Главная Застройщики Alfa Faberge ЖК Meltzer Hall
ЖК Meltzer Hall — вид 1ЖК Meltzer Hall — вид 2ЖК Meltzer Hall — вид 3ЖК Meltzer Hall — вид 4ЖК Meltzer Hall — вид 5ЖК Meltzer Hall — вид 6ЖК Meltzer Hall — вид 7ЖК Meltzer Hall — вид 8ЖК Meltzer Hall — вид 9ЖК Meltzer Hall — вид 10ЖК Meltzer Hall — вид 11
Способы оплаты
Застройщик
Alfa Faberge
Срок сдачи
Строится
2025
II квартал 2025 года
Дом: 27
Отделка
Без отделкиПодчистовая

Описание

Жилой комплекс Meltzer Hall возводится компанией «Альфа Фаберже». Объект располагается на Петроградской стороне, по адресу набережная реки Карповки, 27А и ограничен улицей Профессора Попова, Каменноостровским проспектом и непосредственно самой набережной. Изначально на этом участке планировал строительство застройщик Bonava, однако в 2020-м году участок был приобретен «Альфа Фаберже». Bonava уже давно собиралась возвести здесь ЖК, предполагаемая дата сдачи была намечена на конце 2017-го года, однако к реализации проекта фирма так и не приступила. «Альфа Фаберже» обещает ввести объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2022-го года. Проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ».

Архитектурная концепция разработана мастерской «Студия 44» Никиты Явейна, объект относится к премиальному классу. Здание сочетает в себе множество стилей – в фасадах прослеживается и северный модерн, и современная европейская архитектура, и хаотизм. Основная изюминка ЖК – применение искусственного интеллекта при его строительстве. Программа разработана при участии Российского Фонда развития информационных технологий. В процессе строительства внедренная система, основанная на BIM-технологиях, будет осуществлять мониторинг зданий, определять имеющиеся отклонения, проводить расчетные операции. Кроме того, исследования коснутся и окружающих пятно строительства зданий – благодаря этому будет исключен риск негативного воздействия на них. «Альфа Фаберже» планирует отреставрировать исторические здания, размещенные по соседству – корпуса мебельной фабрики Мельцера, кинотеатр «Гранд Палас» и Дом Корлякова.

В рамках проекта на участке площадью порядка 7500 квадратных метров разместится дом   площадью 16 тысяч «квадратов» и высотой восемь этажей. Всего здесь запроектировано 165 квартир различных планировок и метража – от одно- до пятикомнатных площадью от 45 до 313 квадратных метров. Высота потолков варьируется от 3 до 4,2 метров. Под «коммерцию» выделено более трех тысяч «квадратов». По плану, после сдачи объекта здесь разместятся салоны красоты, магазины и рестораны. В ЖК Meltzer Hall будет оборудована дополнительная система очистки воды, на всей территории будет работать бесплатный Wi-Fi, а в лифтах установят голосовое управление. Входные группы оснастят колясочными и кладовками для хранения сезонных вещей. Секции оборудуют грузовыми и пассажирскими лифтами.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь застройщик планирует осуществить комплексное озеленение, открыть два детских сада. Во дворах разместятся детские интерактивные пространства для игр и отдыха, лаунж-зоны для жителей комплекса, установят здесь и классические игровые площадки с безопасным покрытием. В состав ЖК войдет крытый паркинг, рассчитанный на 204 автомобиля, 25 мотоциклов и несколько десятков велосипедов. Стоянку снабдят быстрой зарядкой для электромобилей.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.

Инфраструктура

Инфраструктура Петроградского района прекрасно развита: в пешей доступности от будущего ЖК находятся детские сады №№ 50, 30, 78, 3, 39, 64, 92, «Киндервуд», школа №20, «Иоганн Гёте Шуле», гимназии №№ 70, 67, «Академическая гимназия», медицинские учреждения, поликлиники. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена многочисленными ресторанами, барами и кафе, есть поблизости и всевозможные магазины, супермаркеты, бутики.

Экология

Экологическое состояние местности среднее – с одной стороны, относительно недалеко находятся такие крупные зеленые зоны как Приморский парк Победы, парк Тихий отдых, Вяземский сад, с другой – воздух на Петроградском острове сильно загазован из-за повышенного траффика и постоянных пробок. Промышленных объектов рядом нет, ЖК строится в рамках редевелопмента производственных корпусов, которые не функционируют уже долгие годы.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Meltzer Hall

От станции метро «Петроградская» идти приблизительно шесть минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть направо и двигаться прямо около полукилометра. Пятно застройки будет справа от вас сразу после пересечения реки Карповки. Также рядом есть остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 1, 46, маршрутные такси К-127, К-690, К-76.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Каменноостровский проспект, проспект Медиков, Песочная и Аптекарская набережные, Большой и Малый проспекты П.С. Маршрут от Гостиного двора следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект. Время в пути составит 10 минут без учета пробок, в час пик оно может увеличиться в несколько раз. От аэропорта «Пулково» удастся добраться за 35 минут. Ближайший съезд на ЗСД расположен в семи километрах, на КАД – в одиннадцати километрах.

Квартиры в продаже в ЖК Meltzer Hall

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 42.5 м²
от 31 393 688 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 44 м²
от 34 442 100 ₽
2 ккв
S общая, м² 84 м²
от 44 477 055 ₽
3 ккв
S общая, м² 99.1 м²
от 51 897 431 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58 м²
от 35 855 505 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 84.1 м²
от 44 969 321 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 168.62 м²
от 113 952 581 ₽

Статистика по ЖК Meltzer Hall

В продаже: 104 (55%)
Продано: 84 (45%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Meltzer Hall будет реализован в течении двух лет
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 7 904 075 от 0% до +26.2
2 ккв от 2 167 005 до 11 054 390 от 5% до +26.8
2 ккв (Евро) от 1 116 170 до 6 033 450 от 7.9% до +25.3
3 ккв от 3 194 845 до 9 514 090 от 7.5% до +25.7
3 ккв (Евро) от 1 426 420 до 11 890 970 от 3.9% до +28.5
4 ккв (Евро) от -3 473 340 до 22 759 575 от -6.3% до +27.8
5 ккв от 20 753 535 до 57 627 295 от 23.6% до +32.8
5 ккв (Евро) от 12 495 045 до 22 768 335 от 17.7% до +30.5
Рост цены в год
-6%
до
+33%

Ход строительства

Ранее строительство на участке по адресу набережная реки Карповки, 27А планировала компания Bonava – она разработала проект и установила срок сдачи на конец 2017-го года. Однако вывести квартиры в продажу фирма так и не успела – в 2020-м году участок и проект выкупила строительная компания «Альфа Фаберже». Девелопер получил разрешение на строительство – по нему завершить строительство он планирует в четвертом квартале 2022-го года. На ноябрь 2020-го года только начались подготовительные работы – сейчас осуществляются подготовка почв, вывоз мусора, ликвидация старых корпусов фабрики. Далее застройщик собирается приступить к установке свайного поля, формированию котлована. Строительство ведется согласно ФЗ №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей дольщикам. Для него это первый объект, поэтому нет уверенности в том, что он успеет реализовать ЖК в срок. Проблемы могут создать застройщику местные жители, которым не нравится архитектурная концепция нового здания. Они просят отозвать разрешение на строительство и уже неоднократно обращались в Законодательное собрание СПб. Новый застройщик уже успел изменить проект облицовки здания, однако этот вариант вновь не пришелся по вкусу петербуржцам. Чем закончится история, и не станет ли она причиной переноса сроков – пока неизвестно.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

ЖК Meltzer Hall стал скандально известен еще до начала строительства – проект разработала несколько лет назад компания Bonava, но местные жители его не оценили. Им он показался похожим на саркофаг, несколько раз ими подавалось прошение в местную и городскую администрацию о том, чтобы запретить строительство. В итоге в 2020-м году Bonava продала участок застройщику «Альфа Фаберже», который несколько доработал архитектурную концепцию и получил разрешение на строительство. Несмотря на внесенные изменения, жители района продолжили борьбу против возведения здесь здания – они просят отозвать разрешение у девелопера. Особую пикантность данной истории придает то, что архитектурный проект весьма интересен. Эклектичный, с элементами хаотизма и северного модерна, он не выбивается из общей концепции исторической застройки и на рендерах смотрится органично. Застройщик уверен в положительном исходе дела и вот-вот откроет продажи – ввести комплекс в эксплуатацию он обещает к концу 2022-го года. Успешный исход станет для города хорошим событием – пусть часть жителей и против, новый ЖК явно превосходит по своему облику заброшенные и полуразрушенные стены старой фабрики, груды мусора и покосившиеся остатки фасадов, которые сейчас располагаются на Карповке, 27А.

Безопасность приобретения здесь квартиры пока оценивать рано – дело в том, что застройщик «Альфа Фаберже» является новичком на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Однако, основная опасность покупки тут «квадратов» кроется не в неопытности строительной компании, а в том, что еще есть шанс отзыва РНС. Когда будут построены первые этажи, риски значительным образом снизятся.

В остальном проект заслуживает всяческих похвал – комфортабельные планировки, два детских сада, благоустройство территории, система «Умный дом», достаточное количество парковочных мест – всё это сделает ЖК весьма востребованным среди обеспеченных покупателей.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Meltzer Hall

Ипотека
ЖК Северная корона
(22 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 306 617 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 37.9 м2
15 986 700 ₽
2 ккв от 59.2 м2
23 244 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
27 068 000 ₽
3 ккв (Евро) от 62.2 м2
30 640 000 ₽
3 ккв от 91.1 м2
64 681 000 ₽
4 ккв от 114.1 м2
102 690 000 ₽
4 ккв (Евро) от 75.5 м2
37 440 000 ₽
5 ккв (Евро) от 120.7 м2
108 630 000 ₽
6 ккв от 216.52 м2
149 701 928 ₽
7 ккв (Евро) от 217.1 м2
188 225 700 ₽
75 квартир
Подробнее о ЖК
(4 отзыва, в среднем 2.8 из 5)
Застройщик Еврострой
Цены от 320 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +10%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич
К. пом от 119.24 м2
41 734 000 ₽
Студия от 32.8 м2
15 744 000 ₽
1 ккв от 58.1 м2
26 145 000 ₽
2 ккв (Евро) от 41.4 м2
17 388 000 ₽
2 ккв от 66.17 м2
30 000 000 ₽
3 ккв от 130 м2
48 100 000 ₽
3 ккв (Евро) от 106.3 м2
53 150 000 ₽
4 ккв (Евро) от 117.6 м2
49 392 000 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК ID Petrogradskaya
(1 отзыв, в среднем 0.5 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 400 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2029
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.84 м2
11 585 600 ₽
1 ккв от 31.9 м2
14 993 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.11 м2
16 835 400 ₽
2 ккв от 44.15 м2
19 426 000 ₽
3 ккв от 72.88 м2
30 609 600 ₽
3 ккв (Евро) от 49.4 м2
24 670 800 ₽
4 ккв от 99.18 м2
54 549 000 ₽
4 ккв (Евро) от 67.5 м2
28 350 000 ₽
5 ккв (Евро) от 97.61 м2
57 079 800 ₽
309 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Проект 6/3
Застройщик Golden Age Group
Цены от 329 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +34%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,С мебелью
Кирпич
Студия от 20.4 м2
18 590 598 ₽
1 ккв от 25.7 м2
14 977 175 ₽
2 ккв (Евро) от 46.3 м2
32 543 854 ₽
3 ккв (Евро) от 69.1 м2
38 449 144 ₽
4 ккв (Евро) от 149.6 м2
109 500 000 ₽
4 ккв от 121.6 м2
106 381 993 ₽
39 квартир
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Петрополь
Цены от 390 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки,С мебелью
Кирпич
К. пом от 30.3 м2
12 120 000 ₽
Студия от 22.9 м2
13 282 000 ₽
1 ккв от 33 м2
17 820 000 ₽
2 ккв от 91.9 м2
101 090 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
21 008 000 ₽
3 ккв (Евро) от 143.3 м2
143 300 000 ₽
30 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК 17/33 Петровский остров
(7 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Element Development
Цены от 341 955 ₽ за м²
Рост цены в год
от -37% до +94%
Срок сдачи: 4 кв. 2026 - 2 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 20.51 м2
13 614 076 ₽
1 ккв от 36.26 м2
20 720 552 ₽
2 ккв (Евро) от 28.96 м2
16 861 960 ₽
3 ккв от 128.42 м2
84 814 989 ₽
3 ккв (Евро) от 58.12 м2
43 730 690 ₽
4 ккв (Евро) от 97.06 м2
90 753 021 ₽
5 ккв от 146.97 м2
293 940 000 ₽
5 ккв (Евро) от 161.24 м2
181 733 604 ₽
130 квартир
Подробнее о ЖК