Все статьи на тему Ипотека
Популярные темы
Если буквально толковать законодательство, то ипотека – это залог существующей недвижимости, находящейся в собственности заемщика. Таким образом на первичном рынке возможно приобретение жилья либо под залог имеющейся недвижимости, направляя деньги на оплату договора долевого участия (это действительно ипотека), либо получить кредит в банке на оплату долевого участия под залог прав требования по договору. Во втором случае это будет «квазиипотека» до тех пор, пока не оформлена собственность на новую квартиру и залог на нее.
Многие специалисты предрекали, что в разгар кризиса рынок недвижимости захлестнет волна неоплаченных ипотечных кредитов. Действительно, заемщику сегодня не позавидуешь. Удастся ли сохранить ипотечную квартиру? Как быть, если понятно, что жилье, увы, не спасти? На эти вопросы попытались ответить участники «круглого стола», организованного Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Большинство наших сограждан даже не подозревают, что они имеют не меньший шанс получить ипотеку в Европе и Америке, чем их коренные жители. Зарубежные банки настолько демократичны, что готовы выдавать кредиты не только своим гражданам, но и нерезидентам страны, при условии, что те покупают здесь недвижимость. Для россиян это особенно выгодно, ведь в отличие от России, невзирая ни на какие финансовые кризисы, кредитуют они под смехотворные по нашим меркам проценты – от 4,5 до 6% годовых.
Развитие ипотеки сегодня полностью зависит от государственной политики – такого мнения придерживается большинство экспертов. «В связи с тем, что ипотечное кредитование выступает в качестве генератора платежеспособного спроса населения на жилье, государство напрямую заинтересовано в его существовании. И пока власть «накачивает» деньгами этот сектор, он будет жить», – считает генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров. Определять «правила игры» теперь под силу лишь самым крупным организациям, таким, как ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ 24», ОАО «Газпромбанк», АИЖК и пр.