Новостройки около Шуваловского парка: цены, описание, перспективы и риски

Шуваловский парк – это историческая зеленая зона, расположенная близ поселка Парголово и входящая в состав современного Санкт-Петербурга. Парк занимает 142 га, из них 136 га относятся к объектам культурного наследия (здесь запрещена новая застройка). Холмистый рельеф, реликтовые ели, живописные пруды – все это делает парк не только красивым местом для прогулок, но и локацией, рядом с которой действительно приятно жить. Ниже читайте о будущем парка и о том, какие варианты проживания имеются в непосредственной близости от него.

Шуваловский парк и риски его застройки

Парк получил название от графов Шуваловых, чье имение находилось на этих землях во времена Царской России. До наших дней сохранилась планировка парка, которая была утверждена в далеком 1820-м году – ландшафтным оформлением занималась графиня В.П. Шувалова. С 1947-го года в здании дачи Воронцовых-Дашковых, которая была построена здесь по проекту архитектора С.С. Кричинского в 1912-1915 годах, разместился Институт токов высокой частоты им. Вологдина. С тех пор территория находится в ведомстве института, организация занимается поддержанием парка в надлежащем виде и реставрацией достопримечательностей.

Несколько лет назад появился риск застройки небольшой части пространства, частично относящегося к парку и расположенного чуть ближе к Комендантскому проспекту. Тогда часть территории была переведена из статуса сельскохозяйственных земель в зону для жилого строительства. Местные жители создали петицию на запрет строительства (в которой они подчеркнули, что парк, помимо прочего, защищает жилые корпуса от негативного влияния промышленной зоны «Коломяги»). Пока что разрешение на строительство здесь еще не выдано, однако угроза застройки не устранена окончательно.

Судебное заседание по иску от застройщика, который хочет оспорить запрет на застройку территории Шуваловского леса, состоится 26 мая 2021-го года. Строительная компания утверждает, что участок, о котором идет речь (между Парашютной улицей и Шуваловским проспектом), не входит в состав парка и принадлежит юридическому лицу, а потому может быть застроен. Против застройки выступают урбанисты, градозащитники и жители близлежащих объектов, в частности – жилого комплекса «Шуваловский». Представители власти на стороне противников застройки – они неоднократно высказывались о том, что буферную зону между жилым массивом и промзоной ликвидировать нельзя. Если лес будет вырублен, на жилую зону увеличится пагубное воздействие таких объектов как ЖБИ Метрострой, котельной ГУП ТЭК, мебельного производственного предприятия и ряда других заводов. В то же время, если посмотреть по карте, Шуваловский парк и правда находится на некотором отдалении от рассматриваемой зоны – рядом расположены такие природные объекты как Шуваловский карьер и Новоорловский заказник.

Шанс застройки этой зоны невелик, однако в связи с имеющимися рисками сегодня в локации цены на недвижимость растут не столь быстро, как в других районах города. Для покупателей это значит одно – сегодня остается возможность приобрести здесь квадратные метры по адекватной стоимости.

Актуальные новостройки

Сегодня близ Шуваловского парка располагается несколько жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру:

     ·         ЖК «Шуваловский», ЛСР. Крупный объект от ведущего российского застройщика расположен около Шуваловского карьера. ЖК сдан в 2020 году. Сегодня квартиры (все – с чистовой отделкой) передаются по договорам купли-продажи. В продаже есть варианты от двух- до четырехкомнатных от 49 до 116 квадратных метров, цены – от 9 до 17,2 млн рублей.

     ·         ЖК «VEREN Next Шуваловский», VEREN GROUP. Сдача намечена на первый квартал 2023-го года. Объект средней этажности (10-12 этажей). Без отделки. Всего в ЖК 303 квартиры, по 3-7 на одном этаже. Среди предложений варианты от студий до трехкомнатных от 23 до 82 «квадратов», стоимость – от 3,7 до 11,5 млн рублей.

     ·         ЖК «Заповедный парк», ЛСР. Комплекс будет введен в эксплуатацию в период с четвертого квартала 2021-го по третий квартал 2022-го года (в зависимости от конкретного корпуса). Панельное здание на 2642 квартиры относится к комфорт-классу, высотность – от 14 до 25 этажей. Квартиры – от студий до трехкомнатных, площадь – от 19 до 68 квадратных метров. Цены варьируются от 3,7 до 10 миллионов рублей.

     ·         ЖК «Орловский парк», ПИК. На участке площадью 7,8 га строится несколько корпусов от 12 до 25 этажей, часть из них сдана, другая готовится к сдаче в третьих кварталах 2021-го и 2022-го годов. В продаже студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 26 до 82 квадратных метров, стоимость составляет от 4,2 до 10,5 млн рублей.

     ·         ЖК Friends, «Красная стрела». Дата сдачи – второй квартал 2023-го года. Имеются студии по 22 «квадрата», «однушки» по 36 метров, «двушки» по 47 квадратных метров, трехкомнатные по 74 «квадратов», Стоимость варьируется от 4,1 до 10,8 млн рублей.

     ·         ЖК «Новоорловский», «ЮИТ Санкт-Петербург». Большая часть очередей сдана, следующая готовится ко вводу в третьем квартале 2022-го года. Есть варианты от студий до трехкомнатных от 20 до 77 квадратных метров. Цены – 3,8 до 9,1 млн рублей.

     ·         ЖК «Ойкумена», «Ойкумена». Сдача – четвертый квартал 2021-го года (стадия готовности, однако, не очень высокая – возможно, будет задержка). Квартиры с отделкой, от студий до четырехкомнатных, площадь от 27 до 113 квадратных метров. Цены – от 4,6 до 15 миллионов рублей. Объект располагается между Шуваловским парком и Новоорловским заказником, в пешей доступности от Суздальских озер.

     ·         ЖК Pragma City, «Прагма». Жилой комплекс сдан в 2018-м году, согласно заявленным срокам. Сегодня в продаже остаются квартиры от застройщика без отделки – двух- и трехкомнатные по 58 и 87 квадратных метров соответственно. Цены на них составляют от 9,8 до 11,3 млн рублей.

     ·         ЖК «Континенты», КВС. Объект строится, первая очередь будет сдана в третьем квартале 2021-го года, корпус находится на высокой стадии готовности. Всего запланировано шесть корпусов высотой 25-27 этажей, в них разместится 2004 квартиры, купить которые можно по цене от 3,5 до 8,2 миллионов рублей, площадь их варьируется от 20 до 74 квадратных метров. Есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные планировки.

     ·         ЖК Parkolovo, ЦДС. Чуть в стороне от Шуваловского парка, но в пешей доступности от него реализуется крупный жилой массив, который включит массу корпусов и объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. Есть «однушки», «двушки», «трешки» от 36 до 76 «квадратов». Стоимость начинается с 4,9 млн рублей, самая дорогая квартира обойдется в 10,6 миллионов. Проект надежный и интересный.

Выбирая среди представленных вариантов, необходимо отталкиваться от развитости конкретной локации и ее доступности с точки зрения общественного транспорта. Некоторые ЖК предусматривают возведение собственных объектов инфраструктуры.