Пешая доступность двух станций метро
Согласны: 4
Не согласны: 2
ЖК Odoevskij 17
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2022
II квартал 2022 года
Дом: 17
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Без отделкиЧистовая
Средняя за м²
221 103 ₽
Рост цены в год
от +0% до +3%
Студия от 42.9 м2
9 300 000 ₽
К. пом от 34.6 м2
7 093 000 ₽
1 ккв от 61.1 м2
13 136 500 ₽
2 ккв от 73.4 м2
15 193 800 ₽
2 ккв (Евро) от 57.5 м2
11 902 500 ₽
3 ккв (Евро) от 131.1 м2
28 999 976 ₽
Описание
Комплекс с апартаментами «Одоевский апарт» (он же – Odoevskiy 17, «Одоевский 17») построен компанией Quasar Development на Васильевском острове. Строительство началось в 2018-м году, чуть позднее открылись продажи. Комплекс сдан во втором квартале 2022-го года, с задержкой в год. Проектное финансирование предоставил банк «ДОМ.РФ», он выделил более трехсот миллионов рублей.
Строительство велось на участке 1500 квадратных метров, на месте снесенного в 2016-м году аварийного здания. Архитектурный проект был разработан мастерской Цехомского. Высота составила десять этажей, на них разместилось более 120 апартаментов различных площадей и планировок. Большая часть лотов – с просторными лоджиями. На август 2023-го года в продаже есть студии площадью от 29 до 43 квадратных метров стоимостью от 6,8 до 9,4 млн рублей, однокомнатные лоты от 57 до 61 «квадрата» за 11,9-13,1 млн рублей, «двушки» от 73 до 131 квадратного метра по цене от 15,1 до 31,8 млн рублей. Имеются планировки с террасами, вместительными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, зонами для хранения. Отделка не включена в стоимость, но ее можно отдельно заказать у застройщика. Так как апартаменты сервисные, если вкладываться в объект именно с целью инвестиций, потребуется докупить комплект мебели. Сдачей в аренду займется «МТЛ. Управление недвижимостью», хорошо известная в Петербурге по ряду крупных гостиничных объектов, включая Avenue-Apart на Малом и Дыбенко.
На первом этаже разместились кладовые, зоны для персонала и УК, охраны и административного сектора. Также здесь оборудованы фитнес-клуб, кафе, магазин, подземный паркинг на 80 машиномест. Еще десять авто можно припарковать на открытой стоянке.
Территория комплекса благоустроена, озеленена, работает видеонаблюдение, есть многоступенчатый контроль доступа. Постояльцам отеля доступен консьерж-сервис – круглосуточная стойка регистрации, уборка в номерах, доставка продуктов, химчистка, трансфер и аренда авто. Воспользоваться услугами можно, заказав их через приложение.
Строительство велось в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. На данный момент передача жилья осуществляется по договорам купли-продажи.
Инфраструктура
Инфраструктура Васильевского острова развита отлично, однако именно эта часть района страдает от нехватки социальных и развлекательных объектов. В пешей доступности – один детский сад, идти до большинства школ – более 10-15 минут. Магазины есть, но на отдалении. Под окнами – старая промышленная зона, которая в скором времени будет подвергнута редевелопменту. Пока же рядом много складов, заброшенных корпусов заводов, автомастерских. Однако до развитой части Васильевского острова и Петроградской стороны совсем недалеко: считанные минуты на авто, и вы – на Большом проспекте П.С., рядом со станцией метро «Василеостровская» или даже на Невском.
Экология
Экология местности далека от идеала. Рядом – промышленные объекты, загруженные транспортом улицы. Несколько нивелирует обстановку соседство зеленого Лютеранского кладбища и Малой Невы.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Odoevskij 17
От станции метро «Приморская» идти около 20 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо, пройти через сквер и двигаться прямо по Железноводской улице, далее свернуть на Сазоновскую улицу и почти сразу налево – на улицу Одоевского. Комплекс окажется слева от вас через 200 метров. От метро «Василеостровская» тоже идти 20 минут. Маршрут такой: от вестибюля повернуть налево на Средний проспект, и затем сразу направо – на 8-ю линию В.О. Двигаться прямо, пересечь реку Смоленку и через 250 метров, за ЖК «Самоцветы» повернуть налево, на улицу Одоевского. Объект будет по правую руку через 150 метров. В 100 метрах, на Уральской улице, находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 41, 152, 230, а также маршрутное такси «ТК Лента – Морской вокзал».
Автомобилисты могут проехать до апарт-отеля по Уральской улице, ЗСД, мосту Бетанкура, набережной Макарова, Малому и Среднему проспектам В.О. От Гостиного двора получится доехать за 15 минут по следующему маршруту: Невский пр. – Дворцовый п-д – Дворцовый мост – наб. Макарова – Уральская ул. – ул. Одоевского. До съезда на ЗСД 3 километра, от аэропорта получится добраться за 27 минут по ЗСД.
Транспортная доступность – на высоком уровне. Рядом остановка и крупная транспортная развязка. До метро можно дойти пешком.
Квартиры в продаже в ЖК Odoevskij 17
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 43 м²
от 9 081 450 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 131.1 м²
от 26 970 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| К. пом | -20 075 | +-0.3 |
| Студия | от 0 до 284 700 | от +0% до +3.4 |
Рост цены в год
+0%
до
+3%
до
+3%
Плюсы и минусы Odoevskij 17
Апарт-отель расположен недалеко от центра
Согласны: 5
Не согласны: 3
Комплекс сдан, продажи идут по ДКП
Согласны: 5
Не согласны: 3
Вместительный подземный паркинг и открытая стоянка около дома
Согласны: 6
Не согласны: 2
Большой выбор планировок
Согласны: 5
Не согласны: 4
В продаже есть пентхаус с террасой и панорамным видом на город
Согласны: 3
Не согласны: 2
Постояльцы могут пользоваться инфраструктурой соседнего ЖК «Самоцветы»
Согласны: 4
Не согласны: 4
Отделка не включена в стоимость
Согласны: 3
Не согласны: 2
Рядом – серая зона: промышленные объекты, автомастерские, склады
Согласны: 5
Не согласны: 2
Комплекс сдан с переносом сроков
Согласны: 4
Не согласны: 2
В апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе
Согласны: 4
Не согласны: 2
Реализацией занимался малоизвестный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 3
До метро идти 20 минут
Согласны: 4
Не согласны: 2
Частые пробки на Васильевском острове
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Апарт-отель «Одоевский 17» сдан во втором квартале 2022-го года, на год позднее изначально заявленного. Строительство осуществлялось компанией Quasar Development. Разрешение на строительство было получено 20-го июня 2018-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Рубеж». Изначально документ действовал до 20-го июня 2021-го года – именно тогда девелопер хотел ввести в эксплуатацию гостиничный объект. В итоге РНС было продлено на год, и «Одоевский апарт» сдали во втором квартале 2022-го года. На сегодняшний день все собственники получили ключи и сдают свою недвижимость. Продажи велись в соответствии с нормами ФЗ №214, применялись договоры долевого участия и «эскроу счета». Купить апартамент сегодня можно по договору купли-продажи. Рисков нет – сразу выдаются ключи.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Одоевский 17» построен девелопером Quasar Development в 2022-м году, с опозданием в год. Однако все это время стройка шла довольно быстрыми темпами, и у дольщиков не возникало сомнений, что проект будет сдан. Объект рассчитан на 10 этажей и включает 146 юнитов. Несмотря на то что апартаменты сервисные, некоторые лоты имеют планировку, ничуть не уступающую стандартным квартирам. Это может вводить некоторых покупателей в заблуждение – особенно с учетом того, что номера передают без отделки. Ремонт, равно как и меблировку можно заказать за дополнительную плату – более того, такую покупку необходимо сделать, если вы планируете сдавать номер через управляющую компанию.
Управлением занимается компания «МТЛ»: это крупный игрок гостиничного рынка – на ее счету работа в VIDI, «Таймс», «Керстен», Like, «Акватория», Avenue-apart на Дыбенко, на Малом и т.д. Инвесторы могут быть уверены, что заполняемость в отеле будет хорошая. Тем более что и расположен он в довольно удачной локации – в историческом центре города, недалеко от «Василеостровской» и «Спортивной». За считанные минуты отсюда можно доехать до центра города.
С архитектурной точки зрения проект звезд с неба не хватает, однако на фоне соседних «Самоцветов» выглядит неплохо. Смущает разве что большой процент остекления и бюджетные материалы фасадов, но цветовая гамма и формы здания отторжения не вызывают.
Покупка здесь апартаментов подойдет инвесторам, которые хотят получать стабильный пассивный доход и не ставят цели как можно быстрее отбить вложения. С учетом не самой низкой стоимости квадратного метра на это уйдет никак не меньше десяти-двенадцати лет. Для маленьких по площади юнитов срок может оказаться чуть меньше.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Odoevskij 17
Застройщик РСТИ
Цены от 345 237 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +97%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 52.4 м2
26 074 635 ₽
2 ккв (Евро) от 46.4 м2
21 871 875 ₽
2 ккв от 66 м2
34 629 893 ₽
3 ккв от 96.8 м2
34 066 425 ₽
3 ккв (Евро) от 140.3 м2
58 157 783 ₽
4 ккв (Евро) от 110.1 м2
52 344 719 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик РСТИ
Цены от 345 237 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +97%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 52.4 м2
26 074 635 ₽
2 ккв (Евро) от 46.4 м2
21 871 875 ₽
2 ккв от 66 м2
34 629 893 ₽
3 ккв от 96.8 м2
34 066 425 ₽
3 ккв (Евро) от 140.3 м2
58 157 783 ₽
4 ккв (Евро) от 110.1 м2
52 344 719 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 103 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +14%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 1322.1 м2
136 176 300 ₽
Студия от 27.3 м2
21 070 140 ₽
1 ккв от 35.3 м2
22 644 950 ₽
2 ккв от 51.5 м2
36 472 300 ₽
2 ккв (Евро) от 34.7 м2
21 795 240 ₽
3 ккв от 62.7 м2
40 015 140 ₽
3 ккв (Евро) от 55.8 м2
29 911 140 ₽
4 ккв от 81.8 м2
61 529 960 ₽
4 ккв (Евро) от 72 м2
42 832 800 ₽
5 ккв (Евро) от 113 м2
49 336 320 ₽
71 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик VEREN GROUP
Цены от 115 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -29% до +19%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 27.1 м2
6 910 500 ₽
1 ккв от 37.6 м2
9 588 000 ₽
2 ккв от 73.2 м2
16 253 882 ₽
2 ккв (Евро) от 72.7 м2
16 140 706 ₽
3 ккв от 76.27 м2
8 771 050 ₽
3 ккв (Евро) от 62.8 м2
20 620 000 ₽
4 ккв (Евро) от 83.3 м2
17 881 882 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Главстрой-СПб
Цены от 56 841 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Кладовка от 4.1 м2
672 400 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 237 672 ₽
Студия от 23.8 м2
7 131 008 ₽
1 ккв от 38.9 м2
9 498 213 ₽
2 ккв (Евро) от 39.2 м2
9 904 158 ₽
2 ккв от 56.4 м2
13 598 604 ₽
3 ккв (Евро) от 55.8 м2
13 114 674 ₽
3 ккв от 74 м2
16 941 420 ₽
4 ккв (Евро) от 98.5 м2
16 426 845 ₽
5 ккв (Евро) от 112.4 м2
20 001 861 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Kronung Group
Цены от 140 285 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +23%
Срок сдачи: 1 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.1 м2
5 977 313 ₽
1 ккв от 30.4 м2
7 539 527 ₽
2 ккв от 55.6 м2
10 444 395 ₽
2 ккв (Евро) от 35.9 м2
7 382 669 ₽
3 ккв (Евро) от 55.9 м2
11 405 959 ₽
4 ккв от 97.5 м2
15 846 188 ₽
4 ккв (Евро) от 80.2 м2
17 054 437 ₽
183 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
05.02.2024 10:05:01 Обзор студий рядом со станцией метро «Приморская» 11.04.2023 16:22:27 На природе, но в городе: квартиры близ Юнтоловского заказника 02.12.2022 15:33:52 Выбираем «двушку» на Васильевском острове по разумной цене 17.10.2022 13:33:02 Новостройки рядом с ЗСД 12.09.2022 11:52:03 Портрет покупателя квартир в пригороде: кто вкладывается в жилье за пределами городской черты? 16.05.2022 15:47:48 Квадратный метр до 130 тысяч рублей в черте города: топ новостроек 08.07.2021 16:50:00 Рейтинг самых благоустроенных районов Петербурга 19.04.2021 16:29:18 Недорогие студии весны: где купить «малометражку» с минимальными расходами? 24.02.2021 18:51:02 Жилье за 5 миллионов: квартиры при ограниченном бюджете в Санкт-ПетербургеОтзывы о ЖК Odoevskij 17
Леонид
Апартаменты недалеко от центра – дело хорошее. Думаю, здесь будут часто останавливаться. Еще бы побольше рекламы – а то в отличие от тех же Авеню апартов этот проект ну совсем не на слуху. Так много лотов в продаже. А ведь он уже сдан. Некоторые девелоперы умеют заниматься маркетингом, но у Квазар Девелопмент это явно не сильная сторона. Им нужно больше вкладываться в рекламу.
15.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Инна
Леонид, согласна, в первый раз про них услышала на этой неделе. А они оказывается уже два ЖК сдали и еще один строят (правда в Выборге). С учетом наличия трех крупных проектов мне как агенту ну просто положено о них было слышать…
15.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дэн
Нормальный апарт-отель, вполне прилично построено для заявленного уровня (сколько тут звезд – 3?). Для вложений такие проекты как раз золото – большой выбор планировок в продаже, цены нормальные, сразу можно посмотреть вживую и получать доход. И никаких рисков, что задержат (потому что уже задержали и сдали, и все нервы уже потрачены первыми инвесторами, хехе).
15.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)