ЖК Odoevskij 17
Другие комплексы
Описание
Комплекс с апартаментами «Одоевский апарт» (он же – Odoevskiy 17, «Одоевский 17») построен компанией Quasar Development на Васильевском острове. Строительство началось в 2018-м году, чуть позднее открылись продажи. Комплекс сдан во втором квартале 2022-го года, с задержкой в год. Проектное финансирование предоставил банк «ДОМ.РФ», он выделил более трехсот миллионов рублей.
Строительство велось на участке 1500 квадратных метров, на месте снесенного в 2016-м году аварийного здания. Архитектурный проект был разработан мастерской Цехомского. Высота составила десять этажей, на них разместилось более 120 апартаментов различных площадей и планировок. Большая часть лотов – с просторными лоджиями. На август 2023-го года в продаже есть студии площадью от 29 до 43 квадратных метров стоимостью от 6,8 до 9,4 млн рублей, однокомнатные лоты от 57 до 61 «квадрата» за 11,9-13,1 млн рублей, «двушки» от 73 до 131 квадратного метра по цене от 15,1 до 31,8 млн рублей. Имеются планировки с террасами, вместительными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, зонами для хранения. Отделка не включена в стоимость, но ее можно отдельно заказать у застройщика. Так как апартаменты сервисные, если вкладываться в объект именно с целью инвестиций, потребуется докупить комплект мебели. Сдачей в аренду займется «МТЛ. Управление недвижимостью», хорошо известная в Петербурге по ряду крупных гостиничных объектов, включая Avenue-Apart на Малом и Дыбенко.
На первом этаже разместились кладовые, зоны для персонала и УК, охраны и административного сектора. Также здесь оборудованы фитнес-клуб, кафе, магазин, подземный паркинг на 80 машиномест. Еще десять авто можно припарковать на открытой стоянке.
Территория комплекса благоустроена, озеленена, работает видеонаблюдение, есть многоступенчатый контроль доступа. Постояльцам отеля доступен консьерж-сервис – круглосуточная стойка регистрации, уборка в номерах, доставка продуктов, химчистка, трансфер и аренда авто. Воспользоваться услугами можно, заказав их через приложение.
Строительство велось в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. На данный момент передача жилья осуществляется по договорам купли-продажи.
Инфраструктура
Инфраструктура Васильевского острова развита отлично, однако именно эта часть района страдает от нехватки социальных и развлекательных объектов. В пешей доступности – один детский сад, идти до большинства школ – более 10-15 минут. Магазины есть, но на отдалении. Под окнами – старая промышленная зона, которая в скором времени будет подвергнута редевелопменту. Пока же рядом много складов, заброшенных корпусов заводов, автомастерских. Однако до развитой части Васильевского острова и Петроградской стороны совсем недалеко: считанные минуты на авто, и вы – на Большом проспекте П.С., рядом со станцией метро «Василеостровская» или даже на Невском.
Экология
Экология местности далека от идеала. Рядом – промышленные объекты, загруженные транспортом улицы. Несколько нивелирует обстановку соседство зеленого Лютеранского кладбища и Малой Невы.
Расположение
Как добраться до ЖК Odoevskij 17
От станции метро «Приморская» идти около 20 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо, пройти через сквер и двигаться прямо по Железноводской улице, далее свернуть на Сазоновскую улицу и почти сразу налево – на улицу Одоевского. Комплекс окажется слева от вас через 200 метров. От метро «Василеостровская» тоже идти 20 минут. Маршрут такой: от вестибюля повернуть налево на Средний проспект, и затем сразу направо – на 8-ю линию В.О. Двигаться прямо, пересечь реку Смоленку и через 250 метров, за ЖК «Самоцветы» повернуть налево, на улицу Одоевского. Объект будет по правую руку через 150 метров. В 100 метрах, на Уральской улице, находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 41, 152, 230, а также маршрутное такси «ТК Лента – Морской вокзал».
Автомобилисты могут проехать до апарт-отеля по Уральской улице, ЗСД, мосту Бетанкура, набережной Макарова, Малому и Среднему проспектам В.О. От Гостиного двора получится доехать за 15 минут по следующему маршруту: Невский пр. – Дворцовый п-д – Дворцовый мост – наб. Макарова – Уральская ул. – ул. Одоевского. До съезда на ЗСД 3 километра, от аэропорта получится добраться за 27 минут по ЗСД.
Транспортная доступность – на высоком уровне. Рядом остановка и крупная транспортная развязка. До метро можно дойти пешком.
Квартиры в продаже в ЖК Odoevskij 17
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 3 ккв (Евро) | 282 510 | +0.9 |
| Студия | от 0 до 465 740 | от +0% до +5.5 |
до
+6%
Ход строительства
Апарт-отель «Одоевский 17» сдан во втором квартале 2022-го года, на год позднее изначально заявленного. Строительство осуществлялось компанией Quasar Development. Разрешение на строительство было получено 20-го июня 2018-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Рубеж». Изначально документ действовал до 20-го июня 2021-го года – именно тогда девелопер хотел ввести в эксплуатацию гостиничный объект. В итоге РНС было продлено на год, и «Одоевский апарт» сдали во втором квартале 2022-го года. На сегодняшний день все собственники получили ключи и сдают свою недвижимость. Продажи велись в соответствии с нормами ФЗ №214, применялись договоры долевого участия и «эскроу счета». Купить апартамент сегодня можно по договору купли-продажи. Рисков нет – сразу выдаются ключи.
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Одоевский 17» построен девелопером Quasar Development в 2022-м году, с опозданием в год. Однако все это время стройка шла довольно быстрыми темпами, и у дольщиков не возникало сомнений, что проект будет сдан. Объект рассчитан на 10 этажей и включает 146 юнитов. Несмотря на то что апартаменты сервисные, некоторые лоты имеют планировку, ничуть не уступающую стандартным квартирам. Это может вводить некоторых покупателей в заблуждение – особенно с учетом того, что номера передают без отделки. Ремонт, равно как и меблировку можно заказать за дополнительную плату – более того, такую покупку необходимо сделать, если вы планируете сдавать номер через управляющую компанию.
Управлением занимается компания «МТЛ»: это крупный игрок гостиничного рынка – на ее счету работа в VIDI, «Таймс», «Керстен», Like, «Акватория», Avenue-apart на Дыбенко, на Малом и т.д. Инвесторы могут быть уверены, что заполняемость в отеле будет хорошая. Тем более что и расположен он в довольно удачной локации – в историческом центре города, недалеко от «Василеостровской» и «Спортивной». За считанные минуты отсюда можно доехать до центра города.
С архитектурной точки зрения проект звезд с неба не хватает, однако на фоне соседних «Самоцветов» выглядит неплохо. Смущает разве что большой процент остекления и бюджетные материалы фасадов, но цветовая гамма и формы здания отторжения не вызывают.
Покупка здесь апартаментов подойдет инвесторам, которые хотят получать стабильный пассивный доход и не ставят цели как можно быстрее отбить вложения. С учетом не самой низкой стоимости квадратного метра на это уйдет никак не меньше десяти-двенадцати лет. Для маленьких по площади юнитов срок может оказаться чуть меньше.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Odoevskij 17
Похожие по стоимости за квадратный метр
