Главная Застройщики Терминал-Ресурс ЖК Образцовый квартал 5

ЖК Образцовый квартал 5

Другие комплексы
Застройщик
Терминал-Ресурс
Срок сдачи
Сдан
2019
2020
2021
IV квартал 2019 года
Корп.: 1
Корп.: 2
Корп.: 3
Корп.: 4
II квартал 2020 года
Корп.: 5
Корп.: 6
Корп.: 7
Корп.: 8
II квартал 2021 года
Корп.: 5
Корп.: 6
Корп.: 7
Этажей
5
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
108 960 ₽
Рост цены в год
от -10% до +59%
Студия от 39.2 м2
3 871 025 ₽
1 ккв от 64.6 м2
7 569 700 ₽
2 ккв (Евро) от 66.8 м2
7 784 760 ₽
2 ккв от 87.8 м2
10 770 452 ₽
3 ккв от 91.54 м2
8 468 300 ₽
3 ккв (Евро) от 96.8 м2
14 004 550 ₽

Описание

ЖК «Образцовый квартал 5» стал пятой частью одноименного проекта, реализуемого в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Застройщиком выступает компания «Терминал Ресурс». Весь проект освоения территорий в данной локации носит название «На Царскосельских холмах». Участок расположен на Пулковском шоссе (участок №569). Проект предусматривает строительство четырех корпусов, все они будут вводиться в эксплуатацию одной очередью. Сдача намечена на второй квартал 2021-го года. Продажи открыты в четвертом квартале 2018-го года.

Архитектурная концепция разработана мастерской «А. Лен», проектировка, в свою очередь, выполнена «Мастерской Цехомского». Застройка малоэтажная – здания насчитывают по пять этажей. Площадь недвижимости составит 31 тысячу квадратных метров, на которых разместится 383 квартиры. Квартирография включает студии площадью от 24 до 27 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 36 до 39 «квадратов», «двушки» от 60 до 96 квадратных метров и трехкомнатные квартиры от 84 до 87 «квадратов». Первый этаж будет высоким – расстояние от земли до окон составит порядка 1,9 метров. На последних этажах будут обустроены мансарды. Высота потолков во всех квартирах составит 3,8 метра.

Застройщик планирует утеплить фасады высококачественными материалами, во всех квартирах будет монтирована система «теплый пол» с возможностью регулировки температурного режима. В домах будут установлены малошумные скоростные лифты. Проектом предусмотрена собственная автономная газовая котельная.

Застройщик обещает благоустроить территорию – здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным прорезиненным покрытием. Кроме того, «Терминал Ресурс» планирует озеленить территорию – высадить рядом с домами кустарники и деревья.

Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объект аккредитован крупными банковскими учреждениями, такими как Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ24, «Санкт-Петербург», «АкБарс», «Возрождение», «Открытие», «Дом РФ». Кроме того, покупателям доступна рассрочка от застройщика.

Инфраструктура

Инфраструктура в локации, где строится «Образцовый квартал 5», находится на стадии развития – на данный момент есть ряд коммерческих и социально-значимых объектов в предыдущих очередях комплекса, однако их недостаточно. В ЖК «Образцовый квартал 2» имеется детский сад. Также застройщиком проектируется еще один детский сад, рассчитанный на 240 воспитанников, и школа на 825 мест. Пока что ближайшие школы и поликлиники находятся в Шушарах и Пушкине – до них можно добраться на автомобиле или общественным транспортом. Рядом с участком застройки находится конный клуб «Райдер», кроме того, неподалеку должны открыть ледовую арену и спортивный комплекс с бассейном. Менее чем тысяча метров отделяют объект от теннисных кортов. Также на автомобиле довольно быстро можно добраться до Туутари парка, достопримечательностей Павловска и Пушкина. Поблизости находится культурно-значимый объект – выставочный центр «Экспофорум».

Экология

Экологическая обстановка локации средняя. Менее чем в километре от ЖК расположен лесной массив, неподалеку протекает речка Кузьминка, немало парковых зон имеется и в близлежащих Пушкине и Павловске – это воздействует на экологию позитивно. В то же время рядом пролегает несколько оживленных трасс, в том числе и Пулковское шоссе – именно они являются основным источником загрязнения воздуха.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Образцовый квартал 5

Станций метро в пешей доступности от комплекса нет, добраться можно наземным транспортом. От станции метро «Московская» необходимо ехать на автобусе №187 или маршрутных такси К-299, К-545, К-545Б. Выходить следует на остановке и двигаться по Кокколевской улице около 500 метров. Комплекс будет сразу за ЖК «Образцовый квартал 2».

На автомобиле можно добраться по Московскому, Пулковскому, Петербургскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Пулковское шоссе – Петербургское шоссе – Кокколевская улица. Время в пути составит около 40 минут без учета пробок. В утренние и вечерние часы добраться получится за час. От аэропорта реально добраться за 13 минут, если дороги свободны. Съезд на КАД находится в восьми километрах, съезд на ЗСД – приблизительно в 12 км.

Панорама ЖК Образцовый квартал 5

Квартиры в продаже в ЖК Образцовый квартал 5

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК Образцовый квартал 5

Продано: 383 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Образцовый квартал 5 будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -2 555 до 382 520 от -0.1% до +8.9
2 ккв от 23 725 до 404 785 от 0.4% до +4.7
2 ккв (Евро) от -27 010 до 499 320 от -0.4% до +7.3
3 ккв 34 310 0.4
3 ккв (Евро) от -748 250 до 793 510 от -9.6% до +8.1
Студия от 3 285 до 3 300 695 от 0.1% до +59
Рост цены в год
-10%
до
+59%

Ход строительства

Жилой комплекс «Образцовый квартал 5» строится с 2018-го года. Разрешение на строительство выдано «Терминал Ресурс» в октябре 2016-го года, с учетом последнего продления оно действует до апреля 2021-го года. В рамках пятой части проекта на Кокколевской улице должно появиться четыре 5-этажных корпуса. Сдать их застройщик планирует во втором квартале 2021-го года. На март 2019-го года проведены подготовительные работы – территория огорожена, разровнена территория. Кроме того, активно ведутся основные работы – откопан котлован, установлены сваи, на сегодняшний день завершаются монолитные работы на уровне второго этажа. С учетом того, что у застройщика впереди еще два года, можно говорить о том, что у него есть все шансы на своевременную сдачу. ЖК «Образцовый квартал 2» и ЖК «Образцовый квартал 3» были сданы с опережением графика. ЖК «Образцовый квартал 4» находится в стадии строительства – его сдача намечена на четвертый квартал 2020-го года, однако на март 2019-го года застройщик уже завершает остекление и внутренние отделочные работы, по четвертому этапу прогнозируется досрочную сдачу.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

ЖК «Образцовый квартал 5» стал пятой частью масштабного проекта по освоению территорий «На Царскосельских холмах». Все первые очереди ЖК сданы с опережением сроков, четвертый этап также готовится к сдаче практически на год раньше заявленного, поэтому можно ожидать, что и «Образцовый квартал 5» будет сдан, как минимум, без задержки, а, как максимум, значительно раньше, чем это заявлено. Уже сейчас (март 2019-го года) завершаются монолитные работы на уровне второго этажа. С учетом того, что этажей всего 5, вполне реально, что застройщик успеет завершить все за год. Однако, делать на это ставку не стоит – у строительной компании есть полное право работать не спеша – ведь до официальной сдачи еще больше двух лет.

Застройщик успел отметиться и тем, что строит квартиры хорошего качества – некоторые жители пишут про высокий уровень слышимости, однако это чуть ли не единственное замечание к качеству постройки. Однако, и деньги компания просит немаленькие – на среднем этапе готовности домов стоимость квадрата уже составляет порядка 90-100 тысяч рублей. С учетом того, что до обжитых районов далековато, цена высоковата.

Больше всего жители новых кварталов будут страдать от неразвитой инфраструктуры и транспортных проблем. Что касается социального развития, то оно постепенно не стоит на месте – уже работает детский сад в «Образцовом квартале 2», строится школа, проектируются и другие соцобъекты. Конечно, пока этого не хватает, но перспективы хорошие. К тому же рядом «Экспофорум», бизнес-зона – а это и магазины, и рестораны, и неплохие дороги. Однако, в целом, транспортная ситуация не самая благоприятная – локация страдает от пробок – иногда, чтобы въехать в город или заехать на КАД, приходится потратить полчаса или даже больше.

Подводя итог, можно сказать, что ЖК «Образцовый квартал 5» это надежный и перспективный комплекс, не без своих проблем, но достойный внимания.

Новостройки рядом с ЖК Образцовый квартал 5

Ипотека
ЖК Образцовый квартал 14
Застройщик Терминал-Ресурс
Цены от 157 545 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +10%
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.46 м2
5 907 240 ₽
1 ккв от 32.3 м2
6 856 020 ₽
2 ккв (Евро) от 35.53 м2
7 025 690 ₽
2 ккв от 64.01 м2
11 476 700 ₽
3 ккв (Евро) от 69.69 м2
12 544 600 ₽
3 ккв от 82.4 м2
14 588 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85.86 м2
15 293 500 ₽
285 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Образцовый квартал 15
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Терминал-Ресурс
Цены от 159 275 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +14%
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 29.92 м2
6 465 836 ₽
1 ккв от 32.94 м2
7 229 374 ₽
2 ккв от 54.38 м2
10 691 292 ₽
2 ккв (Евро) от 34.35 м2
7 341 235 ₽
3 ккв от 74.37 м2
14 255 832 ₽
3 ккв (Евро) от 47.61 м2
9 273 700 ₽
414 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Пулковский дом
Застройщик Группа Эталон
Цены от 184 465 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +28%
Пушкинский р-н, Соколиная ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 39.3 м2
11 792 101 ₽
Студия от 27 м2
7 649 401 ₽
1 ккв от 34.4 м2
8 550 976 ₽
2 ккв от 55.7 м2
13 397 020 ₽
2 ккв (Евро) от 37.1 м2
10 010 153 ₽
3 ккв от 77.4 м2
20 069 727 ₽
3 ккв (Евро) от 57.5 м2
15 002 262 ₽
4 ккв (Евро) от 74.6 м2
20 007 547 ₽
26 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 164 993 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
347 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
266 квартир
Подробнее о ЖК
(28 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК