Недорогие студии весны: где купить «малометражку» с минимальными расходами?

За последний год квартиры на первичном рынке недвижимости подорожали более чем на четверть, причем коснулся этот скачок не только жилья высокого класса, но и эконом-сегмента. Если еще пару лет назад вполне реально было найти студию за 1-1,5 миллиона рублей, то сегодня об этом нельзя и мечтать. Самые бюджетные варианты начинаются от 2,5-3 миллионов и чуть дешевле – в удаленных частях Ленинградской области. В нашем материале вы можете найти наиболее выгодные предложения от застройщиков Петербурга и ближайших пригородов.

Большой выбор в Девяткино

Несмотря на то что Мурино фактически не является Санкт-Петербургом (город-спутник относится ко Всеволожскому району Ленинградской области), местные новостройки находятся в пешей доступности от метро, а потому пользуются неизменной популярностью среди покупателей. Одна из причин низкой стоимости жилья в окрестностях станции метро «Девяткино» - очень плохо развитая инфраструктура – как социальная, так и транспортная. Район задыхается от пробок, а записать ребенка в детский сад или школу практически нереально. В будущем ситуацию планируется исправить – работают над этим и местная администрация, и девелоперы, однако пока дальше обещаний не заходит: новые соцобъекты открываются тут гораздо медленнее, чем растут жилые комплексы. И тем не менее, здесь реально найти вполне комфортабельное жилье, добраться от которого до центра на метро или личном транспорте не в час пик получится весьма быстро.

     ·         ЖК «Ромашки» от застройщика «Романтика». В прошлом этот объект носил название «Силы природы», его возведением занималась компания O2. Сдать комплекс обещали еще в 2014-м году, однако позже девелопер был признан банкротом, и несколько тысяч семей остались без своих квартир. Начиная с 2019-го года одна из структур О2 совместно с «ЛеноблАИЖК» завершают строительство проблемной новостройки. Первая очередь под названием «Муринское-1» успешно сдана в первом квартале 2020-го года, следующие готовятся к сдаче во втором и четвертом кварталах 2021-го года – все корпуса находятся на высокой стадии готовности, поэтому сомневаться в успешном завершении всего проекта больше не приходится. Стоимость квадратного метра на март 2021-го года составляет от 81,6 тысяч рублей, а цена самой небольшой студии – 1,8 миллионов рублей. Такая цена предусмотрена за квартиру площадью 22 «квадрата». Имеются также студии 27 «квадратов» за 2,38 миллионов рублей.

     ·         ЖК «Авиатор» от «Мавис». Стоимость студий тут чуть выше – от 2,7 миллионов рублей за 20 квадратных метров. При этом есть весьма комфортабельные варианты студий 28,7 «квадратов» за 3 миллиона – речь о квартирах, где зона спальни и кухни-гостиной условно разделены, и в каждой такой зоне имеется свое окно. Сдача следующих корпусов намечена на второй квартал 2021-го года, третий и четвертый кварталы 2022-го года. До метро получится дойти за полчаса.

     ·         ЖК «Мой мир» от «Полис Групп». Студии тут стоят от 2,8 миллионов рублей, квадратный метр от 115 тысяч рублей. Масштабная новостройка, рассчитанная на 3265 квартир, будет сдана в четвертом квартале 2022-го года. Идти до метро чуть дольше – порядка 34 минут. В рамках проекта обещают построить детский сад.

     ·         ЖК «Урбанист» от «Мавис». Еще один проект от типично «муринского» застройщика располагается на Екатерининской улице, в 27 минутах ходьбы от метро. Квартиры с чистовой отделкой. Стоимость самой недорогой студии – 2,8 млн рублей, ее площадь – 23,8 квадратных метра, сдача – первый квартал 2023-го года. Есть студии со сдачей в четвертом квартале 2021-го года, их цена начинается от 3,4 млн рублей, а площадь – от 29 «квадратов».

     ·         ЖК «Цвета радуги» от «Мавис». 31 минута пешком от метро, ввод следующих очередей – третий квартал 2021-го года и третий квартал 2022-го года. Цена на квадратный метр начинается с 88 тысяч рублей, студии 30 «квадратов» от 3,1 млн рублей. Квартиры будут передаваться без отделки.

Еще один вариант, который располагается хоть и не в Мурино, но во Всеволожском районе – ЖК «ЯсноЯнино». Проект компании КВС расположен в деревне Янино, в ЖК есть много сданных корпусов, следующие будут сданы в 2021, 2022 и 2023 годах. Всего девелопер собирается построить здесь 41 восьмиэтажный дом. Сейчас стоимость квадратного метра стартует с 84 тысяч рублей за многометражные квартиры, студию площадью 21 квадратный метр можно купить за 3 миллиона рублей.

Пригороды с городской пропиской

Ниже представлены варианты эконом-жилья, расположенного в пределах городской черты:

      ·         ЖК «ЛомоносовЪ». Строится компанией «Петрострой» в Петродворцовом районе, в городе Ломоносов. Здесь удастся приобрести студию 21 квадратный метр за 1,9 млн рублей. Предчистовая отделка, сдача в 2021 и 2022 годах (перенос с 2018 и 2019 годов).

      ·         ЖК «Добрыня-3» от компании «Стоун» в Шушарах, Пушкинский район. Ввод в эксплуатацию – четвертый квартал 2023-го года. Квадратный метр от 76 тысяч рублей, студии от 2,25 млн рублей. Квартиры будут передаваться без отделки. Репутация застройщика не идеальна – были задержки по другим объектам.

      ·         ЖК AEROCITY-2 от «Лидер Групп». Возводится в Шушарах, Пушкинский район. Цена за метр от 95 тысяч, за студию – от 2,6 миллионов, отделки нет. Компания обещает достроить объект в четвертом квартале 2024-го года. Это достаточно большой срок, и девелопер должен уложиться, но необходимо учитывать, что «Лидер Групп» практически никогда не сдает свои объекты своевременно.

      ·         МЖК «Экспоград 4» от компании «ВИТА». Сдача намечена на третий квартал 2021-го года, но готовность объекта низкая – очевидно, что застройщику не удастся обойтись без переносов сроков. Из плюсов – низкая этажность (4 этажа), стоимость метра от 93 тысяч рублей, студии от 2,6 млн рублей. Отделка – предчистовая. Объект располагается в Шушарах и реализуется в рамках масштабного проекта освоения территорий «На Царскосельских холмах».

     ·         МЖК «Любоград» от КВС. Новый проект комфорт-класса реализуется в Стрельне, здания по 4 этажа, отделка чистовая, метр от 104 тысяч рублей, цена за студию – от 3,1 млн рублей. Сдача первой очереди намечена на второй квартал 2023-го года, в будущем планируется построить еще шесть этапов жилого комплекса.

Спальные районы

Есть недорогие студии и чуть ближе и в самом Петербурге:

     ·         ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой СПб». Студии по 3,1 млн рублей, квадратный метр от 96 тысяч рублей. Самый масштабный проект города располагается в Выборгском районе, возле станции метро «Парнас». Отделка – за дополнительную плату.

     ·         ЖК «Цветной город» от ЛСР. Строится в Красногвардейском районе, на Пискаревском проспекте. Студии стоят от 2,9 млн рублей, сдача следующих этапов – в третьем квартале 2021-го года и третьем квартале 2022-го года. Отделка – чистовая.

     ·         ЖК «Начало» от девелопера «Петрополь» расположен в Невском районе, на Варфоломеевской улице, в полутора километрах от станции метро «Ломоносовская». Купить студию 23 «квадрата» тут можно за 2,7 млн рублей. Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, ввод намечен на первый квартал 2023 года.

     ·         МФК Wings от СК «Монолит». Местоположение апарт-отеля – улица Крыленко, Невский район, ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» (идти порядка 28 минут). Первый корпус МФК сдан в 2020-м году, второй готовится ко вводу в четвертом квартале 2022-го года (перенос с третьего квартала 2020-го года). Стоимость метра начинается со 105 тысяч рублей, студию можно купить за 3,1 млн рублей. Номера с чистовой отделкой и меблировкой.

Что касается центральных районов, то здесь студию дешевле 5-6 миллионов найти непросто – есть, впрочем, последняя студия (апартаменты) на первом этаже в ЖК «Светлый мир «Я Романтик» от Seven Suns на намыве Васильевского острова – она стоит 4 миллиона рублей. Также в ЖК «Шкапина, 24» имеются студии 20 «квадратов» по 3,7 млн рублей – объект строит «Ленинградская строительная компания» на улице Шкапина в Адмиралтейском районе. Еще несколько вариантов по цене порядка 5 млн рублей имеются в апарт-отелях «Avenue Apart на Малом», «Одоевский апарт».