ЖК Meltzer Hall
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс Meltzer Hall возводится компанией «Альфа Фаберже». Объект располагается на Петроградской стороне, по адресу набережная реки Карповки, 27А и ограничен улицей Профессора Попова, Каменноостровским проспектом и непосредственно самой набережной. Изначально на этом участке планировал строительство застройщик Bonava, однако в 2020-м году участок был приобретен «Альфа Фаберже». Bonava уже давно собиралась возвести здесь ЖК, предполагаемая дата сдачи была намечена на конце 2017-го года, однако к реализации проекта фирма так и не приступила. «Альфа Фаберже» обещает ввести объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2022-го года. Проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ».
Архитектурная концепция разработана мастерской «Студия 44» Никиты Явейна, объект относится к премиальному классу. Здание сочетает в себе множество стилей – в фасадах прослеживается и северный модерн, и современная европейская архитектура, и хаотизм. Основная изюминка ЖК – применение искусственного интеллекта при его строительстве. Программа разработана при участии Российского Фонда развития информационных технологий. В процессе строительства внедренная система, основанная на BIM-технологиях, будет осуществлять мониторинг зданий, определять имеющиеся отклонения, проводить расчетные операции. Кроме того, исследования коснутся и окружающих пятно строительства зданий – благодаря этому будет исключен риск негативного воздействия на них. «Альфа Фаберже» планирует отреставрировать исторические здания, размещенные по соседству – корпуса мебельной фабрики Мельцера, кинотеатр «Гранд Палас» и Дом Корлякова.
В рамках проекта на участке площадью порядка 7500 квадратных метров разместится дом площадью 16 тысяч «квадратов» и высотой восемь этажей. Всего здесь запроектировано 165 квартир различных планировок и метража – от одно- до пятикомнатных площадью от 45 до 313 квадратных метров. Высота потолков варьируется от 3 до 4,2 метров. Под «коммерцию» выделено более трех тысяч «квадратов». По плану, после сдачи объекта здесь разместятся салоны красоты, магазины и рестораны. В ЖК Meltzer Hall будет оборудована дополнительная система очистки воды, на всей территории будет работать бесплатный Wi-Fi, а в лифтах установят голосовое управление. Входные группы оснастят колясочными и кладовками для хранения сезонных вещей. Секции оборудуют грузовыми и пассажирскими лифтами.
Территория комплекса будет благоустроена – здесь застройщик планирует осуществить комплексное озеленение, открыть два детских сада. Во дворах разместятся детские интерактивные пространства для игр и отдыха, лаунж-зоны для жителей комплекса, установят здесь и классические игровые площадки с безопасным покрытием. В состав ЖК войдет крытый паркинг, рассчитанный на 204 автомобиля, 25 мотоциклов и несколько десятков велосипедов. Стоянку снабдят быстрой зарядкой для электромобилей.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.
Инфраструктура
Инфраструктура Петроградского района прекрасно развита: в пешей доступности от будущего ЖК находятся детские сады №№ 50, 30, 78, 3, 39, 64, 92, «Киндервуд», школа №20, «Иоганн Гёте Шуле», гимназии №№ 70, 67, «Академическая гимназия», медицинские учреждения, поликлиники. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена многочисленными ресторанами, барами и кафе, есть поблизости и всевозможные магазины, супермаркеты, бутики.
Экология
Экологическое состояние местности среднее – с одной стороны, относительно недалеко находятся такие крупные зеленые зоны как Приморский парк Победы, парк Тихий отдых, Вяземский сад, с другой – воздух на Петроградском острове сильно загазован из-за повышенного траффика и постоянных пробок. Промышленных объектов рядом нет, ЖК строится в рамках редевелопмента производственных корпусов, которые не функционируют уже долгие годы.
Расположение
Как добраться до ЖК Meltzer Hall
От станции метро «Петроградская» идти приблизительно шесть минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть направо и двигаться прямо около полукилометра. Пятно застройки будет справа от вас сразу после пересечения реки Карповки. Также рядом есть остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 1, 46, маршрутные такси К-127, К-690, К-76.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Каменноостровский проспект, проспект Медиков, Песочная и Аптекарская набережные, Большой и Малый проспекты П.С. Маршрут от Гостиного двора следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект. Время в пути составит 10 минут без учета пробок, в час пик оно может увеличиться в несколько раз. От аэропорта «Пулково» удастся добраться за 35 минут. Ближайший съезд на ЗСД расположен в семи километрах, на КАД – в одиннадцати километрах.
Квартиры в продаже в ЖК Meltzer Hall
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 7 904 075 | от 0% до +26.2 |
| 2 ккв | от 2 167 005 до 11 054 390 | от 5% до +26.8 |
| 2 ккв (Евро) | от 1 116 170 до 6 033 450 | от 7.9% до +25.3 |
| 3 ккв | от 3 194 845 до 9 514 090 | от 7.5% до +25.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 1 426 420 до 11 890 970 | от 3.9% до +28.5 |
| 4 ккв (Евро) | от -3 473 340 до 22 759 575 | от -6.3% до +27.8 |
| 5 ккв | от 20 753 535 до 57 627 295 | от 23.6% до +32.8 |
| 5 ккв (Евро) | от 12 495 045 до 22 768 335 | от 17.7% до +30.5 |
до
+33%
Ход строительства
Ранее строительство на участке по адресу набережная реки Карповки, 27А планировала компания Bonava – она разработала проект и установила срок сдачи на конец 2017-го года. Однако вывести квартиры в продажу фирма так и не успела – в 2020-м году участок и проект выкупила строительная компания «Альфа Фаберже». Девелопер получил разрешение на строительство – по нему завершить строительство он планирует в четвертом квартале 2022-го года. На ноябрь 2020-го года только начались подготовительные работы – сейчас осуществляются подготовка почв, вывоз мусора, ликвидация старых корпусов фабрики. Далее застройщик собирается приступить к установке свайного поля, формированию котлована. Строительство ведется согласно ФЗ №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей дольщикам. Для него это первый объект, поэтому нет уверенности в том, что он успеет реализовать ЖК в срок. Проблемы могут создать застройщику местные жители, которым не нравится архитектурная концепция нового здания. Они просят отозвать разрешение на строительство и уже неоднократно обращались в Законодательное собрание СПб. Новый застройщик уже успел изменить проект облицовки здания, однако этот вариант вновь не пришелся по вкусу петербуржцам. Чем закончится история, и не станет ли она причиной переноса сроков – пока неизвестно.
Мнение Эксперта
ЖК Meltzer Hall стал скандально известен еще до начала строительства – проект разработала несколько лет назад компания Bonava, но местные жители его не оценили. Им он показался похожим на саркофаг, несколько раз ими подавалось прошение в местную и городскую администрацию о том, чтобы запретить строительство. В итоге в 2020-м году Bonava продала участок застройщику «Альфа Фаберже», который несколько доработал архитектурную концепцию и получил разрешение на строительство. Несмотря на внесенные изменения, жители района продолжили борьбу против возведения здесь здания – они просят отозвать разрешение у девелопера. Особую пикантность данной истории придает то, что архитектурный проект весьма интересен. Эклектичный, с элементами хаотизма и северного модерна, он не выбивается из общей концепции исторической застройки и на рендерах смотрится органично. Застройщик уверен в положительном исходе дела и вот-вот откроет продажи – ввести комплекс в эксплуатацию он обещает к концу 2022-го года. Успешный исход станет для города хорошим событием – пусть часть жителей и против, новый ЖК явно превосходит по своему облику заброшенные и полуразрушенные стены старой фабрики, груды мусора и покосившиеся остатки фасадов, которые сейчас располагаются на Карповке, 27А.
Безопасность приобретения здесь квартиры пока оценивать рано – дело в том, что застройщик «Альфа Фаберже» является новичком на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Однако, основная опасность покупки тут «квадратов» кроется не в неопытности строительной компании, а в том, что еще есть шанс отзыва РНС. Когда будут построены первые этажи, риски значительным образом снизятся.
В остальном проект заслуживает всяческих похвал – комфортабельные планировки, два детских сада, благоустройство территории, система «Умный дом», достаточное количество парковочных мест – всё это сделает ЖК весьма востребованным среди обеспеченных покупателей.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Meltzer Hall
Похожие по стоимости за квадратный метр
