ЖК Kirovsky AVENIR
Другие комплексы
Описание
Апарт-отель Kirovsky Avenir возводится «Петербургской строительной компанией» в Кировском районе Санкт-Петербурга по адресу Кронштадская улица, дом 9, корпус 2, литера А. Участок куплен у дочерней компании «Ленстройдеталь». ПСК начала работу на территории в 2021-м году, тогда же было получено и разрешение на строительство – оно действует до февраля 2024-го года. Ввести объект в эксплуатацию компания планирует в четвертом квартале 2023-го или первом квартале 2024-го года. Проектная декларация не опубликована.
Площадь застраиваемого участка составляет 46 тысяч квадратных метров, на них разместится 13-этажное здание. Нижний этаж подземный – в ЖК предусмотрен паркинг. Общая площадь здания составляет чуть более 18 тысяч «квадратов». На них застройщик запланировал 473 номера площадью от 23 до 36 квадратных метров. Апарт-отель Kirovsky Avenir войдет в линейку сервисных апарт-отелей Avenir. Чтобы реализовать эту программу, ПСК сформировала управляющую компанию, которая займется обслуживанием всех гостиниц бренда. Отель Kirovsky Avenir будет трёхзвёздочным. УК будет заниматься поиском постояльцев, заселением гостей, обслуживанием, ремонтом номеров, а также будет осуществлять дополнительные услуги, но только при условии подписания агентского договора с собственником. Дольщики могут выбрать подходящие им доходные программы. Планируется, что после реабилитации гостиничного рынка спрос на сервисные апартаменты и их востребованность будут увеличиваться. Подойдут ли номера для длительного проживания, пока не уточняется – но, судя по метражу юнитов, они скорее предназначены для краткосрочного пребывания.
Основной пул апартаментов – это студии площадью 25 квадратных метров. Есть юниты повышенной комфортности deluxe – именно в них площадь увеличена до 36 квадратных метров. Апартаменты передаются в управление PSK Invest с полной отделкой и меблировкой. При желании можно не подписывать договор на оказание посреднических услуг и заниматься сдачей в аренду самостоятельно.
Проектом предусмотрено три коммерческих помещения – их площадь варьируется от 68 до 245 квадратных метров. Они разместятся на первом этаже здания. Территория будет благоустроена, ее озеленят. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Средняя стоимость квадратного метра на июнь 2021-го года составляет 150 тысяч рублей.
Инфраструктура
Кировский район неплохо развит в части социальной и торговой инфраструктуры. В пешей доступности и МФК Kirovsky Avenir находятся детские сады №№ 12, 73, 71, лицеи №№ 393, 389, школа №501, поликлиника, детская стоматология, множество спортивных клубов, бассейн «Атлантика». Кроме того, поблизости есть несколько продуктовых магазинов (в частности, «Диски», «Магнит»), аптеки, кафе, булочные, цветочные лавки, крытый рынок «Крунор» и ряд других объектов.
Экология
В 300 метрах от апарт-отеля раскинулась крупная промышленная зона – здесь ведут свою работу десятки заводов и промышленных объектов, загрязняют воздух и многочисленные автомобильные дороги. Ближайшие зеленые зоны – сквер Петра Семененко и Комсомольский сквер – расположены примерно в десяти минутах ходьбы. В целом, экологию можно оценить как крайне неблагоприятную – эта часть Кировского района является одной из наиболее загрязненных локаций в городе как с точки зрения качества воздуха, так и по наличию вредных веществ в почвах.
Расположение
Как добраться до ЖК Kirovsky AVENIR
От станции метро «Автово» идти порядка 8-9 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо на проспект Стачек, пройти около 250 метров и свернуть налево, на дорогу на Турухтанные Острова. Комплекс окажется по правую руку от вас еще через 250 метров. Прямо напротив апарт-отеля находится остановка наземного транспорта – тут проходят маршрутные такси К-195, К-245, К-306. По Кронштадской улице ходят трамвай №36 и автобус №66, идти от остановки около трех минут. Наиболее активное движение общественного транспорта на проспекте Стачек, здесь можно сесть на автобусы №№ 2а, 17, 18, 20, 26, 73, 83, 108, 145, 145а, 200, 201, 210, 229, 300, 401 (Шепелево), 481, 482, 482В, 484, 487, маршрутные такси К-401А (Коваши), К-20, К-300, К-404, К-424, К-424А , троллейбус №20.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспект Стачек, проспект Маршала Жукова, Краснопутиловская улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная реки Фонтанки – Старо-Петергофский проспект – проспект Стачек – дорога на Турухтанные острова. Время в пути составит 18 минут без учета пробок и значительно больше в час пик. До съезда на КАД 6 километров, до съезда на ЗСД – 4 километра. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 21 минуту.
Панорама ЖК Kirovsky AVENIR
Квартиры в продаже в ЖК Kirovsky AVENIR
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от 9 490 до 446 760 | от +0.3% до +9.2 |
до
+9%
Ход строительства
Апарт-отель Kirovsky Avenir строится с начала 2021-го года – именно тогда «Петербургская строительная компания» приступила к работам. В то же время было получено и разрешение на строительство, которое действует до февраля 2024-го года. На данный момент на сайте застройщика еще не опубликована проектная декларация, со слов представителей застройщика известно, что объект готовится ко вводу в эксплуатацию либо в четвертом квартале 2023-го года, либо в первом квартале 2024-го года. На июнь 2021-го года Kirovsky Avenir по степени готовности опережает график приблизительно на 20 дней, монолитные работы ведутся на уровне восьмого этажа. Кладка наружных стен выполнена до четвертого этажа включительно. На втором этаже начались электромонтажные работы, также ведется подготовка к монтажу трубопровода отопления. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, передача ключей будет осуществляться в течение полугода после ввода объекта в эксплуатацию.
Мнение Эксперта
Еще один апарт-отель от «Петербургской строительной компании» появился на карте Санкт-Петербурга – МФК Kirovsky Avenir возводится в Кировском районе, недалеко от Юго-Западной ТЭЦ и крупной промышленной зоны. Эта часть Кировского района является одной из наиболее загрязненных с точки зрения экологии, поэтому для постоянного проживания такое место подойдет едва ли. Вместе с тем в качестве инвестиций юнит в многофункциональном здании подойдет хорошо – на старте продаж наблюдаются весьма привлекательные цены. Можно быть уверенным в том, что они вырастут в самое ближайшее время, а затем – после сдачи объекта. Застройщик ПСК не вызывает серьезных опасений – свои объекты компания сдает в срок и без нарушений, объемы работ впечатляющие, с финансовым состоянием девелопера все в порядке. Это значит, что покупка в апарт-отеле Kirovsky Avenir не только выгодна, но и безопасна. Конечно, нужно понимать, что в ближайшие годы заполняемость подобной гостиницы будет невелика, но к моменту, когда объект будет сдан, последствия пандемии успеют сойти на нет, и туристический поток вновь увеличится.
Вероятно, среди арендаторов апарт-отеля можно будет встретить не только туристов – рядом много крупных производств, и не редкость, когда люди из других регионов приезжают в командировку. Остановиться в Kirovsky Avenir будет весьма удобно – от него можно пешком дойти до большинства окрестных заводов.
Апарт-отель Kirovsky Avenir входит в линейку сервисных апартаментов Avenir от ПСК, которую строительная компания запустила относительно недавно. Для управления апартаментами создана специальная УК PSK Invest – именно с ней можно заключить агентский договор. Доходные программы от PSK Invest весьма привлекательны.
Новостройки рядом с ЖК Kirovsky AVENIR
Похожие по стоимости за квадратный метр
