Статьи и новости
Популярные темы
Спрос на загородную недвижимость традиционно оживляется весной. Правда покупателей стало в пять раз меньше, чем в прошлом году и большинство из них хочет купить незастроенный земельный участок. Для того чтобы привлечь клиентов, девелоперы изобретают множество маркетинговых акций, только почти ни одна из них не срабатывает.
Большинство наших сограждан даже не подозревают, что они имеют не меньший шанс получить ипотеку в Европе и Америке, чем их коренные жители. Зарубежные банки настолько демократичны, что готовы выдавать кредиты не только своим гражданам, но и нерезидентам страны, при условии, что те покупают здесь недвижимость. Для россиян это особенно выгодно, ведь в отличие от России, невзирая ни на какие финансовые кризисы, кредитуют они под смехотворные по нашим меркам проценты – от 4,5 до 6% годовых.
«Кто не рискует, тот не выигрывает», – гласит известная пословица. К сожалению, это правило далеко не всегда работает на рынке недвижимости. В особенности, на фоне общего экономического спада. Современные реалии таковы, что опасности подвергается как покупатель, так и продавец. И если раньше многие издержки были, скорее, единичными случаями, теперь они становятся обыденным явлением.
По оценке аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, рублевые цены на жилье в Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за март на 2,6% - до 76000 рублей за 1 кв. м
На вопросы наших читателей отвечает Петр Кобяков, директор по развитию ООО «БалтСтройПроект»
Развитие ипотеки сегодня полностью зависит от государственной политики – такого мнения придерживается большинство экспертов. «В связи с тем, что ипотечное кредитование выступает в качестве генератора платежеспособного спроса населения на жилье, государство напрямую заинтересовано в его существовании. И пока власть «накачивает» деньгами этот сектор, он будет жить», – считает генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров. Определять «правила игры» теперь под силу лишь самым крупным организациям, таким, как ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ 24», ОАО «Газпромбанк», АИЖК и пр.
Городские власти совместно со строителями и банкирами взялись за разработку проекта федерального закона о страховании договоров долевого участия. Как подчеркнула на днях губернатор города Валентина Матвиенко, инициатива призвана поддержать спрос на строящуюся недвижимость, упавший из-за кризиса. По ее словам, следует создать фонд дольщиков, наподобие системы страхования вкладов в банках, который мог бы частично возвращать суммы, вложенные дольщиками в строящееся жилье.
Стоит ли вкладывать деньги в строящиеся объекты? Что будет с ценами на жилье? Эти вопросы обсуждались специалистами на семинарах выставки «Ярмарка недвижимости».
За первый квартал 2009 года было продано 300 тыс. кв. м. жилья. Активнее всего раскупаются одно-двухкомнатные квартиры эконом-класса, которые уже сейчас становятся дефицитными. По оценкам компании «МИР недвижимости», сегодня около 300 тыс. кв. м. жилой площади находятся в домах, которые сданы или по срокам близки к сдаче. К лету 2009 года эти квартиры могут быть раскуплены, и тогда в условиях дефицита предложения мы столкнемся с ростом цен.
Вопреки пессимистичным прогнозам, весенняя Ярмарка убедительно продемонстрировала, что платежеспособный спрос на недвижимость есть, а спектр предложений по-прежнему велик. Три дня, с 20 по 22 марта горожане знакомились с предложениями риэлторских и строительных компаний, обсуждали варианты решения своих жилищных проблем, консультировались с профессионалами рынка. На Ярмарке недвижимости были представлены более 400 компаний, более 30 тысяч человек посетили выставку.
Квартиры, как люди: старый и ветхий питерский фонд всегда проигрывает апартаментам в новых домах и по части коммуникаций, и по цене. Его козырем может стать лишь удачное местоположение. Однако специалисты рынка недвижимости утверждают, что из любой прабабушкиной квартиры можно сделать привлекательный, с точки зрения покупателя, товар.
Итак, вы решились приобрести недвижимость за рубежом – ведь сегодня как никогда столько замечательных предложений! Как избежать «подводных камней» в плохо изведанных морях заграничных рынков недвижимости?
Вот и состоялась очередная XVIII Ярмарка недвижимости. Кризис не смог охладить интерес людей к жилью. Выставку, в составе которой проходили три крупных мероприятия: Ярмарка городской недвижимости, Салон зарубежной недвижимости и загородная «Альтернатива городу», за три дня работы посетили более 30 000 петербуржцев.
Определился победитель архитектурно – градостроительного конкурса по проекту «Набережная Европы». Возводить элитный квартал в Петроградском районе между Тучковым и Биржевым мостами будут по проекту Евгения Герасимова и Сергея Чобана. По мнению жюри конкурса, при общем высоком уровне представленных на конкурс работ, именно этот проект в большей степени отвечает лучшим архитектурным традициям Петербурга.