ЖК Travelto Репина
Другие комплексы
Описание
Комплекс с апартаментами «Travelto Репина» построен на 1-й линии Васильевского острова, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Василеостровская», рядом с Университетской набережной и Дворцовым мостом. Объект реализован девелопером Travelto Development в 2021-м году, тогда же – уже после запуска – номера были выведены в продажу. Отель относится к категории трех звезд, апартаменты успешно сдаются в аренду.
Объект строился не с нуля – реконструкции было подвергнуто историческое здание 1917-го года. В ходе работ обновлены коммуникации, усилены конструкции, заменены перекрытия, отреставрированы фасады, а также изменена нарезка на помещения.
Всего в здании высотой от 2 до 3 этажей разместилось 46 лотов, их площадь варьируется от 11 до 23 квадратных метров, однако покупателям доступны целые пулы апартаментов. Так, можно взять «комплекты» номеров, идущих подряд, площадью 118, 125 и 477 квадратных метров. Стоимость номера площадью 11 квадратных метров составляет 2,7 млн рублей, 477 «квадратов» – 30,9 млн рублей. В некоторых лотах есть собственные балконы. Номера передаются с чистовой отделкой и мебелью.
Проект инвестиционный и не предусмотрен для личного проживания. После покупки с компанией «Травелто» подписывается агентский договор – сдачей в аренду занимается управляющая компания. При желании такой договор можно не подписывать и сдавать номер в аренду самостоятельно.
Продажа осуществляется по договорам купли-продажи, по документам помещения проходят как коммерческие. Ключи передаются сразу после оформления и регистрации договора.
Инфраструктура
Апарт-отель «Travelto Репина» расположен в исторической части Васильевского острова. Рядом расположены знаковые достопримечательности – здание СПбГУ, Университетская набережная, Биржа, Ростральные колонны, здание Двенадцати коллегий, довольно быстро можно дойти до музея «Эрарта». Что касается социальной инфраструктуры, она представлена детскими садами №№ 11, 17, 35, 74, школами №№ 5, 27, 755, поликлиникой №3. Рядом имеются супермаркеты «Вкус Вилл», «Пятерочка», «Дикси», недалеко расположился яхт-клуб, есть несколько ресторанов – в частности, «Мама Рома», «Ого Хого», «Кореана Лайт», «Накатика», Eat Meat, Villagio, Crazy Pizza, Aziatiq и ряд других. За считанные минуты можно доехать (или даже дойти) до Невского проспекта с его достопримечательностями и развлекательной инфраструктурой.
Экология
Экология местности далека от идеала, но и сильных превышений по показателям качества воздуха и почв здесь нет. Свежий воздух приходит с Невы и Финского залива, в окрестностях – много зеленых дворов, озелененные части Большого проспекта В.О. Основной источник загрязнений – выхлопы автомобилей.
Расположение
Как добраться до ЖК Travelto Репина
От станции метро «Василеостровская» можно дойти за 8 минут. После выхода из вестибюля повернуть направо на Средний проспект, двигаться около 500 метров прямо, а затем повернуть на улицу Репина. Апарт-отель окажется слева от вас через 120 метров. Еще меньше – около 6 минут – займет путь от станции метро «Спортивная» (выход на Кадетскую линию). После выхода на поверхность нужно пройти прямо по 1-й линии В.О. 500 метров. Комплекс будет слева от вас: он выходит фасадами и на 1-ую линию, и на улицу Репина. Буквально под окнами – остановка наземного транспорта: тут проходят автобусы №№ 6, 24, 47, троллейбус №1.
Автомобилисты могут воспользоваться Большим, Средним и Малым проспектами В.О., набережной Макарова, ЗСД, мостом Бетанкура, Тучковым, Дворцовым и Биржевым и Благовещенским мостами. От Гостиного двора получится доехать по такому маршруту: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Средний пр. – ул. Репина. Время в пути – 12-15 минут, в зависимости от загруженности дорог. Съезд на ЗСД – в 4,5 километрах. От аэропорта по Западному скоростному диаметру можно доехать за 33 минут.
Транспортная доступность локации – на отличном уровне. Добираться сюда удобно как на общественном, так и на личном транспорте.
Квартиры в продаже в ЖК Travelto Репина
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| К. пом | от -1 737 765 до -1 638 850 | -5.6 |
| Студия | от -290 905 до -142 715 | -5.6 |
до
-6%
Ход строительства
Апарт-отель «Travelto Репина» сдан в 2021-м году – тогда же он принял первых постояльцев. Реконструкция осуществлялась несколько лет. Работы включили восстановление и покраску фасадов, смену коммуникаций и перекрытий, изменение нарезки на помещения, а также благоустройство двора: здесь можно припарковать автомобиль. После сдачи открылись продажи, они ведутся по договорам купли-продажи. Есть возможность приобретения как отдельного лота, так и группы номеров. После покупки заключается агентский договор с управляющей компанией – она занимается сдачей номеров в аренду. Домовладения передаются с чистовой отделкой и меблировкой. Так как отель полностью готов, сдан и работает, рисков покупки нет.
Мнение Эксперта
«Травелто Репина» представляет собой проект с классическими сервисными апартаментами. Здесь не покупают номера для личного проживания, приобретение здесь квадратных метров – чисто инвестиционная история. Вход в проект начинается с 2,7 млн рублей – несмотря на маленькую площадь номеров с такой ценой (11 «квадратов») это весьма бюджетное предложение. Особенно с учетом того, что объект уже сдан и работает: отбить деньги даже при минимальной отдаче в 20-30 тысяч рублей в месяц (а в сезон дивиденды должны быть выше) получится менее чем за 8-9 лет. Показатель для апарт-отеля весьма неплохой. Главное, чтобы управляющая компания хорошо справлялась с поставленными перед ней задачами – с этим, впрочем, серьезных проблем быть не должно: в управлении у Travelto Development находится с десяток объектов. Тем более, с учетом расположения комплекса – место востребовано среди туристов. Рядом – достопримечательности, инфраструктура отлично развита, в нескольких минутах ходьбы десятки ресторанов и кафе.
Из минусов локации можно выделить разве что отсутствие достаточного количества мест для парковки: если туристы путешествуют на автомобиле, они могут предпочесть другой вариант – с подземным паркингом или вместительной гостевой стоянкой.
Среди интересных возможностей, которые предлагает «Травелто» – покупка целой серии номеров в рамках одного лота. Площади начинаются со 118 «квадратов» и заканчиваются 477. Стоимость сильно разнится, но в этом может быть польза – особенно, если у вас имеется опыт работы с мини-отелями и хостелами.
Не совсем понятно, по какому принципу на номера в «Travelto Репина» будет рассчитываться налог. На сайте девелопера указано, что помещения нежилые. Но какой у них статус? Гостиничный, офисный, а может производственный? От этого напрямую зависит ставка налогообложения. Только в случае с гостиничной недвижимостью это будет приемлемая цифра, а в остальных случаях придется платить по высокой ставке. Также, если статус – офисы – повышенной будет и ставка по коммунальным платежам.
На сегодняшний день покупка не сопряжена с рисками – объект давно сдан и успешно работает. При желании можно запросить у отеля статистику по заполняемости и узнать точную величину выплачиваемого за квадратный метр налога.
Новостройки рядом с ЖК Travelto Репина
Похожие по стоимости за квадратный метр
