Все статьи на тему Юридическая консультация

После введения в силу законопроекта «О долевом строительстве» застройщики стали обязаны возводить свои объекты согласно постулатам этого свода правил. Казалось бы – теперь покупатели квартир в строящихся домах стали надежно защищены от любого недобросовестного отношения со стороны застройщика. Увы, реалии оказались не так радужны – конечно, ДДУ защищает от ряда проблем, но полностью не способен их решить. Ниже читайте о подводных камнях в договорах долевого участия и хитростях девелоперов, с которыми могут столкнуться покупатели.

На рынке недвижимости занижение в договоре купли-продажи реальной стоимости квартиры – не редкость. В большинстве случаев продавцы прибегают к такому инструменту как занижение, когда хотят уйти от налогов. Ситуация эта вполне распространенная, однако не стоит забывать о ее незаконности и достаточно больших рисках для каждой из сторон.

Несмотря на то что сегодня есть возможность провести сделку купли-продажи объекта недвижимости или прав на него онлайн, до сих среди наших соотечественников остается популярной покупка квартиры по доверенности. Этот юридический инструмент позволяет переложить на плечи другого человека все заботы об оформлении документов, приемке квартиры и решении спорных моментов с застройщиком, но при этом несет в себе определенные риски.

Довольно часто девелоперы рассчитываются с подрядчиками по бартеру – это выгодная для всех сделка, так как позволяет подрядчикам заработать, реализовав полученные в качестве оплаты за свою работу квартиры, а застройщику не выводить средства из проекта. Хорошо это и для покупателей, так как подрядные квартиры в большинстве случаев стоят дешевле.

Покупка квартиры в строящемся доме непременно связана с подписанием документов – чаще всего отношения между застройщиком и покупателем подтверждаются путем оформления договора долевого участия, но есть и другие варианты – к примеру, договор инвестирования. Чем отличаются эти формы документального взаимодействия, какие имеются нюансы при их оформлении – в статье ниже.

В России покупка объектов недвижимости доступна не только гражданам РФ, но и иностранцам. В последние годы приобретение квартир иностранными гражданами стало даже более популярно, чем прежде: причины тому – курс рубля и рост интересных предложений на первичном рынке.

«Лихие 90-е» давно позади, и сегодня покупка квартиры не сопряжена с большими рисками, однако и сейчас реально встретить не самого добросовестного застройщика. В нашей статье вы сможете узнать о наиболее распространенных видах мошенничества на первичном рынке и способах избежать подобных ситуаций.

С 10 января 2021-го года в России стали использовать дополнительные методы контроля над финансами граждан. Если вкратце – теперь все финансовые организации обязаны сообщать в Росфинмониторинг о сделках дороже 3 млн рублей. Сделки с недвижимостью также попадают под действие новых требований.

Гарантия на жилые комплексы регулируется тем же законом, что и их строительство – речь идет о ФЗ №214. Несмотря на то что необходимость гарантийного обслуживания закреплена на законодательном уровне, далеко не все дольщики и собственники квартир знают о такой возможности.

Схем легального приобретения жилой недвижимости не так много: стандартная покупка на вторичном рынке обеспечивается договором купли-продажи, приобретение жилья на «первичке» осуществляется посредством оформления долевого участия между застройщиком и покупателем. Что же касается передачи прав собственности на строящуюся квартиру между физическими лицами, она возможна только с применением договора переуступки.

В 2021-м году размер материнского капитала на первого ребенка составляет 483 882 рубля, на второго – 639 432 рубля. После рождения или усыновления официальные опекуны или родители могут получить сертификат – потратить его можно на образование, товары для детей, а также услуги для детей-инвалидов, накопительную пенсию матери или ежемесячные выплаты для семей, которые имеют доход ниже прожиточного минимума.

Несмотря на то, что договор долевого участия составляется застройщиком на основе Федерального закона РФ №214 «Об участии в долевом строительстве», единого образца для такого документа нет. Свободная форма договора открывает для недобросовестных девелоперов лазейки, которыми те спешат воспользоваться, чтобы впоследствии не выплачивать пени и неустойки. Есть несколько моментов, которые особенно важны в ДДУ – именно о них мы сегодня и поговорим.

Не редкость, когда квартира или жилой дом регистрируются родителями на детей, либо же ребенку выделяется доля в объекте недвижимости. В связи с тем, что родители приобретают квартиру на свои средства, возникает резонный вопрос – могут ли они воспользоваться налоговым вычетом вместо ребенка

Поиск подходящего жилья – задача непростая. Иногда найти вариант, подходящий по всем параметрам, бывает поистине нелегко. Что же делать, если квартира мечты отыскалась, но одним из собственников оказался ребенок? Разберемся в нашей статье.

Продажа квартиры, полученной по наследству, имеет свои особенности и несколько отличается от стандартной процедуры купли-продажи недвижимости. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует знать о правовых нормах и четко им следовать.