Жилой комплекс введен в эксплуатацию
Жилой комплекс «На Ярославском проспекте» построен компанией «Темп» в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Удельная». Адрес объекта – Ярославский проспект, 23-27. Комплекс состоит из двух восьмиэтажных зданий, расположенных в форме каре. Строительство завершено в первом квартале 2014 года, без задержек. Объект относится к бизнес-классу.
Описание
Здания возведены по индивидуальному архитектурному проекту. Большое внимание уделено оконным проемам, которые расположены таким образом, чтобы все помещения были максимально светлыми. В качестве технологии строительства выбрана кирпично-монолитная, также использована штукатурка, обладающая высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными показателями. Стилистика архитектуры объединяет классику, хаотизм и современный стиль.
Квартирография проекта включает однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 45 до 164 квадратных метров (всего квартир – 229). Все квартиры с современными европейскими планировками, предполагающими наличие нескольких санузлов, гардеробные. В квартирах оборудованы единые пространства, объединяющие кухню и гостиную. Планировки сформированы таким образом, что квартиры поделены на зоны – общую/гостевую и приватную. Это позволяет большой семье жить свободно и комфортно – в то время, как кто-то принимает гостей, другие домочадцы могут находиться в приватной зоне квартиры и имеют под рукой все необходимое.
Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая, помимо паркета и обоев, керамической плитки и комплекта сантехники, включила высококачественные стальные радиаторы и металлические входные двери, а также деревянные двухкамерные стеклопакеты. Начиная с шестого этажа оборудованы панорамные французские окна.
Территория жилого комплекса огорожена и закрыта от посторонних – ведется видеонаблюдение, работает служба консьержей и охрана. На въезде во двор установлен КПП, в подъездах – специальная система доступа. На подземном этаже ЖК «На Ярославском проспекте» обустроен паркинг, рассчитанный на 132 автомобиля. Спуститься в него можно на одном из малошумных скоростных лифтов импортного производства – Thyssen Krupp, которыми оборудованы все секции ЖК. В паркинге монтирована автоматическая система пожаротушения. Участок озеленен посредством высадки газона, деревьев, кустарников.
Инфраструктура и экология
Экология местности благополучная – буквально в 500 метрах раскинулся один из наиболее популярных парков Санкт-Петербурга – Удельный. На расстоянии полутора километров находится крупнейший в СПб парк Сосновка. Негативное воздействие на экологический фон оказывают проспект Энгельса, Светлановский проспект и ряд других крупных автомобильных дорог, но назвать его критичным нельзя.
Инфраструктура района развита хорошо. В пешей доступности от комплекса находятся несколько детских садов, школы №6, №100, №97, гимназия №92, хореографическая академия, центры раннего развития и дополнительного образования, рестораны и кафе, магазины и супермаркеты, недалеко есть гипермаркет «Лента», ТРК «Светлановский». На другой стороне Удельного парка находятся еще два торгово-развлекательных центра – «Сити Молл» и «Капитолий», гипермаркет «Леруа Мерлен», кинотеатр «Формула Кино». Что касается парка Удельный, то он отлично подходит не только для прогулок, но и для пробежек, пикников и занятий спортом. На его территории располагается тренировочная база «Зенит».
На автомобиле удобно доезжать до комплекса по проспекту Энгельса, Светлановскому проспекту, проспекту Тореза. От «Черной речи» необходимо ехать по улице Савушкина до Карельского переулка, далее повернуть направо и через 400 метров еще раз направо, на набережную Черной речки. Еще через полкилометра требуется свернуть налево, на Ланское шоссе – по нему ехать два километра до проспекта Энгельса, там вновь необходимо свернуть налево. Через 1,2 км нужно повернуть на улицу Нежинская и через 100 метров – направо, на Ярославский проспект. Комплекс окажется по правую руку от вас через 600 метров.
ЖК «На Ярославском проспекте» находится в шаговой доступности от станции метро «Удельная». От станции нужно идти налево 300 метров по улице Елецкая, потом повернуть направо на Ярославский проспект. Комплекс будет слева от вас через 500 метров. В ста метрах расположена остановка «ул. Дрезденская» (на проспекте Энгельса). Основные маршруты: автобусы №40 (Коломяги – проспект Культуры), №86 (ул. Жени Егоровой – Финляндский вокзал), маршрутки К240Б (от ст. метро «Лесная»), К262 (от площади Ленина).
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 15 695 до 296 745 | от +0.2% до +3.4 |
2 ккв | от 15 695 до 173 740 | от +0.1% до +1.4 |
3 ккв | от 31 755 до 221 190 | от +0.2% до +1.2 |
4 ккв | от 31 755 до 315 725 | от +0.1% до +1.4 |
Жилой комплекс введен в эксплуатацию
Квартиры с отделкой «под ключ»
Дорогие материалы для отделки
Удельный парк в пяти минутах ходьбы
Метро в шаговой доступности
Развитая инфраструктура
Хорошая экология
Востребованный район
Дом дал небольшую усадку
Высокая стоимость квадратного метра
Пробки на проспекте Энгельса
Низкий коэффициент парковочных мест для бизнес-класса
Строительство жилого комплекса «На Ярославском проспекте» стартовало в 2011 году. К концу 2011 года были выполнены все подготовительные работы – расчищена и огорожена территория, откопан котлован, установлено свайное поле. В 2012 году были осуществлены основные работы, связанные со строительством – возведены по кирпично-монолитной технологии стены и перегородки зданий, установлена крыша. В 2013 году застройщик «Темп» занимался отделочными работами (в том числе, внутренними) и благоустройством территории. В итоге, комплекс, как и было запланировано, ввели в эксплуатацию в 2014 году. Строительство велось без привлечения средств дольщиков. Продажи квартир были закрыты до сдачи и открылись в 2014 году. Сегодня в продаже остается несколько квартир, которые передаются покупателям с отделкой «под ключ».
Выбранная для строительства локация является востребованной среди покупателей – особо популярной ее делают близость Удельного парка и отсутствие многоэтажной застройки: большая часть окрестных домов имеет малую и среднюю высотность – от двух до десяти этажей. Район очень зеленый, во дворах легко дышится. Да и с точки зрения транспортной доступности место неплохое – по проспекту Энгельса и далее, по Большому Сампсониевскому проспекту можно быстро добраться до Финляндского вокзала, а оттуда через мост в центр. На общественном транспорте тоже можно быстро доехать – идти до метро не более десяти минут, и еще около 20 минут займет время в подземке до Сенной площади, Невского проспекта. Есть и наземный транспорт – автобусы, маршрутки, трамваи. Конечно, этот район не избежал проблемы, ставшей в последние годы острой практически для всех частей Санкт-Петербурга – пробок. На проспекте Энгельса довольно частым явлением стали автомобильные заторы, но они случаются только в часы пик, в остальное же время доехать до необходимой точки можно быстро. Рядом располагается и железнодорожная станция «Удельная» (Выборгское направление). А это большой плюс для всех, у кого дача в Курортном или Выборгском районах Ленобласти.
Отлично развита инфраструктура – тут есть и торгово-развлекательные, и медицинские, и образовательные учреждения. Все находится в пешей доступности. Нагрузка на инфраструктуру невысокая.
Квартиры в жилом комплексе начали продаваться уже после ввода в эксплуатацию, поэтому их стоимость с самого начала была не низкой. В феврале 2019 года в продаже еще есть лоты – выбрать можно вариант от одно- до трехкомнатной. Все квартиры с отделкой – причем, при ремонте использовались высококачественные материалы импортного производства. Правда, некоторые покупатели жаловались, что, несмотря на отличное качество материалов, качество ремонта вызывает вопросы – треснутая плитка, заляпанный алкидной затиркой пол, поцарапанные входные двери. Но перед покупкой квартиру можно посмотреть.
Итог таков – дом действительно очень хорош: и с точки зрения планировок, обслуживания, безопасности, и с точки зрения местоположения. Единственный серьезный минус – цена. Однако, в условиях современного рынка недвижимости она уже не кажется настолько завышенной, как это было пять лет назад.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.