Пешая доступность двух станций метро
Согласны: 4
Не согласны: 2
ЖК Odoevskij 17
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Средняя за м²
223 971 ₽
Рост цены в год
от +0% до +7%
Студия от 35.1 м2
7 722 000 ₽
1 ккв от 61.1 м2
13 136 500 ₽
2 ккв от 73.4 м2
15 193 800 ₽
2 ккв (Евро) от 57.5 м2
11 902 500 ₽
3 ккв (Евро) от 131.1 м2
32 250 600 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Odoevskij 17
Описание
Комплекс с апартаментами «Одоевский апарт» (он же – Odoevskiy 17, «Одоевский 17») построен компанией Quasar Development на Васильевском острове. Строительство началось в 2018-м году, чуть позднее открылись продажи. Комплекс сдан во втором квартале 2022-го года, с задержкой в год. Проектное финансирование предоставил банк «ДОМ.РФ», он выделил более трехсот миллионов рублей.
Строительство велось на участке 1500 квадратных метров, на месте снесенного в 2016-м году аварийного здания. Архитектурный проект был разработан мастерской Цехомского. Высота составила десять этажей, на них разместилось более 120 апартаментов различных площадей и планировок. Большая часть лотов – с просторными лоджиями. На август 2023-го года в продаже есть студии площадью от 29 до 43 квадратных метров стоимостью от 6,8 до 9,4 млн рублей, однокомнатные лоты от 57 до 61 «квадрата» за 11,9-13,1 млн рублей, «двушки» от 73 до 131 квадратного метра по цене от 15,1 до 31,8 млн рублей. Имеются планировки с террасами, вместительными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, зонами для хранения. Отделка не включена в стоимость, но ее можно отдельно заказать у застройщика. Так как апартаменты сервисные, если вкладываться в объект именно с целью инвестиций, потребуется докупить комплект мебели. Сдачей в аренду займется «МТЛ. Управление недвижимостью», хорошо известная в Петербурге по ряду крупных гостиничных объектов, включая Avenue-Apart на Малом и Дыбенко.
На первом этаже разместились кладовые, зоны для персонала и УК, охраны и административного сектора. Также здесь оборудованы фитнес-клуб, кафе, магазин, подземный паркинг на 80 машиномест. Еще десять авто можно припарковать на открытой стоянке.
Территория комплекса благоустроена, озеленена, работает видеонаблюдение, есть многоступенчатый контроль доступа. Постояльцам отеля доступен консьерж-сервис – круглосуточная стойка регистрации, уборка в номерах, доставка продуктов, химчистка, трансфер и аренда авто. Воспользоваться услугами можно, заказав их через приложение.
Строительство велось в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. На данный момент передача жилья осуществляется по договорам купли-продажи.
Инфраструктура
Инфраструктура Васильевского острова развита отлично, однако именно эта часть района страдает от нехватки социальных и развлекательных объектов. В пешей доступности – один детский сад, идти до большинства школ – более 10-15 минут. Магазины есть, но на отдалении. Под окнами – старая промышленная зона, которая в скором времени будет подвергнута редевелопменту. Пока же рядом много складов, заброшенных корпусов заводов, автомастерских. Однако до развитой части Васильевского острова и Петроградской стороны совсем недалеко: считанные минуты на авто, и вы – на Большом проспекте П.С., рядом со станцией метро «Василеостровская» или даже на Невском.
Экология
Экология местности далека от идеала. Рядом – промышленные объекты, загруженные транспортом улицы. Несколько нивелирует обстановку соседство зеленого Лютеранского кладбища и Малой Невы.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Odoevskij 17
От станции метро «Приморская» идти около 20 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо, пройти через сквер и двигаться прямо по Железноводской улице, далее свернуть на Сазоновскую улицу и почти сразу налево – на улицу Одоевского. Комплекс окажется слева от вас через 200 метров. От метро «Василеостровская» тоже идти 20 минут. Маршрут такой: от вестибюля повернуть налево на Средний проспект, и затем сразу направо – на 8-ю линию В.О. Двигаться прямо, пересечь реку Смоленку и через 250 метров, за ЖК «Самоцветы» повернуть налево, на улицу Одоевского. Объект будет по правую руку через 150 метров. В 100 метрах, на Уральской улице, находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 41, 152, 230, а также маршрутное такси «ТК Лента – Морской вокзал».
Автомобилисты могут проехать до апарт-отеля по Уральской улице, ЗСД, мосту Бетанкура, набережной Макарова, Малому и Среднему проспектам В.О. От Гостиного двора получится доехать за 15 минут по следующему маршруту: Невский пр. – Дворцовый п-д – Дворцовый мост – наб. Макарова – Уральская ул. – ул. Одоевского. До съезда на ЗСД 3 километра, от аэропорта получится добраться за 27 минут по ЗСД.
Транспортная доступность – на высоком уровне. Рядом остановка и крупная транспортная развязка. До метро можно дойти пешком.
Квартиры в продаже в ЖК Odoevskij 17
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 35.1 м²
от 7 722 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 131.1 м²
от 32 250 600 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 3 ккв (Евро) | 305 140 | +0.9 |
| Студия | от 0 до 569 035 | от +0% до +6.6 |
Рост цены в год
+0%
до
+7%
до
+7%
Плюсы и минусы Odoevskij 17
Апарт-отель расположен недалеко от центра
Согласны: 5
Не согласны: 3
Комплекс сдан, продажи идут по ДКП
Согласны: 5
Не согласны: 3
Вместительный подземный паркинг и открытая стоянка около дома
Согласны: 6
Не согласны: 2
Большой выбор планировок
Согласны: 5
Не согласны: 4
В продаже есть пентхаус с террасой и панорамным видом на город
Согласны: 3
Не согласны: 2
Постояльцы могут пользоваться инфраструктурой соседнего ЖК «Самоцветы»
Согласны: 4
Не согласны: 4
Отделка не включена в стоимость
Согласны: 3
Не согласны: 2
Рядом – серая зона: промышленные объекты, автомастерские, склады
Согласны: 5
Не согласны: 2
Комплекс сдан с переносом сроков
Согласны: 4
Не согласны: 2
В апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе
Согласны: 4
Не согласны: 2
Реализацией занимался малоизвестный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 3
До метро идти 20 минут
Согласны: 4
Не согласны: 2
Частые пробки на Васильевском острове
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Апарт-отель «Одоевский 17» сдан во втором квартале 2022-го года, на год позднее изначально заявленного. Строительство осуществлялось компанией Quasar Development. Разрешение на строительство было получено 20-го июня 2018-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Рубеж». Изначально документ действовал до 20-го июня 2021-го года – именно тогда девелопер хотел ввести в эксплуатацию гостиничный объект. В итоге РНС было продлено на год, и «Одоевский апарт» сдали во втором квартале 2022-го года. На сегодняшний день все собственники получили ключи и сдают свою недвижимость. Продажи велись в соответствии с нормами ФЗ №214, применялись договоры долевого участия и «эскроу счета». Купить апартамент сегодня можно по договору купли-продажи. Рисков нет – сразу выдаются ключи.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Одоевский 17» построен девелопером Quasar Development в 2022-м году, с опозданием в год. Однако все это время стройка шла довольно быстрыми темпами, и у дольщиков не возникало сомнений, что проект будет сдан. Объект рассчитан на 10 этажей и включает 146 юнитов. Несмотря на то что апартаменты сервисные, некоторые лоты имеют планировку, ничуть не уступающую стандартным квартирам. Это может вводить некоторых покупателей в заблуждение – особенно с учетом того, что номера передают без отделки. Ремонт, равно как и меблировку можно заказать за дополнительную плату – более того, такую покупку необходимо сделать, если вы планируете сдавать номер через управляющую компанию.
Управлением занимается компания «МТЛ»: это крупный игрок гостиничного рынка – на ее счету работа в VIDI, «Таймс», «Керстен», Like, «Акватория», Avenue-apart на Дыбенко, на Малом и т.д. Инвесторы могут быть уверены, что заполняемость в отеле будет хорошая. Тем более что и расположен он в довольно удачной локации – в историческом центре города, недалеко от «Василеостровской» и «Спортивной». За считанные минуты отсюда можно доехать до центра города.
С архитектурной точки зрения проект звезд с неба не хватает, однако на фоне соседних «Самоцветов» выглядит неплохо. Смущает разве что большой процент остекления и бюджетные материалы фасадов, но цветовая гамма и формы здания отторжения не вызывают.
Покупка здесь апартаментов подойдет инвесторам, которые хотят получать стабильный пассивный доход и не ставят цели как можно быстрее отбить вложения. С учетом не самой низкой стоимости квадратного метра на это уйдет никак не меньше десяти-двенадцати лет. Для маленьких по площади юнитов срок может оказаться чуть меньше.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Odoevskij 17
Застройщик РСТИ
Цены от 345 237 ₽ за м²
Рост цены в год
от +4% до +98%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 38.7 м2
19 872 249 ₽
2 ккв от 70.6 м2
32 024 214 ₽
2 ккв (Евро) от 44.6 м2
21 300 131 ₽
3 ккв от 96.8 м2
34 066 425 ₽
3 ккв (Евро) от 75.2 м2
36 092 924 ₽
4 ккв (Евро) от 110.2 м2
44 947 145 ₽
24 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Петрополь
Цены от 390 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -34% до +36%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки,С мебелью
Кирпич
Студия от 20.1 м2
10 147 500 ₽
К. пом от 30.3 м2
11 817 000 ₽
1 ккв от 33 м2
16 830 000 ₽
2 ккв от 91.9 м2
101 090 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
18 180 000 ₽
3 ккв (Евро) от 62.9 м2
31 115 000 ₽
77 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 129 870 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 35.5 м2
13 419 000 ₽
Паркинг от 13.3 м2
3 800 000 ₽
1 ккв от 42.1 м2
15 156 000 ₽
2 ккв (Евро) от 76.5 м2
22 950 000 ₽
2 ккв от 71.4 м2
26 418 000 ₽
3 ккв (Евро) от 127.7 м2
31 925 000 ₽
3 ккв от 106.5 м2
33 731 100 ₽
4 ккв (Евро) от 122.1 м2
43 345 500 ₽
4 ккв от 127.32 м2
62 386 800 ₽
5 ккв (Евро) от 170 м2
57 800 000 ₽
5 ккв от 231.7 м2
97 314 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Отделстрой
Цены от 82 864 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 34.75 м2
11 253 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.11 м2
13 000 000 ₽
2 ккв от 57.29 м2
16 110 000 ₽
3 ккв (Евро) от 55.72 м2
16 200 000 ₽
3 ккв от 98.04 м2
27 500 000 ₽
4 ккв (Евро) от 107.86 м2
28 809 000 ₽
103 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 76 618 ₽ за м²
Рост цены в год
от -40% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 2 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 109.2 м2
31 523 145 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 237 377 ₽
Студия от 21.9 м2
6 834 047 ₽
1 ккв от 34.9 м2
9 327 358 ₽
2 ккв (Евро) от 40.7 м2
10 814 628 ₽
2 ккв от 55.1 м2
13 583 310 ₽
3 ккв (Евро) от 55.7 м2
14 377 499 ₽
3 ккв от 73.99 м2
18 809 427 ₽
4 ккв от 86.16 м2
15 411 784 ₽
4 ккв (Евро) от 84.9 м2
19 888 362 ₽
426 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 126 887 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит + Панель
Паркинг от 13.3 м2
1 687 597 ₽
1 ккв от 40.6 м2
14 441 172 ₽
2 ккв от 61.7 м2
19 788 384 ₽
3 ккв от 95 м2
24 890 137 ₽
5 ккв от 149.3 м2
47 192 766 ₽
103 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
05.02.2024 10:05:01 Обзор студий рядом со станцией метро «Приморская» 11.04.2023 16:22:27 На природе, но в городе: квартиры близ Юнтоловского заказника 02.12.2022 15:33:52 Выбираем «двушку» на Васильевском острове по разумной цене 17.10.2022 13:33:02 Новостройки рядом с ЗСД 12.09.2022 11:52:03 Портрет покупателя квартир в пригороде: кто вкладывается в жилье за пределами городской черты? 16.05.2022 15:47:48 Квадратный метр до 130 тысяч рублей в черте города: топ новостроек 08.07.2021 16:50:00 Рейтинг самых благоустроенных районов Петербурга 19.04.2021 16:29:18 Недорогие студии весны: где купить «малометражку» с минимальными расходами? 24.02.2021 18:51:02 Жилье за 5 миллионов: квартиры при ограниченном бюджете в Санкт-ПетербургеОтзывы о ЖК Odoevskij 17
Леонид
Апартаменты недалеко от центра – дело хорошее. Думаю, здесь будут часто останавливаться. Еще бы побольше рекламы – а то в отличие от тех же Авеню апартов этот проект ну совсем не на слуху. Так много лотов в продаже. А ведь он уже сдан. Некоторые девелоперы умеют заниматься маркетингом, но у Квазар Девелопмент это явно не сильная сторона. Им нужно больше вкладываться в рекламу.
15.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Инна
Леонид, согласна, в первый раз про них услышала на этой неделе. А они оказывается уже два ЖК сдали и еще один строят (правда в Выборге). С учетом наличия трех крупных проектов мне как агенту ну просто положено о них было слышать…
15.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дэн
Нормальный апарт-отель, вполне прилично построено для заявленного уровня (сколько тут звезд – 3?). Для вложений такие проекты как раз золото – большой выбор планировок в продаже, цены нормальные, сразу можно посмотреть вживую и получать доход. И никаких рисков, что задержат (потому что уже задержали и сдали, и все нервы уже потрачены первыми инвесторами, хехе).
15.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)