов». На октябрь 2020-го года в продаже от застройщика остается одна квартира – двухкомнатная площадью 57 «квадратов» и стоимостью 5,7 миллионов рублей.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая включила в себя проводку электрики, выравнивание стен, монтаж счетчиков и розеток, установку радиаторов отопления, остекление окон двухкамерными стеклопакетами с ПВХ-профилем, цементную стяжку. Высота потолков составляет 2,7 метров.
Места общего пользования оформлены в соответствии с дизайн-проектом – в отделке использована фактурная штукатурка. В парадных установлены лифты марки OTIS. Работает служба консьержей, в МОПах установлены видеокамеры, информация с них поступает непосредственно на диспетчерский пункт. Территория комплекса благоустроена – здесь имеются детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием, пешеходные дорожки и автомобильные проезды. Действует пункт охраны.
Продажи квартир велись по договору ЖСК, объект аккредитован несколькими крупными банками.
Инфраструктура
Инфраструктура Кудрово неоднородна – что касается торгово-развлекательных объектов, то они здесь имеются в достаточном количестве. В пешей доступности ведут свою работу ТРК «МЕГА», «Икея», «ОБИ», «Лента», «Ашан», есть множество продуктовых супермаркетов, магазинов розничной торговли, аптек, цветочных лавок, булочных, кафе, ресторанов. Хуже дела обстоят с социальной инфраструктурой – отделение полиции отсутствует, есть школа, а еще одна школа и поликлиника находятся в стадии строительства. В Кудрово есть несколько государственных детских садов и несколько десятков частных дошкольных учреждений.
Транспортная доступность обеспечивается Кольцевой автодорогой, проспектом Большевиков, Народной улицей. До станции метро «Улица Дыбенко» идти около сорока минут, ходит наземный транспорт. Основная проблема – пробки на въезде на КАД и выездах из Кудрово.
Экология
Экология этой части Кудрово чуть хуже, чем в остальных микрорайонах данного города. ЖК «Кудров Хаус» равноудален от парка Оккервиль с одноименной рекой и МЕГА-парка. Кроме того, практически под окнами комплекса пролегает КАД, являющаяся основным источником загрязнений воздуха в этой локации.
Панорама ЖК Кудров - Хаус
Квартиры в продаже в ЖК Кудров - Хаус
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -10 950 до 60 590 | от +-0.3% до +2 |
| 2 ккв | от -17 155 до 200 385 | от +-0.4% до +4.3 |
| Студия | от 13 140 до 50 370 | от +0.5% до +2.1 |
до
+4%
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Кудров Хаус» построен компанией «ПРОК», которая известна такими проектами как «Шуваловский дуэт», «Дом у Разлива». Дом был введен в эксплуатацию с задержкой в полтора года, однако застройщику не пришлось выплачивать неустойки – он продавал квартиры не согласно ДДУ, а по договору ЖСК. Сегодня приобретение здесь жилой недвижимости не сопряжено с рисками – объект уже давно сдан и заселен. На сегодняшний день от застройщика в продаже осталась одна квартира, на вторичном рынке предложения встречаются, но их довольно мало. К плюсам объекта можно отнести относительно небольшую этажность, наличие предчистовой отделки, близость ТРК «МЕГА» и двух парков.
Негативные моменты такие же, как и у большинства других новостроек в Кудрово – плохо развитая инфраструктура, удаленность станции метрополитена, не самая благоприятная экология. В микрорайоне нет поликлиники, она находится в стадии строительства. Не предусмотрен здесь и отдел полиции, ближайший функционирует сразу за железной дорогой, но он относится к Санкт-Петербургу, а Кудрово – это Ленобласть. Здесь есть только небольшой участковый пункт. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе небольшая, что обусловлено, прежде всего, тем, что он относится к эконом-классу. Качество строительства на нормальном уровне, есть комфортабельные современные планировки (хотя большая часть планировок ближе к классическим). Объект рассчитан на бюджетного покупателя, не вычурный, с типовой архитектурой и минимальной индивидуальностью. Отзывы в интернете, преимущественно, положительные.
Новостройки рядом с ЖК Кудров - Хаус
Похожие по стоимости за квадратный метр
